2026’da Gayrimenkul Satın Alarak Karadağ’da Oturma İzni Almak

Karadağ’da gayrimenkul satın alma ve oturma izni alma süreci: güncel şartlar ve GoMonte desteği

Karadağ’da gayrimenkul satın almak, kendi mülkünüze yatırım yaparken ülkede geçici oturma izni için yasal bir dayanak elde etmenizi sağlar. Bu seçenek Karadağ’a taşınmayı, yılın büyük bölümünü ülkede geçirmeyi veya ailesi için bir ev satın almayı planlayanlar için uygundur.

Şartları karşılayan bir gayrimenkulün sahibi olmak, oturma izni başvurusu için bağımsız bir yasal dayanaktır. Yalnızca oturma izni alabilmek için şirket kurmanız veya işe girmeniz gerekmez.

2026 yılında neler değişti?

Karadağ Yabancılar Kanunu’ndaki değişiklikler 17 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girdi. Yeni kurallara göre oturma izni alınabilmesi için gayrimenkulün kadastro veya vergi değerinin en az 150.000 € olması gerekiyor.

Bu değer, gayrimenkul devir vergisinin tahsilinden sorumlu yerel makamın kararıyla belgeleniyor. Bu nedenle GoMonte uzmanları, belirli bir dairenin oturma izni şartlarına uygun olup olmadığını satın alma işleminden önce kontrol ediyor.

Değişiklikler Karadağ Resmî Gazetesi’nin resmî sicilinde yayımlanmıştır.

Hangi gayrimenkuller oturma izni için uygun olabilir?

Aşağıdaki gayrimenkul türlerinin mülkiyeti oturma izni için dayanak oluşturabilir:

• daire;
• ev;
• villa;
• turistik konaklama tesisi;
• konut veya ticari bina;
• ticari alan.

Daire, çoğu alıcı için en uygun seçenektir: sürekli yaşam, tatil veya kiralama amacıyla kullanılabilir.

Uygun seçenekleri Karadağ’da 150.000 €’dan başlayan daireler arasından inceleyebilirsiniz.

Daire aynı zamanda oturma izni almak amacıyla satın alınıyorsa GoMonte yöneticisi, işlem tamamlanmadan önce gayrimenkulün belgelerini ve güncel şartlara uygunluğunu kontrol eder.

Gayrimenkul satın alma ve oturma izni süreci nasıl ilerler?

Gayrimenkul satın alma ve ardından oturma izni alma işlemleri, birbiriyle bağlantılı tek bir süreç olarak planlanabilir.

1. Gayrimenkul seçimi

Öncelikle şehir, bütçe, metrekare, yatak odası sayısı ve satın alma amacı belirlenir. GoMonte, daha sonra oturma iznine başvurma imkânını da dikkate alarak yaşam veya yatırım amaçlı seçenekler sunar.

Karadağ dışında bulunan müşteriler için uzaktan seçim ve görüntülü ev turları düzenlenebilir.

2. Gayrimenkulün kontrolü

Satın alma işleminden önce mülk sahibi, kadastro kaydı, mevcut takyidatlar ve gayrimenkule ait diğer belgeler kontrol edilir.

Ayrıca seçilen gayrimenkulün oturma izni şartlarına uygun olup olmadığı ve kadastro veya vergi değerinin gerekli tutara ulaşıp ulaşmadığı incelenir.

3. Satın alma işleminin tamamlanması

Gayrimenkul seçildikten sonra satın alma şartları ve ödeme yöntemi belirlenir. Sözleşme noter huzurunda imzalanır ve ardından alıcının mülkiyet hakkı kadastroya kaydedilir.

GoMonte; satıcı, noter, yeminli tercüman ve işlemde yer alan diğer taraflarla iletişimi koordine eder.

4. Oturma izni başvurusu

Alıcı gayrimenkulün sahibi olarak kaydedildikten sonra geçici oturma izni başvuru süreci başlatılabilir.

GoMonte gerekli belgelerin hazırlanmasına, yeminli tercümelerin düzenlenmesine ve başvuru sürecinin tamamlanmasına yardımcı olur. Gayrimenkul mülkiyetine dayalı geçici oturma izni bir yıla kadar verilir. Mülkiyet hakkı korunduğu ve gerekli şartlar yerine getirildiği sürece izin yenilenebilir.

Aile üyeleri de oturma izni alabilir mi?

Evet. Öncelikle gayrimenkul sahibi mülkiyet hakkına dayanarak oturma izni alır. Ardından eşi ve reşit olmayan çocukları aile birleşimi kapsamında oturma iznine başvurabilir.

Her aile üyesi için ayrı bir oturma belgesi düzenlenir, ancak tüm süreç tek bir kapsamlı hizmet paketi çerçevesinde yürütülebilir.

GoMonte ile gayrimenkul satın alma ve oturma izni

GoMonte, gayrimenkul arayışının başlangıcından satın alma işleminin tamamlanmasına ve oturma belgelerinin alınmasına kadar müşterilerine destek verir.

Size şu konularda yardımcı oluyoruz:

• bütçenize ve hedeflerinize uygun gayrimenkul bulmak;
• gayrimenkulün oturma izni şartlarına uygunluğunu kontrol etmek;
• yüz yüze veya uzaktan görüntülü ev turları düzenlemek;
• gayrimenkulü ve belgelerini incelemek;
• satın alma şartlarını belirlemek;
• noter işlemlerini koordine etmek;
• mülkiyet hakkının kaydını takip etmek;
• oturma izni belgelerini hazırlamak;
• başvuru sırasında müşteriye eşlik etmek;
• aile üyelerinin oturma izinlerini düzenlemek;
• belgeler hazır olana kadar süreci takip etmek.

Gayrimenkul satın alma ve oturma izni işlemleri, tek bir plan doğrultusunda ve aynı uzman ekip tarafından yürütülür.

30 Eylül’e kadar GoMonte özel fırsatı

GoMonte, 30 Eylül 2026 tarihine kadar Budva’da oturma izni danışmanlık hizmetleri için özel ödeme koşulları sunuyor.

İki seçenekten birini tercih edebilirsiniz:

• hizmet paketinin tamamının peşin ödenmesi durumunda %20 indirim;
• iki aşamalı ödeme: işlemlerin başlangıcında %50 ve belgeler hazır olduğunda kalan %50.

Paketin kapsamı ve hizmet bedeli ilk görüşmenin ardından belirlenir.

GoMonte ile ücretsiz danışmanlık

Karadağ’da gayrimenkul satın almayı ve oturma izni almayı planlıyorsanız GoMonte ile iletişime geçin.

Size uygun gayrimenkulü bulacak, yeni şartlara uygunluğunu kontrol edecek ve ilk ev ziyaretinden belgelerin teslimine kadar tüm süreç boyunca yanınızda olacağız.

Telefon: +382 67 322 888 WhatsApp / Viber / Telegram E-posta: gomonte3000@gmail.com

Karadağ’da 150.000 €’dan başlayan daireleri inceleyin

Bu yazı Eylül 2026’da güncellenmiştir.