ВНЖ Черногории через покупку недвижимости в 2026 году

Как купить недвижимость в Черногории и оформить вид на жительство: актуальные требования и сопровождение GoMonte

Покупка недвижимости в Черногории позволяет совместить инвестицию в собственный объект с получением основания для временного проживания в стране. Такой вариант подходит тем, кто планирует переезд, хочет проводить в Черногории большую часть года или приобрести жильё для всей семьи.

Владение подходящей недвижимостью является самостоятельным основанием для оформления ВНЖ: открывать компанию или устраиваться на работу специально для получения статуса не требуется.

Что изменилось в 2026 году

17 января 2026 года вступили в силу изменения в Закон Черногории об иностранцах. Согласно новым правилам, для получения ВНЖ кадастровая, или налоговая, стоимость недвижимости должна составлять не менее 150 000 €.

Стоимость подтверждается решением местного органа, отвечающего за налог на переход права собственности. Поэтому специалисты GoMonte заранее проверяют, подходит ли конкретная квартира под установленные условия оформления ВНЖ.

Изменения опубликованы в официальном реестре Službeni list Crne Gore.

Какую недвижимость можно купить для ВНЖ

Основанием для оформления ВНЖ могут стать:

• квартира;
• дом;
• вилла;
• объект гостиничного назначения;
• жилое или коммерческое здание;
• коммерческое помещение.

Для большинства покупателей наиболее удобным вариантом становится квартира: в ней можно жить самостоятельно, использовать её для отдыха или сдавать в аренду.

Посмотреть подходящие варианты можно в подборке квартир в Черногории от 150 000 €.

Если квартира приобретается в том числе для оформления ВНЖ, менеджер GoMonte проверит её документы и соответствие актуальным требованиям до заключения сделки.

Как проходит покупка недвижимости и оформление ВНЖ

Покупку и последующее оформление вида на жительство можно организовать как единый последовательный процесс.

1. Подбор недвижимости

Сначала определяются город, бюджет, площадь, количество спален и цель покупки. GoMonte подбирает объекты для проживания или инвестиций с учётом возможности дальнейшего оформления ВНЖ.

Для клиентов, которые находятся за пределами Черногории, возможны дистанционный подбор и видеопросмотры.

2. Проверка объекта

Перед покупкой специалисты проверяют собственника, кадастровую выписку, наличие обременений и документы на недвижимость.

Также проверяется, подходит ли выбранный объект под условия оформления ВНЖ и соответствует ли его кадастровая или налоговая стоимость установленному порогу.

3. Оформление сделки

После выбора недвижимости согласовываются условия покупки и порядок оплаты. Договор оформляется с участием нотариуса, после чего право собственности регистрируется в кадастре.

GoMonte координирует взаимодействие с продавцом, нотариусом, переводчиком и другими участниками сделки.

4. Оформление ВНЖ

После регистрации покупателя в качестве собственника можно переходить к оформлению временного вида на жительство.

GoMonte помогает подготовить необходимые документы, организовать переводы и пройти процедуру подачи. ВНЖ по недвижимости выдаётся на срок до одного года и может продлеваться, пока владелец сохраняет право собственности и выполняет установленные требования.

Может ли семья получить ВНЖ

Да. Собственник оформляет ВНЖ на основании владения недвижимостью, после чего супруг или супруга и несовершеннолетние дети могут получить разрешение по воссоединению семьи.

Каждому члену семьи оформляется отдельный документ, но весь процесс можно организовать в рамках одного сопровождения.

Покупка недвижимости и оформление ВНЖ с GoMonte

GoMonte сопровождает клиента с начала поиска недвижимости до завершения сделки и получения документов на проживание.

Мы помогаем:

• подобрать недвижимость под бюджет и цели покупателя;
• проверить, подходит ли объект для оформления ВНЖ;
• организовать очные или дистанционные просмотры;
• проверить недвижимость и документы;
• согласовать условия покупки;
• сопроводить нотариальное оформление;
• проконтролировать регистрацию права собственности;
• подготовить документы для ВНЖ;
• сопроводить заявителя при подаче;
• оформить ВНЖ для членов семьи;
• контролировать процесс до получения готовых документов.

Покупка недвижимости и оформление ВНЖ проходят по единому плану с одной командой специалистов.

Специальные условия GoMonte до 30 сентября

До 30 сентября 2026 года в GoMonte действуют специальные условия на сопровождение оформления ВНЖ в Будве.

Можно выбрать один из двух вариантов:

• скидка 20% при полной оплате пакета услуг;
• оплата в два этапа: 50% при начале оформления и 50% при получении готовых документов.

Точный состав пакета и стоимость сопровождения определяются после консультации.

Бесплатная консультация GoMonte

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Черногории и хотите оформить ВНЖ, свяжитесь с GoMonte.

Мы подберём подходящий объект, проверим его с учётом новых требований и сопроводим весь процесс — от первого просмотра до получения документов.

Телефон: +382 67 322 888 WhatsApp / Viber / Telegram E-mail: gomonte3000@gmail.com

Материал актуализирован в сентябре 2026 года.