Купить недвижимость в Черногории дёшево

Статья для тех, кто задумался о переезде из своей страны, планирует купить недвижимость в Черногории и получить вид на жительство. Рассказываем про плюсы и минусы жизни на побережье, как выбрать недвижимость и выгодно заключить сделку.

Самый большой каталог недвижимости в Черногории от собственников, без комиссии и фото ищите на нашем сайте в разделе Продажа недвижимости в Черногории. Большой выбор мебелированных квартир в Будве с панорамным видом на море, с гаражом или парковочным местом, недорогие апартаменты от застройщика. Купить недвижимость в Черногории за рубли и криптовалюту тоже стало реально, получите консультацию у наших специалистов +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram.

Читайте также в нашем блоге:

Где лучше всего жить в Черногории? Топ городов для переезда

Сколько нужно денег для жизни в Черногории? Цены на товары и услуги

Как получить вид на жительство? И какие документы нужны для этого

Способы купить квартиру в Будве или других городах Черногории недорого:

1 Удаленность от туристических городов

2 Скидки от застройщика

3 Сезонность рынка. Учитывать спад рынка в течении года

4 Этажность. Выбирать менее ликвидные лоты с низкой этажностью

5 Срочные продажи, скидки от продавцов

6 Физический износ квартиры. Выбирать квартиры требующие ремонт

7 Покупка студии

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно:

1 Удаленность от туристических городов

Коротко о населении и  экономических факторах Черногории: территориально Черногория делится на  24 общины. Население 621 873 человек. Национальный состав населения: черногорцы — 43%, сербы — 32 %, остальные 25%.  Религия: православие — 74% , ислам — 20 %. Крупнейшие города: Подгорица, Цетине, Будва, Никшич, Плевля, Биело-Поле, Херцег-Нови. Здесь самая низкая инфляция до 1% и высокие темпы экономического роста, низкий государственный долг. Развиты туристический и гостиничный бизнес. Основной доход страны от туристического сезона.

Выбирая город для переезда, рекомендуем обратить внимание на следующее:

1 Наличие школ, техникума, детских садов

2 Первичное или вторичное жилье

3 Наличие инфраструктуры (частные клиники, супермаркеты, автосервисы)

4 Туристическая посещаемость города

5 Стоимость коммунальных услуг

6 Наличие отопления, кондиционеров

7 Скорость интернета

Все эти пункты влияют на цену квадратного метра, если вы хотите недорого купить жилье. Чем более развита инфраструктура и приближенность к морю, тем выше будет стоимость имущества. Первичное жилье в новостройках от застройщика вне туристического города всегда выгоднее покупать, чем на вторичном рынке уже мебелированную и готовую к заселению кваритру или апартаменты. К дорогим городам относятся: Будва, Бечичи, Пржно, Свети Стефан, Тиват, Луштица, Котор, Порто Нови, Порто Монтенегро.

Топ городов где купить недорого квартиру, дом или земельный участок под застройку в Черногории:

В горах, на севере: Цетинье, Никшич, Белополе, Ульцин, Подгорица, Жабляк.

На побережье: Ластва, Доброта, Добро Вода, Сутоморе, Столив, Петровац, Мелинье, Кумбор, Херцег-Нови, Зеленика. 

Посмотрите в нашем каталоге предложения, выставив фильтры по интересующим вам городам.  

Если вы решили купить квартиру в Будве, но хотели бы недорогой вариант, посмотрите в нашем каталоге недорогие студии, однокомнатные квартиры на вторичном жилье или от застройщика. Также привлекательными по цене являются объекты на нулевом этаже (преземье) и те районы, которые находятся на окраине главных туристических городов, их стоимость ниже.

Плюсы и минусы жизни на побережье и Севере Черногории

Побережье это всегда шумно и весело летом, в туристический сезон и меланхолично в осенне-зимний период. Но скучать не придется, ведь в стране нет централизованного отопления и вам придется придумывать тысячу способов для согрева. Сразу узнавайте у специалистов про утепление фасада здания, теплые полы и кондиционеры, которые спасут вас не только в жару, но и помогут вам сократить расходы на электричестве зимой, ими тоже можно обогреваться и стоит это дешевле обогревателей.

Все новостройки чаще всего уже с утеплением, но старые здания с древней архитектурой не имеют утеплителя и даже иногда теплых полов. На севере стоимость квадратного метра ниже на 20%, но учтите, что чем севернее, тем больше снега и вероятность, что зимой вы можете застрять в своем городе на пару дней пока не уберут снег. Поэтому, советуем присмотреться к небольшим населенным пунктам на побережье, которые мы указали выше.

2 Скидки от застройщика

В стране большой бум строительства новых объектов и активное экономическое развитие для привлечения большего количества туристов. Поэтому, застройщики предлагают на первом этапе строительства хорошие скидки, а также когда дом уже готов для сдачи и ввода в эксплуатацию. На нашем сайте вы найдете много предложений с хорошим расположением у моря по выгодным ценам на завершенной стадии строительства.

Преимущества покупки на первичном рынке:

1 Современная архитектура и планировка

2 Низкая стоимость за квадратный метр

3 Современные технологии: теплоизоляция, звукоизоляция, теплые полы, кондиционирование, солнечные панели

3 Сезонность рынка

На рынке недвижимости, как и на любом другом, существует сезонность в спросе на жилье и месяца, когда предложения разлетаются после первого показа клиентам. Обычно в летний сезон спрос падает, потому что местные жители активно работают в сфере туризма, а покупают жилье осенью и зимой, когда заработали. Поэтому, летом у вас есть шанс выгодно купить недвижимость в Черногории. Так, в 2022 году по данным статистики стоимость жилья возросла с июня месяца к концу года на 10%.

4 Этажность

Еще один из вариантов выгадать скидку на квартиру это выбирать менее ликвидные лоты такие, как нуждающиеся в капитальном ремонте или находящиеся на первом этаже или на последнем этаже в старинном здании без лифта. Посмотрите в нашем каталоге подборку квартир на 1 этаже. В новостройках с панорамным видом скидок на последний этаж нет, наоборот, чем выше этаж, тем выше стоимость.

5 Срочные продажи, скидки от продавцов

Очень часто собственники по разным причинам стараются быстро продать квартиры и понижают цены. В декабре этого года можно было купить квартиру в элитном комплексе со скидкой в 30 тысяч евро. Подписывайтесь на наш Инстаграм и следите за новыми постами со специальными значками о горящей продаже.

6 Физический износ квартиры

Бывает так, что квартира нуждается в ремонте и тогда продавцы не завышают стоимость жилья и даже охотно торгуются. Таких предложений мало, потому что обычно все квартиры в нашем каталоге с хорошим ремонтом, но бывают исключения, с незначительным физическим износом, где не требуется капитальный ремонт, мы тоже ставим в продажу. Консультируйтесь у наших специалистов.

7 Покупка студии

Еще один дешевый способ покупки жилья на побережье это студии, которые очень часто продаются по низким ценам. Даже если это студия в новостройке, вы всё равно получаете существенную выгоду. Так в декабре 2022 года студии на вторичном рынке в Будве стоили от 45 000 евро за 22 кв.метра с мебелью и отделкой, а в новостройках с отделкой, но без мебели от 40 000 евро за 25 кв.метров. Продажа студий премиум класса площадью от 30 кв.м с мебелью в центре с видом на море от 90 000 евро в Будве и от 70 000 евро в городе Баре.

Как оплатить сделку в рублях или гривнах

В этом году в банках действуют ограничения для жителей без ВНЖ, открыть счет и переводить не получится. И привезти с собой наличные деньги тоже, во первых рубли/гривну вы не сможете обменять ни в одном банке, как и многие другие валюты, во вторых существует лимит на ввоз наличных денег -  10 000 евро.

Поэтому, проще всего перевести рубли/гривны в криптовалюту и произвести расчет таким образом. Если вы не имеете этих возможностей и не знакомы с данными операциями, наши специалисты вам помогут и проконсультируют вас.

Как заключить сделку онлайн

Наше агентство недвижимости в Черногории GoMonte предоставляет услугу «Покупка квартиры не выходя из дома онлайн», вы можете выбрать объект, связаться с нашими специалистами и они назначат время просмотра квартиры, вы сможете посмотреть объект в режиме онлайн. Если объект вам понравится, цена продажи будет зафиксирована и вы внесете аванс для заключения сделки. Оставьте заявку любым удобным для вас способом и наши специлисты с вами свяжутся и проконсультируют. Также вы можете снять на долгосрочную аренду тоже онлайн.

Коммунальные услуги

Коротко о том, сколько стоит обслуживание недвижимости, ведь мало купить дешево, нужно еще ежемесячно платить по счетам за свет, воду, интернет, налог, страхование. Стоимость коммунальных услуг в Черногории тоже разная и также зависит от муниципалитета. Чем дальше от побережья, тем ниже стоимость за тарифы. И второй факт, стоимость зависит от времени суток и дня недели и поэтому выгодно пользоваться в ночное время и выходные дни: с 23-07 часов в зимнее время и с 24-08 часов в летнее время.

1 Электроэнергия. Существует несколько тарифов нижний и повышенный, которые зависят от времени суток, а также на стоимость влияет какой модели у вас счетчик. В среднем  0,050 евро/кВт*час. В некоторых современных домах установлены солнечные батареи и это значит, вы будете платить меньше. Существует скидка 5 процентов для постоянных плательщиков, которые потребляют менее 500 кВтч электроэнергии в месяц. Сейчас жителей страны призывают экономно использовать электроприборы, чтобы помочь преодолеть ситуацию с ожидаемым дефицитом электроэнергии на европейском рынке.

2 Водоснабжение и канализация. В среднем 0,50 евро/м3.

3 Теплоснабжение. Центральное отопление отсутствует, но зимний период необходимо отапливаться кондиционером, теплыми полами, если они есть в жилье или обогревателями, поэтому, можно учесть стоимость в электроэнергию. В среднем семья с одним ребенком платит за электроэнергию 50 евро/месяц, но в зимний период эта сумма может быть больше, если зима холодная.

4 Интернет, телефония. Здесь операторы предлагают экономить и подключать пакеты куда входит интернет, телефони и ТВ. Но многие пользуются только интернетом и телефоном и это выходит не намного дороже. 4G от 20 евро / месяц, звонки от 0,12 евро / минута.

Посмотрите подробнее тарифы ниже.

5 Обслуживание дома и вывоз мусора. Зависит от управляющей компании и типа комплекса. В элитных комплексах стоимость будет выше, так как туда еще входит стрижка деревьев, газонов и прочее. В обычном доме тарифы от 5 евро в месяц.

6 Страхование недвижимости. В среднем 1-1,5 евро за один м2 в год. Таким образом, застраховать небольшую студию площадью 22 м2, вам обойдется от 33 евро / год.

7 Налоги. Каждый покупатель должен заплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3%, но этот налог не платится, если вы купили объект от застройщика (юридического лица), поэтому, очень выгодно заключать сделки с застройщиками и экономить на налогах.  

Есть ещё случаи, когда налог на приобретение жилья не платится:

- При переходе по наследству первой очереди

- При дарственной первой очереди

И другие установленные законом.

Теперь вы знаете, как приобрести выгодно жилье и сколько будет стоит его обслуживание, также вы можете почитать в нашем блоге Цены на товары и услуги в стране, эти статьи помогут вам составить финансовый план для переезда.

Квартиры на побережье в Черногории могут быть удачным вложением для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так как спрос на туристические услуги в этой стране растет с каждый годом и цены на недвижимость тоже продолжают расти. Поэтому, если вы задумались о зарубежной покупке жилья, эта солнечная страна по сравнению с другими странами имеет много преимуществ:

- Потрясающая нетронутая природа и средиземноморский климат

- Экология, чистые пляжи и море

- Низкие налоги и быстрая окупаемость до 10% годовых

- Высокий сервис услуг и развитая инфраструктура

- Туристический сезон с апреля по октябрь включительно, 7 месяцев в году

- Возможность выгодно сдавать для долгосрочной аренды, не только в сезон

Читайте подробнее в нашей статье Как сдать объект в доверительное управление.

Купить дешевую квартиру в Черногории с полным сопровождением и безопасным способом расчета в рублях, евро или криптовалюте USDT, Bitcoin, вам помогут наши специлисты.

В нашем каталоге вы найдете всегда свежие варианты. Цены на конец 2022 года / начало 2023 от € 45 000  за студии, площадью 21  м² и выше. В апреле ожидается повышение цен из-за повышенного спроса, поэтому, если вы решили приобрести жилье для ПМЖ, ВНЖ или инвестиций с целью получения дополнительного дохода от сдачи в аренду, советуем активно начать просматривать варианты, новые лоты с низкими ценами раскупают за неделю.

Оставьте онлайн-заявку или напишите нам на любой из меседжеров +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram, специалист свяжется с вами в ближайшее время.