Kupovina nekretnina u Budvi. Saveti za strance. Najbolje ponude za kupovinu stanova u 2024

Netaknuta priroda, prekrasni panoramski pogledi, čisto more, planine, mediteranska kuhinja (grčka, italijanska) i topla klima Balkana privlače sve više stranih investitora koji žele da se presele na obalu Jadrana i dobiju boravišnu dozvolu u Crnoj Gori.

Svaki stranac može kupiti nekretninu u Crnoj Gori ako se pridržava preporuka iz ovog članka. Reći ćemo vam o koracima koje treba preduzeti da ne samo da se transakcija završi bez ikakvih problema, već i da se izbegnu greške koje prave mnogi ljudi koji žele da se presele.

Iz ovog članka ćete naučiti:

1. Kako kupiti stan, kuću ili stanove u Crnoj Gori za stranca.Proces dogovora
2. Nekretnine u Budvi. Povoljne ponude i cene
3. Kako jeftino kupiti stan u Budvi
4. Aktuelne ponude jeftinog stanovanja
5. Kako odabrati kuću
6. Pravni aspekti prilikom kupovine
7. Kretanje cena i prognoze
8. Porezi i drugi troškovi
9. Za i protiv selidbe
10. Popularne greške kupaca i saveti

Proces kupovine je prilično jednostavan. Evo 6 koraka kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori za stranog državljanina:

1. Napravite izbor. Odlučite se za vrstu stanovanja (stan, kuća, vila), budžet, lokaciju i željene karakteristike. Možete samostalno tražiti objekte na našoj veb stranici u odeljku Prodaja i kontaktirati naše stručnjake.

2. Proverite sve dokumente. Pre kupovine morate pažljivo proveriti njegovu pravnu čistoću. Ovo će vam pomoći da izbegnete probleme u budućnosti. Da bi to uradili, naši agenti traže sve potrebne informacije od prodavca i dobijaju izvod iz katastra.

3. Potpišite ugovor i obavezno ga overite kod notara.

4. Upis prava svojine u katastar.

5. Plaćanje. Može se napraviti u evrima, dolarima. Važno je koristiti zvanične kanale za prenos novca.

6. Dobijanje boravišne dozvole. Pravo na dobijanje boravišne dozvole imaju stranci koji su kupili nekretninu. Da biste to uradili, potrebno je da prikupite paket dokumenata i predate ga nadležnim organima. Pročitajte više o tome kako dobiti boravišnu dozvolu u Crnoj Gori.   Savet:

• Izaberite povoljne ponude, na našem sajtu ima mnogo ponuda po povoljnim cenama ne samo u Budvi, već iu drugim gradovima na primorju. Pogledajte katalog na sajtu https://gomonte.me/
• Pre kupovine preporučujemo da besplatno konsultujete naše stručnjake +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram.
• Uverite se da razumete sve uslove ugovora.

Top 10 najboljih parcela na obali naše agencije u martu 2024

Studiji u Petrovcu:

1. Odlična lokacija, 22 m². Terasa, nameštaj, tehnika. 5 minuta hoda do plaže, šetališta i supermarketa.

€54,000. Više detalja gledaj ovde 

2. Sa dizajnerskim enterijerom, 23 m². Pješačka udaljenost do plaže i supermarketa.

€58,000. Više detalja kliknite na ovu vezu 

Jednosobni stanovi u Budvi:

3. Sva potrebna oprema, nameštaj, 46 m².

€ 107,000Pogledajte fotografije i lokaciju na mapi ovde

Dvosobni stanovi u Budvi:

4. Opremljen svim potrebnim, 50 m², sa posebnim parking mestom, blizu centra.

€108,000. Saznajte detalje na ovoj stranici 

5. Sa dve spavaće sobe, 50 m². Terrace.

€109,900. Više fotografija i detalja saznajte na ovoj stranici https://gomonte.me/

Jednosobni stanovi u Bečićima:

6. Sa pogledom na planine i more. 45 m², parket.

€126,000. Saznajte više https://gomonte.me

7. U novoj kući, razvijena infrastruktura, blizu plaže, 48 m². Moderan dizajn.

€125,000. Idite na stranicu sa lotom https://gomonte.me

8. Sa pogledom na planine. Dve spavaće sobe. 55 m². Parket.

€143,000. Više detalja ovde 

Stanovi u Pržnu sa jednom spavaćom sobom:

9. Novi dom. Ukupna površina 74 m². Parking mesto.

€225,750. Stranica objekta sa detaljima  

10. Pogled na more i planine. 35 m². Velika terasa.

€84,900. Lokacija na mapi i više detalja 

Jeftine nekretnine u Budvi predstavljaju odličnu priliku za one koji sanjaju o svom kutku na Jadranskom moru. Opšte preporuke o tome kako da pretražujete:

• Sekundarno tržište. Ovde se često mogu naći stanovi ili kuće koje zahtevaju kozmetičke popravke ili renoviranje enterijera.
• Udaljena područja. Iako je more udaljenije, takva mesta imaju svoj šarm i mirno okruženje, posebno tokom turističke sezone.

  Prednosti takvih ponuda:

• Dostupan širokom spektru kupaca.
• Ima investicioni potencijal. Pažljivim odabirom i poboljšanjem dobijate potencijal za kasniju preprodaju ili iznajmljivanje.
• Šansa da postanete vlasnik na samoj obali mora bez značajnih finansijskih troškova.

Lista jeftinih stanova iz našeg kataloga: 1. Sa 1 spavaćom sobom, 71 m², panoramskim pogledom na more.

€99,900. Više detalja https://gomonte.me

2. Namješten studio 27 m² sa zastakljenom terasom.

€56,000. Saznajte više o ovom stanu  

3. Stan sa 1 spavaćom sobom i terasom, 24 m², pogled na more, nameštaj, kućanski aparati.

€59,500. Više detalja https://gomonte.me

Ako ne želite da živite u višespratnicama, već sanjate o svojoj maloj udobnoj kući sa voćkama i pogledom na more, evo nekoliko koraka kako da izaberete i kako da kupite kuću na obali u Budvi:

1. Odredite svoje potrebe i želje: Pre svega, odlučite koje zahteve vaš budući dom mora da ispuni. Uzmite u obzir broj spavaćih soba, površinu kuće, prisustvo balkona ili terase, pogled na more i druge faktore koji su vam važni. Pogledajte nekretnine na našoj veb stranici u odeljku Kuće i vile.

2. Kontaktirajte profesionalce: Oni će vam pomoći da uštedite vreme i novac. Kontaktirajte naše agente +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram.

3. Lično posetite lokacije: procenite stanje zgrade, njenu lokaciju, infrastrukturu područja i druge važne aspekte.

4. Razmotrite dodatne troškove: kao što su komunalije, porezi, održavanje itd. Ovo će vam pomoći da izračunate svoj ukupni budžet.

Osnovna pravila i zahtjevi koji važe za strane državljane prilikom kupovine nekretnina u Crnoj Gori. U skladu sa zakonom, strani državljani imaju pravo:

1. Slobodno kupujte nekretnine u zemlji.
2. Platiti porez na promet nepokretnosti koji iznosi 3% od vrednosti nekretnine. Takođe je potrebno uzeti u obzir troškove papirologije i advokatske naknade.
3. Po završetku transakcije dobijaju puna vlasnička prava na objektu i pravo na privremeni boravak.
4. Mogu da izdaju svoju imovinu. Ovo je odlična prilika da zaradite dodatni prihod.

Tržište nekretnina u Budvi pokazuje stalan rast i potražnje i cijena nekretnina. Stručne prognoze ukazuju na dalji razvoj tržišta i povećano interesovanje stranih investitora.   Neophodno je uzeti u obzir poreze na sticanje imovine, kao i komunalne troškove i druga obavezna plaćanja. Važno je da se unapred upoznate sa ovim informacijama kako biste izbegli neprijatna iznenađenja.

Porezi i troškovi:

• U agenciji GoMonte ne plaćate dodatnu proviziju agenciji za zaključenje transakcije
• Obavezna taksa 3% od cene objekta
• Notarska overa oko 0,5% od iznosa transakcije
• Prevodilac od 50 do 100 evra po satu
• Ako je stanovanje primarno, od investitora, onda je ovo oslobođeno obaveznog poreza

Prednosti kupovine kuće u Crnoj Gori:

1. Umerena mediteranska klima, što ovu zemlju čini idealnim mestom za odmor i život. Planine, plaže, jezera - ovde ima ponešto za svakoga.
2. Ovde postoje odlične mogućnosti za investiranje. Zemlja se aktivno razvija u sektoru turizma i svake godine privlači sve više gostiju, potražnja za apartmanima raste tokom sezone i parcele se mogu isplatiti iznajmiti od 100 evra dnevno.
3. Miran, odmeren tempo života za one koji traže privatnost i opuštanje od gradske vreve.

Greške i saveti:

1. Ne radi dovoljno istraživanja tržišta. Jedna od najčešćih grešaka pri kupovini nekretnina je nedovoljno istraživanje tržišta. Pre donošenja konačne odluke, potrebno je detaljno istražiti cene, pravne nijanse i proceniti potencijal za iznajmljivanje ili preprodaju.

Savet: Kontaktirajte naše agente, pročitajte recenzije drugih kupaca, posetite različite oblasti i procenite njihov potencijal.

2. Ne uzimajte u obzir dodatne troškove kao što su porezi, održavanje objekata itd.

Savet: Pripremite detaljan budžet koji uključuje sve moguće troškove kako biste izbegli finansijska iznenađenja.

3. Ne proveravajte pravnu čistoću objekta. Dugovi, imovinski sporovi ili druga pravna pitanja mogu dovesti do ozbiljnih problema u budućnosti.

Savet: Obratite se profesionalnim GoMonte advokatima, oni će vam pomoći da to shvatite i uverite se da je transakcija zakonito zaključena.

4. Ne uzimajte u obzir sezonalnost i infrastrukturu područja. Prilikom izbora važno je uzeti u obzir sezonalnost područja, njegovu infrastrukturu, dostupnost obližnjim gradovima i plažama.

Savet: Posetite ovu oblast nekoliko puta u različito doba godine, proučite infrastrukturu, blizinu prodavnica, restorana i drugih objekata.

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori može biti uspješan i obećavajući korak ulaganja ako ovom procesu pristupite odgovorno i pažljivo. Izbegnite gore navedene greške, pratite naše savete i uživajte u svojoj novoj nekretnini u ovoj prelepoj zemlji! Pročitajte i o cenama robe i usluga u našem članku i kako dobiti boravišnu dozvolu po osnovu kupovine kuće.