2024'te Karadağ'da ucuza gayrimenkul satın alın

Ülkesinden taşınmayı düşünenler, Karadağ'da mülk satın alıp oturma izni almayı planlayanlar için bir yazı. Kıyıda yaşamanın artıları ve eksileri, emlak seçimi ve karlı bir anlaşma yapma hakkında konuşuyoruz.

Komisyonsuz ve fotoğrafsız sahiplerinden Karadağ'daki en büyük emlak kataloğu, web sitemizdeki Karadağ'da emlak satın alma bölümüne bakın. Budva'da panoramik deniz manzaralı, garajlı veya park yeri olan çok çeşitli mobilyalı daireler, müteahhitten ucuz daireler. 

Karadağ'da ruble ve kripto para birimi karşılığında emlak satın almak, uzmanlarımızdan +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram tavsiye almak da mümkün hale geldi.

Budva'da veya Karadağ'ın diğer şehirlerinde ucuza daire satın almanın yolları:

1. Turistik şehirlere uzaklık
2. Geliştiriciden indirimler
3. Pazarın mevsimselliği. Yıl içindeki pazar düşüşünü dikkate alın
4. Katlar. Daha az katlı, daha az likit partiler seçin
5. Acil satışlar, satıcılardan indirimler
6. Dairenin fiziksel olarak bozulması. Yenilenmesi gereken daireleri seçin
7. Bir stüdyo satın almak

Aşağıda tüm bu yöntemleri daha ayrıntılı olarak ele alacağız. Karadağ'daki ucuz emlak kataloğunu web sitemizde görebilirsiniz: gomonte.me. Budva'da ucuz stüdyolar 54.000 €'dan, Budva'da deniz kenarında yeni binalarda tek yatak odalı daireler 85.000 €'dan.

Ülke nüfusu

Karadağ'ın nüfusu ve ekonomik faktörleri hakkında kısaca: Karadağ coğrafi olarak 24 topluluğa ayrılmıştır. Nüfus 621.873 kişi. Nüfusun ulusal bileşimi: Karadağlılar - %43, Sırplar - %32, geri kalan %25. Din: Ortodoksluk - %74, İslam - %20. En büyük şehirler: Podgorica, Cetinje, Budva, Niksic, Pljevlja, Bielo-Pole, Herceg Novi. İşte yüzde 1 ile en düşük enflasyon ve yüksek ekonomik büyüme, düşük kamu borcu. Gelişmiş turizm ve otelcilik. Ülkenin ana geliri turizm sezonundan geliyor.

Taşınmak için bir şehir seçerken aşağıdakilere dikkat etmenizi öneririz:

1. Okulların, kolejlerin, anaokullarının mevcudiyeti
2. Birincil veya ikincil muhafaza
3. Altyapının mevcudiyeti (özel klinikler, süpermarketler, araba hizmetleri)
4. şehrin turist katılımı
5. Kamu hizmetlerinin maliyeti
6. Isıtma, klimanın mevcudiyeti
7. İnternet hızı

Tüm bu noktalar eğer ucuza ev almak istiyorsanız metrekare fiyatını etkiler. Altyapı ne kadar gelişmiş ve denize yakınlık varsa gayrimenkulün değeri de o kadar yüksek oluyor. Bir turizm şehrinin dışındaki bir müteahhitten yeni binalardaki birincil konutu satın almak, ikincil piyasada halihazırda döşenmiş ve oturmaya hazır bir daire veya apartman dairesinden her zaman daha kârlıdır. Pahalı şehirler şunlardır: Budva, Becici, Przno, Sveti Stefan, Tivat, Lustica, Kotor, Porto Novi, Porto Montenegro.

Karadağ'da geliştirme için ucuz bir daire, ev veya arsa satın alabileceğiniz en iyi şehirler:

Dağlarda, kuzeyde: Cetinje, Niksic, Belopole, Ulcinj, Podgorica, Zabljak.

Sahilde: Lastva, Dobrota, Dobro Voda, Sutomore, Stoliv, Petrovac, Melinje, Kumbor, Herceg Novi, Zelenika

Bu bağlantıyı kullanarak ilgilendiğiniz şehirler için filtreler ayarlayarak kataloğumuza bakın.

Budva'da bir daire satın almaya karar verirseniz, ancak ucuz bir seçenek istiyorsanız, kataloğumuzda ucuz stüdyolar, ikincil konutta tek odalı daireler veya bir müteahhitten bakın.

Fiyat açısından da cazip olan zemin kattaki nesneler (prömiyer) ve ana turistik şehirlerin eteklerinde yer alan alanlar, maliyetleri daha düşük.

Karadağ'ın kıyısında ve dağlarında yaşamanın artıları ve eksileri

Sahil yaz aylarında, turizm sezonunda her zaman gürültülü ve neşeli, sonbahar-kış döneminde ise melankoliktir. Ama sıkılmayacaksınız çünkü ülkede merkezi ısıtma yok ve ısınmak için bin türlü yol bulmanız gerekecek. Sadece ısıdan tasarruf etmekle kalmayıp aynı zamanda kışın elektrik maliyetlerini düşürmenize de yardımcı olacak bina cephesinin yalıtımı, yerden ısıtma ve klimaları hemen uzmanlara sorun, onlar da ısıtılabilir ve maliyeti daha düşüktür. ısıtıcılar.

Tüm yeni binalar çoğunlukla zaten yalıtılmıştır, ancak eski mimariye sahip eski binalarda yalıtım ve hatta bazen sıcak zeminler yoktur. Kuzeyde metrekare başına maliyet %20 daha düşüktür, ancak daha kuzeyde daha fazla kar olduğunu ve kışın kar temizlenene kadar şehrinizde birkaç gün mahsur kalma olasılığınızın arttığını unutmayın. Bu nedenle yukarıda belirttiğimiz sahildeki küçük yerleşim yerlerine daha yakından bakmanızı tavsiye ederiz.

Ama nerede daha iyi: kalabalık sahilde mi yoksa tenha dağlarda mı?

Kıyıda yaşam:

Artıları:

• İklim: Sıcak yazlar ve serin kışlar ile ılıman Akdeniz iklimi.
• Deniz: Plaj tatilleri, su sporları, pitoresk manzaralar.
• Altyapı: Gelişmiş altyapı - mağazalar, restoranlar, kafeler, barlar, kulüpler.
• Eğlence: Zengin gece hayatı, çeşitli etkinlikler, festivaller.
• İş: Turizm, hizmetler, ticaret alanlarında mevsimlik işler.

Eksileri:

• Fiyatlar: Konut, yiyecek ve hizmetlerde daha yüksek fiyatlar.
• Gürültü: Özellikle turizm sezonunun yoğun olduğu dönemlerde.
• Kalabalık: Plajlar ve popüler yerler kalabalıklaşıyor.
• Sınırlı Alan: Kıyıdaki gelişmeler sıkışık gelebilir.
• Mevsimsellik: Birçok kuruluş ve işletme kış nedeniyle kapalıdır.

Dağlarda yaşam:

Artıları:

• Temiz hava: Taze dağ havası, sağlıklı mikro iklim.
• Doğa: Pitoresk manzaralar, dağlar, ormanlar, göller.
• Huzur: Gözlerden uzak bir atmosfer, huzur ve sessizlik.
• Ucuz: Konut, yiyecek ve hizmetlerde daha düşük fiyatlar.
• Aktif rekreasyon: Yürüyüş, alp disiplininde kayak, rafting, diğer sporlar.

Eksileri:

• İklim: Yazları serin ve karlı kışları ile daha sert bir iklime sahiptir.
• Sınırlı altyapı: Daha az mağaza, restoran ve diğer işletme.
• Uzaklık: Büyük şehirlere ve tatil yerlerine ulaşım zor olabilir.
• Sınırlı iş fırsatları: Daha az iş seçeneği.
• Mevsimsellik: Bazı turistik yerler kış nedeniyle kapalıdır.

Nerede yaşayacağınızı seçmek önceliklerinize bağlıdır. Rahatlığa, gelişmiş altyapıya, denize yakınlığa ve hareketli gece hayatına değer veriyorsanız ya da hafta sonu deniz kenarında bir kafede oturup kokteyl içmeyi seviyorsanız sahil tam size göre. Huzur, doğayla bütünlük, temiz hava ve daha uygun fiyatlar istiyorsanız dağ yaşamına dikkat etmelisiniz. Her halükarda burası güzelliği, misafirperverliği ve eşsiz atmosferiyle büyüleyici bir ülke.

Geliştiriciden indirimler

Ülke, daha fazla turist çekmek için yeni tesislerin inşasında ve aktif ekonomik gelişmede büyük bir patlama yaşıyor. Bu nedenle geliştiriciler, inşaatın ilk aşamasında ve evin işletmeye almaya ve işletmeye almaya hazır olduğunda iyi indirimler sunar. Web sitemizde, inşaatı tamamlanan aşamada, deniz kenarında iyi bir konuma sahip, rekabetçi fiyatlarla birçok teklif bulacaksınız.

Birincil piyasada satın almanın avantajları:

• Modern mimari ve düzen
• Metrekare başına düşük maliyet
• Modern teknolojiler: ısı yalıtımı, ses yalıtımı, yerden ısıtma, klima, güneş panelleri

Pazar mevsimselliği

Emlak piyasasında, diğer piyasalarda olduğu gibi, konuta olan talepte mevsimsellik ve müşterilere ilk gösteriden sonra tekliflerin uçup gittiği aylar vardır. Genellikle yaz sezonunda talep düşüyor, çünkü yerel halk aktif olarak turizm sektöründe çalışıyor ve sonbahar ve kış aylarında para kazandıkları zaman konut alıyorlar. Bu nedenle, yaz aylarında Karadağ'da karlı bir şekilde mülk satın alma şansınız var. Yani 2022'de istatistiklere göre haziran ayından yıl sonuna kadar konut maliyeti %10 arttı.

Katlar

Bir apartman dairesinde indirim almanın bir başka yolu da, büyük onarım ihtiyacı olan veya asansörsüz eski bir binanın zemin katında veya en üst katında bulunanlar gibi daha az likit partiler seçmektir. 1. kattaki daire seçenekleri için kataloğumuza bakın. Panoramik manzaralı yeni binalarda son kat için indirim yapılmaz, aksine kat ne kadar yüksekse maliyet o kadar yüksektir.

Acil satışlar, satıcılardan indirimler

Çoğu zaman, çeşitli nedenlerle, mal sahipleri daireleri hızla satmaya ve fiyatları düşürmeye çalışır. Bu yılın Aralık ayında elit bir komplekste 30.000 Euro indirimle daire satın almak mümkün oldu. Instagram'ımızı takip edin ve özel sıcak satış rozetleri ile yeni gönderiler için bizi takip etmeye devam edin.

Dairenin fiziksel olarak bozulması

Dairenin onarılması gerekiyor ve ardından satıcılar konut maliyetini abartmıyor ve hatta isteyerek pazarlık yapmıyorlar. Bu tür birkaç teklif var, çünkü genellikle kataloğumuzdaki tüm daireler iyi durumda, ancak büyük onarımların gerekmediği hafif fiziksel aşınma ve yıpranma ile istisnalar var, onları da satışa sunuyoruz. Uzmanlarımıza danışın.

Bir stüdyo satın almak

Kıyıda konut satın almanın bir başka ucuz yolu da genellikle düşük fiyatlara satılan stüdyolardır. Yeni bir binada bir stüdyo olsa bile, yine de önemli bir fayda elde edersiniz. Yani Aralık 2023'de Budva'daki ikincil pazardaki stüdyolar, mobilya ve dekorasyonla birlikte 22 metrekare için 45.000 Euro'dan ve dekorasyona sahip ancak mobilyasız yeni binalarda 25 metrekare için 40.000 Euro'dan başlıyor. Budva'da 90.000 Euro'dan ve Bar şehrinde 70.000 Euro'dan deniz manzaralı merkezde mobilyalı 30 m2 alana sahip birinci sınıf stüdyoların satışı.

Çevrimiçi anlaşma nasıl yapılır

Karadağ'daki emlak acentemiz GoMonte "Evinizden çevrimiçi çıkmadan bir daire satın alma" hizmetini sunmaktadır, bir nesne seçebilir, uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz ve daireyi görmek için bir zaman belirleyeceklerdir, nesneyi çevrimiçi olarak görüntüleyebilirsiniz. Nesneyi beğendiyseniz, satış fiyatı sabitlenecek ve anlaşmayı kapatmak için bir ön ödeme yapacaksınız. Sizin için uygun olan herhangi bir şekilde bir istek bırakın, uzmanlarımız sizinle iletişime geçecek ve size tavsiyelerde bulunacaktır. Uzun dönem kiralama için de online olarak kiralama yapabilirsiniz.

2024'te Karadağ'daki kamu hizmetleri

Kısaca gayrimenkul bakım maliyeti ne kadardır, çünkü ucuza almak yetmiyor, ayrıca aylık elektrik, su, internet, vergi, sigorta faturalarını da ödemeniz gerekiyor. Karadağ'daki kamu hizmetlerinin maliyeti de farklıdır ve belediyeye bağlıdır. Kıyıdan ne kadar uzaksa, tarifelerin maliyeti o kadar düşük olur. İkinci gerçek ise, maliyetin günün saatine ve haftanın gününe bağlı olmasıdır ve bu nedenle gece ve hafta sonları kullanmakta fayda vardır: kışın 23-07 saat ve yazın 24-08 saat.

• Elektrik

Günün saatine bağlı olarak daha düşük ve daha yüksek birkaç tarife vardır ve hangi modele sahip olduğunuz sayaç da maliyeti etkiler. Ortalama olarak 0,050 EUR/kWh. Bazı modern evlerde kurulu güneş panelleri vardır, bu da daha az ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ayda 500 kWh'den az elektrik tüketen düzenli ödeme yapanlar için yüzde 5 indirim var. Şimdi ülke sakinleri, Avrupa pazarında beklenen elektrik kıtlığı ile durumun üstesinden gelmeye yardımcı olmak için elektrikli cihazları ekonomik bir şekilde kullanmaya teşvik ediliyor.

• Su temini ve kanalizasyon

Ortalama olarak 0,50 euro/m3.

• Isı kaynağı

Merkezi ısıtma yoktur, ancak kışın klima, konutta varsa yerden ısıtma veya ısıtıcılar ısıtmak gerekir, böylece elektrik maliyetini hesaba katabilirsiniz. Ortalama olarak, bir çocuklu bir aile elektrik için ayda 50 avro ödüyor, ancak kışın soğuksa bu miktar daha yüksek olabilir.

• İnternet, telefon.

Operatörler burada İnternet, telefon ve TV içeren paketleri kaydetmeyi ve bağlamayı teklif ediyor. Ancak birçoğu yalnızca interneti ve telefonu kullanıyor ve çok daha pahalı değil. Ayda 20 avrodan 4G, dakikada 0,12 avrodan başlayan aramalar.

Ayrıntılar için aşağıdaki oranlara bakın.

• Temizlik ve çöp atma

Yönetim şirketine ve kompleksin türüne bağlıdır. Elit komplekslerde, ağaçların, çimlerin vb. kesilmesini de içerdiğinden maliyet daha yüksek olacaktır. Sıradan bir evde tarifeler aylık 5 Euro'dan başlıyor.

• Gayrimenkul sigortası

Ortalama olarak yılda m2 başına 1-1,5 Euro. Böylece 22 m2'lik küçük bir stüdyoyu sigortalamak size yılda 33 Euro'ya mal olacak.

• Vergiler

Her alıcının %3 emlak alım vergisi ödemesi gerekir, ancak bir geliştiriciden (tüzel kişilik) bir nesne satın aldıysanız bu vergi ödenmez, bu nedenle geliştiricilerle anlaşma yapmak ve vergilerden tasarruf etmek çok karlı.

Konut satın alma vergisinin ödenmediği başka durumlar da vardır:

• - İlk aşamanın mirasından geçerken
• - Bağışta ilk aşamada

Ve kanunla kurulan diğerleri.

Artık nasıl karlı konut satın alacağınızı ve onu korumanın ne kadara mal olacağını biliyorsunuz, ayrıca ülkedeki mal ve hizmetlerin fiyatları blogumuzu da okuyabilirsiniz, bu makaleler taşınmak için bir mali plan yapmanıza yardımcı olacaktır.

Karadağ'daki sahil daireleri, bu ülkede turizm hizmetlerine olan talep her yıl arttığından ve emlak fiyatları da yükselmeye devam ettiğinden, pasif kira geliri için iyi bir yatırım olabilir. Dolayısıyla yurt dışından ev almayı düşünüyorsanız bu güneşli ülkenin diğer ülkelere göre birçok avantajı bulunuyor:

• Çarpıcı el değmemiş doğası ve Akdeniz iklimi
• Ekoloji, temiz kumsallar ve deniz
• Düşük vergiler ve yılda %10'a varan hızlı geri ödeme
• Yüksek hizmet seviyesi ve gelişmiş altyapı
• Nisan'dan Ekim'e kadar (dahil olmak üzere) yılda 7 ay turizm sezonu
• Sadece sezonda değil uzun dönem kiralamalarda karlı kiralama imkanı

Güven yönetimi için bir nesne nasıl teslim edilir makalemizde daha fazlasını okuyun.

Kataloğumuzda her zaman en son seçenekleri bulacaksınız; Nesne Kataloğuna bakın. 21 m² ve ​​üzeri stüdyolar için 2023 sonu / 2024 başı fiyatları 54.000 €'dan başlıyor. Mayıs ayında artan talep nedeniyle fiyatların artması bekleniyor, bu nedenle kiradan ek gelir elde etmek amacıyla kalıcı ikamet için konut, oturma izni veya yatırım satın almaya karar verirseniz, seçenekleri aktif olarak incelemeye başlamanızı tavsiye ederiz; Düşük fiyatlı yeni lotlar bir hafta içinde tükeniyor.

Çevrimiçi bir başvuru bırakın veya +382 69 777 680 Viber / WatsAap / Telegram habercilerinden herhangi birinde bize yazın, kısa süre içinde bir uzman sizinle iletişime geçecektir.

Blogumuzda da okuyun:

Karadağ'da yaşamak için ne kadar paraya ihtiyacınız var? Mal ve hizmet fiyatları

Oturma izni nasıl alınır? Ve bunun için hangi belgelere ihtiyaç var?