Kako kupiti kuću u Crnoj Gori. Najbolje ponude na obali u 2024

Pronalaženje ugodnog kutka za život i opuštanje na jadranskoj obali nije samo investicija, to je prilika da doživite nove emocije u jednom od najljepših kutaka svijeta: opustite se na azurnim plažama, plivajte u kristalno čistim vodama, istražite planine pejzaži, nacionalni parkovi i istorijski gradovi. Ako sanjate o kući uz more sa prekrasnim pogledom sa prozora, opuštenom životu i uživanju u svakom trenutku, onda je ovaj članak za vas.

U ovom članku ćete naučiti:

• Proces traženja i sklapanja posla.
• Troškovi održavanja i opremanja doma.
• O nijansama kretanja i prilagođavanja novom životu.

Uz pomoć našeg detaljnog vodiča, možete napraviti pravi izbor i kupiti dom svojih snova, izbeći greške i ne pasti u ruke prevarantima.

 

1. Kako kupiti kuću u Crnoj Gori: 8 koraka

1. Odrednice svrhe kupovine, budžet.
2. Izaberite odgovarajući grad i infrastrukturu.
3. Analizirajte tržište cena.
4. Potražite odgovarajući objekat.
5. Provera pravne čistoće objekta.
6. Registracija transakcije.
7. Plaćanje za kupovinu.
8. Upis prava svojine.

Dodatni koraci po potrebi:

1. Dobijanje boravišne dozvole
2. Popravka ili poboljšanje doma

Mnogi ljudi kupuju kuće i vile uz more za preprodaju ili iznajmljivanje tokom turističke sezone. Drugi važan korak je izbor lokacije: planine ili obala. Što je dalje od obale, to je cena jeftinija. Najpopularnije na primorju su: Budva, gde je veliki protok turista. Sveti Stefan je malo udobno letovalište sa prelepim kraljevskim parkom. Tivat i Luštica sa skupom marinom i skupim dizajnerskim enterijerima u kućama. Petrovac, Sutomore, Bar - sa prekrasnim plažama, borovom šumom. Takođe morate da se odlučite za površinu na lokaciji koju ste odabrali: turističko naselje, poslovno ili stambeno naselje, centar grada, prigradsko naselje.

Cijene kuća sa zemljištem u Crnoj Gori u prosjeku su od 2.500 eura/m².

Pogledajte našu ponudu za 315.000 evra. S kuća: 142 m². S parcela: 186 m². Broj spavaćih soba - 1.

https://gomonte.me/properties/s1943/

Provera pravne čistoće transakcije je provera potrebnih dokumenata: katastarski pasoš, potvrda o odsustvu tereta, izvod iz Jedinstvenog državnog registra, tehnički pasoš, saglasnost supružnika i provera poslovne sposobnosti prodavca.

Naša kompanija GoMonte pomaže u odabiru nekretnina, zaključivanju transakcije i proveri njihove pravne čistoće.

Pogledajte ponude na našem sajtu u odeljku: kupovina kuća: https://gomonte.me/houses/

Prijavite se za besplatne konsultacije, uključujući onlajn: +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram.

 

2. Šta treba da znate kada kupujete nekretninu u Crnoj Gori

1. Kultura i tradicija lokalnog stanovništva
2. Zakonodavstvo zemlje
3. Godišnji porezi na vlasništvo nad imovinom
4. Preporučljivo je učiti srpski ili engleski u mnogim institucijama gde govore engleski;
5. Pouzdane agencije za nekretnine u Crnoj Gori za pronalaženje i zaključivanje pouzdanog posla

 

3. Šta pruža kupovina nekretnina u Crnoj Gori?

Sticanje imovine daje osnov za dobijanje dozvole za privremeni boravak u zemlji sa naknadnim godišnjim obnavljanjem. Izuzetak: komercijalne nekretnine i zemljišne parcele. Da biste dobili boravišnu dozvolu prilikom kupovine parcele, prvo morate izgraditi kapitalni objekat.

Dozvola boravka (boravak) vam daje pravo na besplatnu zdravstvenu zaštitu, kao i na dobijanje vize za zemlje EU ako ste državljanin Rusije. Najvažnije je pravo na dobijanje dozvole za stalni boravak nakon 5 godina i blagovremeno obnavljanje.

Dokumente potrebne za podnošenje zahteva za izdavanje boravišne dozvole, troškove registracije, državne takse možete pronaći u našem delu na stranici: https://gomonte.me/services/residence-permit/

 

4. Postupak transakcije

Faze:

1. Potpisivanje preliminarnog ugovora: utvrđuje glavne uslove transakcije, uplaćuje se depozit.
2. Provera pravne čistoće.
3. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora, overa kod notara.
4. Plaćanje.
5. Upis vlasništva: podnošenje dokumenata u katastar, pribavljanje potvrde o vlasništvu.
6. Plaćanje poreza

 

5. Registracija vlasništva

Faze:

1. Priprema dokumenata: pasoš, PIB, kupoprodajni ugovor, katastarski list, uplaćeni porez
2. Podnošenje dokumenata katastarskom organu
3. Pregled dokumenata do 30 dana
4. Dobijanje sertifikata o vlasništvu

 

6. Koliko košta kuća u Crnoj Gori?

• Cena na obali: od 110.000 €.
• Cena u planinama na severu: od 90.000 €.

Cene zavise pre svega od regiona: na obali i u glavnom gradu cene su više nego u planinama. Od karakteristika objekta: sekundarno/primarno tržište, dostupnost popravki, nameštaj, površina, blizina mora, infrastruktura.

 

7. Kako jeftino kupiti kuću u Crnoj Gori

Postoje dve opcije kako jeftino kupiti stanovanje:

Kupite u fazi izgradnje ili razmotrite opcije koje se nalaze na severu, izvan turističkog područja, gde cene mogu biti 2 puta jeftinije. Naš katalog jeftinih nekretnina u Crnoj Gori od 60.000€ do 100.000€: houses/search/sale

Kompletan katalog po gradovima i različitim kategorijama pogledajte ovde: https://gomonte.me/houses/.

Koristite usluge agenta za nekretnine iz naše agencije koji će vam pomoći u konsultaciji: +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram.

 

8. Kupite kuću u Crnoj Gori pored mora.

Top ponude od €110.000 sa pogledom na more

1. Selo Dobra Voda. Dva sprata. Tri spavaće sobe. Garage. Terrace. Nameštaj.

Površina objekta: 109 m². Površina parcele: 500 m²

€110,000

Pogledajte detalje: properties/s2579

2. Blizu grada Budve. Dve spavaće sobe. Bazen, natkriveni parking za automobile. Nameštaj.

Površina objekta: 90 m², površina parcele: 270 m²

€259,000

Više detalja: properties/s848

3. Ratar. Između gradova Sutomora i Bara. Dva sprata. Četiri spavaće sobe. Nameštaj. Aparati. Terrace. Garaža za 2 automobila. Pool. Površina: 237 m².

€370,000

Kompletan opis i više fotografija: properties/s1902

4. Reževiči. Dva sprata. Četiri spavaće sobe. Terrace. Topli podovi, video nadzor, alarm, centralna kotlarnica. Bez nameštaja.

Površina: 178 m². Površina parcele: 298 m²

€490,000

Detalji: properties/s2623

5. Petrovac. Tri sprata. Pool. Terase. Nameštaj. Aparati. Pogodno za iznajmljivanje.

Površina: 288 m². Parcela: 950 m²

€550,000

Detaljan opis i sve fotografije: properties/s982

6. Tivat. Tri sprata. Garden. Otvoreni parking. Nameštaj. Terrace.

€550,000

Saznajte više: properties/s1717

7. Kotor. Prva linija. Tri sprata. Pet spavaćih soba. Garage. Terrace.

Stambena površina: 272 m². Parcela: 380 m²

€580,000

Detalji: properties/s3432

9. Kupite kuću u Crnoj Gori na planini.

Najbolje ponude od 99.900 €

1. Žabljak. 248 m². Broj spavaćih soba: 3. Nameštaj.

€265,000

properties/s1689

2. Žabljak. Broj spavaćih soba: 3. Nameštaj.

84 m². Parcela: 782 m²

€99,900

properties/s1999

10. Koliko košta održavanje kuće u Crnoj Gori?

Prosečni troškovi održavanja objekta do 200 m²: 150-200 €/mes. Ovi uključuju:

1. Uslužni programi:

• Voda: 0,4-0,6 po m³ + 0,2-0,4 €/m³ kanalizacija.
• Struja: 0,15-0,25 €/kVh.
• Internet i TV: 15-30 €/mes.
• Odvoz smeća: 10-20 €/mes.
• Baštenski radovi: 50-100 €/mes.

Ostali rashodi:

• Osiguranje: 100-200 €/god.
• Nedeljno čišćenje: 5 €/sat.
• Popravka: 500 - 1000 €/god.
• Godišnji porezi. Pročitajte u nastavku.

 

11. Koliki su porezi na nekretnine u Crnoj Gori?

1. Porez na kupovinu:

• 3% ako je cena stana do 150.000€
• paušalni porez 4.500€ i još 5% - ako je cena od 150.000€ do 500.000€
• fiksno 22.000 € i 6% preko 500.000 €

2. Godišnji porez: 0,1 - 1% od tržišne cene.

3. PDV 21% je već uključen u cenu.

 

12. Cijene renoviranja u Crnoj Gori i uređenja doma 2024. godine

1. Vrsta popravke:

• Kozmetika: 10-20 €/m²
• Kapital: 50-100 €/m²
• Izgradnja objekta: 1000-2000 €/m²

2. Proizvodi za domaćinstvo, početna cena od €:

Nameštaj:

• bračni krevet - od 300
• sofa - 300
• trpezarijski sto - 60
• kuhinjski set - 189
• stolice - 20
• stolica od eko kože - 70
• radna stolica - 49
• kompjuterski sto - 100
• drveni sto za kafu - 95
• komoda - 120
• vešalica za odeću - 40

Vodovod:

• sudoper sa slavinom - 55
• toalet - 44
• kupatilo - 285
• tuš kabina - 124
• bide - 30
• bojler za zagrevanje tople vode 49 litara - 210

Aparati:

• električni šporet - 245
• veš mašina 7 kg - 245
• mikrotalasna 700V - 75
• usisivač - 51 €
• robot usisivač - 270
• frižider - 400
• mašina za pranje sudova 45 cm - 299
• gvožđe - 23
• aparat za kafu - 115
• krušna peć - 75
• toster - 15
• kotlić - 18
• roštilj - 49
• TV 40 inča - 165
• ventilator - 65

Kućni dekor:

• jastuci - 4
• ćebad - 15
• roletne - 30
• svećnjaci - 5
• sveće - 3,5
• vaza za cveće - 7
• pamučni tepisi za kupatilo - 3
• malo ogledalo - 40
• korpa za veš - 18
• veliki peškiri za tuširanje - 14
• slike domaćih umetnika - 100

Grejanje i ventilacija:

• električni grejač - 59
• kontrola klime 9000BTU - 339

Posuđe i posteljina:

• set posuđa za 3 osobe - 30
• set posteljine - 45

Sobne i baštenske biljke:

• Fikus - 10
• Kaktus - 5
• Zamiokulkas - 7
• Grm ruže - 5
• Voćke - 8
• Sadnice četinara - 5
• Seme cveća i bilja - 1
• Saksije za cveće - 1,5

Baštenski nameštaj:

• sto i 2 stolice - 79
• drvena ležaljka - 250
• suncobran - 30
• spoljne lampe - 9
• baštenski paviljon - 60

Ostalo:

• podna lampa ili noćna lampa - 7
• sušilica za veš - 12
• sušilica za sudove - 7
• korpe ili kutije za skladištenje - 10
• ortopedski dušek - 259
• ortopedski jastuci - 40

Hemikalije za domaćinstvo:

• čistač podova - 3
• sapun za suđe - 2.8
• proizvod za vodovod - 3.5
• čišćenje cevi - 2

Baštenski proizvodi:

• Akumulatorski trimer 35cm 40V - 165
• Lopata - 12
• Roštilj na ćumur - 44
• Cvetne sadnice - 2

3. Radna snaga:

• Usluge majstora: 15-30 €/sat
• Građevinska ekipa: 200-300 €/dan

 

13. Nijanse kretanja i prilagođavanja novom životu

Preseljenje u novu zemlju uvek izaziva mnogo emocija i uzbuđenja. Prilagođavanje novom životu zahteva strpljenje, otvorenost i spremnost na promene. Hajde da razmotrimo nijanse kretanja i socijalizacije na obali Jadranskog mora.

1. Jezik

Službeni jezik zemlje je crnogorski, koji je sličan srpskom, a engleski je u širokoj upotrebi, posebno u turističkom području i glavnom gradu. Za udobniju socijalizaciju preporučuje se učenje osnovnih fraza na lokalnom jeziku.

2. Kulturne karakteristike

Ovo je mala država na Balkanskom poluostrvu sa bogatom istorijom i kulturnim nasleđem. Proučite lokalne tradicije, običaje, društvene norme. Ovo znanje će vam pomoći da se brzo integrišete u novo okruženje.

3. Klimatski uslovi

Prilikom kretanja treba voditi računa o klimi i pripremiti se za promene vremena. Klima ovde je pretežno mediteranska sa blagim zimama i toplim letima.

4. Zdravstveno-obrazovni sistem

Uverite se da imate neophodno zdravstveno osiguranje i obezbedite da vaša deca dobiju kvalitetno obrazovanje.

5. Traženje posla

Prilikom preseljenja u novu zemlju potrebno je rešiti pitanja sa radom i stanovanjem. Potražite informacije o tržištu rada i mogućim slobodnim radnim mestima da biste izbegli neprijatna iznenađenja.

6. Upoznajte meštane

Jedan od najboljih načina da se prilagodite novom životu je upoznavanje lokalnog stanovništva. Komunikacija sa ljudima će vam pomoći da razumete lokalnu kulturu, tradiciju, način života i pronađete nove prijatelje. Meštani su veoma ljubazni, velikodušni, spremni da pomognu: komšije vas zovu na kafu, daju decu slatkišima, a prodavačica u prodavnici uvek rado ćaska sa vama ako nema reda. Ako krenete na put po zemlji, sigurno ćete dobiti poklone u vidu flaše vina ili voća od vlasnika apartmana u kojima boravite.

Upoznali smo vas sa važnim fazama kupovine kuće na jadranskoj obali. Pročitajte i naše ostale članke na ovu temu: Cene roba i usluga u 2024, Kako izvršiti transakciju na mreži.