Karadağ'da gayrimenkul satışı. 2024 yılında yatırıma yönelik avantajlı teklifler

Tranio'nun (uluslararası emlak komisyoncusu) yaptığı bir araştırmaya göre Karadağ, gayrimenkul yatırımı için en cazip 10 ülke arasında yer alıyor. Satın almanın amacı yeniden satış, kiralamadan kar elde etmenin yanı sıra Karadağ'da oturma izni almak ve yaz sezonunda aile tatilidir. Burada eşsiz doğayı, elverişli ılıman iklimi ve Batı Balkan Yarımadası'ndaki Adriyatik Denizi kıyısındaki kıyı konumunu bulacaksınız, bu da onu turistler ve bölge sakinleri için çekici kılmaktadır. Bu ülkenin nüfusu çok az - 622 bin kişi. Birçok ülkenin sakinleri için burada vizesiz giriş var, bu nedenle bu ülkeyi ekstra masraflar olmadan ziyaret edebilirsiniz ve burada yaşamak için bunu düşünme rutini vardır, ayrıca basitleştirilmiş ve hızlı bir yasallaştırma ve oturma izni alma sistemi de vardır.

Gayrimenkul yatırımı yapan hemen hemen her yatırımcının hayali Budva'da gayrimenkul satın almaktır çünkü bu şehir bir turizm merkezidir ve yaz aylarında en çok turisti ağırlamaktadır. Turistler sadece arabalarla, havayollarıyla değil aynı zamanda Kotor'a uğrayan dev yolcu gemileriyle de geliyor. Yabancı turist sayısı 2023 yılında 241.000 kişiye yükselirken, bundan iki yıl önce en yüksek rakam 221.000 kişiydi ve kiralık mülkler artık yatırımcılara yıllık %5 ila %10 arasında en yüksek getiriyi sağlıyor.

Bu yazımızda Karadağ'da nasıl karlı bir şekilde gayrimenkul satın alınabileceğine, yatırımın avantajları ve beklentilerine, gayrimenkulden gelir elde etmenin yollarına ve ev alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine bakacağız.

Bu ülkede gayrimenkul, ticari veya konut satın almanın avantajları

Devlet turizm altyapısı gelişmiş bir ülke, istatistiklere göre turistler ülkeyi ilkbahar ve sonbahar dahil tüm yıl boyunca ziyaret ediyor ve yaz aylarında haziran ayından ağustos ayına kadar turistlerin zirvesi yaşanıyor. Bu da ülkeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Karadağ'da gayrimenkul satın almanın temel avantajlarından biri coğrafi konumudur - ülke Adriyatik Denizi'nde yer almaktadır, buradaki bazı plajlar Mavi Bayraklıdır, bu da buradaki denizin çok temiz olduğu anlamına gelir. Kıyı boyunca sadece güzel plajlar uzanmıyor, aynı zamanda zeytinlikler, iğne yapraklı ormanlar, çok sayıda eşsiz bitki örtüsü ve faunanın yanı sıra ülkeyi yaşamak ve dinlenmek için çekici kılan tarihi mimari de var.

Yatırım yapmak neden karlıdır, yatırım beklentileri

1. Tüm yıl boyunca kiralama talebi. Karadağ’da yaşayan ve çalışanlar için uzun dönem, turistler için ise kısa dönem kiralama.
2. Ekoloji ve iklim.
3. Altyapı ve hizmetlerin aktif gelişimi, giderek daha fazla turistin ilgisini çekiyor ve bu da gayrimenkul talebini artırıyor.
4. Karadağ vergilerin düşük olduğu bir ülke, bu da onu iş dünyası için cazip kılıyor.
5. Kıyıdaki yerel sakinlerin çoğu sadece yerel dili değil İngilizceyi de konuşur, dil engeliniz kalmaz ve İngilizce konuşursanız ülkede hızlı bir şekilde sosyalleşebilirsiniz. Ayrıca Karadağ dili çok kolaydır ve hızlı bir şekilde öğrenebilirsiniz.

Yatırımlardan nasıl gelir elde edebilirsiniz?

Karadağ'da satın alınan mülklerden gelir elde etmenin birkaç yolu vardır. En popüler olanlardan biri kiralık konuttur. Bir mülk sahibi olarak burayı turistlere kiralayabilir ve istikrarlı bir pasif gelir elde edebilirsiniz. Aynı zamanda ülkede olmanıza bile gerek yok, şirketimiz nesneyi güven yönetimine alacak ve yalnızca gelir elde edeceksiniz, müşteri ararken, sözleşme imzalarken uzmanlarımız tüm bunları sizin için yapacak. Ayrıca mülkünüzü ödediğiniz fiyattan daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz.

Villa, daire ve daire gibi konutların kiraya verilmesi yatırımcılar için karlı bir seçenektir. Kira bedeli mülkün konumuna, durumuna ve konfor seviyesine bağlıdır. Haziran ayından eylül ayına kadar süren sezon boyunca kiralama fiyatları yılın geri kalanına göre oldukça yüksektir.

Örneğin Budva'da iki odalı bir daire kiralamanın maliyeti günlük 50 ila 150 euro arasında değişebiliyor. Havuzlu ve deniz manzaralı villalar günlük 300-500 euro karşılığında kiralanabiliyor. Modern aletler ve mobilyalarla donatılmış yeni komplekslerdeki daireler günlük 100-200 avroya kiralanabiliyor.

Ticari gayrimenkulden para kazanmaktan bahsedersek, her şey mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. Örneğin şehir merkezinde ofis kiralamak ayda 500 Euro’ya kadar getiri sağlayabiliyor. Alışveriş merkezlerinde perakende alanı kiralamak ayda 1.000 Euro'ya kadar gelir getirebilir. Ayda 500 ve üzeri bir güzellik salonu için bina kiralama, 900 avrodan başlayan bir restoran. Ayrıca artık giderek daha fazla sayıda küçük sanayi açılıyor ve üretim tesisleri de devreye giriyor.

Genel olarak Karadağ'da gayrimenkul yatırımı yapmak iyi bir gelir getirebilir. Ancak yatırım yapmadan önce emlak piyasasını dikkatlice incelemek ve yatırım için en umut verici nesneleri seçmek gerekir. Ticari mülk tekliflerimizi burada görüntüleyin https://gomonte.me/tr/commercial/ 

Satın alırken nelere dikkat edilmeli

Karadağ'da ev satın alırken öncelikle binanın teknik durumunu ve çevredeki altyapıyı kontrol etmenizi öneririz. Ayrıca mülkün sahibine ait olduğundan emin olmalısınız. Uzmanlarımız işlemin saflığını kontrol etmenize yardımcı olacaktır.

Karadağ'da emlak fiyatları

Kıyıdaki ortalama konut maliyeti konuma, duruma ve diğer faktörlere bağlıdır. Örneğin Budva'da bir dairenin maliyeti 50 bin ile 500 bin euro arasında değişebiliyor. Karadağ'ın kıyı kesimlerinde özellikle Budva, Becici ve Petrovac şehirlerinde emlak fiyatları ülkenin diğer bölgelerine göre daha yüksek. Havuzlu ve deniz manzaralı villaların maliyeti 300.000 Euro'dan başlıyor. Modern aletler ve mobilyalarla donatılmış yeni komplekslerdeki daireler 120.000 avroya mal olabilir. Aynı zamanda Karadağ'da inşaat aşamasındaki ucuz gayrimenkuller de yatırım için cazip, inşaat tamamlandıktan sonra %30 daha fazla satıp kar elde edebilirsiniz.

Karadağ'da gayrimenkul satın alırken emlak vergileri, kamu hizmetleri ve komplekslerdeki konutların bakımı gibi ek maliyetleri de dikkate almakta fayda var.

Deniz kenarında lüks gayrimenkul

Karadağ kıyısındaki lüks gayrimenkuller çok çeşitli tekliflerle temsil edilmektedir. Deniz manzaralı, geniş teraslı, yüzme havuzlu ve diğer olanaklara sahip daire ve evler bulabilirsiniz. En iyi teklifler ilk sırada ve herhangi bir bölgenin merkezinde bulunur.

Popüler lüks komplekslerden biri Budva'daki ROYAL GARDENS'tır. Fiyata park alanı da dahildir. İlk satırda panoramik deniz manzaralı teklifimize göz atın https://gomonte.me/tr/properties/s3575/

Budva, hem buraya tatile gelenler hem de kalıcı olarak yaşayanlar için gerekli tüm hizmetlere sahiptir

Budva'nın coğrafi yerleşimi, her birinde gıda, ev kimyasalları, okul malzemeleri ve evcil hayvan ürünleri satan daha fazla süpermarketin bulunduğu ilçelere bölünmüştür. Eşyaların eve teslimi özel bir uygulama ile gerçekleşmektedir. Evde yemek yapmayı sevmiyorsanız herhangi bir kafe veya restorandan yemek siparişi de verebilirsiniz. Farklı mutfaklardan geniş seçenekler: ulusal Karadağ mutfağı, Avrupa, Asya, Türk, Rus, geniş suşi ve pizza seçenekleri. Hafta sonları başkentteki müzeleri veya sergileri ziyaret edebilir veya rezerve giderek eşsiz bitki örtüsü ve hayvanları görebilirsiniz.

Tivat, Budva ve başkent Podgorica'da uluslararası okullar, anaokulları, hastaneler, güzellik salonları, otellerde spa salonları bulacaksınız; bunlar aynı zamanda masajlar ve kızılötesi saunalar da dahil olmak üzere çok çeşitli sağlıklı yaşam uygulamaları da sunmaktadır. Bu şehirlerde yetişkinler ve çocuklar için spor bölümleri, çeşitli ustalık sınıfları, çağdaş sanat galerileri ve müzeler bulabileceğiniz çok çeşitli spor salonları bulunmaktadır. Yaz aylarında her zaman ilginç temalı partilerin düzenlendiği sahilde güzel özel plajlar bulunmaktadır. Ayrıca yaz sezonunda çok sayıda tatil, festival ve karnaval düzenlenmektedir. Halkın kültürünü ve geleneklerini tanıyabileceğiniz en popüler müzik festivalleri ve çeşitli ulusal festivaller. Her şehrin, şehrin ana meydanında Balkan sanatçılarının ücretsiz şarkı söylediği güzel bir Yeni Yıl kutlaması vardır.

İlk satırdaki tüm tekliflerimizi https://gomonte.me/tr/search/ bağlantısındaki katalogda görüntüleyebilirsiniz.

Karadağ'da ucuz gayrimenkul

Kataloğumuzda 50.000 Euro'dan başlayan lotlar bulabilirsiniz, kataloğumuzdaki aramayı kullanarak istediğiniz maliyet eşiğini belirtmeniz yeterli. Şu anda mükemmel bir teklif var: 54.000 Euro'ya küçük bir stüdyo, iyi bir bölgede, uzun vadeli ve kısa vadeli kiralama için mükemmel. Bu bağlantıya daha ayrıntılı olarak bakın https://gomonte.me/tr/properties/s2405/

Konut alımına dayalı olarak Karadağ'da oturma izni alınması

Mülk satın almak ülkede oturma izni almayı mümkün kılar. Bunu yapmak için 30 gün içinde geçiş hizmetiyle iletişime geçmeniz ve gerekli tüm belgeleri sağlamanız gerekir. Karadağ'da oturma izni alma hakkında daha fazla bilgiyi buradaki makalemizden okuyabilirsiniz https://gomonte.me/services/

İşlem süreci nasıl işliyor?

Satın alma süreci diğer ülkelerdeki ev satın alma sürecine benzer. Bir lot seçersiniz, bir alım satım sözleşmesi yaparsınız, depozito yatırırsınız ve işlemi noterde resmileştirirsiniz.

Ruble ve diğer para birimleri karşılığında nesne satın almak mümkün mü?

Güneşli bir ülkede ticari veya konut amaçlı bir mülkü acentemizden hem euro hem de ruble dahil diğer para birimleri karşılığında satın alabilirsiniz. Aynı zamanda para transferi yaparken döviz kurunu ve olası komisyonları da dikkate almak gerekir.

Çözüm

Karadağ'da gayrimenkul yatırımı, parasını yurt dışında gayrimenkule yatırmak isteyenler için karlı ve gelecek vaat eden bir çözümdür. Aynı zamanda ev alırken tüm önemli noktalara dikkat etmeniz ve size en uygun mülkü seçmeniz gerekiyor. Karadağ kıyıları dünyanın her yerinden gelen turistler için popüler bir destinasyondur ve kiralık konut ve ticari gayrimenkullerden para kazanabilecek yatırımcılara büyük fırsatlar sunmaktadır.