Продажа недвижимости в Черногории. Выгодные предложения для инвестиций в 2024 году

В исследовании компании Tranio (международный брокер недвижимости) Черногория входит в топ 10 привлекательных стран для инвестирования в недвижимость. Целью покупки является перепродажа, получение прибыли со сдачи в аренду, а также получение вида на жительство в Черногории и отдыха семьей в летний сезон. Здесь вы найдете уникальную природу, благоприятный умеренный климат, а ее расположение на берегу на берегу Адриатического моря, на западе Балканского полуострова делает ее привлекательной для туристов и жителей. Население этой страны совсем небольшое 622 тысячи человек. Для жителей многих стран сюда безвизовый въезд, поэтому можно без лишних затрат и рутины посетить эту страну, чтобы рассмотреть её для жизни здесь, также упрощенная и быстрая система легализации, получения вида на жительство.

Купить недвижимость в Будве мечтает почти каждый инвестор, который занимается инвестированием в недвижимость, потому что этот город является туристическим центром и здесь больше всего туристов в летнее время. Туристы прибывают не только на автомобилях, авиалиниями, но и на огромных круизных лайнерах, которые заходят в Котор. Количество иностранных туристов в 2023 году выросло до 241 000 человек, до этого максимальное число было зафиксировано два года назад 221 000 человек, а арендная недвижимость сейчас обеспечивает наиболее высокую доходность для инвесторов от 5% до 10% годовых.

В этой статье мы рассмотрим как выгодно купить недвижимость в Черногории, преимущества и перспективы инвестиций, способы получения дохода с недвижимости, а также на что нужно обратить внимание при покупке жилья.

Преимущества приобретения недвижимого коммерческого или жилого имущества в этой стране

Государство является страной с развитой туристической инфраструктурой, при этом по статистике туристы посещают страну круглый год, весной и осенью, в том числе, а летом здесь приходится пик туристов, с июня по август. Это делает страну привлекательной для инвесторов. Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Черногории является ее географическое положение – страна расположена на берегу Адриатического моря, некоторые пляжи имеют здесь Голубой флаг, это означает, что море здесь очень чистое. Вдоль побережья протягиваются не только красивые пляжи, но и оливковые рощи, хвойные леса, здесь находится много уникальной флоры и фауны, исторической архитектуры, что делает страну привлекательной для жизни и отдыха.

Почему выгодно инвестировать, перспективы инвестиций

1. Спрос на аренду круглый год. Долгосрочная для тех кто живет и работает в Черногории и краткосрочная аренда для туристов.
2. Экология и климат.
3.  Активное развитие инфраструктуры и сервиса, это привлекает все больше туристов, что в свою очередь повышает спрос на недвижимость. 
4. Черногория является страной с низкими налогами, что делает ее привлекательной для бизнеса.
5. Большинство местных жителей на побережье говорит не только на местном языке, но также на английском, у вас не будет языкового барьера и вы быстро сможете социализироваться в стране, если вы говорите на английском зыке. Также черногорский язык очень лёгкий и вы быстро сможете его выучить. 

Каким способом можно получать доход с инвестиций

Существует несколько способов получения дохода с приобретенного имущества в Черногории. Один из самых популярных – это аренда жилья. Будучи владельцем собственности, вы можете сдавать ее в аренду туристам и получать стабильный пассивный доход. При этом даже не обязательно находиться в стране, наша компания возьмёт объект в доверительное управление и вы будете только получать доход, а поиск клиентов, заключение договоров, всё это сделают за вас наши специалисты. Кроме того, вы можете продавать имущество по более высокой цене, чем купили ее.

Сдача в аренду жилья, такого как виллы, квартиры и апартаменты, является выгодным вариантом для инвесторов. Стоимость аренды зависит от местоположения объекта недвижимости, его состояния и уровня комфорта. В сезон, который длится с июня по сентябрь, цены на аренду значительно выше, чем в остальное время года.

Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Будве может составлять от 50 до 150 евро в день. Виллы с бассейном и видом на море могут сдаваться за 300-500 евро в день. Апартаменты в новых комплексах, оснащенных современной техникой и мебелью, могут сдаваться за 100-200 евро в день.

Если говорить о заработке на коммерческой недвижимости, то здесь все зависит от типа объекта и его местоположения. Например, аренда офиса в центре города может приносить до 500 евро в месяц. Аренда торговых площадей в торговых центрах может приносить до 1000 евро в месяц. Аренда помещения под салон красоты от 500 и выше в месяц, ресторан от 900 евро. Также сейчас всё больше открывается небольших производств и производственные помещения тоже актуальны.

В целом, инвестиции в недвижимость в Черногории могут приносить хороший доход. Однако, перед тем как инвестировать, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и выбрать наиболее перспективные объекты для инвестирования. Посмотрите наши предложения коммерческих объектов здесь https://gomonte.me/commercial/ 

На что обратить внимание при покупке 

При покупке жилья в Черногории мы рекомендуем в первую очередь проверить техническое состояние здания и инфраструктуру вокруг. Кроме того, необходимо убедиться, что объект недвижимости принадлежит собственнику. Наши специалисты помогут проверить чистоту сделки.

Цены на недвижимость в Черногории

Средняя стоимость жилья на побережье зависит от месторасположения, состояния и других факторов. Например, стоимость квартиры в Будве может варьироваться от 50 тысяч до 500 тысяч евро. На побережье Черногории, особенно в городах Будва, Бечичи и Петровац, цены на недвижимость выше, чем в других регионах страны. Виллы с бассейном и видом на море могут стоить от 300 000 евро. Апартаменты в новых комплексах, оснащенных современной техникой и мебелью, могут стоить от 120 000 евро. При этом, недорогая недвижимость в Черногории на этапе строительства, также привлекательно для инвестиций, после завершения строительства вы сможете продать на 30% дороже и получить прибыль. 

Также стоит учитывать дополнительные расходы при покупке недвижимости в Черногории, такие как налог на недвижимость, коммунальные услуги и обслуживание жилья в комплексах.

Элитная недвижимость на побережье

Элитная недвижимость на побережье Черногории представлена широким спектром предложений. Вы можете найти квартиры и дома с видом на море, большими террасами, бассейнами и другими удобствами. Лучшие предложения находятся на первой линии и в центре любого населенного пункта.

Одним из популярных элитных комплексов является ROYAL GARDENS в Будве. В стоимость входит также парковочное место. Посмотрите наше предложение с панорамным видом на море на первой линии https://gomonte.me/properties/s3575/

В Будве есть все необходимые услуги, как для тех, кто сюда приезжает отдыхать, так и для тех, кто живет постоянно.

Территориально населенный пункт Будвы делится на районы в каждом из котором есть больше супермаркеты, где представлены продукты питания, бытовой химии, школьные принадлежности, товары для питомцев. Работает доставка товаров на дом через специальное приложение. Если вы не любите готовить дома, вы также можете заказать доставку еды из любого кафе или ресторана. Большой выбор различной кухни: национальная черногорская кухня, европейская, азиатская, турецкая, русская, большой выбор суши и пиццы. В выходные вы можете посетить музеи или выставки в столице или прокатиться до заповедника и посмотреть уникальную флору и фауну. 

В Тивате, Будве и столице Подгорице вы найдете международные школы, детские сады, также больницы, салоны красоты, СПА салоны в гостиницах, которые также предоставляют большой спектр оздоровительных процедур, в том числе массаж и инфракрасные сауны. В этих городах большой выбор спортивных залов, где вы найдете спортивные секции для взрослых и детей, различные мастер-классы, галереи современного искусства, музеи. На побережье красивые частные пляжи, где летом всегда интересные тематические вечеринки. Также в летний сезон проходит большое количество праздников, фестивалей и карнавалов. Наиболее популярные музыкальные фестивали и различные национальные фестивали, где вы можете познакомиться с культурой и традициями народа. В каждом городе проходит красивое празднование нового года с балканскими артистами, которые поют бесплатно на главной площади города.

Все наши предложения на первой линии можно посмотреть в каталоге по ссылке https://gomonte.me/search/sale/

Недорогая недвижимость в Черногории

В нашем каталоге вы сможете найти лоты от 50 000 евро, просто воспользуйтесь поиском на нашем каталоге, указав желаемый порог стоимости. На данный момент есть отличное предложение: небольшая студия за 54 000 евро, в хорошем районе, отлично подойдет для сдачи на долгосрочную и краткосрочную аренду. Посмотрите подробнее по этой ссылке https://gomonte.me/properties/s2405/

Получение вида на жительство в Черногории на основании покупки жилья

Покупка собственности дает возможность получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу и предоставить все необходимые документы, срок 30 дней. Подробнее о получении ВНЖ в Черногории читайте в нашей статье здесь https://gomonte.me/services/

Как происходит процесс сделки

Процесс покупки схож с процессом покупки жилья в других странах. Вы выбираете лот, заключаете договор купли-продажи, вносите задаток и оформляете сделку в нотариальной конторе.

Можно ли приобрести объекты за рубли и другую валюту

Купить коммерческий или жилой объект в солнечной стране в нашем агентстве можно как за евро, так и за другую валюту, в том числе и за рубли. При этом, необходимо учитывать курс валют и возможные комиссии при переводе денежных средств.

Заключение

Инвестирование в недвижимость Черногории – это выгодное и перспективное решение для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость за рубежом. При этом, необходимо обратить внимание на все важные моменты при покупке жилья и выбрать наиболее подходящий объект недвижимости. Побережье Черногории является популярным местом для туристов со всего мира, что открывает огромные возможности для инвесторов, которые могут зарабатывать на аренде жилья и коммерческой недвижимости.