Koliko košta preseljenje u Crnu Goru: boravišne dozvole, cene, zdravstvena zaštita i iznajmljivanje stanova u 2026. godini?

Crna Gora ostaje jedna od najatraktivnijih destinacija za preseljenje u Evropi zahvaljujući blagoj klimi, pojednostavljenim uslovima poslovanja i popustljivoj imigracionoj politici. U ovom članku ćemo objasniti koliko košta preseljenje u Crnu Goru u 2026. godini. Saznaćete o troškovima boravišne dozvole, zakupa nekretnina, komunalnih usluga, poreza i usluga. Takođe ćemo uporediti cene kupovine nekretnina na tržištu novih i preprodaja. Prema najnovijim podacima, preseljenje u Crnu Goru će koštati u proseku 1.800–3.500 evra po osobi za prvi mesec. Ovaj iznos varira u zavisnosti od izabranog puta legalizacije:

• Na osnovu osnivanja preduzeća: približno 2.500–3.000 evra (uključujući registraciju preduzeća, notarske troškove i državne takse).
• Na osnovu zaposlenja: približno 1.800–2.200 evra (pod pretpostavkom da poslodavac ne pokriva deo troškova).
• Na osnovu nekretnina: od 2.000 evra (bez same imovine), uključujući poreze na prenos vlasništva i registraciju „boravaka“.

Za više informacija o troškovima boravišne dozvole u ​​2026. godini i dokumentima potrebnim za legalizaciju, pogledajte naš odeljak: gomonte.me/services/residence-permit-in-montenegro

Tim GoMonte-a pomaže u dobijanju boravišne dozvole u ​​Crnoj Gori više od 10 godina. Zakažite konsultacije: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

U nastavku ćemo detaljno razložiti svaku kategoriju troškova kako bismo osigurali da je vaše preseljenje predvidljivo i udobno.

1. Legalizacija i boravišna dozvola (Boravak) u Crnoj Gori 2026. godine: Trenutna pravila

Proces dobijanja boravišne dozvole (VNŽ ili privremeni boravak) u Crnoj Gori je postao digitalizovaniji 2026. godine, ali je zadržao svoje osnovne principe. Kako se zemlja približava Evropskoj uniji, propisi o kontroli dokumenata su postali stroži, ali Crna Gora ostaje jedna od zemalja u Evropi sa najlakšim uslovima za legalizaciju stranaca. Primarni dokument ostaje plastična kartica (lična karta), koja kombinuje boravišnu dozvolu i, u nekim slučajevima, radnu dozvolu.

1.1. Boravišna dozvola na osnovu nepokretnosti: Novi pragovi vrednosti

Dok je ranije posedovanje bilo kog udela u stambenoj nekretnini bilo dovoljno za dobijanje boravišne dozvole, 2026. godine zahtevi su postali jasniji. Vlada je uvela minimalne kriterijume za nepokretnosti kako bi se sprečile fiktivne transakcije koje uključuju nestambene prostore.

• Prag troškova: Uveden je prag troškova od 150.000 evra za dobijanje boravišne dozvole.
• Ograničenja: Dozvola boravka se izdaje samo na osnovu vlasništva nad stambenim nekretninama (kuće, stanovi). Vlasništvo nad zemljišnom parcelom bez zgrade ili poslovnim nekretninama ne ispunjava uslove za karticu.
• Trajanje: Izdaje se na 1 godinu sa pravom godišnjeg obnavljanja sve dok je nekretnina u vlasništvu.

1.2. Poslovna imigracija: Osnivanje preduzeća i porezi

Osnivanje preduzeća (D.O.O.) ostaje najpopularniji metod preseljenja za one koji ne planiraju velika ulaganja u nekretnine.

• Uslovi: Stranac može biti imenovan za izvršnog direktora svoje kompanije, što mu daje pravo na dozvolu boravka.
• Poreske obaveze: Minimalna zarada u Crnoj Gori je 2026. godine prilagođena, što utiče na doprinose direktora za socijalno osiguranje. Porez na dohodak je progresivna stopa od 9% do 15%.

1.3. Dozvola boravka za digitalne nomade u Crnoj Gori

Program digitalnih nomadskih viza za udaljene radnike i frilensere dostigao je vrhunac 2026. godine. To je odlična opcija za one koji rade za strane kompanije i izbegavaju integraciju u lokalni poreski sistem.

• Ključni zahtevi: Potvrđen prihod iz izvora van Crne Gore (u 2026. godini, prag je približno 1.300–1.500 evra mesečno) i važeći ugovor.
• Poreske olakšice: Nosioci digitalne nomadske vize su oslobođeni poreza na dohodak u Crnoj Gori, jer se smatraju poreskim rezidentima drugih zemalja ili uživaju poseban povlašćeni režim.
• Trajanje: Viza se izdaje na dve godine, sa mogućnošću produženja za dodatne dve godine. Međutim, ova vrsta boravišne dozvole ne vodi direktno do stalnog boravka.

Saznajte više o digitalnoj nomadskoj boravišnoj dozvoli u Crnoj Gori na našoj veb stranici: gomonte.me/services/residence-permit

Zakažite konsultacije: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

1.4. Ostali osnovi: rad, porodica, obrazovanje

Pored poslovanja i investicija, postoje standardni putevi legalizacije, koji su 2026. godine prošli kroz niz birokratskih pojednostavljenja:

• Zaposlenje (u okviru kvote): Dobijanje dozvole boravka na osnovu ugovora o radu sa crnogorskim poslodavcem. Poslodavac mora dokazati da nema crnogorskih kandidata za upražnjeno radno mesto navedeno na službi za zapošljavanje.
• Spajanje porodice: Supružnici i maloletna deca lica koja već poseduju dozvolu boravka dobijaju dokumenta na istom osnovu. Ovo je najjednostavniji put legalizacije za članove porodice glavnog podnosioca zahteva. Obrazovanje: Dozvole boravka se izdaju studentima državnih i akreditovanih privatnih univerziteta, kao i studentima nekih jezičkih škola. Potreban je dokaz o upisu i dovoljna sredstva za troškove života.

2. Troškovi života u Crnoj Gori: Realan mesečni budžet u 2026. godini

Planiranje selidbe zahteva jasno razumevanje troškova. U 2026. godini, Crna Gora zadržava svoj status zemlje sa umerenim cenama u poređenju sa Zapadnom Evropom, ali inflacija i integracija u evropsko tržište prilagodili su troškove života.

Potrošačka korpa, prosečne cene u 2026. godini:

• Mleko (1 l) — 0,90–1,20 €
• Hleb — 0,60–1,10 €
• Govedina (1 kg) — 10–13 €
• Pileći file (1 kg) — 7,50–9 €
• Sezonsko povrće i voće — od 1,50 do 3,50 € po kg.
• Prosečan mesečni račun za kompletan obrok za porodicu od dve osobe je približno 500–700 €, uključujući domaće obroke.

Komunalije i grejanje:

• Električna energija (EPCG): Najveći trošak. Zimi, kada se koriste klima uređaji i grejalice, računi za mali stan mogu biti 100–150 evra; leti oko 60–80 evra (za klima uređaj).
• Voda i odvoz smeća: Tipično koštaju 15–25 evra mesečno.

Komunikacija i neograničeni internet:

• Mobilni telefon: Turistički i stambeni paketi sa većim obimom podataka (500 GB–1 TB) koštaju 15–25 evra mesečno.
• Kućni internet: Optička vlakna u kombinaciji sa kablovskom televizijom koštaju približno 30–40 evra mesečno. Brzine veze u većim gradovima dostižu 500 Mbps.

Prevoz:

• Održavanje automobila: Prosečni troškovi goriva iznose 1,60–1,75 evra po litru. Godišnja registracija i osiguranje za kompaktni automobil koštaće 250–350 evra. Takođe razmotrite plaćeni parking u Budvi ili Kotoru (1–2 evra po satu).
• Javni prevoz: Putovanje od Budve do Podgorice košta približno 6–8 evra. Minimalna vožnja taksijem unutar grada košta od 3 evra, 1 evra/km.

Ukupan budžet: Da bi udobno živela u Crnoj Gori 2026. godine (kirija + hrana + računi + prevoz), porodici od dve osobe biće potrebno najmanje 1.800–2.200 evra mesečno, isključujući veće kupovine i putovanja.

3. Tržište nekretnina u Crnoj Gori 2026: Iznajmljivanje, kupovina i izbor lokacije

Tržište nekretnina u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje stabilnost nakon perioda brzog rasta. Zemlja ostaje magnet za digitalne nomade i investitore koji čekaju pristupanje EU, što direktno utiče na cene po kvadratnom metru i cene zakupnine.

3.1. Cene zakupnine u Crnoj Gori u 2026. godini

Prosečne cene za jednosoban stan sa godišnjim ugovorom:

• Tivat (Porto Montenegro i okolna područja): Najskuplji segment. Luksuzno stanovanje košta 1.000–1.500 evra mesečno.
• Budva: Magnet za iseljenike. Cene se kreću od 800 do 1.200 evra. Važno je napomenuti da mnogi stanodavci i dalje pokušavaju da isele stanare tokom jula i avgusta ili da udvostruče cenu tokom špica sezone.
• Bar: Idealan izbor za porodice sa decom. Prostorni stanovi koštaju 600–900 evra.
• Podgorica: Glavni grad nudi stabilne cene bez „rizortske“ premije — 500–800 evra za kvalitetno stanovanje u naseljima Preko Morače ili Siti Kvart.

Pogledajte nekretnine za iznajmljivanje u našem katalogu na veb-sajtu: gomonte.me

3.2. Kupovina: Novogradnje naspram preprodaje

Novegradnje:

• Prosečna cena po kvadratnom metru na obali je 2.800–4.500 evra.
• U luksuznim kompleksima (Luštica Bej, Portonovi), cene počinju od 7.000 evra/m².

Preprodaja:

• Starije zgrade (jugoslovenske zgrade) zahtevaju ulaganja u hidroizolaciju i grejanje, ali su jeftinije — 1.800–2.400 evra/m².
• Nekretnine u dobrom stanju u Podgorici se prodaju po ceni od 1.700–2.100 evra/m².

3.3. Gde je bolje živeti u Crnoj Gori: Obala naspram centra grada

Obala (Budva, Kotor, Bar):

• Prednosti: Morski vazduh, razvijena turistička infrastruktura, visok potencijal za iznajmljivanje.
• Mane: Visoka vlažnost zimi (buđ je glavni problem), saobraćajne gužve i buka u letnjim mesecima, naduvane cene komunalnih usluga.

Podgorica (centar grada):

• Prednosti: Poslovni centar, vrhunske škole i bolnice, pun život 12 meseci u godini, nema „niske sezone“.
• Mane: Vruća temperatura leti (do 40°C), nema pristupa moru (45–60 minuta vožnje automobilom).

Nikšić:

• Prednosti: Značajno niži troškovi života i zakupnine, autentična atmosfera, blizina planina.
• Mane: Manje lokalnih mogućnosti za zapošljavanje, oštrija zimska klima.

Katalog nekretnina za iznajmljivanje i prodaju u odeljku: gomonte.me

Veliki izbor stanova za iznajmljivanje od 350€ na obali, kuće dostupne za kupovinu na rate i nekretnine investitora po konkurentnim cenama.

4. Zdravstvena zaštita u Crnoj Gori 2026.

Zdravstvena zaštita u Crnoj Gori je pretrpela značajne promene poslednjih godina. Za strance koji planiraju selidbu ili dugoročni boravak, razumevanje kako sistem funkcioniše lokalno je ključno. Hajde da istražimo da li se isplati oslanjati na javno osiguranje ili planirati budžet za privatne klinike. Većina stranaca u Crnoj Gori bira hibridni pristup: imaju javno osiguranje „za svaki slučaj“, ali se za hitne potrebe obraćaju privatnim centrima.

Procenjeni troškovi medicinskih usluga u 2026. godini:

• Specijalističke konsultacije: 40–70 €.
• Ultrazvuk (jedno područje): 30–50 €.
• Kompletna analiza krvi (proširena): 15–25 €.
• Magnetna rezonanca jednog područja: 150–250 €.
• Poseta zubaru (plomba): 35–60 €.

5. Obrazovanje i adaptacija dece u Crnoj Gori

Za mnoge porodice, preseljenje u Crnu Goru postaje stvarnost tek nakon što se odluči o obrazovanju njihove dece. U 2026. godini, zemlja nudi širok spektar opcija: od udobnih seoskih škola do elitnih britanskih koledža. Hajde da saznamo koji je obrazovni model pravi za vašu porodicu.

5.1. Škole sa ruskim jezikom i međunarodne škole

Ako planirate privremeni boravak ili želite da vaše dete nastavi obrazovanje po poznatom nastavnom planu i programu (sa ciljem upisa na univerzitete u Evropi ili Ruskoj Federaciji), razmotrite privatni sektor. Ovde ćete pronaći programe prilagođene međunarodnim standardima, sa snažnim naglaskom na strane jezike. Postoje i škole u ​​kojima se nastava odvija u potpunosti na engleskom jeziku (IB program). Cena ovde je znatno viša, ali diploma otvara vrata najboljim svetskim univerzitetima. Cena takvog obrazovanja kreće se od 6.000 do 18.000 evra godišnje.

5.2. Javni vrtići i škole. Uslovi za upis stranaca u 2026. godini:

• Za škole: Potreban je prevedeni izvod iz matične knjige rođenih, lični dosije iz prethodne škole (obavešteno od strane Ministarstva prosvete Crne Gore) i zdravstveno uverenje. Prijave se obično podnose u maju-junu, ali ako ima slobodnih mesta, dete može biti primljeno sredinom godine.
• Za vrtiće (Vrtići): Javni vrtići često imaju liste čekanja, tako da se prednost daje zaposlenim roditeljima. Stranci moraju da dostave kopije izvoda iz matične knjige rođenih roditelja i zdravstveni karton deteta.
• Specifičnosti: U javnim školama nastava se odvija isključivo na crnogorskom jeziku. Stav nastavnika prema stranoj deci je tradicionalno veoma topao i podržavajući.

6. Rad i poslovanje u Crnoj Gori 2026. godine

Tražene profesije za strance:

• IT i digitalne tehnologije: Potražnja za programerima, sistem analitičarima i stručnjacima za sajber bezbednost ostaje konstantno visoka. Crna Gora aktivno razvija svoj status „Digitalnog Nomada Prijateljskog“.
• Luksuzni turizam i ugostiteljstvo: Otvaranjem novih odmarališta sa pet zvezdica u Boki Kotorskoj i na severu zemlje (Kolašin), menadžeri, kuvari i menadžeri usluga sa višejezičnim veštinama su veoma traženi.
• Nekretnine i građevinarstvo: Brz tempo razvoja zahteva arhitekte, inženjere i licencirane prodajne agente sposobne za rad sa međunarodnim investitorima.
• Medicina i velnes: Privatne klinike aktivno privlače visokospecijalizovane stručnjake iz inostranstva kako bi služile rastućoj zajednici iseljenika.

Porezi za preduzetnike i pravna lica u Crnoj Gori:

• Porez na dohodak: Primenjuje se progresivna stopa od 9% do 15% u zavisnosti od prihoda. Ovo je znatno niže od proseka EU.
• Samostalni preduzetnik (Preduzetnik): Za mala preduzeća ostaje dostupan pojednostavljeni sistem oporezivanja (paušalni porez), što je posebno pogodno za frilensere.
• PDV (PDV): Standardna stopa je 21%, ali se povlašćene stope (7% i 0%) primenjuju za mnoge turističke i osnovne usluge.

Ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja: Crna Gora ima sporazume sa više od 40 zemalja, što omogućava efikasno strukturiranje međunarodne imovine.

7. Zaključak

Preseljenje u Crnu Goru nije samo promena klime u blažu, već i ozbiljan korak koji zahteva pravnu tačnost. Greške u papirologiji mogu dovesti do odbijanja boravišne dozvole ili zamrzavanja bankovnih računa. Ne rizikujte svoj status. Zakažite lične konsultacije sa našim advokatom za imigraciju kako biste bili sigurni da ćete dobiti boravišnu dozvolu 2026. godine bez nepotrebne birokratske birokratije: +382 67 322 888 (Viber, Votsap, Telegram)

Uspešna adaptacija počinje kod kuće. Pregledajte naš aktuelni katalog nekretnina za iznajmljivanje – od udobnih stanova u istorijskim gradovima do modernih vila sa pogledom na Jadran: gomonte.me

Garantujemo selidbu bez stresa i 100% odobrenje boravišne dozvole!