Kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori i dobiti boravišnu dozvolu na osnovu vlasništva nad kućom

Ako ste planirali da kupite nekretninu u inostranstvu i želite da dobijete zvaničnu crnogorsku dozvolu boravka putem nekretnina za celu svoju porodicu, sada je najbolje vreme da istražite ovu priliku. Crna Gora ostaje jedna od najpristupačnijih i najlakših destinacija za preseljenje u Evropu. U ovom članku ćemo detaljno istražiti kako dobiti boravišnu dozvolu putem stambene investicije, zakonske propise koji su stupili na snagu i trenutnu cenu po kvadratnom metru na jadranskoj obali i u severnim planinskim regionima zemlje.

Pogledajte katalog nekretnina dostupnih za boravišne dozvole na našoj veb stranici: gomonte.me

Kada izvršite kupovinu ili prodaju preko naše agencije, nudimo boravišnu dozvolu kao poklon. Saznajte više od naših konsultanata: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram.

1. Nova pravila i ograničenja u 2026. godini

Tržište nekretnina i imigraciono zakonodavstvo pretrpeli su značajne promene početkom ove godine:

• Pristupačnost za strance: Od 1. januara 2026. godine, nema ograničenja za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za građane Ruske Federacije, zemalja ZND i drugih zemalja. Proces transakcije ostaje transparentan i pravno siguran.
• Prag investicije: Važno ažuriranje uticalo je na pravila legalizacije. Prema novom zakonu, minimalna vrednost nekretnine za dobijanje boravišne dozvole sada je 150.000 evra. Nekretnine ispod ovog iznosa i dalje se mogu kupiti za život ili izdavanje, ali više ne ispunjavaju uslove za boravišnu dozvolu (boravaku).

Cene po kvadratnom metru:

• Na obali (Budva, Tivat, Kotor), cene počinju od 2.800–3.500 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od blizine mora.
• U planinama (Kolašin, Žabljak), sektor apart-hotela se aktivno razvija, sa cenama po kvadratnom metru od 2.000 do 2.500 evra, što ih čini odličnom opcijom za ulazak u program boravišne dozvole.

Dobijanje statusa boravka kupovinom kuće nije samo ulaz u život u evropskoj zemlji sa blagom klimom, već i pouzdana investicija u likvidnu imovinu, čija cena stalno raste za 5-7% godišnje.

Naša agencija nudi širok izbor stanova dostupnih za kupovinu na primarnom i sekundarnom tržištu u Crnoj Gori: gomonte.me/en/apartments

2. Process oformlenia sdelki kupli-prodaži v Černogorii

1. Standartnij nabor dokumenata:

• Zagranpasport
• INN
• Podtverždenie finansovoj sostoatelʹnosti (vipiska so sčeta)

2. Nalog na pokupku nedvižimosti: 3% ot katastrovoj cene 3. Registracia prava sobstvennosti: V katastrovom i reestrovom organah 4. Oplata uslug notariusa i perevodčika

Važno:

• Pered pokupkoj nedvižimosti
• Proveritʹ uridičeskuu čistotu obʺekta
• Utočnitʹ naličie obremenjenij
• Zaklučitʹ dogovor kupli-prodaži s pomosʹu urista

Naši specijalisti budut soprovovatʹ vas na vseh etapah sdelki s perevodčikom, proveraut uridiu čistotu sdelki. Ako u vas ostalisʹ voprosi, podajte nam ili zapišite na besplatnuu konsultaciu: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram ili otpravʹte nam pisʹmo: gomonte3000@gmail.com.

3. Gde kupitʹ samoe deševoe žilʹe v Černogorii

Kupitʹ deševoe stanove v Černogorii možno v takih regiona, kak: Bar, Petrovac, Dobra Voda, Ulʹcin, Krimovica - esli vi hotite živeti u mora ili naprimer na severu - eto Žablak, Plevla, Nikšič. V agnetstve nedvižimosti GoMonte predstavleni bolʹšoj vibor žilʹa po raznim cenam, bez komissii. Pogledajte naš katalog sa udobnim poiskom: https://gomonte.me/

Ceni v regionah zavisat ot udalennosti ot mora, razvitoj infrastrukturi, tipa žilʹa, ego fizičeskogo iznosa, naličia tehniki, mebeli.

Preimusestva severa: nizkie ceni, v tom čisle na komunalʹnie uslugi, spokojnaa atmosfera, živopisnaa priroda. Nedostatki: udalenost ot mora, otoplenie električeskoe ili gazovoe, menee razvitaa infrastruktura, net vakansij dla raboti.

Preimusestva žizni u mora: razvitaa infrastruktura, bolʹšoj vibor kafe, magazinov, estʹ vakansii dla trudoustrojstva. Nedostatki: visokie ceni i šum, osobenno v turističeskij sezon

Takže vi možete vibirati kvartiri na stadii i oplačivatʹ častami. Uznatʹ podrobnosti u naših konsulʹtantov: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram ili otpravʹte nam pisʹmo: gomonte3000@gmail.com.

4. Čto daet pokupka kvartiri v Černogorii ili doma

Vladenie nedvižimosti v Černogorii predostavlaet rad preimusestva: vid na žitelʹstvo, investicionnij potencijal, biznes-vozmožnosti.

VNŽ daet pravo: na proživanie v strani do 180 dnej v godu, polučenie stalnogo vida na žitelʹstvo čerez 5 let, pravo na besplatno medicinskoe obsluživanie, obučenie detej v školah i univerzitetih, odobrie šengenskoj vizi.

Kvartiru, dom ili villa možno sdavatʹ v arendu, polučaa pasivnij dohod ot 1000 evro v mesac i više. Takže nabludaetsa rost cen i v budusee možno prodatʹ imusestvo, esli vi kupili v vigodnom mesturaspoloženii.

5. Kakie dokumenti neobhodimi dla oformlenia VNŽ na osnovanii pokupki nedvižimosti

Dla oformlenia VNŽ v Černogorii po nedvižimosti neobhodimi sleduusie dokumenti:

• Zagraničnij pasport
• Spravka ob otsutstvii sudimosti original
• Strahovka na 30 dnej
• Vipiska iz bankovskogo računa na sumu ne manje od 3650 evra

Vi možete podatʹ sami, a možete se obratiti za pomosʹ k našim specijalistima. Podrobnee o VNŽ i cene čitajte ovde: services/residence-permit

6. Nedvižimostʹ v Černogorii plusi i minusi

K plusam priobretenia nedvižimosti v Černogorii možno otnesti:

1. Nizkie ceni po sravneniu s drugim starnami Evropi
2. Prostota oformlenia sdelki
3. Nizkie nalogi
4. Blagopriatnij klimat dla žizni
5. Bezopasnostʹ

Minusi:

1. Otsutstvie centralnogo otoplenia
2. Povišennaa vlažnostʹ na poberežʹe, čto možet vizivatʹ rost pleseni, neobhodimo sleditʹ za vetrivanie i soderžanie imusestva

7. Nedvižimostʹ v Černogorii podvodnie kamni

Nezavisno od toga, čto se svake godine zaprosi za kupovinu objekata strojstva raste kako na stambenim, tako i kommerčeskim, ima mnogo detalja, koje treba uvideti pered tem, kako rešitʹsa na sdelku. Podvodnie kamni mogut ožidatʹ v uridičeskih momentah, pri vibore zastrojsika, mesta i daže urista. Poetomu, važno obrasatʹsa za pomosʹ k profesionalcem, kotorie izbegatʹ nepriatnih momentov i rabotaut tolʹko s proverennimi godami specijalistami.

1. Nezakonnoe stroitelʹstvo

Pered pokupkoj nedvižimosti neobhodimo pažljivo proveriti vse dokumente, da uverite, čto ona postrojena zakonno. Na primer, može biti nesootvetstvie katastrovoj i realʹnoj plosadi: u nekim slučajevima kadastrovaa plosadʹ nedvižimosti možet otličatʹsa ot realʹnoj.

Esli vi pokupate nedvižimostʹ u naslednikov, neobhodimo pažljivo proveritʹ vse dokumente, čtobi uveritʹsa, čto net sporov o nasledstve.

2. Nedobrosovestnie zastrojsiki

Mnogi ne sobludaut sroki stroitelʹstva, čto možet privesti k finansijskim poteram dla pokupatelej. Takže nabludaetsa niskoe kačestvo stroitelʹstva. Pered pokupkoj nedvižimosti neobhodimo pažljivo prosmotretʹ obʺekt, čtobi uveritʹsa, čto vse sootvetstvuet tehničeskim trebovaniam i stroitelʹnim dokumentom.

3. Nerazvitaa infrastruktura

V nekotorih regionah Černogorii infrastruktura ne tak razvita, kak v razvitih stranah Evropi. Eto možet dostavlatʹ nekotorie neudobstva, osobenno tem, kto privik k visokom urovnu komfora. Na primer, mogut bitʹ složnosti s dostupnosti na internet. Lučše, čtobi on uže bil proveden.

Da biste izbegli stresove i učestvovali u svim nijansama, u tom broju proverite nezakonitu gradnja, doverite oformlenie sdelki u našem agentstvu nekretnina GoMonte u Černogoriju. Bolee 10 let na rinke, pozitivne otzivi klientov, bolʹšaa baza kataloga obʺektov na poberežʹe i severe: gomonte.me

8. Soveti po pokupke žilʹa v Černogorii

• Opredelite svoj budžet
• Viberite region i tip žilʹa
• Izučite rinok
• Sravnite ceni
• Proverʹte dokumenti
• Privlečite urista ili obratitetesʹ k specialistom našego agentstva.

9. Kako agencija za nekretnine može da vam pomogne da osigurate svoju transakciju

Agencija za nekretnine u Budvi "GoMonte" pruža sledeće usluge:

• Primite besplatne konsultacije.
• Pravna podrška za kupoprodajne transakcije u Crnoj Gori
• Iznajmljivanje nekretnina za privremeni boravak u Crnoj Gori, sastavljanje ugovora o zakupu, overa transakcije, obezbeđenje besplatnog prevodioca.
• Kupovina nekretnina za stalni boravak, pomoć u pripremi dokumenata za dobijanje boravišne dozvole. Spisak dokumenata potrebnih za dobijanje boravišne dozvole pročitajte u odeljku Boravišna dozvola u Crnoj Gori.
• Mogućnost online zaključivanja ugovora i plaćanja zakupa ili kupovine objekta. Različite opcije plaćanja: redovna transakcija preko banke ili u digitalnoj valuti Bitcoin.
• Povereno upravljanje vašom imovinom. Više detalja ovde: usluge/upravljanje nekretninama

Zakonski proveravamo sve transakcije na sigurnost: da li prodavac zaista poseduje imovinu, da li ima dugovanja, da li prodavac poseduje 100% stana, a ne udeo, a proveravamo i njegovu funkcionalnost. Prodavac mora dati podatke o prisustvu ili odsustvu tereta na stanu, a tek nakon ovih provera sačinjavamo kupoprodajni ugovor i obavezno ga overavamo kod notara. Prenos plaćanja na vlasnika za kupovinu nekretnine tek nakon upisa vlasništva.

Tražite kuću ili stan pored mora u Crnoj Gori? Zakažite besplatne konsultacije sa našim stručnjacima: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram.

Pogledajte naš katalog ponuda na sajtu: gomonte.me. Pročitajte i druge članke na temu kupovine kuće: Luksuzna nekretnina u Crnoj Gori i njen investicioni potencijal blog/post/21, Kako izabrati i kupiti stan u Budvi blog/post/22.