Karadağ'da ticari gayrimenkul: işletmeniz için nasıl mülk satın alınır veya kiralanır

2023 istatistiklerine göre, ülke yabancı yatırım nedeniyle ekonomik büyüme yaşıyor: 428 milyon avro tutarındaki akış, bunun %50'si apartman, otel ve konut inşaatlarında gerçekleşti. Talebin yoğun olduğu bölgeler: Budva, Kotor, Bar, Tivat, Podgorica. Bu tür yatırımların avantajları öncelikle vergilerin düşük olması ve iş yapma kolaylığıdır.

1. İşletmeniz için Karadağ'da ticari gayrimenkul nasıl seçilir ve satın alınır?

1. Bir bölge seçin: şehir merkezi, turistik bölge, yerleşim bölgesi, iş bölgesi, banliyö. Web sitemizdeki kataloğa bakın: https://gomonte.me/

2. Altyapıyı inceleyin: otoparka yakınlık, öğle yemeği molaları için kafeler ve restoranlar, taahhütlü mektup gönderip almak için postane, bankalar.

3. Rakiplerinizi, fiyatlarını analiz edin, müşteri yorumlarını inceleyin ve avantajlarınızı belirleyin.

4. Binanın veya belirli binaların dış ve iç incelemesini yapın. İletişime dikkat edin, Aydınlatma seviyesini ve ses yalıtımını değerlendirin, Gerekli izinlere sahip olduğunuzdan emin olun. Ayrıca teknik özellikleri de kontrol edin: Elektrik temini, Su temini, Isıtma, Havalandırma, Klima sistemi, Güvenlik sistemleri.

Bir işlemi tamamlamadan önce sorulması gereken sorular:

• Maliyet ve ödeme koşulları
• Ek ödemelerin veya depozitoların mevcudiyeti
• Yenileme ve yeniden geliştirme imkanı (bazı tarihi binalarda kısıtlamalar vardır)
• Ek hizmetlerin kullanılabilirliği

2. Bir işlemin hukuki saflığı nasıl kontrol edilir

1. Gerekli belgeleri talep edin: kadastro pasaportu, takyidat bulunmadığına dair belge, Birleşik Devlet Sicilinden alıntı, teknik pasaport, eşin rızası (gerekiyorsa)

2. Belgelerin orijinalliğini kontrol edin

3. Hiçbir yasal anlaşmazlık veya takyidat olmadığından emin olun

4. Satıcının hukuki ehliyetini kontrol edin

Şirketimiz GoMonte yalnızca bir anlaşmanın seçilmesinde ve sonuçlandırılmasında yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bunların yasal saflığını da kontrol ediyor. Hem zamandan tasarruf edeceksiniz, hem de devlet kurumlarıyla iletişim kurmanın stresinden kurtulacaksınız. Sorularınız varsa uzmanlarımıza sorun: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.

3. Karadağ'da sahildeki ticari gayrimenkullerin kiralanması

Birçok girişimci restoran, kafe, mağaza veya otel açmak için bu ülkeyi seçiyor ve uygun bina ararken tarihi binalardaki küçük alanlardan modern alışveriş merkezlerine kadar geniş bir seçenek var. Fiyatlar konuma, boyuta, teknik donanıma, mobilya veya ekipmanın mevcudiyetine bağlıdır. Ortalama olarak, Karadağ'da ilk hatta bir ofis kiralamanın maliyeti, 43 m² alana sahip bir ofis veya kafe için ayda 1000 Euro'dur.

Bu lotu görüntüleyin ve daha fazlasını öğrenin: properties/r3600

Sahilde kiralamanın avantajları:

• Mayıs'tan Eylül'e kadar sezon boyunca yüksek turist akışı
• Gelişmiş altyapı
• Prestijli konum

Ev sahibine sorular:

• Koşullar, yıllık fiyat, ödeme koşulları, depozito tutarı
• Elektrik faturalarının maliyeti
• İnternetin mevcudiyeti, temizlik, park yeri

4. Budva'da ticari gayrimenkul nasıl satın alınır?

Talebin sürekli artması nedeniyle depo, üretim veya ofis alanı satın almak, yeniden satış amacıyla geleceğe yatırım yapmak için iyi bir çözüm olabilir.

Başarılı bir işlem için 5 adım:

1. Hedeflerinizi ve bütçenizi tanımlayın
2. Pazar araştırması yapın, bölgelerin fiyatlarını ve gelişme potansiyellerini analiz edin.
3. Şirketimiz GoMonte'nin profesyonelleriyle iletişime geçin. Seçiminizde size yardımcı olacaklar ve işlemin yasal saflığını kontrol edecekler.
4. Yerel yasa ve düzenlemeleri dikkate alın.
5. Sitenin potansiyelini göz önünde bulundurun. Değerini ve karlılığını artırmak için yenileme veya modernizasyon olanaklarını göz önünde bulundurun.

Deniz kenarındaki en iyi teklifler:

1. Şehir merkezinde ofis, 70 m², 10 iş istasyonuna kadar. 3. kat, teras. Ayrıntıları buradan öğrenin: properties/s3703

315.000 €

Bir iş açmak ve gelir elde etmek için:

2. Otel, 320 m2, 2 katlı. 5 araçlık park yeri, plaja 300 m mesafede, 6 oda ve 3 daire, resepsiyon, restoran, mutfak, çamaşırhane. Ayrıntıları buradan öğrenin: properties/s2576

€1.599.900

3. Kumarhane, restoran, otel amaçlı denize bakan bina. 752 m², arsa: 1813 m². 5 kat. Otopark. Alarm sistemi, video gözetimi, ısıtmalı zeminler, mobilyalar. Ayrıntıları buradan öğrenin: properties/s3189

1.800.000 €

5. Budva'da ofis kiralama

Budva, turizmin yanı sıra, stratejik konumu ve gelişmiş altyapısı nedeniyle her türlü faaliyetin, ticaretin veya hizmet sunumunun gerçekleştirilmesi için de cazip bir yerdir. Burada iş yerinizin pencerelerinden doğrudan denizin ve şehir panoramasının güzel manzarasının keyfini çıkarma fırsatına sahipsiniz. Bu yalnızca olumlu bir çalışma ortamı yaratmakla kalmaz, aynı zamanda çalışanların üretkenliğini artırmaya ve yeni müşteriler çekmeye de yardımcı olur.

Çeşitli ticari faaliyet alanları için geniş seçenek yelpazesi: şehir merkezindeki küçük ofislerden deniz kenarındaki ilk hatlardaki geniş ticari binalara kadar. Mobilyalı veya mobilyasız seçenekleriyle kiracıların bütçelerine ve gereksinimlerine göre en iyi seçeneği seçmelerine olanak tanır. Her girişimci kendi ihtiyaçlarına uygun bir seçenek bulabilecektir. Bir restoran, güzellik salonu veya otel açmak istiyorsanız, ekipman veya mobilya konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak; ihtiyacınız olan her şey zaten orada olabilir ve aramakla zaman kaybetmenize gerek kalmayacak.

İhtiyaçlarınıza ve hedeflerinize göre doğru lokasyonu seçerek, start-up, küçük veya büyük bir şirket olmanıza bakılmaksızın ekibinizin çalışması için rahat bir ortam yaratabilir, ziyaretçi çekebilir ve faaliyetlerinizde yeni zirvelere ulaşabilirsiniz.

Tekliflerimizin kataloğunu buradan görüntüleyin: https://gomonte.me/commercial/

6. İşlem nasıl tamamlanır ve hangi koşullar dikkate alınmalıdır?

1. Tüm belge ve işlemlerin yerel yasa ve gereksinimlere uygun olduğundan emin olun.

2. Mülkte herhangi bir takyidat, borç veya ihtilaf bulunmadığından emin olun. 

3. Maliyeti, ödeme koşullarını, prosedürünü ve ödeme şeklini belirtin.

4. Sözleşmenin süresinin, uzatılma ihtimalinin ve fesih koşullarının belirlenmesi önemlidir.

5. İşlem şartlarının ihlali nedeniyle tarafların sorumluluğunu, anlaşmazlıkları çözme prosedürünü ve olası cezaları açıkça belirtmek gerekir.

6. Tarafların hak ve yükümlülüklerine ilişkin gerekli tüm koşulları, nesneyi kullanma prosedürünü, kiralama veya satın alma koşullarını ve diğer önemli noktaları yazdığınızdan emin olun.

Bir anlaşmanın imzalanması, özen, profesyonellik ve yerel emlak piyasası hakkında bilgi gerektirir. Uzmanlarımız yukarıdaki koşullara uymanıza ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Kataloğu web sitemizde görüntüleyin: commercial veya bir istek bırakın: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram, e-posta: gomonte3000@gmail.com

7. Karadağ'da bir işletmeyi tescil ettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır:

1. İşletme tescili için vergi dairesine veya yetkili makama başvurulması.

2. Şirketin adı, hedefleri ve faaliyet türü ile hukuki şekli hakkında bilgi içeren şirket tüzüğü.

3. Kurucuların ve yöneticilerin pasaport bilgileri.

4. Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuzlar.

5. Şirkete yönetici atanmasına ilişkin karar.

6. Şirketin faaliyet türüne bağlı olarak lisans, izin vb. ek belgeler gerekli olabilir.

Maliyet ve gereksinimler hakkında daha fazla bilgiyi "Karadağ'da şirket tescili ve oturma izni alma" bölümünde bulabilirsiniz:services/residence-permit

8. Vergiler ve harçlar

1. Satın alma vergisi

• Mülkün maliyeti 150.000 €'ya kadar ise %3. Bunun istisnası, geliştiriciden satın alınan arsalardır, bu durumda vergi ödenmez.
• 150.000 €'dan 500.000 €'ya kadar - 4.500 € sabit vergi ve %5 daha
• 500.000 €'dan itibaren - sabit 22.000 € ve %6

2. Kira geliri vergisi

• Kiradan kar elde etmeyi planlıyorsanız %15 oranında zorunlu vergi alınmaktadır.

3. Katma Değer Vergisi (KDV)

• Zaten fiyata %21 KDV oranı dahildir.

4. Yıllık vergi

• Piyasa fiyatının %0,1-1'i.

5. Kamu hizmeti ödemeleri

Kontrol ve ölçüm cihazlarının okumalarına bağlıdır. Ortalama olarak, küçük bir ofisin bakımı 50 m2'ye kadardır. Aylık 100-200 Euro'ya mal olabilir. Buna şunlar dahildir: su temini, çöp toplama, elektrik.

Sorularınız varsa +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram uzmanlarımızdan ücretsiz danışmanlık alın, e-posta: gomonte3000@gmail.com.

Bu konuyla ilgili diğer makaleleri okuyun: Kârlı bir iş için fikirler ve 2024'te oturma izni almak https://gomonte.me/blog/post/28/ Şirketin ve çalışanların taşınması: https://gomonte.me/blog/ gönderi/12/