Budva'da daire kiralamak: Başarılı bir işleme 7 adım

Bu yazımızda Karadağ'ın Adriyatik kıyısında yer alan ve güzel plajları, tarihi yerleri ve iyi emlak seçenekleriyle dünyanın her yerinden turist ve göçmen çeken Budva'da nasıl kiralık emlak bulacağınızı anlatacağız. Sadece kiralamak için değil satın almak için de.

Pek çok kişi bu yeri aşağıdaki nedenlerden dolayı seçiyor: güzel bir set var, denizde yüzme ve özel donanımlı plajlarda dinlenme fırsatı var. Tekne gezileri, balık tutma, lezzetli deniz ürünleri yiyebileceğiniz çok çeşitli işletmeler, canlı müzik, konserler ve tiyatro gösterileri olan çeşitli işletmeler, markalı kıyafetlerin bulunduğu alışveriş merkezleri ve Avrupa'dan doğal kozmetikler var. Yaz aylarında konuklara yönelik festivaller, karnavallar ve çeşitli etkinlikler düzenlenmektedir. Güzellik salonları, mağazalardan yiyecek ve restoranlardan yiyecek teslimi, araba ve ekipman onarımı gibi hizmetler geliştirildi.

İçerik:

1. Budva'da uzun süre daire nasıl kiralanır
2. Uzun dönem ve kısa dönem kiralama için daire çeşitleri ve maliyetleri
3. Sözleşme hangi şartlarda imzalanıyor?
4. Kira sözleşmesi yapma süreci
5. Hizmet ve olanaklar
6. Popüler alanlar
7. Konut bulmayla ilgili ipuçları, nelere dikkat edilmeli
8. Dolandırıcılığın kurbanı olmaktan nasıl kaçınılır?
9. Karadağ'daki yaşam hakkında yorumlar

1. Budva'da uzun süre daire kiralamak için şu 7 adımı uygulamanız gerekiyor:

1. Hangi altyapıya ihtiyacınız olduğuna bağlı olarak bir yer seçin, turizm sezonunun olduğunu unutmayın

• Eski Şehir: otantik atmosfer, ancak gürültülü ve pahalı
• Slavyansky plajı: denize yakın ama kalabalık
• Becici: sakin bir bölge, ancak merkezden uzak
• Rafailovichi: pahalı dairelerin bulunduğu elit bir bölge

2. Konut tipine karar verin

• Stüdyo: 1-2 kişilik bütçe seçeneği
• Daireler: tüm aile üyeleri için daha fazla kişisel alan
• Villa: Özel havuz, bahçe, park alanı ve mahremiyet istiyorsanız

3. Aramanızı başlatın

• Sosyal ağlardaki web sitelerini veya grupları kullanabilirsiniz, ancak dolandırıcılara düşme riski vardır; bundan nasıl kaçınılır, makalemizin devamını okuyun
• Emlak acenteleri: uygun bir seçenek bulmanıza yardımcı olacak, tavsiyelerde bulunacak, sözleşmenin noter tasdiki konusunda yardımcı olacaktır. Acentamızla iletişime geçin ve kiralama teklifleri kataloğuna buradan bakın: https://gomonte.me/

4. Belgeleri kontrol edin

• Mülkiyet belgesi
• Kira sözleşmesinin tercüman huzurunda hazırlanması ve noter tasdikli olması gerekmektedir.

5. Anlaşmazlıkları önlemek için belgelere eklediğinizden emin olun

• Kiralama süresi: tatil veya iş gezisi için uzun vadeli veya kısa vadeli
• Aylık ödeme maliyeti, kamu hizmetlerinin ayrı olarak mı yoksa dahil mi olduğu dahil: su, elektrik, internet, ayrı olarak mı yoksa dahil mi ödendiği 
• Depozito
• Mülk listesi
• Kiracının ve mal sahibinin hakları ve yükümlülükleri
• Sözleşmenin erken feshi koşulları

6. Ödeme yöntemi üzerinde anlaşın:

• Nakit ödeme: en kolay yol
• Banka havalesi: güvenli seçenek
• Kripto para birimi: modern bir ödeme yöntemi

7. Noter tasdiki:

• İsteğe bağlı: 30 güne kadar
• Zorunlu: 30 günden fazla bir süre için
•  

2. Kiralanacak nesne türleri ve maliyeti

Budva'da konut kiralamanın ortalama maliyeti ayda yaklaşık 350-600 Euro'dur. Belirtilen fiyat yaklaşık olup, belirli kiralama koşullarına, sezona ve belirli bir zaman dilimindeki talebe bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Noter tasdiki, tercüman, depozito ve geçen ayın masraflarını düşünün. Fiyatlar lokasyona, merkeze ve denize uzaklığa, konfor seviyesine, alanın büyüklüğüne göre değişmektedir:

1. Stüdyolar: Lokasyona, dairenin durumuna ve mevsime bağlı olarak aylık 300 € - 600 € avro.

Rahat ve uygun fiyatlı konaklama isteyen yalnız gezginler veya çiftler için harika bir seçenek. Genellikle tüm olanaklara, mobilyalara, ev aletlerine ve internete sahiptirler.

2. Budva'da bir veya iki yatak odalı bir daire kiralamak: 400 € - 1000 €

Çiftler veya küçük aileler için uygundur ve daha uzun konaklamalar için daha konforlu olabilir.

4. Üç veya daha fazla yatak odalı: 800 € - 1500 €

Kalabalık aileler veya arkadaş grupları için. Genellikle üç yatak odası, bir oturma odası, bir mutfak ve bazen iki banyo ve teras bulunur. Yaşam için maksimum konfor ve rahatlık sağlayın.

5. Çatı katı: 1000 € - 2000 €

Muhteşem deniz ve şehir manzarasına sahip lüks konaklama seçeneği. Genellikle binaların üst katlarında bulunur ve geniş teras veya balkonlara sahiptir. Modern ev aletleriyle donatılmış olup modern bir tasarıma sahiptir.

6. Villalar: Villanın büyüklüğüne, konumuna, konfor düzeyine ve ek olanakların bulunup bulunmadığına bağlı olarak 1500 € ila 5000 € ve üzeri.

Tam mahremiyet ve konforu tercih edenler için ideal bir seçim. Planda birkaç yatak odası, geniş bir oturma odası, tam donanımlı bir mutfak, özel havuz ve bahçe bulunmaktadır. Villada yaşamak, tatilinizin tadını mahremiyet ve lüks içinde çıkarmanızı sağlar. Kataloğumuzda, bir filtre kullanarak her ihtiyaca ve bütçeye uygun birçok seçeneği görebilirsiniz: konut türü, bütçe ve diğer kriterler. Kiralama kataloğuna gidin: https://gomonte.me/tr/search/rent/

Ödeme tutarını neler etkiler:

Mevsimsel dalgalanmalar Karadağ'da kiralık mülk maliyetini etkileyen en önemli unsurlardan biridir. Mayıs ayından başlayıp Eylül ayında sona eren yaz sezonu, Przno, Becici, Tivat, Bar, Herceg Novi, Sveti Stefan, Petrovac gibi tüm kıyı kentleri dahil olmak üzere turizmin en yoğun olduğu dönem olarak kabul ediliyor. Şu anda talep önemli ölçüde artıyor ve bu da fiyatların yaklaşık iki katına çıkmasına neden oluyor.

Fiyatı etkileyen bir diğer önemli faktör ise konumdur. Plajlara veya merkeze yakın, denize bakan mülkler genellikle uzak bölgelerdeki konutlardan daha yüksek fiyatlara sahiptir.

3. Genellikle bir kira sözleşmesine dahil edilen temel şartlar

1. Kira tutarı belirli bir süre için geçerlidir (örneğin bir ay veya bir yıl) ve euro veya diğer para birimleri cinsinden belirlenebilir.
2. Depozito, kiracının sözleşme şartlarının yerine getirilmesi karşılığında ev sahibine depozito olarak ödemekle yükümlü olduğu para miktarıdır. Kiracının ikameti sırasında mülkte meydana gelen hasarların karşılanması için kullanılabilir. Tipik olarak tutar bir veya iki aylık kira bedelidir ancak tarafların anlaşmasına bağlı olarak farklı bir tutarda da belirlenebilir. Depozito, tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve herhangi bir hasar olmaması durumunda çıkışta kiracıya iade edilecektir.
3. Kiralama koşulları - sabit süreli (örneğin, 6 ay veya bir yıl) veya taraflardan herhangi birinin inisiyatifiyle fesih imkanı ile süresiz.
4. Sözleşmenin erken feshi. Kira sözleşmesinin süre dolmadan feshedilmesi gerekiyorsa tarafların ilişkiyi hangi şartlarda sonlandırabileceklerini dikkate almaları gerekmektedir. Bu genellikle cezaların ödenmesini veya karşı tarafa belirli bir süre önceden bildirimde bulunulmasını içerir. Kira ilişkisini erken sonlandırmak gerekiyorsa hoş olmayan durumların yaşanmaması için bu koşulların önceden sağlanması önemlidir.

Yukarıdaki koşullara ek olarak başka önemli noktalar da belirtilebilir: ödeme prosedürü, tarafların evin temizliği ve onarımı konusundaki sorumlulukları, ikamet kuralları vb. Tüm koşulları dikkatle incelemek ve her iki tarafın çıkarlarına uygun olduğundan emin olmak önemlidir; bu, çatışmaları önleyecek ve taraflar arasında uyumlu ilişkiler sağlayacaktır.

4. İşlem süreci:

• Kiracı kimlik tespiti için pasaportunun bir kopyasını sunar.
• Kiraya veren, mülkiyet belgesi veya alım satım sözleşmesi gibi konutu kiralama hakkını doğrulayan belgeler sunar.
• Noter, tercüman huzurunda işlemi tasdik eder.

5. Hizmet ve olanaklar

Muhteşem plajları ve pitoresk manzaralarıyla ülke, yalnızca güzelliği nedeniyle değil, aynı zamanda daire kiralarken sunduğu hizmet ve olanakların çeşitliliği nedeniyle dünyanın her yerinden turist çekmektedir. Konaklamanızı çok daha kolaylaştıracak çeşitli ek hizmetlere göz atın:

1. Tesisin düzenli temizliği. Bazen mülk sahipleri, konaklamanız boyunca evinizi temiz ve düzenli tutacak profesyonel temizlikçilerin hizmetlerini sunar. Bu, özellikle geçici konutlarında rahatlığa ve rahatlığa değer verenler için uygundur.

2. İnternet erişimi, istikrarlı Wi-Fi bağlantısı. Seçim yapmadan önce fiyatı ve müsaitlik durumunu kontrol edin. Henüz tüm evlerde kablolu internet yoktur ve bu nedenle yönlendiricideki hız daha düşük olabilir.

3. Evin yakınında park yeri bulunması. Birçok daire sakinlerine uygun park yerleri ve hatta garajlar sunuyor, bu da araba için yer bulma zahmetini ortadan kaldırıyor ve aracınızın güvenliğini sağlıyor.

4. Aktif dinlenme ve dinlenmeyi sevenler için yüzme havuzu veya spa alanı gibi ek olanaklar da önemli olabilir. Budva'daki pek çok konut kompleksi ve daire, konuklarına halka açık yüzme havuzlarına, spor salonlarına veya saunalara erişim imkanı sunmakta ve bu da onların iyi dinlenmenin keyfini çıkarmasına ve sağlıklarına dikkat etmelerine olanak sağlamaktadır.

6. Taşınacak konumu seçerken en çok tercih edilen alanlar

Budva'da turist sayısının en az olduğu ve daha ucuz olan yerlerde yaşamak en iyisidir; bunlar şunlardır: Markovics, Podličak, Blizikuce, Tudorovici, Lapcici, Stanisici.

En popüler ve pahalı olanlar:

1. Becici, Budva'ya sadece birkaç kilometre uzaklıkta bulunan güzel bir tatil köyüdür. Burada geniş kumsallar, berrak denizler ve şirin restoran ve kafeler bulacaksınız. Becici'de daire kiralamak, dinlendirici bir tatil ile eğlence merkezlerine yakınlığın mükemmel bir kombinasyonunu sunar.

2. Rafailovichi - Adriyatik Denizi kıyısında yer alan ve pitoresk plajları ve kıyıdaki rahat kafeleriyle ünlü şirin bir köy. Rafailovici'de daire kiralamak, doğayla iç içe, sakin ve dinlendirici bir tatilin keyfini çıkarmanızı sağlayacaktır.

3. Sveti Stefan lüks otelleri, birinci sınıf restoranları ve temiz plajlarıyla ünlü en seçkin yerlerden biridir.

4. Eski Şehir, denize bakan antik binalarda lüks daireler kiralayabileceğiniz tarihi merkezdir. Dar sokaklarda yürümek, yerel restoran ve kafeleri ziyaret etmek buradaki konaklamanızı unutulmaz kılacaktır.

5. Merkez, altyapısı gelişmiş, çok sayıda mağaza, restoran ve eğlence mekanının bulunduğu bir bölgedir. Burada eğlence ve gece hayatının tam ortasında olacaksınız: yaz aylarında festivaller, kulüplerde ve açık alanlardaki partiler, Balkan yıldızlarının konserleri, plaj tatilleri, tekne gezileri, yabancı konuklarla tanışma. Avrupa markalarının bulunduğu çok sayıda alışveriş merkezi, AB ülkelerinden gıda ürünleri, güzellik salonları ve spor salonları, bunların hepsi erişilebilir ve yüksek hizmete sahip.

7. Ararken ve seçerken nelere dikkat edilmeli

İster bir tatil ister taşınmayı planlıyor olun, bu muhteşem tatil kasabasında yaşamak için mükemmel yeri seçmenize yardımcı olacak göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler vardır:

1. Konum

Dairenin plaja, şehir merkezine, mağazalara ve restoranlara ne kadar yakın olduğunu öğrenin. Gürültüden uzak, dinlendirici bir tatil tercih ediyorsanız turistlere yönelik altyapının gelişmediği konaklamaları tercih edin. Eğlence mekanlarına ve ilgi çekici yerlere daha yakın olmak istiyorsanız merkezde veya Eski Kent'te bir daire seçin.

2. Olanaklar

Klima, Wi-Fi, gerekli mutfak eşyalarının bulunduğu mutfak, çamaşır makinesi vb. gibi gerekli olanakların mevcut olduğunu lütfen unutmayın.

3. Güvenlik

Güvenli, güvenli kapı kilitlerinin, video gözetiminin ve diğer güvenlik önlemlerinin varlığını sorun.

4. Fiyat

Konumlarını ve olanaklarını dikkate alarak çeşitli seçenekler için web sitemizdeki fiyatları karşılaştırın. Kamu hizmetleri ve temizlik gibi ek masrafları hesaba katmayı unutmayın.

5. Emlak acentelerinin deneyimi

Karadağ'daki emlak acentemiz GoMonte, 10 yılı aşkın süredir emlak piyasasında faaliyet göstermekte olup işlemin güvenliğini ve noter tasdikli yardımı garanti etmektedir. Web sitemiz uygun bir şekilde tasarlanmıştır ve örneğin evcil hayvanınız, arabanız varsa ve kendi park yerinize sahip olmak istiyorsanız, ayrıca deniz ve dağ manzaralı birçok daireniz varsa, müşterinin tüm isteklerini dikkate alır. Arama yaparken gerekli seçenekleri ayarlayabilir ve kataloğumuzdaki tüm seçenekleri burada görebilirsiniz: https://gomonte.me/tr/search/rent/. O halde +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram uzmanlarımızla iletişime geçin ve size uygun mülkleri görüntülemek için bir zaman üzerinde anlaşın.

8. Dolandırıcılığın kurbanı olmaktan nasıl kaçınılır?

Birçok gurbetçi emlak dolandırıcılığı sorunuyla karşı karşıya. Bundan kaçınmak ve kiralama deneyiminizi güvenli ve keyifli hale getirmek için birkaç temel kurala uymalısınız:

• Ajansın veya sahibinin güvenilirliğini kontrol edin. Bir anlaşmaya girmeden önce ajansın veya sahibinin iyi durumda olduğundan emin olun. Müşteri incelemelerine bakın ve başkalarının deneyimlerini sorun.
• Önceden para transferi yapmayın. Bir sözleşme imzalamadan asla peşinat veya depozito göndermeyin.

10. İnceleme

Ve sonuç olarak şunu belirtmek isterim ki, deniz kıyısında hayat herkese uygun değil, nemli bir iklim var, kışın soğuk rüzgarlar esiyor, turizm sezonunda yemek dahil her şeyin fiyatları yüksek. Bazı müşterilerimizin yorumlarını ve deneyimlerini ve ayrıca Karadağ'da yaşamak için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğunu okuyun:

• "Burada yaşam standardı çok yüksek. Temiz çevre, güzel insanlar, güzel mimari, sakin hayat. Yerel mutfağı gerçekten çok seviyorum, her şey ev yapımı ve lezzetli. Hafta sonları dağa veya denize tatile gidebilirsiniz veya müzelere ve sergilere gidebilirsiniz. Genel olarak taşınmaya karar verdiğimiz için mutluyuz." Elena, halkla ilişkiler müdürü

• "Karadağ'da rahat bir yaşam için 1200 euroluk iyi ve istikrarlı bir finansal gelire sahip olmanız gerekiyor. 2024 yılında fiyatların düşeceği öngörülüyor ancak bunun olacağı da bir gerçek değil. Buraya taşınacaksanız, Çok sayıda yer değiştirenin gelmesine ve burada birçok yeni hizmet şirketi açmasına rağmen burada neredeyse hiç iş olmadığını unutmayın." Igor, BT geliştiricisi

• "Konut aramak ve kiralamak çok zaman alan sıkıcı bir süreç, özellikle de bunu kendiniz yaparsanız birçok nüans ortaya çıkıyor. Örneğin, bir zamanlar bir ev kiraladık, sahibi anlaşmayı kabul etmesine rağmen sözleşmeyi noter tasdik etmeyi reddetti. Sözleşmeyi imzalamadan önce Sonunda, "evde çok fazla küf olduğu, erken ayrılmak istedik ancak depozitoyu bize iade etmeyi reddettiler. Bu nedenle emlakçılara başvurmak daha iyi" ortaya çıktı. yardım için birçoğu komisyon almıyor, örneğin GoMonte." Svetlana, düğün planlamacısı

Makaledeki ipuçlarımızın faydalı olacağını ve eğer hala konut planlama ve arama aşamasındaysanız, taşınma konusunda seçim yapmanıza ve karar vermenize yardımcı olacağını umuyoruz. Diğer makalelerimizi de okuyun: Karadağ'a taşınma konusunda bir müzisyenle röportaj, Ülkede iş fikirleri, 2024'te Karadağ'da oturma izni nasıl alınır.