Boravak u Evropi putem nekretnina: premium stanovi na prodaju na obali

Interesovanje za dobijanje statusa boravka u inostranstvu ostaje veliko, ali sam proces prolazi kroz transformaciju. Danas, dobijanje boravka u Evropi putem kupovine nekretnina prolazi kroz paradigmatsku promenu: tradicionalni programi EU „Zlatne vize“, poput onih u Portugalu ili Grčkoj, ili se pooštravaju (povećavajući investicioni prag) ili se potpuno ukidaju. U tom kontekstu, Crna Gora nudi najpristupačniji i najbrži put do legalizacije, postajući strateška ulazna tačka u evropski prostor. Ne postoji minimalni investicioni prag, a proces dobijanja boravišne dozvole je izuzetno jednostavan.

U ovom članku, stručnjaci za nekretnine u Crnoj Gori u našoj agenciji GoMonte će govoriti o prednostima dobijanja boravka u Crnoj Gori i atraktivnim ponudama za premium apartmane na plaži.

Pregledajte naš premijum katalog nekretnina u Crnoj Gori u odeljku naše veb stranice: gomonte.me

Zakažite razgledanje nekretnine sa našim menadžerom ili dobijte konsultacije o kupovini luksuznih nekretnina direktno od nas: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

1. Prednosti dobijanja boravišne dozvole u ​​Evropi kupovinom nekretnina u Crnoj Gori

- Najvažnija prednost za građane Rusije i bivših zemalja ZND: bezvizni ulazak u zemlju.

- Dobijanje boravišne dozvole u ​​evropskoj zemlji, posebno putem jednostavnog i pristupačnog crnogorskog programa, otvara niz ključnih prednosti za vas i vašu porodicu:

- Sloboda kretanja: Iako Crna Gora još nije članica Šengena, posedovanje boravišne dozvole vam omogućava brže dobijanje viza za putovanja ili poslovanje unutar EU. Takođe, dobijanjem boravišne dozvole u ​​ovoj zemlji, možete računati na brzo odobravanje dokumenata za preseljenje u zemlje EU kao što su Portugal ili Španija.

- Očuvanje kapitala u evrima: Vaša investicija je vezana za stabilnu evropsku valutu (€), štiteći vaš kapital od inflacije i valutnih rizika.

- Legalizacija porodice: Dozvole boravka dobijene vlasništvom nad nekretninama odnose se na vašeg supružnika i maloletnu decu, pružajući legalni status celoj porodici.

- Socijalna prava: Vi i vaša deca imate pristup obrazovnom sistemu (škole, univerziteti) i zdravstvenoj zaštiti u zemlji prebivališta.

- Poreska optimizacija: Zemlja nudi jedno od najnižih poreskih opterećenja u Evropi (9% poreza na dobit preduzeća), što je korisno za upravljanje imovinom i poslovanjem.

- Brz i jednostavan put: Za razliku od komplikovanih „Zlatnih viza“ EU, crnogorski program, koji stupa na snagu od novembra 2025. godine, nema minimalni prag vrednosti imovine i karakteriše ga minimalna birokratija. Iako vlada razmatra novi zakon o minimalnom pragu, on će i dalje biti niži nego u zemljama EU i neće prelaziti 200.000 evra.

- Evropska perspektiva: Ulažete u zemlju kandidata za EU, što garantuje rast kapitalizacije vaše imovine kako se ona integriše u Evropsku uniju.

2. Zašto je lakše dobiti boravišnu dozvolu u Crnoj Gori nego u Šengenskoj zoni?

Prilikom izbora programa legalizacije, važno je razumeti fundamentalne razlike između klasičnih „Zlatnih viza“ zemalja Šengenskog sporazuma (npr. Grčke, Portugalije) i crnogorskog programa. Odgovor je jasan: dobijanje boravišne dozvole u ​​Crnoj Gori je znatno lakše, brže i jeftinije.

Poređenje programa boravišnih dozvola (Šengenska zona naspram Crne Gore):

• Složenost procedure: U Šengenskoj zoni, procedura je složena: potrebno je dugotrajno prikupljanje dokumenata i primenjuju se strogi zahtevi u pogledu porekla sredstava. U Crnoj Gori, složenost je niska: minimalna birokratija i pojednostavljen paket dokumenata. Takođe možete kupiti stan rubljama ili kriptovalutom, pa čak i sa otplatom na rate. Naša agencija za nekretnine nudi stanove sa otplatom na rate od investitora. Pogledajte naš katalog: gomonte.me
• Rokovi: U Šengenskoj zoni, vreme obrade je dugo; obrada zahteva može trajati od 3 do 12 meseci. Crna Gora ima brze rokove obrade: registracija imovine plus samo 20-40 dana za odobrenje boravišne dozvole.
• Finansijski dokaz: Šengen ima stroge zahteve za mesečni pasivni prihod (od 2.000 do 4.000 evra mesečno). U Crnoj Gori, zahtevi su minimalni: samo dokaz o dovoljnim sredstvima na računu (približno 3.650 evra godišnje).

Stoga, Crna Gora nudi lak put do života na obali Jadrana: ulažete u likvidne luksuzne nekretnine na obali, dobijate boravišnu dozvolu što je brže moguće, a zatim, zahvaljujući ovom statusu, možete bez stresa dobiti vize i posetiti Šengenski prostor (do 90 dana/180 dana) kako biste planirali svoje konačno preseljenje u Evropu.

3. Definicija „premijum nekretnina na plaži“ u Crnoj Gori

Premium nekretnine (ili „luksuzni“ segment) predstavljaju vrhunac tržišta, gde cenu određuje ne samo površina već i jedinstvene, retko dostupne karakteristike koje vlasniku pružaju maksimalnu udobnost, status i sigurnost investicije.

• Retkost: Nekretnine se uvek nalaze na najtraženijim i ograničenim lokacijama: na obali mora, sa direktnim pristupom marini (npr. Porto Montenegro) ili u istorijskom centru.
• Pogled: Panoramski pogled na more, planine ili marinu.
• Jedinstvenost: Dizajnirano od strane renomirane arhitektonske firme.
• Završna obrada: Upotreba retkih, prirodnih i skupih materijala (mermer, prirodno drvo, kamen).
• Tehnologija: Integracija sistema pametnih kuća, naprednih sistema za kontrolu klime i bezbednosnih sistema.
• Upravljanje: Povezivanje sa globalnim hotelskim brendovima (Regent, One&Only), što garantuje najviši nivo usluge.
• Usluge: Konsijerž usluga 24/7, obezbeđenje i kompanija za upravljanje koja brine o svim vašim potrebama.
• Sadržaji: Privatni bazeni, spa centri, fitnes centri, zatvorene zajednice i često privatne plaže.

Zbog nestašice i velike potražnje međunarodnih kupaca, ove nekretnine pokazuju konstantno visok potencijal za rast vrednosti. Visok pasivni prihod može se ostvariti kroz VIP zakup tokom sezone (bruto prinos do 6-8%).

Kupovina premium nekretnina je investicija ne samo u kvadraturu, već i u status, sigurnost i nenadmašan kvalitet života.

Za investitore koji biraju luksuzne nekretnine na obali, takva kupovina nudi dvostruke prednosti:

• Garantovana jednogodišnja dozvola boravka sa naknadnim obnavljanjem.
• Maksimalna likvidnost: Premium nekretnine na obali (uključujući Porto Montenegro i Dukli Gardens) nude najveći prihod od zakupnine i maksimalnu kapitalizaciju, jer je ovo najređi i najtraženiji segment tržišta. Stoga, vaša investicija vam ne samo da obezbeđuje dozvolu boravka, već postaje i visokoprinosna imovina.

Pogledajte naš katalog premium nekretnina na prodaju u Porto Montenegru i Dukli Gardensu: gomonte.me/apartments

4. Premium nekretnine na obali: Katalog najboljih lokacija

Izbor lokacije je ključan za dobijanje evropskog boravka kupovinom premium nekretnina. Crna Gora nudi dva dominantna područja gde premium stanovi na obali kombinuju maksimalan investicioni potencijal i luksuzan način života.

4.1. Tivat (Porto Montenegro)

Porto Montenegro apartmani: Ovo je vodeći model luksuznih nekretnina na Jadranu. Kupovina ovde je investicija u status i uslugu. Porto Montenegro apartmani nude stanovnicima usluge hotela sa 5 zvezdica (konsijerž, obezbeđenje, upravljanje iznajmljivanjem). Apartmani garantuju pogled na marinu i superjahte, obezbeđujući maksimalnu likvidnost i cene iznajmljivanja. Ovaj kompleks je idealan izbor za investitore koji traže pasivni prihod i minimalne probleme.

4.2. Budvanska rivijera (Duklej Gardens)

Budvanska rivijera nudi osamljeniji, ali ne manje luksuzan način života:

• Duklej Gardens: Ovaj kompleks na poluostrvu Zavala je idealan primer rezidencije sa privatnim plažama. Kompleks nudi zatvorenu zajednicu, uređen pejzaž i kompletnu infrastrukturu.
• Prva linija: Nekretnine ovde pripadaju najvišem segmentu luksuznih nekretnina na obali. Vlasnici uživaju u direktnom pristupu moru i nenadmašnom panoramskom pogledu na Stari grad Budve i ostrvo Sveti Stefan.

Pogledajte kataloge premium nekretnina na Budvanskoj rivijeri ili u Tivtu u odeljku veb stranice: gomonte.me

5. Uputstva korak po korak: Evropska boravišna dozvola kupovinom nekretnine

Dobijanje boravišne dozvole (evropska boravišna dozvola kupovinom nekretnine) u okviru najpristupačnijeg i najbržeg programa u Crnoj Gori sastoji se od tri jasna i uzastopna koraka. Praćenje ovih uputstava, uz pravnu podršku, garantuje uspešnu legalizaciju.

Korak 1: Pravno čista kupovina nekretnine

• Izbor premium stana na obali ili bilo koje druge stambene nekretnine. Sprovođenje obavezne pravne provere kako bi se osiguralo da je vlasnički list zemljišta čist i bez tereta.
• Potpisivanje ugovora o kupoprodaji kod notara, plaćanje poreza (3% na sekundarnom tržištu) i registracija vlasništva nad nekretninom u katastru.

Korak 2: Prikupljanje dokumenata za Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP)

Nakon registracije vlasništva nad nekretninom, Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) počinje sa pripremom dokumenata:

• Glavni uslov: Dostavljanje važećeg lista o vlasništvu nad zemljištem (List nepokretnosti) na ime podnosioca zahteva, kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenom nekretninom.
• Važeći pasoš.
• Original uverenja o nekažnjivosti iz zemlje državljanstva (sa apostilom i overenim prevodom na crnogorski jezik).
• Izvod iz crnogorske banke koji pokazuje dovoljno sredstava za izdržavanje (približno 3.650 evra godišnje).
• Zdravstveno osiguranje važeće godinu dana.

Korak 3: Podnošenje zahteva i legalizacija porodice

• Podnošenje: Zahtev se podnosi lično u kancelariji MUP-a gde je nekretnina registrovana.
• Vremenski okvir: Zvanično vreme obrade je 20-40 dana.
• Dozvola boravka za porodicu: Istovremeno sa ili nakon što glavni podnosilac zahteva dobije dozvolu boravka, podnosi se zahtev za legalizaciju supružnika i maloletne dece na osnovu spajanja porodice (potrebni su venčani i izvod iz matične knjige rođenih sa apostilom).
• Obnavljanje: Dozvola boravka dobijena putem crnogorske dozvole boravka i kupovine nekretnine obnavlja se godišnje sve dok zadržavate vlasništvo.

6. Prednosti korišćenja usluga agencije za luksuzne nekretnine GoMonte u Crnoj Gori

Konsultovanje stručnjaka GoMonte-a prilikom kupovine luksuznih nekretnina u Crnoj Gori garantuje sigurnost, efikasnost i pristup ekskluzivnoj imovini. Nudimo sveobuhvatnu uslugu koja prevazilazi standardne usluge posredovanja u prodaji nekretnina:

• Naši advokati sprovode temeljnu reviziju svake nekretnine. Garantujemo čistu transakciju proveravajući vlasnički list za bilo kakva opterećenja, zaloge ili sporove.
• Ne prodajemo samo kuće; pružamo kompletan proces legalizacije. Bavimo se pripremom, prevodom i podnošenjem svih dokumenata za boravišnu dozvolu za vas i vašu porodicu, čineći proces dobijanja crnogorske boravišne dozvole što jednostavnijim i bržim.
• Nudimo kompletnu postprodajnu uslugu, uključujući profesionalno upravljanje zakupom, održavanje i praćenje računa za komunalne usluge, osiguravajući da primate pasivni prihod bez muke oko transakcionih naknada.

Izborom GoMonte-a, ulažete ne samo u nekretnine, već i u svoj duševni mir i zagarantovanu budućnost u Evropi.

Danas, luksuzne nekretnine na obali u Crnoj Gori nude savršenu kombinaciju: ne samo da nude luksuzan način života u jednom od najživopisnijih kutaka Jadrana, već i najpovoljnije investiciono i imigraciono rešenje. Dok programi Zlatne vize EU postaju sve skuplji i složeniji, Crna Gora nudi jednostavan boravak bez minimalnog praga ulaganja. Ulažete u likvidnu imovinu vezanu za evro i garantujete visok prihod od zakupnine (ROI), dok istovremeno dobijate status boravka za celu porodicu. Ovo nudi sigurnost, prestiž i put ka slobodi kretanja unutar Evrope.

Ne odlažite svoju odluku o preseljenju i zaštitite svoj kapital. Kontaktirajte GoMonte sada za besplatne konsultacije o boravku kako biste obezbedili najpovoljnije mesto pod jadranskim suncem: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Pogledajte naš katalog luksuznih nekretnina u Crnoj Gori: gomonte.me

Pročitajte i naše ostale članke:

Kupite vilu ili apartman sa pogledom na more u Crnoj Gori: gomonte.me/blog/post/73

Katalog ekskluzivnih i porodično prihvatljivih ponuda od Tivta do Budve: gomonte.me/blog/post/67