Nekretnine na prodaju u Crnoj Gori: Kupite stan i dobijte boravišnu dozvolu 2026. godine

Ako planirate preseljenje na jadransku obalu, kupovina nekretnina u Crnoj Gori i dobijanje boravišne dozvole je najbrži, najpouzdaniji i najmanje birokratski način da legalizujete svoj boravak u zemlji. Crnogorska vlada aktivno podstiče strane investitore nudeći transparentan mehanizam za dobijanje boravišne dozvole putem kupovine nekretnina. Ovaj put je prepoznat kao najatraktivniji od svih dostupnih opcija legalizacije.

Naša agencija, GoMonte, specijalizovana je za prodaju nekretnina za boravišne dozvole u ​​Crnoj Gori, fokusirajući se na likvidne i pravno čiste nekretnine. Pomoći ćemo vam da izaberete luksuzne nekretnine koje će ne samo osigurati vašu boravišnu dozvolu već biti i profitabilna investicija. Pregledajte naš katalog nekretnina i napravite prvi korak ka dobijanju boravišne dozvole 2026. godine!

Prednosti dobijanja boravišne dozvole u ​​Crnoj Gori putem nekretnina u odnosu na druge metode (kao što je otvaranje preduzeća) su očigledne:

• Nema potrebe da stalno vodite posao, plaćate mesečne poreze i takse, a rizik od odbijanja prilikom godišnjeg obnavljanja je minimalan.
• Ulažete u likvidnu imovinu koja garantuje boravak vama i vašoj porodici.

Glavni uslov: stambena nekretnina (stanovi, kuće, vile) registrovana u Katastru nepokretnosti (List nepokretnosti) i vredna najmanje 200.000 evra ispunjava uslove za boravišne dozvole.

Pogledajte katalog nekretnina na prodaju za boravišne dozvole na našoj veb stranici: https://gomonte.me/

Naša agencija nudi stanove sa pogledom na more, luksuzne nekretnine na obali mora i stanove direktno od investitora. Sve cene su navedene bez provizije za kupca, što vam omogućava da uštedite značajnu količinu novca pri kupovini.

1. Zakonski zahtevi za nekretninu i transakciju

Da biste uspešno dobili crnogorsku boravišnu dozvolu kupovinom nekretnine, morate se strogo pridržavati zakonskih zahteva za nekretninu koja se kupuje i samu transakciju. Pravna jasnoća je glavna garancija vašeg boravišnog statusa.

1.1. Vrste nekretnina koje ispunjavaju uslove za boravišne dozvole

Crnogorski zakon definiše prilično širok spektar nekretnina koje služe kao osnov za legalizaciju:

Stanovi, kuće i apartmani: Svaka nekretnina klasifikovana kao stambena ispunjava uslove. Ovo uključuje stanove u novim zgradama, kao i kuće ili vile na sekundarnom tržištu. Glavni zahtev je da nekretnina bude useljiva, da ima stambeni status u zvaničnom registru i da bude procenjena na najmanje 200.000 evra.

1.2. Šta ne ispunjava uslove za boravišnu dozvolu

Ključno je razumeti koje vrste nekretnina ne ispunjavaju uslove za boravišnu dozvolu:

• Zemljišne parcele
• Garaže i skladišta
• Poslovne nekretnine

1.3. Pravna čistoća

Ključni dokument za Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) i vašu ličnu bezbednost:

• „List o čistoći“ (Katastarski list): Ovaj dokument je jedini zvanični dokaz o vlasništvu. Mora biti jasan.
• Odsustvo tereta: Katastarski list mora potvrditi odsustvo tereta (hipoteka – hipoteka, zabilježba – pravni sporovi, tereti – servituti). Bilo koji teret može odložiti proces dobijanja boravišne dozvole ili dovesti do odbijanja.

1.4. Registracija vlasništva: Dokaz o vlasništvu za MUP

Da biste podneli zahtev za boravišnu dozvolu, potreban je konačan dokaz o vlasništvu:

Dokaz o vlasništvu: Nakon što je transakcija završena, ugovor potpisan kod notara i porezi plaćeni, MUP zahteva novi Potvrdu o vlasništvu (ne stariji od 6 meseci) na ime podnosioca zahteva. Ovaj dokument služi kao konačan dokaz o vlasništvu i glavni je uslov za uspešno podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu.

Advokati naše agencije će vam pomoći da proverite pravnu validnost transakcije i sastavite ugovor o kupovini. Za više informacija, kontaktirajte advokate GoMontea koji govore ruski: +382 67 322 888 Viber/Vatsap/Telegram

2. Korak-po-korak uputstva za dobijanje boravišne dozvole

Dobijanje boravišne dozvole u ​​Crnoj Gori kupovinom nekretnine je standardna administrativna procedura. Strogo praćenje koraka, posebno u pogledu pripreme dokumenata, garantuje uspešnu legalizaciju.

Faza 1: Izbor i kupovina nekretnine

Ova faza postavlja pravni temelj za vašu buduću boravišnu dozvolu:

• Izbor nekretnine za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori mora biti praćen obaveznom pravnom proverom.
• Potpisivanje i overa ugovora o kupovini.
• Plaćanje jednokratnog poreza na prenos vlasništva (3%) ili potvrđivanje oslobođenja od istog prilikom kupovine od investitora (obveznika PDV-a). Tek tada se nekretnina može registrovati.

Korak 2: Prikupljanje dokumenata za MUP (Ministarstvo unutrašnjih poslova)

Nakon registracije vlasništva, morate početi sa prikupljanjem potrebnih dokumenata za Ministarstvo unutrašnjih poslova:

• Dokaz o vlasništvu: Najvažniji dokument je skorašnja kopija Liste neovlašćenih lica (Lista nepokretnosti), koja potvrđuje da ste jedini vlasnik (ili suvlasnik) stambene nekretnine.
• Uverenje o neosuđivanju: Dokument dobijen u vašoj zemlji državljanstva (mora biti preveden i overen).
• Zdravstveno osiguranje: Obavezno zdravstveno osiguranje važeće u Crnoj Gori za ceo period vaše boravišne dozvole (1 godina).
• Dokaz o finansijskoj solventnosti: Lični izvod iz crnogorske banke koji pokazuje minimalni iznos sredstava za izdržavanje (obično 3.650 evra po osobi godišnje).

Korak 3: Podnošenje zahteva i vreme obrade

• Zahtev se podnosi regionalnoj kancelariji MUP-a gde se nalazi vaša nekretnina. Potrebno je lično prisustvo. Zvanično vreme obrade je 20-40 dana, ali u praksi to može da varira. Tokom ovog perioda, dobićete potvrdu o prihvatanju dokumenata, koja vam omogućava legalan boravak u zemlji.
• Dobijanje plastične kartice za jednogodišnju dozvolu boravka.
• Stručnjaci agencije GoMonte će vam pomoći da prikupite svu potrebnu dokumentaciju i pružiće vam podršku u svakom koraku procesa legalizacije.

3. Obnavljanje dozvole boravka

Učestalost: Dozvola boravka dobijena putem vlasništva nad nekretninom izdaje se i obnavlja godišnje. Zahtevi za obnavljanje: Za obnavljanje je potrebno dostaviti važeću Potvrdu o neprebivalištu (potvrda da i dalje posedujete nekretninu), novo zdravstveno osiguranje, izvode iz banke i nepostojanje kršenja imigracionih zakona. Ovo čini ovu vrstu dozvole boravka jednom od najstabilnijih opcija za dugoročnu legalizaciju.

4. Pregled nekretnina sa optimalnim odnosom cene i boravišne dozvole

S obzirom na to da crnogorski zakon ne postavlja minimalni prag cene, za dobijanje boravišne dozvole može se koristiti strategija zasnovana na odnosu cene i boravišne dozvole ili investicionom potencijalu nekretnine koja se kupuje.

4.1. Budžetske opcije: Apartmani u udaljenim područjima

Za kupce čiji je primarni cilj da dobiju boravišnu dozvolu u Crnoj Gori uz minimalne troškove, postoje budžetske opcije:

Apartmani u udaljenim područjima ili na jugu: Najpristupačnije nekretnine nalaze se daleko od popularnih turističkih centara ili u manje razvijenim južnim regionima, kao što su Bar, Ulcinj i opštine u unutrašnjosti.

Prednost: Ove nekretnine se mogu kupiti po znatno nižoj ceni nego u Kotoru ili Tivtu, uz potpuno ispunjavanje zakonskih zahteva MUP-a za legalizaciju. Ova strategija je namenjena onima koji traže maksimalnu uštedu pri kupovini nekretnina za boravak u Crnoj Gori.

4.2. Popularne lokacije: Budva i Tivat za boravišne dozvole

Većina investitora preferira da kombinuje sticanje boravišne dozvole sa životom u razvijenim i profitabilnim oblastima:

Stanovi u Budvi i Tivtu za boravišne dozvole: Kupovina u ovim gradovima vlasniku daje pristup razvijenoj infrastrukturi, školama i poslovima. Prosečan nivo cena je ovde viši, ali je nekretnina i likvidnija.

Budva: Idealno za one koji traže aktivan gradski život i visok potencijal prihoda od izdavanja. Tivat i Kotor: Idealno za one koji cene mir Bokokotorskog zaliva, blizinu međunarodnog aerodroma i prestiž marinskih kompleksa.

Pogledajte naš katalog nekretnina na prodaju za boravišne dozvole počev od 200.000 evra na našoj veb stranici: gomonte.me

4.3. Investicije: Kupovina premium stanova u Crnoj Gori

Za strateške investitore, boravišna dozvola je lep bonus, a ne primarni cilj:

Kupovina premium stanova: Kupovina luksuznih nekretnina (na primer, u Porto Montenegru ili Dukli Gardensu) ne samo da obezbeđuje boravišnu dozvolu već i maksimalnu zaštitu kapitala od inflacije i visok povraćaj investicije (prinos od zakupnine).

Posedovanje skupih i prestižnih nekretnina indirektno utiče na usklađenost sa finansijskom proverom dužne pažnje za obnavljanje boravišne dozvole. Ovo pokazuje vašu ozbiljnost i dugoročne namere, čineći obnavljanje još sigurnijim.

5. Dodatni troškovi i porezi

Kupovina nekretnina za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori uvek podrazumeva dodatne troškove i poreze, koji moraju biti uračunati u ukupni budžet transakcije.

5.1. Porez na prenos vlasništva (Porez na promet) ili PDV

U zavisnosti od vrste nekretnine koja se kupuje, kupac se suočava sa jednom od dve jednokratne uplate:

• Porez na prenos vlasništva (Porez na promet): Ovaj porez se plaća pri kupovini nekretnine u preprodaji, u iznosu od 3% od tržišne vrednosti. Ovaj porez je obavezan uslov za registraciju vlasništva u katastru.
• PDV (Porezni na dodatu vrednost): Prilikom kupovine novog stana u Crnoj Gori direktno od investitora koji je obveznik PDV-a, kupac je oslobođen plaćanja poreza od 3%. Umesto toga, PDV (21%) je već uključen u cenu. Ovo je korisno za kupce, jer pruža značajne uštede.

5.2. Godišnji porez na imovinu

Stopu ovog poreza određuje opština i obično se kreće od 0,25% do 1,0% od katastarske vrednosti nekretnine. Porez se obračunava i plaća godišnje. Za luksuzne nekretnine na prestižnim lokacijama (Tivat, Budva) primenjuje se viši koeficijent, što povećava godišnji iznos poreza.

5.3. Troškovi osiguranja, prevoda dokumenata i takse

Pored osnovnih poreza, treba uzeti u obzir troškove direktno povezane sa zahtevom za boravišnu dozvolu i obradom transakcije:

• Troškovi osiguranja: Obavezni troškovi uključuju godišnje zdravstveno osiguranje za zahtev za boravišnu dozvolu.
• Prevod dokumenata: Sva dokumenta (potvrde o nekažnjenosti, uverenja) moraju biti prevedena na crnogorski jezik od strane ovlašćenog prevodioca i overena kod notara.
• Administrativne takse: One uključuju notarske takse, takse za izmene u katastru i plaćanje državnih administrativnih taksa MUP-u prilikom podnošenja zahteva za boravišnu dozvolu.

6. Dozvola boravka za spajanje porodice i dece

Jedna od ključnih prednosti dobijanja crnogorske dozvole boravka kupovinom nekretnine je mogućnost legalizacije cele porodice. Vlasnik nekretnine služi kao osnova za spajanje porodice u Crnoj Gori.

6.1. Dozvola boravka za supružnika i maloletnu decu

• Automatsko pravo: Vlasnik nekretnine (podnosilac zahteva iz prvog razloga) ima pravo da podnese zahtev za dozvolu boravka za svog supružnika i maloletnu decu.
• Pravni status: Supružnik i deca dobijaju dozvolu boravka putem spajanja porodice, što je povezano sa statusom glavnog podnosioca zahteva (vlasnika nekretnine). Njihove kartice dozvole boravka se takođe obnavljaju godišnje sve dok glavni podnosilac zahteva zadržava pravo boravka.

6.2. Potrebna dokumenta za ponovno spajanje porodice

Pored standardnog paketa (potvrda o neosuđivanosti, osiguranje i finansijska potvrda), potrebna su dodatna dokumenta koja potvrđuju porodične veze:

• Dokaz o srodstvu: Za supružnike - venčani list (Vjenčani list), za decu - izvod iz matične knjige rođenih (Izvod iz matičnih knjiga rođenih).
• Apostil i prevod: Sva strana dokumenta koja dokazuju porodične veze moraju biti legalizovana (apostilovana) i zvanično prevedena na crnogorski jezik od strane ovlašćenog prevodioca.

7. Zašto izabrati GoMonte za kupovinu nekretnina sa dozvolom boravka

Kada odlučite da kupite nekretnine u Crnoj Gori i dobijete dozvolu boravka, potrebno vam je više od samog agenta za nekretnine - potreban vam je partner za migraciju. GoMonte pruža kompletan spektar usluga, eliminišući rizike povezane sa legalizacijom. Ne samo da nudimo verifikovani katalog nekretnina i garantujemo pravno ispravnu transakciju, već se bavimo i svim složenim papirologijama, jer samostalno obavljanje papirologije može dovesti do grešaka u proceni pravnog statusa nekretnine, nepravilnog plaćanja poreza ili netačnih prevoda dokumenata.

Profesionalna pravna podrška osigurava da je kupljena nekretnina idealna za boravišnu dozvolu i da će MUP prihvatiti sva dokumenta iz prvog pokušaja.

Pogledajte naš katalog nekretnina pogodnih za boravišne dozvole u ​​odeljku naše veb stranice: gomonte.me

Dobijte konsultacije o boravišnim dozvolama na osnovu vlasništva nad nekretninom od stručnjaka GoMonte-a: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Pogledajte i izbor stanova u luksuznim premium kompleksima na prvoj liniji u Budvi, Tre Kaneu i Duklji: gomonte.me/blog/post/64