Advokat u Crnoj Gori. Kako odabrati i zaštititi svoja prava prilikom kupovine nekretnina i druga pitanja

Više od 10 godina, GoMonte ima tim pravnih stručnjaka sa bogatim iskustvom u zastupanju klijenata u različitim pitanjima, od izrade dokumenata i podrške transakcijama sa nekretninama u Crnoj Gori do rešavanja sukoba i odbrane na sudu. U ovom članku ćemo detaljno objasniti kakvu pomoć advokat u Crnoj Gori može da pruži, zašto bi trebalo da ga kontaktirate, koje ključne veštine treba da poseduje i kako da pronađete najboljeg advokata u Crnoj Gori za zaštitu vaših prava prilikom kupovine nekretnina ili u drugim pitanjima.

Advokat je pravni stručnjak koji je stekao diplomu prava, poseduje temeljno znanje zakona zemlje i sposoban je da ih primeni u praksi kako bi rešio sporove i obezbedio usklađenost sa propisima. Naši stručnjaci rade u širokom spektru oblasti, od sudova i vladinih agencija do privatnih kompanija i advokatskih kancelarija, pružajući konsultacije, sastavljajući dokumenta, pregovarajući i zastupajući klijente.

Kako odabrati stručnjaka i na šta obratiti pažnju

1. Potražite stručnjaka sa uskim fokusom

Na primer, da biste kupili stan, potreban vam je stručnjak za pravo nekretnina i katastarsko pravo, dok vam je za dobijanje dozvole boravka i otvaranje preduzeća potreban stručnjak za korporativno i imigraciono pravo. Saznajte njihovo iskustvo u ovoj oblasti i koliko su sličnih slučajeva uspešno završili. Što je relevantnije iskustvo, veće su šanse za povoljan ishod.

2. Razjasnite njihov pravni status i legitimitet (Advokat naspram Pravnika)

Postoje dve glavne vrste pravnih stručnjaka u zemlji:

3. Razgovarajte o finansijskim uslovima

Jasno razumevanje strukture naknada je ključ za izgradnju poverenja i izbegavanje sukoba. Postoje tri vrste strukture naknada:

- Fiksna naknada

Poželjno za standardne procedure (zahtevi za boravišnu dozvolu, izrada standardnih ugovora). Tražite konačnu cenu po sistemu „ključ u ruke“, uključujući sve takse i troškove notara.

- Naknada po satu

Koristi se za složene ili dugotrajne parnice gde je nemoguće tačno proceniti obim posla. Uvek razjasnite cenu i zatražite detaljan izveštaj o utrošenom vremenu.

- Naknada za učinak

Ovo je ređe u Crnoj Gori, ali se ponekad koristi u komercijalnim sporovima. Možete pregovarati o procentu naknade koji ćete morati da platite samo ako pobedite.

4. Poznavanje lokalnog jezika

Ovo će eliminisati greške u prevodu složenih termina i omogućiti vam da u potpunosti kontrolišete proces.

5. Reputacija i recenzije

Potražite recenzije u lokalnim ruskofonim zajednicama ili forumima, ali budite kritični prema njima. Preporuke prijatelja koji su uspešno rešili sličan problem su najpouzdanije.

Advokat u Crnoj Gori može vam pomoći u sledećim pitanjima:

1. Konsultacije o pravnim pitanjima za fizička i pravna lica.
2. Sastavljanje dokumenata: ugovori, tužbe, žalbe i mišljenja.
3. Zastupanje klijenata na sudu u spornim pitanjima, kao i pred vladinim agencijama i u pregovorima.
4. Pravna podrška. Obezbeđivanje poštovanja zakonskih normi u organizacionim aktivnostima i rešavanju sukoba.

Profesionalne pravne konsultacije u Crnoj Gori pružaju vam tačne informacije koje će vam pomoći da donesete ispravne odluke i izbegnete greške bez poznavanja zakona i propisa zemlje. U nastavku ćemo detaljnije objasniti pitanja za koja možete dobiti podršku, bez obzira da li ste fizičko ili pravno lice.

Za fizička lica, ovo može uključivati:

• Detaljna objašnjenja procedura za dobijanje dozvole za privremeni boravak (boravak) po različitim osnovama (zaposlenje, vlasništvo nad nekretninama, otvaranje preduzeća, spajanje porodice). Ovo uključuje procenu vaših šansi, pripremu potrebnih dokumenata i pružanje korak-po-korak podrške.
• Konsultacije o pitanjima nekretnina, kao što su kupovina, prodaja ili iznajmljivanje kuće ili zemljišta, mogu uključivati razjašnjenje podataka iz zemljišnih knjiga, proveru imovine za terete i rizike, kao i poreske obaveze koje nastaju tokom transakcija.
• Pomoć oko nasleđivanja imovine, sastavljanja testamenata i pravnih aspekata brakorazvodnog postupka, uključujući podelu imovine i određivanje starateljstva nad decom.

Za pravna lica:

• Otvaranje i registracija preduzeća u Crnoj Gori. Sveobuhvatno objašnjenje svih faza osnivanja preduzeća (DOO, AD, itd.), izbor optimalnog pravnog oblika, strukture kapitala i poreskog sistema.
• Konsultacije o upravljanju preduzećem, interakcijama između osnivača, održavanju skupština, spajanjima, akvizicijama i likvidacijama.
• Objašnjenja ugovora o radu, pravila otkaza i prava i obaveza stranaka prema radnom pravu.
• Izrada pravnih dokumenata za pravna i fizička lica, zastupanje i podrška pred vladinim agencijama.

GoMonte pravne usluge u Crnoj Gori:

• Transakcije sa nekretninama
• Dozvole boravka i imigraciona pitanja
• Osnivanje preduzeća u Crnoj Gori
• Otvaranje bankovnog računa
• Carinjenje robe i vozila
• Legalizacija nekretnina
• Nasleđivanje i porodični poslovi
• Priprema ugovora, punomoći i saglasnosti
• Pravno zastupanje i naplata dugova

Obezbedićemo vam visoko specijalizovanog stručnjaka sa bogatim iskustvom koji govori ruski, engleski i crnogorski jezik.

Zakažite konsultacije: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram), E-pošta: gomonte3000@gmail.com

Konsultacije sa advokatom u Crnoj Gori prilikom kupovine nekretnina pomoći će vam da izbegnete sledeće rizike:

1. Neslaganje između pravnog i stvarnog statusa imovine

Možete kupiti nekretninu koja nije pravilno registrovana u katastru, ili ima neslaganja između stvarne površine/plana i podataka u zvaničnim dokumentima, ili koja je izgrađena nezakonito i nema legalizaciju. Pravni zastupnik će proveriti status legalizacije imovine. Ako proces legalizacije nije završen, nećete moći da dobijete potpuno i čisto vlasništvo nad nekretninom i rizikujete kazne.

2. Tereti i založna prava

Kupovinom opterećene nekretnine stičete i tuđe dugove ili založna prava zajedno sa stanom. Nekretnina može imati hipoteku kod banke ili založno pravo u korist treće strane. Ovi tereti se prenose na novog vlasnika nakon transakcije. Nekretnina takođe može biti pod zalogom zbog sudskih postupaka ili u vlasništvu više vlasnika koji nisu dali saglasnost za prodaju. Pravni zastupnik će proveriti vlasnički list za sve navedene terete i osigurati da su svi založni tereti uklonjeni i da je nekretnina pravno čista do trenutka potpisivanja ugovora o kupovini i prodaji (preliminarnog ili konačnog).

3. Finansijski gubici i prevare

Organizovanje bezbednog sistema plaćanja, praćenje plaćanja i provera svake klauzule ugovora - sve se to može poveriti onima koji razumeju zakone države, čime se izbegavaju prevarne šeme i finansijski gubici.

Pravne usluge u vezi sa nekretninama u Crnoj Gori

Profesionalni tim kompanije GoMonte pruža sledeće pravne usluge u vezi sa nekretninama u Crnoj Gori:

1. Sveobuhvatna procena imovine

Pre potpisivanja bilo kakvih dokumenata, temeljna procena imovine je neophodna. Ovo je ključni korak koji može pomoći u izbegavanju rizika i uštedi desetina hiljada evra.

2. Katastarska provera

Zahtevamo aktuelni katastar nepokretnosti i proveravamo da li je imovina registrovana, da li njena površina i status odgovaraju stvarnosti. Garantujemo da je imovina bez zaloga, hipoteka, hipotekarnih prava ili prava trećih lica. Kupovina opterećene imovine je najčešći rizik za strance.

3. Status legalizacije

Provera svih potrebnih građevinskih dozvola i potvrda da je imovina legalizovana u skladu sa crnogorskim zakonom.

4. Podrška u transakciji

Od početnih pregovora do prijema ključeva, nadgledamo svaki korak.

5. Sastavljanje ugovora

Prilagođavamo ga vašim potrebama, jasno definišući uslove plaćanja, vremenski okvir za prenos vlasništva i mehanizam povrata depozita.

6. Saradnja sa notarom

Prisustvo prilikom potpisivanja dokumenata kod notara.

7. Prenos vlasništva

Dostavljamo sva dokumenta Katastru radi registracije vašeg imena kao novog vlasnika.

Pravna podrška za dobijanje crnogorske boravišne dozvole. Zašto je važno potražiti pomoć pre podnošenja dokumenata

Advokat za imigraciju u Crnoj Gori može vam pomoći da:

Izbegnete greške prilikom prikupljanja dokumenata i izaberete pravi osnov za dobijanje boravišne dozvole (otvaranje posla, zaposlenje, spajanje porodice, vlasništvo nad nekretninama).

Obezbedite sudske prevode i overe, i da ih overite.

Pomoći će vam da pravilno registrujete mesto boravka i dobijete potvrdu o neosuđivanju, kao i izvod iz banke koji potvrđuje dokaz o sredstvima.

Advokat će unapred pripremiti ceo paket, izbegavajući kašnjenja povezana sa birokratskom praksom. Njihovo poznavanje procedura i kontakata u vladinim agencijama osigurava najbržu moguću obradu vašeg slučaja.

Zakažite konsultacije o boravišnoj dozvoli Crne Gore u Budvi: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram), imejl: gomonte3000@gmail.com

Pročitajte i druge članke na ovu temu:

Boravišna dozvola u Crnoj Gori 2025. godine. Konsultacije o migraciji i pravna podrška

Šta treba da znate prilikom kupovine nekretnina