Stambeni prostor za dugoročni najam u Crnoj Gori. Često postavljana pitanja naših klijenata

U ovom članku ćemo vas upoznati sa nijansama traženja nekretnina za iznajmljivanje, zaključivanja posla i kako da ne postanete žrtva prevare u oblasti izdavanja nekretnina u Crnoj Gori, a odgovorićemo na najpopularnija pitanja zakupaca:

• Zašto je važno overiti ugovor kod notara? 
• Kako pronaći jeftin stan u Crnoj Gori 
• Karakteristike izdavanja nekretnina u Crnoj Gori 
• Troškovi komunalnih usluga
• Prava i obaveze stanodavca i zakupaca, pravila ponašanja i održavanja stambenog prostora
• Koji dokumenti su potrebni za sklapanje transakcije? 

Ako tražite stambeni prostor na duži period u Crnoj Gori od vlasnika bez provizije ili stan na kraći period, pogledajte naš katalog ponuda na Primorju gomonte.me/search/rent.

 

1. Kako iznajmiti nekretninu u Crnoj Gori na duži rok 

1. Odlučite se za oblast

Svaki grad ima: Stari grad, centar i nove zgrade van grada. Infrastruktura na ovim prostorima je skoro ista, ali cena je drugačija i zavisi od blizine centra ili nasipa. Najskuplji najam je u najstarijem gradu, ali retko postoje opcije za dugoročni najam, češće su to stanovi za iznajmljivanje turistima. 

2. Uzmite si vremena sa svojim izborom

Istražite nekoliko opcija, uporedite cene, uslove i lokacije. Proverite stanje stana: obratite pažnju na popravke, nameštaj, vodovod. I takođe obavezno proverite da li ima buđi u uslovima visoke vlažnosti, ovaj problem je uobičajen u domovima.

3. Sastavite ugovor kod notara

Preporučljivo je, ali nije neophodno, ako ne planirate da podnesete zahtev za boravišnu dozvolu, morate sastaviti ugovor i overiti ga kod notara. Potrebno je navesti uslove: period zakupa, cenu, prava i obaveze stranaka, da li je u cenu uključeno plaćanje komunalija, internet i visina depozita. Tražite račune za struju i vodu, uverite se da su plaćeni i da ne morate da plaćate dugove.

• Takođe, potvrda od notara će vam pomoći da izbegnete sledeće probleme:
• Povećana plata pod pretnjom deložacije
• Iseljenje iz stana pre roka
• Postavljanje trećih lica kod vas
• Nepovraćaj depozita
• Zahtevanje plaćanja veće od iznosa koji ste dogovorili

4. Uplatite i položite depozit 

U Crnoj Gori je uobičajeno da se ugovor zaključuje na godinu dana sa mogućnošću produženja ako se obe strane saglase, i sa mogućnošću prijevremenog raskida uz povraćaj depozita ako ste dali mjesec dana unaprijed. To mora biti pismeno dogovoreno, pod kojim uslovima i kako se ugovor raskine i depozit vraća.

Depozit ili zaloga je novčani iznos jednak trošku jednog ili dva meseca.

5. Ne prenosite novac unapred

Nikada nemojte prenositi sredstva unapred bez dogovora i overe, a takođe ne prevozite stvari.

 

2. Troškovi zakupa nepokretnosti u Crnoj Gori

Cene zakupa u Budvi mesečno:

• Studio: 300-500 €
• 1-sobni stan: 400-700 €
• 2-sobni: 600-1000 €
• 3-sobni: 800-1500 € 
• Kuće: od 1200 €

Faktori koji utiču na cenu:

• Sezonalnost. Cene su veće u špicu sezone od jula do avgusta.
• Lokacija. Centar grada je skuplji od periferije.
• Stanje i oprema. Novi stanovi sa nameštajem i tehnikom su skuplji.

Cene zakupa u drugim gradovima na obali mogu biti niže ili više, u zavisnosti od infrastrukture.

Jeftino stanovanje u Crnoj Gori može se naći tamo gde su mala naselja. Nedostaci: Gotovo da nema prodavnica, restorana ili kafića koji su otvoreni tokom cele godine, tako da tamo možete pronaći mnogo odličnih ponuda. Prilikom izbora takvih lokacija, preporučljivo je imati automobil. U Crnoj Gori možete iznajmiti automobil na duži rok da biste mogli doći do infrastrukturnih objekata koji vas zanimaju. Prednosti: miran, povučen život daleko od turista tokom leta, prelep pejzaž.

Troškovi komunalija u Crnoj Gori za jednu osobu ili porodicu od 3 osobe: 20-50€/mjesečno, u zavisnosti od lokaliteta i upotrebe uređaja za grijanje ili klima uređaja.

 

3. Prava i obaveze zakupodavca

Prava i obaveze zakupodavca:

1. Obezbeđivanje stanovanja u dobrom stanju: stanodavac je dužan da obezbedi stanovanje u čistom i upotrebnom stanju, obezbedi ga opremom i nameštajem.
2. Usklađenost sa uslovima ugovora: Zakupodavac mora striktno da poštuje sve uslove ugovora o zakupu, uključujući uslove plaćanja, iznos zakupnine i druge uslove.
3. Obezbeđivanje bezbednosti: Stanodavac mora da obezbedi bezbednost imovine i njenih korisnika obezbeđivanjem neophodne zaštitne opreme.

 

4. Prava i obaveze zakupca

1. Blagovremeno plaćanje zakupnine: Zakupac je dužan da plati zakupninu na vreme u skladu sa uslovima ugovora.
2. Pažljiv odnos prema stanovanju: zakupac mora pažljivo da se odnosi prema kući, da ne ošteti imovinu i ne remeti javni red.
3. Poštovanje pravila stanovanja: zakupac je dužan da se pridržava pravila stanovanja koja je utvrdio stanodavac.

Ova pravila uključuju:

• Prijavite probleme na vreme
• Plati komunalije
• Pratite ventilaciju kako biste sprečili pojavu buđi u kući
• Pažljivo rukujte kućnim aparatima, aparatima i nameštajem 
• Koristite usluge savesnog čišćenja
• Bacajte smeće na strogo određenim mestima
• Ne možete da pravite buku od 22 do 7 ujutru
• Ako imate životinju, zabranjeno je hodanje u blizini kuća, kao i ostavljanje životinje samu na duže vreme. 
• Parkirajte automobil ili iznajmite garažno mesto, i ne blokirajte prilaze ulazu ili drugim automobilima.

U slučaju sporova između stanodavca i zakupca, preporučljivo je potražiti savet od advokata ili specijaliste za nekretnine. Zapamtite da će poštovanje sporazuma svake strane pomoći u izbegavanju sukoba i stvaranju ugodnih uslova za život.

 

5. Zašto je iznajmljivanje preko agencije pouzdan izbor

1. Ušteda vremena i truda

Naši agenti će za vas izabrati opcije koje odgovaraju vašim potrebama: budžet, površina, broj soba, dostupnost parkinga. Oni će vas osloboditi potrebe da samostalno tražite oglase, dogovarate sastanke i gledanja.

2. Pravna sigurnost

Iskusni advokati će vam pomoći da sastavite ugovor, proverite vlasništvo, pasoše i obezbedite pravnu čistoću transakcije. Rizik od obmane je takođe eliminisan, jer radimo sa proverenim nekretninama i mnogi zakupci već godinama rade sa nama, posedujući nekretnine širom zemlje. 

3. Podrška u svim fazama

Takođe možemo pomoći, ako je potrebno, u dobijanju dozvole za privremeni boravak u Crnoj Gori, preporučiti čišćenje, servis za popravku kućnih aparata, nosača nameštaja i stvari.

 

6. Koja dokumenta su potrebna za zaključivanje ugovora o zakupu stambenog prostora?

Sa strane stanara:

• Međunarodni pasoš: Original i kopija.
• Boravišna dozvola (ako je potrebna): Original i kopija.

Sa strane zakupodavca:

• Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom: Potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor, nasledni akt itd.
• Katastarski broj imovine: Naveden u uverenju o vlasništvu.
• Lični pasoš: Original i kopija.
• Poreski broj (PIB): Ako je zakupodavac fizičko lice.
• Potvrda o nepostojanju tereta na nepokretnosti: Može se dobiti u katastarskom organu.

 

7. Kako sastaviti ugovor o zakupu u Crnoj Gori

Ugovor o zakupu mora biti zaključen u pisanoj formi i da sadrži:

• Podaci o strankama (puno ime, adresa, podaci o pasošu).
• Opis nekretnine (adresa, površina, broj soba).
• Ugovoreno vreme.
• Cena zakupa i postupak plaćanja.
• Uslovi korišćenja stanovanja.
• Prava i obaveze stranaka.
• Potpisi stranaka.

 

8. Prevara iznajmljivanja – kako izbeći da postanete žrtva

Evo nekih uobičajenih šema:

• Lažni oglasi. Atraktivne cene koje ne odgovaraju tržišnim cenama, nemogućnost kontakta sa stanodavcem.
• Avansne uplate. Često zahtevaju plaćanje unapred za „rezervaciju“ ili „prvi mesec“, nespremnost da se sklopi ugovor i overi kod notara, falsifikovana dokumenta, zaključivanje fiktivne transakcije.

Da biste se zaštitili, kontaktirajte pouzdane agencije sa dobrom reputacijom, pročitajte recenzije na Google-u. Ako verujete profesionalcima, možete:

• Uštedite vreme i trud.
• Zaštitite se od prevaranata.
• Pronađite udoban smeštaj koji odgovara vašim potrebama.

Napravite pravi izbor - kontaktirajte GoMonte agenciju za nekretnine koja posluje na tržištu više od 10 godina i ima dobre kritike, veliki katalog nekretnina i pogodnu uslugu pretraživanja na osnovu različitih kriterijuma na sajtu: gomonte.me.

Imate još pitanja? Pitajte naše stručnjake: +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram.

Pročitajte i druge naše članke na temu preseljenja u Crnu Goru:

Boravišna dozvola Crne Gore: kako i po kom osnovu dobiti boravišnu dozvolu 2024. godine: gomonte.me/blog/post/45

Kako prevesti kućnog ljubimca na selo: https://gomonte.me/blog/post/27/