Karadağ'da Oturma İzinleri ve Gayrimenkul Hakkında Sıkça Sorulan Sorular 2026

2026 yılında Karadağ'a taşınmayı mı planlıyorsunuz? Detaylı rehberimiz, ev satın alma, iş kurma veya Dijital Göçebe Vizesi alma yoluyla yasallaşma hakkında en acil sorulara cevaplar içeriyor. Gayrimenkule dayalı Karadağ oturma izni alma kurallarının nasıl değiştiğini, yabancılara hangi şartların getirildiğini ve mevcut ortamda bir şirketin nasıl kaydedileceğini öğrenin. Karadağ'a taşınmak yatırımcılar ve dijital göçebeler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor, ancak yeni yasal nüansları ve vergi değişikliklerini dikkate almak önemlidir. Bu makalede, oturma izninin maliyetinden işlem süresine kadar tüm detayları ele aldık, böylece Adriyatik kıyısına taşınmanız mümkün olduğunca sorunsuz ve güvenli olsun.

GoMonte, Karadağ'da uzaktan şirket kaydı ve oturma izni alma konusunda yardım sağlar. Danışmanlık için:

Telefon/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. E-posta: gomonte3000@gmail.com

• Karadağ'da uzaktan şirket kurmak mümkün mü?

Evet, vekaletname kullanarak uzaktan şirket kurabilirsiniz. Ancak, şirket kurarak oturma izni almak istiyorsanız, boravak almak için şahsen gelmeniz gerekmektedir.

• Dijital göçebe oturma izni almak için ne kadar gelir gereklidir?

Dijital göçebe vizesi, aylık maaşı en az 1.350 € olan uzaktan çalışanlara verilir.

• Göçebeler, gayrimenkule dayalı oturma iznine sahip olmaları durumunda Karadağ'da vergi ödemek zorunda mı?

Ülkede 183 günden fazla yaşarsanız, vergi mükellefi olursunuz. Ancak, özel programlar kapsamında göçebeler için yurtdışından elde edilen gelir üzerindeki vergi genellikle %0'dır. Gayrimenkule dayalı oturma izni sizi "yerli" yapar ve bu da banka hesabı açmayı kolaylaştırır.

• Karadağ şehirlerinde internet hızı nedir?

2026 yılına kadar, tüm büyük şehirlerde (Budva, Tivat, Bar) 1 Gbps'ye kadar fiber optik bağlantı mevcut olacak. Starlink ve 5G, dağlık bölgelerde aktif olarak kullanılmakta olup, ülkenin her yerinden rahat uzaktan çalışma imkanı sağlamaktadır.

• Kiralık mülk edinerek Karadağ'da oturma izni alabilir miyim?

Hayır, yasa yabancıların sadece kiralık mülk edinerek oturma izni almasını öngörmemektedir. Karadağ'da oturma izni almak için gayrimenkul satın almanız, iş bulmanız veya bir işletme kurmanız ya da aylık en az 1.350 € gelirle uzaktan çalışmanız gerekmektedir.

• Ticari gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilir miyim?

Evet, Karadağ yasaları, oturma izni alma amacıyla ticari mülklerin (ofisler, oteller, restoranlar) mülkiyetini konut olarak değerlendirmektedir. Bu, ülkede iş yatırımı ve yasallaşmayı birleştirmenin mükemmel bir yoludur.

• 2026 yılında Karadağ'da kurumsal banka hesabı nasıl açılır?

Şirket hesabı (D.O.O.) açmak için müdürün şahsen bulunması, ofis kiralama sözleşmesi ve fonların yasal olduğuna dair kanıt gereklidir. Müdürün gayrimenkulü için oturma iznine sahip olması, bankanın uyumluluk kontrolünü önemli ölçüde hızlandırır.

• Şirketler için gayrimenkul kira vergisi nedir?

Tüzel kişilerin kira gelirleri %9 ila %15 oranında kurumlar vergisine tabidir. Bu durum, Karadağ'ı Avrupa'da kiralama işi kurmak için en avantajlı yargı bölgelerinden biri yapmaktadır.

• Karadağ'da oturma izni ne kadar tutar?

Karadağ'da oturma izninin maliyeti nedene bağlıdır: ücretler ortalama 80 €'dan başlar, belgelerin Sırpçaya çevirisi 15 €'dan başlar, noter tasdiki 5 €, sigorta 30 €, sağlık muayenesi 30 €, Konsolosluktan iyi hal belgesi almak 10 € ve anahtar teslim destek 300 €'dan başlar.

• Karadağ'da Rusça dil eğitimi veren veya uluslararası okullar var mı?

Evet, Tivat, Budva ve Podgorica'da uluslararası okullar (Knightsbridge gibi) ve özel Rusça eğitim kurumları bulunmaktadır. Oturma izni, çocuklarınızın devlet okullarına ve anaokullarına ücretsiz olarak gitmelerini sağlar.

• Çocuklarla yaşamak için Karadağ ne kadar güvenli?

Karadağ, Avrupa'nın en güvenli ülkeleri arasındadır. Düşük suç oranına sahiptir ve "çocukluk" kültürü, çocukların dışarıda güvenle oynamasına olanak tanır. Oturma izni, tüm aile için devlet tarafından finanse edilen sağlık hizmetlerine erişim sağlar.

• Ev satın aldıktan sonra ailemi ne kadar çabuk taşıyabilirim?

Öncelikle, asıl mal sahibi oturma izni alır (yaklaşık 30 gün), ardından "aile birleşimi" programı kapsamında aile için belgeler sunulur. Tüm süreç yaklaşık 2-3 ay sürer.

• Budva ve Tivat'ta kira getirisi (ROI) nedir?

2026 yılında, kısa vadeli kiralamalardan elde edilen net getiri yıllık %6-8, uzun vadeli kiralamalardan ise %4-5'tir. Varlığın kendisi yılda ortalama %7-10 oranında değer kazanır (sermaye artışı).

• Gayrimenkul yönetimi nedir ve maliyeti ne kadardır?

Yönetim şirketleri, gelirin %10-20'si karşılığında kiracı bulma ve gayrimenkul bakımını üstlenir. Bu, yatırımcıların dünyanın herhangi bir yerinden pasif gelir elde etmelerini sağlar.

• Yat bağlama yeri olan lüks bir villa nereden satın alınır?

En iyi lokasyonlar Porto Montenegro (Tivat), Portonovi (Kumbor) ve Luštica Körfezi'dir. Burada, gayrimenkuller küresel ultra lüks standartlarını karşılar ve mülkiyet size VIP hizmeti ve basitleştirilmiş oturma izni işlemleri hakkı verir.

• Karadağ'da güvenlikli siteler var mı?

Evet, Luštica Peaks gibi modern projeler tam gizlilik, 24 saat güvenlik ve konsiyerj hizmeti sunmaktadır. Bu, güvenliğe ve çevreye değer veren yüksek net değere sahip bireyler için en iyi seçeneklerden biridir.

• Mülk sahipliği gizliliği nasıl işliyor?

Gayrimenkul Sicili (List Nepokretnosti) kamuya açık olsa da, Karadağ şirketi veya vakıf yapısı aracılığıyla mülkiyet, sahibine gerekli gizlilik düzeyini sağlar.

• Dağlarda (Kolašin, Žabljak) ev satın alarak oturma izni almak mümkün mü?

Evet, mülk şartları ülke genelinde aynıdır. Bir kayak merkezinde dağ evi satın almak, kıyıdaki bir daire ile aynı oturma izni haklarını verir.

• Hem plajlara hem de parklara erişim için yaşamak için en iyi yer neresidir?

Bar ve Tivat şehirleri ideal merkezlerdir. Deniz sadece 5 dakika uzaklıktadır ve milli parklar ve dağlar arabayla yaklaşık 1,5-2 saat uzaklıktadır. Bu, tek bir günde iklim bölgelerini değiştirmenize olanak tanır.

• Hangi gayrimenkul daha ucuz: kuzeyde mi yoksa güneyde mi?

Kuzeydeki (Kolašin) gayrimenkuller, yeni kayak pistleri nedeniyle şu anda hızla fiyat artışı gösteriyor, ancak yine de kıyıdaki gayrimenkullere göre %30-40 daha ucuz. Bu, piyasaya girmek için harika bir zaman.

• Karadağ oturma izni Schengen vizesi almanıza yardımcı olur mu?

Evet, oturma izni kartınız (boravak) ile Podgorica'daki İspanya, Fransa ve Almanya konsolosluklarına doğrudan Schengen vizesi başvurusunda bulunabilirsiniz. Oturma izni sahipleri için onay oranı daha yüksek ve vizeler daha uzun sürelidir.

• Karadağ ne zaman AB'ye katılacak ve oturma izinlerine ne olacak?

Üyeliğin 2028 ile 2030 yılları arasında gerçekleşmesi bekleniyor. Üyelikten sonra, mevcut oturma izni sahipleri, Avrupa modeli kapsamında kalıcı oturma iznine başvururken öncelik hakkına ve Avrupa içinde vizesiz seyahat hakkına sahip olacaklar.

• Karadağ oturma izniyle Avrupa banka hesabı açabilir miyim?

Karadağ sakinlerine, AB bankaları (örneğin komşu Hırvatistan veya Avusturya'daki bankalar) turistlere göre daha fazla güvenmektedir. Oturma izni kartı, Avrupa'daki yasal statünüzün kanıtıdır (İkamet Belgesi).

• 2026 oturma izni için sabıka kaydı belgesi gerekli midir?

Evet, zorunlu bir belgedir. En fazla altı ay önce düzenlenmiş olmalıdır. Rus vatandaşları için apostil gerekmez; sadece Karadağ diline onaylı bir tercümesi gereklidir.

• Oturma izni için gerekli minimum hesap bakiyesi nedir?

Gayrimenkule dayalı oturma izni için, Karadağ bankasında kişisel bir hesapta 3.650 € (günlük 10 € ücretle) bulunduğunu kanıtlamanız gerekir. Belgeyi aldıktan sonra parayı çekebilirsiniz.

• Ülkeyi ziyaret etmeden uzaktan oturma izni başvurusu yapmak mümkün müdür?

Hayır, belgelerin teslimi için biyometrik verilerin (fotoğraf ve parmak izi) verilmesi amacıyla polis karakolunda şahsen bulunmanız gerekmektedir. Vekaletname sadece gayrimenkul satın almak için kullanılabilir.

• Oturma iznimi nasıl yenileyebilirim ve bunu çevrimiçi yapabilir miyim?

Yenilemeler yıllık olarak yapılır. Belgeler, mevcut oturma izninin süresi dolmadan 30 gün önce şahsen teslim edilmelidir. Çevrimiçi başvuru, 2026 yılında bazı kategoriler için test edilmektedir.

• Mülkümü satarsam oturma iznime ne olur?

Oturma izni, verilme dayanağı ortadan kalktığı için iptal edilir. Ancak, ülkeyi terk etmeden başka bir nedenle (örneğin, şirket kurmak) yeniden alabilirsiniz.

• Dairenin iki sahibi varsa, iki kişi için oturma izni alabilir miyim?

Evet, her sahibi tapuda en az 1/2 pay belirtirse (Tapu Kayıtları Listesi).

• Gayrimenkule dayalı oturma izni için diplomamı tasdik ettirmem gerekiyor mu?

Hayır, konut sahipliğine dayalı oturma izni için diplomamın tasdik edilmesi (nostrifikasyon) gerekli değildir. Bu sadece iş veya işletmeye dayalı oturma izinleri için gereklidir.

Ayrıca okuyun:

İkamet izinleri hakkında bilgi için web sitemizi ziyaret edin: gomonte.me/services

Gayrimenkul kataloğundaki kiralama fiyatları: gomonte.me

2 yıllık dijital göçebe vizesi: gomonte.me/blog/post/94

Gereksiz bürokrasiye takılmadan Karadağ'da iş kurmak ve oturma izni almak mı istiyorsunuz?

2026 yılında şirket kaydı ve evrak işleri, güncel yasal incelikler ve vergi değişiklikleri hakkında bilgi gerektirir. Zamanınızı ve paranızı riske atmayın – profesyonellere güvenin!

GoMonte uzmanları her aşamada size yardımcı olacaktır:

• Şirket kaydı: Şirket ana sözleşmesinin hazırlanması, faaliyet kodlarının seçilmesi ve Merkezi Sicil ile ilgili tam destek.
• İş için oturma izni alma: Müdür ve ailesi için belgelerin toplanması ve sunulması.
• Danışmanlık: En uygun vergi stratejisinin seçilmesi ve banka hesabı açılması konusunda yardım.

Adriyatik'te yaşama hayalinizi ertelemeyin. Bugün bir danışmanlık hizmeti alın:

Telefon/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. E-posta: gomonte3000@gmail.com