Karadağ'a Göç 2026: Oturma İzinleri, Konut, Gıda ve Hizmetlerin Maliyeti

Bu makalede, 2026 yılında Karadağ'a taşınmayı planlıyorsanız yaşam maliyeti ve yasal işlemler hakkında eksiksiz bir rehber hazırladık. İş kurarak, gayrimenkul satın alarak, iş bularak veya uzaktan çalışarak oturma izni alma kriterlerinin yanı sıra Karadağ'a göç etmenin faydaları, deniz kenarında yaşam için bütçe planlaması ve gelecekteki sakinler için tavsiyeler hakkında bilgi edineceksiniz.

Şu anda ülkeye göç akışı istikrar kazanmıştır. Önceki yıllarda kendiliğinden bir akın görürken, bugün insanlar bilinçli olarak Karadağ'a taşınıyor: dijital göçebeler, girişimciler ve makul bir maliyetle yüksek yaşam kalitesi arayan aileler. Ülkenin Avrupa'ya entegrasyonu devam ediyor ve burada geçici oturma izni (boravak) almak sadece bir kolaylık meselesi değil, aynı zamanda geleceğe yönelik uzun vadeli stratejik bir yatırım haline geliyor.

1. 2026 yılında Karadağ'a göç etmenin avantajları:

• 1. Ilıman Akdeniz iklimi ve ekolojisi.
• 2. Güvenlik ve sosyal konfor.
• 3. Euro kullanımı ve istikrarlı bir finansal sistem.
• 4. Stratejik konum.

Bu ülkenin en önemli avantajı ılıman Akdeniz iklimidir. Yılda 270'den fazla güneşli güne sahip olup, deniz ve dağ havasının birleşimi bu bölgeyi sağlık açısından ideal kılmaktadır. Çevre sorunlarının özellikle acil olduğu 2026 yılında, el değmemiş Adriyatik plajlarına ve milli parklara (Durmitor, Biogradska Gora) erişim paha biçilmez bir varlık haline gelmektedir.

Karadağ, son derece düşük suç oranıyla Avrupa'nın en güvenli ülkelerinden biri olmaya devam etmektedir. Komşuların birbirini tanıdığı, yabancılara nazik davranıldığı ve Slav dillerini konuşanlar için dil engelinin minimum düzeyde olduğu "eski Avrupa" atmosferini korumaktadır.

Ülke henüz AB'nin resmi üyesi olmasa da, birincil para birimi olarak euro kullanmaktadır. Bu, yerleşik kişiler için döviz risklerini ortadan kaldırır ve işlemleri şeffaf ve öngörülebilir hale getirir. 2026 yılında iş ortamı daha da dijitalleşmiş, banka transferleri ve varlık yönetimi basitleştirilmiştir.

2026 yılında Karadağ'a göç etmek, büyük şehirlerin telaşının yerini Adriyatik kıyısının dinginliğine bıraktığı, iş-yaşam dengesi için bir tercihtir.

2. Ülkede yasal statü kazanmanın yolları

Karadağ'da oturma izni (Boravak) almanın nedenleri:

• Şirket kurma için oturma izni: mevcut şartlar ve vergiler.
• Gayrimenkul için oturma izni: giriş eşiği ve ek maliyetler.
• Dijital göçebe vizesi: 2026 koşulları.
• İstihdam için oturma izni: resmi iş bulma.

Oturma izni başvurusu için gerekli belgeler ve koşullar listesi:

1. Şirket Kaydı Yoluyla Oturma İzni (İş Göçmenliği)

Koşullar:

• Minimum yetkili sermaye: 1 euro'dan itibaren.
• Vergiler: "Europe Now 2" programının yürürlüğe girmesiyle, yöneticinin minimum giderleri (vergiler ve sosyal katkılar) aylık yaklaşık 100-150 euro'dur (mevcut minimum orana bağlı olarak).
• Gelir Vergisi: %9 ile %15 arasında artan oranlı vergilendirme.

Gerekli Belgeler:

• Pasaport (en az 15 ay geçerlilik süresi).
• İşletme Kayıt Belgesi (CRPS'den tescilli).
• Eğitim diploması (Karadağ'da denkliği onaylanmış).
• Adli Sicil Kaydı (vatandaşlık ülkesinden, 6 aydan eski olmamalı).
• Konut Kira Sözleşmesi (İzinsiz Konut).
• Sağlık Sigortası (yerel, 30 gün süreli).
• Hesabınızda en az 3.650 € olduğunu gösteren banka ekstresi (veya gelir belgesi).

2. Gayrimenkullü Oturma İzni

Koşullar:

• Giriş eşiği: Yok (mülk yaşanabilir olmalıdır).
• Ek masraflar: Devir vergisi (%3-%6 ikinci el piyasası için), avukat ve noter ücretleri (~1.000-1.500 €).

Gerekli belgeler:

• Pasaport.
• 6 aydan eski olmayan mülkiyet belgesi (List nepokretnosti).
• Sabıka kaydı bulunmadığına dair belge.
• Sağlık sigortası.
• Hesapta yeterli para olduğuna dair belge (kişi başı 3.650 €).
• İdari ücret ödeme makbuzu.

3. Dijital Göçebe Vizesi

Gereksinimler:

• Gelir: Karadağ'daki asgari ücretin en az üç katı aylık gelire sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekir (başvuru tarihi itibariyle güncel rakamı kontrol edin, ancak yaklaşık 2.500 €).
• Süre: 2 yıl süreyle verilir ve 2 yıl daha uzatma imkanı vardır.

Gerekli belgeler:

• Pasaport.
• Yabancı bir şirketle iş sözleşmesi veya hizmet sağlama sözleşmesi.
• Son 6 aya ait banka ekstresi.
• Karadağ'da ikamet adresini gösteren belge.
• Sabıka kaydı bulunmadığına dair belge.
• Sağlık sigortası poliçesi.
• İşin uzaktan yapıldığına dair teyit (işverenden mektup).

4. İşe dayalı oturma izni

Gereklilikler: Ülkede bir işverenle sözleşmeniz olmalıdır.

Belge listesi:

• Pasaport.
• İşverenden yazılı iş teklifi (Ugovor o radu).
• Denklik edilmiş diploma.
• Sabıka kaydı bulunmadığına dair belge.
• Sağlık raporu.

Karadağ'daki GoMonte, Karadağ oturma izni almanıza yardımcı olur, her adımda size rehberlik eder ve ayrıca belge çevirileri, denklik, banka hesabı açma ve şirketiniz için muhasebe desteği konularında da yardımcı olur. Daha fazla bilgi almak veya danışmanlık randevusu ayarlamak için: +382 67 322 888 WhatsApp/Telegram.

Destek maliyetleri için lütfen yasallaştırma bölümümüze bakın: gomonte.me/services/residence-permit

3. Karadağ Gayrimenkul Piyasası 2026: Kiralama ve Satın Alma Konusunda Kapsamlı Bir Genel Bakış

Karadağ, 2026 yılında yatırımcılar ve gurbetçiler için güvenli bir liman olmaya devam ediyor. Dijital göçebelerin artan ilgisi ve ülkenin beklenen AB üyeliği, yeni fiyatlandırma gerçeklerini ortaya çıkardı. Bu makalede, farklı bölgelerdeki metrekare fiyatlarını ve bir evin bakım maliyetini inceleyeceğiz.

Boka Kotorska (Kotor Körfezi)

• En prestijli ve pahalı bölge. Sınırlı geliştirme alanı ve UNESCO statüsü nedeniyle, buradaki fiyatlar sürekli olarak artıyor.
• Metrekare fiyatı: 4.500 € – 8.000 € (Perast gibi yerlerde veya Tivat'taki lüks komplekslerde).
• Özellikler: Otantik taş evler ve körfeze bakan daireler için yüksek talep.

Budva Rivierası

• Turizmin merkezi. Yeni binaların ve modern konut komplekslerinin çoğu burada yoğunlaşmıştır. Metrekare fiyatı: 3.200 € – 6.000 €.
• Özellikler: Budva 2026 yılında daha yoğun nüfuslu hale geldi, bu nedenle yatırımcılar giderek çevredeki bölgelere – Bečići ve Rafailovići'ye – yöneliyor.

Podgorica

• Başkent, yıl boyunca ülkede yaşamayı ve iş hayatında çalışmayı planlayanları cezbediyor.
• m² başına fiyat: 1.800 € – 2.800 €.
• Özellikler: Yerel sakinler için uzun vadeli kiralama konusunda en likit piyasa.

Bar ve Ulcinj

• Güney bölgeleri, daha ılıman bir iklim ve geniş plajlar sunarak en uygun fiyatlı bölgeler olmaya devam ediyor.
• m² başına fiyat: 1.700 € – 3.000 €.
• Özellikler: Bar, gelişmiş altyapısı ve düzgün yolları sayesinde çocuklu aileler için ideal bir şehir.

Web sitemizin satış bölümünde taksitli olarak satın alınabilecek gayrimenkul kataloğumuza göz atın: gomonte.me

4. Uzun Vadeli Kiralamalar

• Budva'da stüdyo veya bir yatak odalı daire: Aylık 400 € – 1.000 €.
• Podgorica'da Daireler: Aylık 500-800 €.

Kiralık ilanlarımızı web sitemizde inceleyin: gomonte.me

5. Karadağ'da Kamu Hizmetleri

• Elektrik: Bu en önemli gider kalemidir. Ortalama olarak, sakinler ayda 40 ila 120 € arasında ödeme yapmaktadır. Karadağ'da merkezi ısıtma sistemi olmadığını hatırlamak önemlidir; bu nedenle kış faturaları (klima ve ısıtıcı kullanımı nedeniyle) ılıman ilkbahara göre önemli ölçüde daha yüksektir.
• Su: Aylık 15 ila 30 € arasında değişmektedir. Nihai maliyet doğrudan sakin sayısına ve bölgeye bağlıdır (bazı kıyı şehirlerinde fiyatlar biraz daha yüksek olabilir).
• Yüksek Hızlı İnternet: 2026 yılında neredeyse her büyük şehirde modern fiber optik ağlar mevcuttur. 200-500 Mbps hızlarında bir paket için abonelik ücretleri 25 ila 40 € arasında değişmektedir. Çöp Toplama: Genellikle aylık 5 ila 12 € arasında değişen küçük ama zorunlu bir ücret, mülkün metrekare büyüklüğüne göre alınmaktadır.
• Bakım: Yüzme havuzu, asansör, güvenlik ve kapalı site gibi modern konut komplekslerinde, sahipler metrekare başına aylık 0,50 € ile 2 € arasında ek bir ücret öderler.

6. Yiyecek ve ev giderleri

• Temel gıda: Ekmek 0,80 €-1,20 €, bir litre süt 1,50 € ve bir düzine yumurta yaklaşık 2,50 €'dur.
• Peynirler ve jambon: Karadağ, lezzetleriyle ünlüdür. Yüksek kaliteli genç peynirin kilosu 7 €'dan başlarken, ünlü Njeguši jambonunun kilosu 18 € ile 25 € arasındadır. Pazarlar: Tazelik ve Renk
• Deniz ürünleri: Taze yakalanmış balık (dorada, brancin) kilosu 15-20 €'dur. Karides 18 €'dan başlar.
• Et: Özel kasap dükkanlarında (mesara), sadece taze sığır eti (10-13 €/kg) değil, aynı zamanda ücretsiz olarak ızgara (roštilj) da bulabilirsiniz.
• Meyve ve Sebzeler: Fiyatlar mevsime göre değişmektedir. Domates yazın 1,50 € iken, kışın 3,50 €'ya kadar çıkabilir.
• İki kişilik bir aile için çamaşır, temizlik ve kişisel hijyen ürünleri için ortalama aylık fatura yaklaşık 50-70 € civarındadır.

7. Hizmetler ve Ulaşım

• Mobil İletişim: Turist paketleri ve yerleşik planlar (M:tel, T-Mobile, One) aylık 15 ile 25 € arasında değişmektedir ve buna 500 GB'a kadar büyük 5G veri paketleri de dahildir.
• Ev İnterneti: 200+ Mbps hızında fiber optik internet aylık 30-35 €'dur.
• Devlet Sigortası: Çalışan ikamet izni sahipleri, devlet kliniklerinde (Dom Zdravlja) ücretsiz bakım hakkı sağlayan bir "sağlık karnesi" alırlar.
• Özel Klinikler: Bir pratisyen hekimle ilk görüşme 30-50 €'dur. Birçok yabancı uyruklu, bekleme listelerinden kaçınmak için yıllık gönüllü sağlık sigortası paketlerini (yılda yaklaşık 300-500 €) tercih ediyor.
• Araba satın alma: İkinci el araba piyasası aktif ve dizel kompakt araçlar (Volkswagen, Toyota) popüler. 2018-2020 yılları arasında ikinci el bir arabanın ortalama fiyatı 12.000-16.000 € arasındaydı.
• İçerik: 2026 yılında bir litre benzin veya dizel yakıtın fiyatı 1,50-1,70 € arasında değişecektir. Araç tescil ve muayene masrafları yıllık 250-400 € arasındadır.
• Toplu taşıma: Şehirlerarası otobüsler, arabası olmayanlar için ana ulaşım aracıdır. Budva'dan Podgorica'ya bir bilet yaklaşık 7 €'dur.

8. Yabancı Çocuklar İçin Eğitim

• Anaokulları: Devlet anaokulları neredeyse ücretsizdir (yemekler sadece ~50 €'dur), özel anaokulları (Rusça ve İngilizce okullar dahil) ise aylık 250-450 € arasındadır.
• Okullar: Hem ücretsiz devlet okulları hem de prestijli uluslararası okullar (örneğin Tivat'taki Knightsbridge veya Budva'daki Adriyatik Koleji) bulunmaktadır; bu okullarda yıllık eğitim ücreti 6.000 €'dan başlamaktadır.
• Aktiviteler: Spor çok popülerdir – su topu, futbol ve tenis üyelikleri aylık ortalama 30-60 € arasındadır.

9. GoMonte ile Karadağ'da Şirket Kaydı

GoMonte uzmanları kapsamlı anahtar teslim destek sunmaktadır:

• Şirket kaydı 5 ila 10 iş günü sürer.
• Kuruluş belgelerinin hazırlanması, yasal adres edinilmesi ve müdür ve ailesi için oturma izni (boravak) başvurusu.
• 2026 yılı itibarıyla geçerli mevzuata uygunluk açısından tüm belgelerin kontrolü.
• Aylık 100 €'dan başlayan fiyatlarla muhasebe hizmetleri ve dış kaynak kullanımı, para cezalarından kaçınma dahil.
• Hukuki destek: Kira sözleşmeleri, iş sözleşmeleri ve lisans alma konusunda yardım.

Sonuç

Karadağ'da yaşam maliyeti, seçtiğiniz bölgeye (sahil kesim merkezi kesimden daha pahalıdır) ve harcama alışkanlıklarınıza doğrudan bağlıdır. İki kişilik bir aile için aylık 1.500 € ile 5.000 € arasında değişen yaklaşık bütçeler hesapladık.

Gelecekteki sakinler için ipuçları

• Yaz aylarında "kızak"ınızı hazırlayın: Kasım ve Mart ayları arasında uzun vadeli konut arayın – bu şekilde tüm yıl için uygun bir fiyatı sabitleyebilirsiniz.
• Dili öğrenin: Temel Sırpça/Karadağca bilmek, yerel mağazalardaki harcamalarınızı %20 azaltır ve devlet kurumlarıyla iletişimi kolaylaştırır.
• Ülkenin yasalarını anlamanıza ve hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacak ikamet izni alma konusunda uzmanlardan yardım alın.

GoMonte, 10 yıldır deniz kenarında tasasız bir hayat hayal edenlerin yerleşmelerine yardımcı oluyor. Daha fazla bilgi için danışmanlarımızla iletişime geçin: +382 67 322 888 WhatsApp/Telegram.