Karadağ'da 2026'da ikinci el konut piyasası: fiyatlar, analiz ve yeni inşa edilen konutlara göre %30 daha yüksek getiri

1. Karadağ Gayrimenkul Piyasasının 2026'daki Durumu

2026 yılına gelindiğinde, Karadağ gayrimenkul piyasası tamamen "yazlık evler için mevsimlik bir yer" olmaktan çıkıp Adriyatik'in en cazip yatırım merkezlerinden biri haline geldi. Bugün, Karadağ'da ikinci el gayrimenkuller, alıcıların istikrarlı, oturuma hazır varlıklar arayışı nedeniyle benzeri görülmemiş bir talep görüyor. Genel fiyat artışına rağmen, özellikle Bar'ın gelişmekte olan bölgelerinde ve ülkenin kuzeyinde, özel yatırımcılar için girişi kolaylaştıran, uygun fiyatlı gayrimenkul satın alma fırsatları hala mevcut. Bu büyümenin ana itici gücü, Karadağ'ın AB üyeliği için önde gelen aday ülke statüsüydü; bu da Avrupa ve BDT ülkelerinden uzun vadeli sermaye akışını tetikledi.

GoMonte acentemiz, Karadağ'da düşük fiyatlarla cazip ikinci el gayrimenkullerin kataloğunu sunmaktadır: gomonte.me

Web sitemizde, yeni projelerden %30 daha yüksek getiri sağlayan uygun yatırım fırsatları ve taksitli ödeme seçenekleriyle oturma izni ve yatırım amaçlı gayrimenkuller bulabilirsiniz.

Görüşme veya danışmanlık için uzmanlarımızla iletişime geçin: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram.

Bu makalede uzmanlarımız, Karadağ'da ikinci el gayrimenkulü karlı bir şekilde nereden satın alabileceğinizi ve bu tür dairelerin yatırım getirisinin (ROI) yeni binalardaki dairelere göre neden %30 daha yüksek olduğunu açıklayacak.

1.1. İlginin birincil piyasadan tamamlanmış mülklere kaymasının nedenleri

Birkaç yıl öncesine kadar yatırımcılar hızlı spekülatif getiri umuduyla "temel yapı" arayışındayken, 2025 yılında alıcı tercihi önemli ölçüde mevcut evlere ve tamamlanmış yeni binalara doğru kaydı. Buna katkıda bulunan üç temel faktör şunlardır:

• Küresel enflasyon ve artan inşaat malzemesi lojistik maliyetleri, erken aşama alımlarını daha az tahmin edilebilir hale getirdi. Alıcılar, anahtarları hemen almak için %10-15 oranında prim ödemeyi tercih ediyor.
• Karadağ'da gayrimenkul mülkiyetine dayalı oturma izni almak için tapu gereklidir. Tamamlanmış mülkler, yer değiştirme sürecinin hemen başlamasına olanak tanır.
• En iyi sahil arsaları zaten geliştirilmiştir. Tarihi merkezlerde veya yerleşik bölgelerde ikinci el mülk satın alarak, yatırımcılar yeni projelerde inşa edilmesi yıllar sürebilecek altyapıya erişim kazanırlar.

1.2. Avrupa Entegrasyonunun İkinci El Gayrimenkullerin Talebi ve Likiditesi Üzerindeki Etkisi

Karadağ, AB'ye katılmadan önceki son aşamada ve bu faktör, metrekare sahipleri için "altın bilet" haline geldi. AB standartlarına geçiş beklentisi, piyasayı doğrudan etkiliyor:

• Büyük Avrupa fonları, Kotor Körfezi'ndeki likit ikinci el gayrimenkulleri, ülkenin birliğe resmi olarak katılımından hemen sonra en az %30-40 oranında değer kazanacak varlıklar olarak görerek satın almaya başladı.
• Sıkı Avrupa enerji verimliliği standartlarının getirilmesi beklentisi, son yıllarda modern standartlara göre inşa edilmiş yüksek kaliteli ikinci el konutlara olan talebi artırdı.

2. İkinci El Konutların Yatırım Getirisi (ROI) Neden Yeni İnşaattan %30 Daha Yüksek?

2025 yılının sonuna kadar Karadağ gayrimenkul piyasası temel değişikliklere uğradı. Yeni inşaat sektörü artan malzeme maliyetleri ve likit geliştirme alanı kıtlığıyla karşı karşıyayken, ikinci el piyasası rekor düzeyde yatırım getirisi (ROI) gösterdi. Analizler, ikinci el konutlardan elde edilen net yatırım getirisinin (ROI) şu anda ortalama olarak yeni inşaat sektöründen %30 daha yüksek olduğunu gösteriyor.

2.1. Karşılaştırmalı ROI Analizi: Tamamlanmış Bir Mülkü Kiralamak vs. İnşaatı Beklemek

• Yeni inşaat: İnşaat süresi boyunca ortalama fiyat artışı %15-20'dir. Ancak, iki yıl boyunca mülk taksit ödemeleri gerektirir ve gelir üretmez.
• İkinci el konut: Tamamlanmış bir mülk, işlemden sonraki gün nakit akışı üretmeye başlar. Uzun vadeli kira getirisinin yıllık ortalama %6-7, kısa vadeli (sezonluk) kira getirisinin ise %10-12'ye kadar çıktığı göz önüne alındığında, iki yıllık mülkiyet süresi boyunca yatırımcı, gelirinin %14 ila %20'sini yalnızca kiradan elde eder.

En iyi lokasyonlardaki (Budva, Kotor, Tivat) likit ikinci el gayrimenkullerin yılda %4-5 oranında organik değer kazandığı düşünüldüğünde, rekabetçi bir gayrimenkulün inşaat döngüsü boyunca toplam getirisi üçte bir oranında daha yüksektir. Sadece zamandan tasarruf etmiyorsunuz, sermayenizi de ara vermeden çalıştırıyorsunuz.

2.2. Uzun vadeli inşaat risklerinin olmaması ve anında para kazanma imkanı

Güvenlik, 2026'nın ana trendidir. İkinci el piyasası, yatırımcılara dokunulabilen, incelenebilen ve görsel olarak değerlendirilebilen "fiziksel bir varlık" sunmaktadır.

• Tamamlanmış bir binada, tesisat sistemlerinin nasıl çalıştığı, komşulardan veya yakındaki kafelerden ne kadar gürültü geldiği ve mülkün nasıl yönetildiği zaten açıktır. Yeni bir binada, bu faktörler bina tamamlanana kadar "belirsiz" kalır.
• Karadağ'da ikinci el gayrimenkul işlemleri, kadastro siciline anında kayıt ile noter sistemi üzerinden işlenir. Yeni AB çevre düzenlemeleri nedeniyle müteahhit iflası veya proje dondurma riski yoktur.
• Anında nakde çevirme imkanı, yatırımcıların portföylerini esnek bir şekilde yönetmelerini sağlar. Piyasa koşulları değişirse, tamamlanmış, likit bir mülkü satmak, bitmemiş bir bina üzerindeki hakkı devretmekten önemli ölçüde daha kolaydır.

2.3. İkinci el gayrimenkul tadilatında düşük giriş engelleri ve yüksek karlılık

"Tamir et ve sat" stratejisi (satın al, tadilat yap, sat/kiraya ver), 2026 yılında özel yatırımcılar için altın madeni haline gelecektir. Karadağ'ın ikinci el konut stoğu, katma değer için muazzam bir potansiyel sunmaktadır.

• Merkezi bölgelerdeki ikinci el binalardaki daireler, genellikle banliyölerdeki benzer yeni binalara göre %25-40 daha ucuzdur.
• Eski mülkler, yeni inşaatın şu anda neredeyse yasak olduğu veya son derece sınırlı olduğu, denize birinci ve ikinci hatlarda bulunan değerli arsalarda yer almaktadır.
• Yüksek kaliteli tasarımcı tadilatlarına ve altyapı iyileştirmelerine (metrekare başına yaklaşık 400-600 €) yapılan yatırımlar, mülkün sermayesini %40-50 oranında artırabilir.

Böylece yatırımcılar, modern geliştiricilerin erişemediği bir konumda, önemli ölçüde daha düşük toplam yatırımla, birinci sınıf konut özelliklerine sahip bir mülk elde ederler. Bu, kiralama platformlarında benzersiz bir rekabet avantajı yaratır ve yüksek bir yatırım getirisi garanti eder.

Panorama manzaralı Karadağ sahilindeki ikinci el mülkleri kataloğumuzda bulun: gomonte.me

3. 2026 Yılında Mevcut Konut Fiyat Tahmini

Karadağ gayrimenkul piyasası 2026 yılında "olgun büyüme" evresine girecek. Bir dalgalanma döneminden sonra fiyatlar yüksek bir seviyede istikrar kazandı ve mevcut sektör, yeni inşa segmentine göre daha istikrarlı bir büyüme gösterdi. Yatırımcılar, karlı büyüme geçmişine sahip tamamlanmış mülkleri giderek daha fazla tercih ediyor.

3.1. Kıyıya Göre Fiyat Dinamikleri: Budva, Kotor, Tivat, Bar

2026 yılındaki talep coğrafyası, yatırım hedeflerine göre açıkça bölümlenmiştir:

Tivat: En pahalı ve prestijli bölge olma statüsünü koruyor. Porto Montenegro'nun gelişimi ve marina genişlemesi sayesinde, buradaki fiyatlar yılda %7-9 oranında istikrarlı bir artış gösteriyor. Denize yürüme mesafesindeki mevcut konutlar, fiyat açısından lüks yeni binalarla neredeyse aynı seviyede.

Kotor: UNESCO'nun yeni inşaatlara getirdiği kısıtlamalar nedeniyle, Eski Şehir ve Kotor Körfezi boyunca mevcut gayrimenkuller kıt bir varlık haline geldi. Batı Avrupa'dan gelen alıcıların yoğun ilgisi nedeniyle otantik taş evlerin fiyatları yükseldi.

Budva: En dinamik pazar ve en yüksek işlem hacmine sahip. Fiyat dinamikleri, eski mahallelerin yenilenmesi ve Sovyet döneminden kalma dairelerin modern butik otellere dönüştürülmesiyle destekleniyor.

Bar: En yüksek yüzdesel büyümeyi (yıllık bazda %12'ye kadar) gösterdi. Bu, kentsel altyapının gelişmesi, yıl boyunca süren aktivite ve Boka'ya kıyasla daha uygun giriş engeli nedeniyle gerçekleşti.

3.2. Büyüme Faktörü Analizi: Arazi Kıtlığı ve Turizm Patlaması

2026 tahmini, fiyat indirimlerini imkansız kılan iki temel faktöre dayanmaktadır:

• Geliştirme için arazi kıtlığı: Karadağ'ın kıyı şeridinin çoğu zaten geliştirildi. Yeni, daha sıkı kentsel gelişim planlarının (DUP) getirilmesi, ön cephedeki mülklerde inşaat ruhsatı verilmesini önemli ölçüde sınırladı. Bu, talebi otomatik olarak, mülklerin zaten en iyi konumlarda bulunduğu ikincil pazara yönlendiriyor.
• Rekor turist akışı: 2025-2026 yıllarında Karadağ, sadece yaz sezonunda değil, sezon dışı dönemde de (dijital göçebeler, yer değiştirenler) turist akınına uğrayacak. Son iki yılda kısa vadeli kiralama getirilerindeki %15'lik artış, yatırımcıları hemen iş kurmak için kullanıma hazır arsalar satın almaya doğrudan teşvik ediyor.

3.3. Karadağ'da konuma göre metrekare başına ortalama fiyat (2026 tahmini)

Mevcut piyasa trendleri ve makroekonomik göstergelere dayanarak, yüksek kaliteli mevcut evlerin fiyatlarının 2026 yılına kadar aşağıdaki aralıklarda istikrar kazanması bekleniyor:

Tivat ve çevresi (Porto Montenegro bölgesi dahil): Burada ortalama fiyat aralığı metrekare başına 4.200-5.500 € olacak. Yatırımcılar yıllık yaklaşık %7'lik ılımlı bir büyüme bekleyebilirler, ancak bu konumdaki gayrimenkullerin likiditesi kıyı şeridinde en yüksek seviyede kalmaya devam ediyor.

Kotor Körfezi: Metrekare başına fiyatın 3.800-4.800 € olması öngörülüyor. Buradaki asıl potansiyel, metrekare başına fiyat artışında değil, benzersiz konumu ve yeni yapılaşma alanlarının olmaması nedeniyle yüksek kira getirilerinde (ROI %6-8) yatmaktadır.

Budva ve Bečići: Ülkenin ana turizm merkezi, metrekare başına 3.200-4.000 € civarında fiyatlar sunacak. Bu bölgenin yılda %8 oranında istikrarlı bir büyüme göstermesi bekleniyor. Ana faaliyet, yıl boyunca kiracılar arasında sürekli talep gören Budva'nın merkezindeki yenilenmiş dairelere kayacak.

Bar: Yılda %12'ye varan büyüme ile en hızlı büyüyen şehir olacak. Ancak metrekare başına fiyat en cazip seviyede kalacak: 2.400 € ile 3.100 € arasında. Gelişmiş kentsel altyapı ve limana yakınlık, Bar'ı uzun vadeli ikamet arayanlar için öncelikli bir destinasyon haline getiriyor.

Herceg Novi: Fiyatlar metrekare başına 2.800-3.500 € arasında istikrar kazanacak. Bu bölge, dinlendirici bir tatil ve aile hayatı arayan alıcıları cezbetmekte ve yıllık %5-7 oranında yatırım getirisi sunmaktadır.

Yatırımcı özeti: 2026, "akıllı alım" zamanıdır. Ana kar, 2020'lerin başındaki spekülatif fiyat artışlarından değil, sınırlı arzı olan yerlerde kaliteli mülklere sahip olmaktan gelecektir.

Karadağ'da ikinci el mülklere taksitli ödeme planlarıyla web sitemizden sahip olun: gomonte.me

4. 2026 Yılında Kârlı Gayrimenkul Alımları İçin En İyi Bölgeler

2026 yılında Karadağ'da bir lokasyon seçmek stratejik bir yaklaşım gerektirir: piyasa kendiliğinden büyümeden yüksek kaliteli gelişme aşamasına geçmiştir. Yatırım getirisi ve konfor açısından en iyi sonuçları veren üç kilit bölge belirledik.

4.1. Kotor Körfezi: Premium Segment ve İstikrarlı Sermaye Artışı

Kotor Körfezi (Boka Kotorska), elit tatiller için "Karadağ Rivierası" statüsünü sağlamlaştırmıştır. Buradaki yatırımlar sermaye korumasına ve yabancı para biriminde yüksek kira gelirine odaklanmıştır.

• Neden kârlı: Geliştirme için sınırlı arazi, doğal bir arz kıtlığı yaratmaktadır. Kotor, Perast ve Prcanj'daki sahil mülkleri ve tarihi taş saraylar yıllık %5-7 oranında değer kazanmaktadır.
• Alıcı Profili: Muhafazakar stratejileri ve lüks segmenti hedefleyen yatırımcılar.
• Tahmin: Yat turizminin gelişmesi ve UNESCO marka bilinirliğinin artması sayesinde, 2026 yılına kadar kısa vadeli kiralama getirileri burada zirve seviyelerine ulaşacak.

4.2. Bar Rivierası: Kalıcı İkamet İçin Fiyat ve Gelişmiş Altyapının Optimal Dengesi

Budva turizm merkezi olmaya devam ederken, Bar 2026 yılında kalıcı ikamet planlayanlar için tartışmasız lider olacak. Kış aylarında en canlı sahil kentidir.

• Altyapı Avantajları: Geniş kıyı şeritleri, büyük bir limanın varlığı, Belgrad'a doğrudan demiryolu bağlantıları ve çok sayıda okul ve anaokulu Bar'ı son derece konforlu hale getiriyor.
• Fiyat Faktörü: Metrekare fiyatı burada Budva veya Tivat'a göre %20-30 daha düşük ve inşaat kalitesi karşılaştırılabilir düzeyde. Bu, orta düzey bir bütçeyle pazara girme fırsatı yaratıyor.
• Yatırım Potansiyeli: Yabancılar ve uzaktan çalışanlardan uzun vadeli kiralama için yüksek talep.

Budva'da ikinci el gayrimenkuller, rekabetçi fiyatlar ve taksit planları: gomonte.me

4.3. Lustica ve Herceg Novi: Yatırımcılar İçin Gizli Potansiyel

Uzun süredir gölgede kalan bölgeler şimdi en dinamik dönüşümü yaşıyor.

Lustica Yarımadası: Mega projeler (Luštica Körfezi gibi) sayesinde bölge, dünya standartlarında bir eko-tesis haline dönüşüyor. Yeni inşaatın erken aşamalarında gayrimenkul satın almak, projeler tamamlandığında %15-20 oranında sermaye artışı vaat ediyor.

Herceg Novi: Botanik bahçeleri şehri, özgünlüğü ve ılıman mikro iklimiyle Avrupalı ​​alıcıları cezbediyor. Yeni feribot hatlarının açılması ve yol ağının modernizasyonunun ardından bölgeye erişim önemli ölçüde iyileşti ve fiyatları yükseltti.

Sonuç: Bunlar, önümüzdeki 3-5 yıl içinde yüksek büyüme potansiyeline sahip, değerinin altında gayrimenkuller bulabileceğiniz "akıllı yatırım" bölgeleridir.

5. İkinci El Gayrimenkul Alımında Hukuki Güvenlik ve Vergiler

Karadağ'da 2026 yılında ikinci el gayrimenkul piyasası, alıcıların detaylara daha fazla dikkat etmesini gerektiriyor. Fonların kaynağı üzerindeki daha sıkı kontroller ve güncellenmiş vergi mevzuatı, başarılı bir yatırım için durum tespiti aşamasını kritik hale getiriyor.

5.1. Güncellenmiş Gayrimenkul Transfer Vergisi Oranları

Karadağ'da 2024 yılından beri kademeli bir gayrimenkul transfer vergisi (Porez na promet nepokretnosti) uygulanmaktadır ve bu vergi 2026 yılında da yürürlükte kalacaktır. Alıcıların bu vergiden muaf olduğu (gayrimenkul KDV/PDV'ye tabi ise) birincil piyasanın aksine, ikinci el piyasada ödeme yükü alıcıya aittir.

Karadağ'daki güncel emlak vergisi oranları:

• 150.000 €'ya kadar – satın alma fiyatının %3'ü.
• 150.001 € ile 500.000 € arası – sabit 4.500 € + 150.000 €'yu aşan tutarın %5'i.
• 500.000 € üzeri — sabit 22.000 € + 500.000 €'yu aşan tutarın %6'sı.

Önemli: Vergi İdaresi, bölgesel piyasaya göre değerinin düşük olduğunu düşünmesi halinde sözleşmedeki gayrimenkul fiyatını revize etme hakkını saklı tutar.

Karadağ'daki gayrimenkul avukatımızla görüşmek için: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram.

5.2. 2026'da Gayrimenkulün Yasallığını Kontrol Etme ve İpoteklerden Kaçınma

İkinci el piyasasındaki ana sorunlardan biri "yasadışı inşaat" (işyeri izni olmayan gayrimenkuller) olmaya devam etmektedir.

İşlem Öncesi Güvenlik Kontrol Listesi:

• Yetkisiz Gayrimenkul Belgesi (İzinsiz Gayrimenkul Listesi): Güncel Kadastro özetini kontrol edin. "G" bölümü (Tereti i ograničenja), satış yasağı, dava veya yapı ruhsatı eksikliği (Nema dozvolu) ile ilgili herhangi bir kayıt içermemelidir.
• Yasallaştırma Süreci: Mülk yasallaştırma sürecindeyse, satıcının tüm belgeleri son tarihe kadar teslim ettiğinden ve ilgili ücretleri belediyeye (kommunalia) ödediğinden emin olunmalıdır.
• Vergi Borçları: Yıllık emlak vergisi ve fatura borçlarının bulunmadığına dair belgeleri kontrol edin.

6. Karadağ'da Gayrimenkul Mülkiyetine Dayalı Oturma İzni 2026'da

Karadağ, 2026 yılında yasallaştırma için en cazip Avrupa ülkelerinden biri olmaya devam ediyor. Burada oturma izni sadece uzun süreli ikamet hakkı değil, dinamik olarak değişen bir dünyada istikrar arayanlar için stratejik bir varlıktır.

6.1. Gayrimenkul Mülkiyeti Yoluyla Oturma İzni Alma Koşulları

Gayrimenkul mülkiyetine dayalı Boravak Oturma İzni Programı (Boravak), 2026 yılında da erişilebilir olmaya devam ederek Avrupa'ya göç etmenin en kolay yollarından biri olmaya devam ediyor.

Mülk ve sahibi için temel şartlar:

• Mülk türü: Oturma izinleri, konut (ev, daire) sahiplerine verilir. Önemli: Bina içermeyen bir arsa sahibi olmak oturma izni hakkı vermez.
• Minimum eşik: Şu anda Karadağ yasaları, oturma izni almak için kesin bir minimum mülk değeri eşiği belirlememektedir. Ancak, mülkün yaşanabilir olması ve Kadastro'da kritik yükümlülüklerden arınmış olması gerekir.
• Geçerlilik: Oturma izni, mülkiyetin korunması şartıyla yıllık yenileme hakkı ile 1 yıl süreyle verilir.

2026'da Gerekli Belgeler:

• Son 6 aydan eski olmayan güncel bir "İkamet Etmeme Belgesi".
• Mali yeterlilik belgesi (Karadağ bankasında mevduat).
• Yerel sağlık sigortası.
• Vatandaşlık ülkesinden sabıka kaydı bulunmadığına dair belge (mahkeme tercümanı tarafından tercüme edilmiş).

6.2. 2026'da Karadağ'da Oturma İzninin Faydaları

2026'da Karadağ'da ikamet etmek çeşitli nedenlerle faydalıdır:

• AB entegrasyonuna giden yol: Karadağ, Avrupa Birliği'ne katılmanın son aşamalarındadır. Şimdi oturma izni almak, kurallar daha katı hale gelmeden önce (Hırvatistan veya Slovenya'da olduğu gibi) ülkede yerleşme fırsatı sunar.
• Bankacılık sistemine erişim: İkamet statüsü, bankalarla etkileşimi önemli ölçüde kolaylaştırır. Bu, yalnızca kişisel hesaplar için değil, küresel kısıtlamalar karşısında uluslararası transferler yapma olasılığı için de geçerlidir.
• Vergi optimizasyonu: Yerleşik kişiler, Avrupa'nın en düşük gelir vergisi oranlarından birine sahip bir ülkede ( %9 ila %15 arasında) vergi ikametgahı için başvurabilirler.
• Sosyal güvenceler: İkamet izni, ücretsiz kamu sağlık hizmetlerinden (istihdam veya sağlık fonuna katkı payı şartıyla) ve çocukların kamu okullarına ve anaokullarına erişiminden yararlanmanızı sağlar.
• Seyahat özgürlüğü: Karadağ, Balkanlar ve Avrupa genelinde seyahat için ideal bir merkezdir ve ikamet kartı, Podgorica'daki konsolosluklar aracılığıyla Schengen ülkelerine, ABD'ye ve İngiltere'ye vize almayı kolaylaştırır.

Yatırımcı Rehberi: 2026 yılında ikinci el bir gayrimenkul satın almak, yalnızca sermaye koruması sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Avrupa'da güvenli bir yasal dayanak da sunar. Birçok ülke Altın Vize'yi kısıtlarken, Karadağ yaşam kalitesine ve güvenliğe değer verenler için açık bir kapı olmaya devam etmektedir.

7. Mevcut Ev Alıcıları İçin Teknik Kontrol Listesi

Karadağ'da 2026 yılında ikinci el bir mülk satın alırken, deniz manzarasının görsel zevki yerini soğuk hesaplamalara bırakmalıdır. Eski mülklerin kendine özgü özellikleri vardır ve bunlar ya pazarlık konusu olabilir ya da maliyetli onarımlara yol açabilir.

7.1. Tesisat Sistemlerinin ve Su Yalıtımının İncelenmesi

Akdeniz ikliminde, bir mülkün teknik durumu kışın yaşam konforunu belirler.

Öncelikle nelere bakılmalı:

• Su yalıtımı ve küf: Kıyı mülklerinin en büyük düşmanı. Köşeleri, tavanların duvarlarla birleştiği yerleri ve pencere çerçevelerinin etrafındaki alanları dikkatlice inceleyin. Nemli bir koku, çatı veya temel su yalıtımının yetersiz olduğunun ilk işaretidir.
• Elektrik tesisatı: 1980'ler ve 1990'larda inşa edilen evlerde, elektrik sistemi mevcut cihaz ve klima sayısına göre derecelendirilmemiş olabilir. Elektrik panosunun ve topraklamanın durumunu kontrol edin.
• Su ve kanalizasyon: Bağlantı tipini kontrol edin (şehir şebekesi veya septik tank). Eski binalarda genellikle plastik borularla değiştirilmesi gereken çelik borular bulunur. Tüm noktalarda su basıncını ve drenaj hızını kontrol edin.
• Pencere sistemleri: Isı yalıtımı olmayan eski alüminyum profiller kışın ısı kaybına ve camda yoğuşmaya neden olur.

7.2. Eski binaların enerji verimliliği ve bakım maliyetleri

2026 yılında, enerji verimliliği sorunları mülkün pazarlanabilirliğini doğrudan etkileyecektir. Düşük enerji dereceli konutların bakımı %30-40 daha pahalıdır.

• Cephe yalıtımı: Dış duvarlara köpük veya "demit" tabakası uygulamak elektrik faturalarını (ısıtma/soğutma) önemli ölçüde azaltır.
• Isıtma sistemleri: Karadağ'da merkezi ısıtma sistemi yoktur. Odun sobası, ısı pompası veya modern inverter klimalar mevcut evler için büyük bir avantajdır.
• Vergiler ve harçlar: Mülk sahipliği vergilerinin mülkün yaşına ve konumuna bağlı olduğunu unutmayın. Eski mülkler genellikle daha iyi vergi avantajları sunar, ancak ortak alanlar (giriş holü, çatı) için bütçe ayırmayı gerektirir.

8. Sonuç: 2026 Yatırım Stratejisi

Özetle, Karadağ'ın ikinci el piyasasının 2026 yılında üç nedenden dolayı güvenli bir liman haline geleceğini güvenle söyleyebiliriz:

• Tamamlanmamış inşaat riski yok: İnşaat malzemesi fiyatlarındaki dalgalanmalar nedeniyle, tamamlanmış bir mülk satın almak, varlığınızın uzun vadeli bir proje haline gelmeyeceğini garanti etmenin tek yoludur.
• Anında kârlılık: İkinci el mülkler, işlem Kadastro'ya kaydedildikten sonraki gün kiraya verilebilir veya oturma izni almak için kullanılabilir.
• Eşsiz konumlar: En çok arzu edilen sahil parselleri zaten geliştirilmiştir. Sahil şeridinde "eski mülkler" satın alarak, artık üretilmeyecek özel bir kaynağa sahip olursunuz.

Bu tür mülklerin büyük tadilatları, değerde %20-25'lik bir artış sağlar ve bu da mevduat getirilerini veya belirsiz bir tamamlanma tarihi olan inşaat halindeki mülklerin satın alınmasını önemli ölçüde aşar.

Web sitemizde (Budva, Kotor, Tivat) en iyi lokasyonlardaki ikinci el gayrimenkulleri bulun: gomonte.me

Gayrimenkulleri görmek için randevu alın veya danışmanlarımıza sorular sorun: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram