Ruslar İçin Yurt Dışında Gayrimenkul Satın Alma: Konut Fiyatları, Oturma İzinleri ve En İyi Yerler

1. Ruslar İçin Yurtdışı Gayrimenkul: Servetin Korunması ve Avrupa'da Yerleşime Giden Yol

Ekonomik ve jeopolitik çalkantıların yaşandığı bir ortamda, sermayenin korunması ve kişisel hareket özgürlüğü birçok Rus vatandaşı için öncelik haline geliyor. Geleneksel yatırım yöntemleri her zaman istikrarı garanti etmiyor ve bu da yatırımcıları ülke dışında güvenilir varlıklar aramaya itiyor. Günümüzde Ruslar için yurtdışında gayrimenkul satın almak bir lüks değil, aynı anda iki kritik sorunu çözen stratejik açıdan önemli bir araç: varlık koruması ve göç planlaması.

Ruslar için ruble ve kripto para birimiyle satın alınabilen yurtdışı gayrimenkul kataloğumuzu buradan inceleyin: gomonte.me

Web sitemizde, Karadağ'daki müteahhitlerin ikincil piyasadaki mülklerinin yanı sıra panoramik deniz manzaralı sahil kenarındaki premium daireler de yer alıyor. Ek bir emlakçı komisyonu ödemezsiniz.

Yöneticimizden mülk görüntüleme randevusu alın, mülk danışmanlığı alın veya oturma izni talep edin: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Stratejik sermaye koruma kararları, güvenilir makroekonomik verilere dayanmayı gerektirir. Eurostat (Avrupa Birliği İstatistik Ofisi), Avrupa gayrimenkul piyasalarının dinamikleri hakkında önemli bir bilgi kaynağıdır. AB ülkeleri ve aday ülkeler (Karadağ dahil) için düzenli olarak yayınlanan Konut Fiyat Endeksi raporlarına göre, Avro Bölgesi ve ilişkili ülkelerdeki fiyat artışının istikrarı, gayrimenkulün güçlü bir varlık çeşitlendirme aracı olarak rolünü doğrulamaktadır. Bu bağımsız veriler, yabancı gayrimenkule yatırım yapmanın, özellikle yüksek enflasyon ve döviz riskleriyle karşılaştırıldığında, sermayeyi yalnızca korumakla kalmayıp aynı zamanda artırdığını da göstermektedir.

Yabancı konut fiyatlarının istikrarını doğrulayan Avrupa konut piyasalarına ilişkin güncel ve ayrıntılı istatistikler, resmi Eurostat web sitesinde mevcuttur: ec.europa.eu/eurostat.

1.1. Sermaye Koruma ve Finansal Çeşitlendirme

Yabancı metrekarelere olan talebin arkasındaki temel itici güç, varlık güvenliği arzusudur.

Sert bir para birimi (euro veya dolar) cinsinden gayrimenkule yatırım yapmak, portföyünüzü anında çeşitlendirir. Banka mevduatları veya menkul kıymetlerin aksine, gayrimenkul, yaptırım risklerine ve ruble kurundaki keskin dalgalanmalara daha az duyarlı, fiziksel ve elle tutulur bir varlıktır.

• Çeşitlendirme: Fonları yurt içi ve yurt dışı piyasalar arasında dağıtarak güçlü bir finansal güvenlik ağı oluşturursunuz.
• Değer Koruma: Satın alınan konutlar, doğru konumda olduklarında, kira piyasasındaki büyüme veya mülkün değeri yoluyla sermayeyi korumakla kalmaz, aynı zamanda artırabilir. Yurt dışındaki mevcut emlak fiyatlarının analizi, birçok ülkede (örneğin Karadağ, BAE veya Türkiye) giriş engelinin son derece cazip olduğunu ve düşük maliyetleri yüksek büyüme potansiyeliyle birleştirdiğini göstermektedir.

1.2. Göç Stratejisi: Oturma İzni İçin Gayrimenkul

İkinci ve aynı derecede önemli olan husus, hareket özgürlüğü ve yasal statüyle ilgilidir. Yabancı gayrimenkuller, genellikle tüm aile için daimi oturma izni (DP) almak için en güvenilir ve yasal dayanaktır.

Birçok Avrupa ve Avrupa dışı ülke, gayrimenkul yatırımı için oturma izni programları sunmaktadır. Bu programlar, çalışma veya öğrenci vizesi almanın karmaşık prosedürlerini atlayarak, hızlı bir yerleşim için kritik öneme sahip olan oturma iznini hemen almanızı sağlar:

• Daimi oturma iznine doğrudan erişim: Böyle bir programa sahip bir ülkede gayrimenkul satın almak, daimi oturma izni başvurusunda bulunmak için yasal zemini otomatik olarak sağlar.
• Lojistiği basitleştirme: Kendi mülkünüze sahip olmak, yalnızca göç prosedürlerini basitleştirmekle kalmaz, aynı zamanda kayıt ve kiralama sorunlarını da çözerek uyum sürecini daha rahat ve öngörülebilir hale getirir.

Bu nedenle, Ruslar için yurtdışında gayrimenkul satın almak, yalnızca bir gayrimenkul işleminden daha fazlası haline gelir; finansal korumayı ve yurtdışında uzun vadeli istikrarı sağlamayı amaçlayan kapsamlı bir stratejik karardır.

2. Günümüz dünyasında yurt dışında bir mülk satın alımı için ödeme nasıl yapılır?

Yurt dışında ideal mülkü seçtikten sonra, ödeme süreci önemli ve çoğu zaman en zor adım haline gelir. Mevcut finansal kısıtlamalar göz önüne alındığında, geleneksel yöntemler işe yaramaz hale gelmiş ve alıcıları büyük meblağları transfer etmek için yeni, yasal ve güvenli yollar aramaya zorlamıştır. Yurt dışında mülk için verimli ve kayıpsız ödeme yapmanın yollarını inceleyeceğiz.

2.1. Banka Havaleleri (SWIFT): Sınırlamalar ve Olanaklar

SWIFT sistemi, uluslararası transferler için birincil araç olmaya devam etmektedir, ancak Ruslar için kullanımı bir dizi zorluk yaratmaktadır:

• Sınırlamalar: Çoğu büyük Rus bankası SWIFT'e bağlı değildir ve kalan bankalardan yapılan transferler Avrupa ve ABD'deki muhabir bankalar tarafından gecikebilir veya reddedilebilir.
• Dost ülkeler aracılığıyla çözüm: En uygun yöntem, yaptırımlara katılmamış ülkelerdeki (Türkiye, BAE, Sırbistan veya bazı BDT ülkeleri) bankalar aracılığıyla para transferi yapmaktır. Böyle bir ülkede hesap açmak, yasal döviz kuru dönüşümüne ve uluslararası transferlere olanak tanır.

2.2. Alternatif Yöntemler: Yasal Düzenlemeler ve Nakit Ödemeler

Doğrudan banka havalesinin mümkün olmadığı durumlarda, kanıtlanmış ve güvenli alternatifler kullanılır:

• Üçüncü ülkeler üzerinden ödeme (şirket hesapları): Yabancı bir aracı şirket veya aracı ülkedeki kişisel hesabınızı kullanarak fonları konsolide edip ardından satıcıya veya geliştiriciye aktarabilirsiniz. Tüm işlemlerin finansal izleme açısından tamamen şeffaf olması önemlidir.
• Nakit Ödemeler: Bazı yargı bölgelerinde (örneğin, Balkanlar'da), tutarın bir kısmının banka veya noter aracılığıyla nakit olarak ödenmesine izin verilmektedir. Bu hızlı bir yöntemdir, ancak Rusya Federasyonu'ndan döviz ihracatına kısıtlamalar getirildiği için özel dikkat ve hukuki destek gerektirir.

2.3. Yenilikçi Çözümler: Kripto Para ve Ruble Ödemeleri

Geleneksel piyasa zorluklarının ortasında, yeni araçlar ortaya çıkmaktadır:

• Kripto para birimiyle ödeme: Bazı satıcılar, özellikle de serbest düzenlemelere sahip ülkelerde (Dubai gibi), sabit kripto paralarla ödeme kabul etmektedir. Bu yöntem, hızı garanti eder ve aracı bankalarla ilişkili riskleri en aza indirir. Bu tür işlemlerin satın alındığı ülkede yasal olup olmadığının her zaman doğrulanması gerekir.
• Yurt dışında ruble ile gayrimenkul satın almak: Bu, yalnızca istisnai durumlarda, yani satıcıya hizmet veren Rus ve yabancı bankaların ulusal para birimlerinde ödeme konusunda doğrudan anlaşmaları olması durumunda mümkündür. Şu anda bu tür planlar son derece nadirdir, ancak Rusya'dan alıcılar için en uygun çözümdür.

Bir ödeme yöntemi seçmek dikkatli bir yasal planlama gerektirir. Uluslararası işlemlerde uzmanlaşmış profesyonellerle çalışmak, işlem güvenliğini ve tüm finansal kontrol gerekliliklerine uyumu garanti eder.

GoMonte olarak, Karadağ'da mülk satın alırken kripto para birimi ve ruble kabul ediyoruz. Daha fazla bilgi için yöneticilerimizle iletişime geçin: +382 67 322 888, Viber/WhatsApp/Telegram

3. Yurt dışında gayrimenkul satın almak için en iyi yer neresi? Karadağ en iyi seçenektir.

Yurt dışında gayrimenkul satın almaya karar veren yatırımcılar, büyük bir seçimle karşı karşıyadır. Geleneksel olarak Türkiye, BAE veya AB ülkeleri değerlendirilir. Ancak son yıllarda Karadağ, istikrar, düşük vergiler ve Avrupa beklentilerinin benzersiz bir birleşimini sunarak hızla lider konuma gelmiştir. Karadağ'daki gayrimenkulün bugün neden en pratik seçenek olduğunu inceleyelim.

3.1. Karadağ'ın Temel Avantajları: Ekonomi ve Statü

Karadağ, tek bir ülkede nadiren bulunan bir dizi avantaj sunar:

• Euro (€) Kullanımı: Ülke resmi olarak Euro'yu kullanır, bu da yatırımlarınızın finansal istikrarını sağlar ve tüm uluslararası işlemleri basitleştirir. Ulusal para birimiyle ilişkili döviz kuru risklerinden korunursunuz.
• Düşük Vergiler: Kurumlar vergisi yalnızca %9'dur (Avrupa'daki en düşük oranlardan biri) ve emlak vergisi yalnızca %3'tür. Bu, iş yapmak ve pasif kira geliri elde etmek için ideal koşullar yaratır.
• AB Beklentileri: Karadağ, Avrupa Birliği'ne (AB) katılma sürecinin son aşamalarındadır. Bugün gayrimenkul satın almak, gelecekteki bir AB üyesine yatırım yapmak anlamına gelir ve fiyatlar resmi katılımdan sonra kaçınılmaz olarak artacaktır.

3.2. Karşılaştırma: Kolay Oturma İzni ve AB Altın Vizeleri

Karadağ ile diğer Avrupa ülkeleri arasındaki temel fark, oturma izni almanın hızı, kolaylığı ve uygun maliyetidir. Ve en önemlisi, giriş için herhangi bir vizeye ihtiyacınız yoktur!

AB Altın Vize programı kapsamında AB ülkelerinde (örneğin Portekiz) gayrimenkul satın almayı karşılaştıralım.

Oturma izni eşiği:

• Karadağ: Herhangi bir konut satın alımı (fiyat sınırı yok).
• AB: 280.000 € ile 500.000 € arasında değere sahip mülk satın alımı.

Oturma izni işlem süresi:

• Karadağ: 3-4 hafta.
• AB: 6 ay ile 1 yıl.

Vergi oranı:

• Karadağ: Kurumlar vergisi %9.
• Avrupa Birliği: Vergi %20-30'a kadar çıkabilir.

Bu nedenle, Avrupa'da hızla yasal statü elde etmek için yurtdışında mülk satın alabileceğiniz en iyi yeri arıyorsanız, Karadağ en düşük giriş engeli, yüksek varlık likiditesi ve net bir Avrupa perspektifi sunar. "Altın Vize" prosedürlerinin zorlukları olmadan Avrupa yaşam standartlarının ve düşük vergilerin tadını çıkaracaksınız.

4. Karadağ'da Emlak Satın Alma: Adım Adım Rehber ve Fiyat Özeti

Kararınızı verdiniz: Yurt dışında emlak satın almak istiyorsunuz ve Karadağ'ı seçtiniz. Peki, yurt dışında yasal ve güvenli bir şekilde nasıl emlak satın alırsınız? Bu rehber, işlemin her adımında size rehberlik edecek ve Karadağ'daki bir mülkün metrekare maliyetini net bir şekilde anlamanızı sağlayacaktır.

4.1. Yurt Dışında Emlak Nasıl Satın Alınır (Adım Adım Rehber)

Karadağ'da emlak satın alma süreci şeffaf ve hızlıdır. Aşağıdaki temel adımları içerir:

• Emlak Seçimi ve Rezervasyonu: Bir daire veya ev seçmek, bir ön sözleşme (predugovor) imzalamak ve genellikle satın alma fiyatının %10'u olan bir depozito (kapara) ödemek.
• Durum Tespiti: Avukatınızın belgelerin (list nepokretnosti - taşınmaz listesi) temiz olduğunu doğruladığı zorunlu bir adımdır. Bu, mülkün herhangi bir ipotek ve borçtan arınmış olmasını ve tüm yapı yönetmeliklerine uygun olmasını sağlar. • Ana sözleşmenin (Ugovor) imzalanması: Ana alım satım sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması. İşlem Karadağ'da gerçekleşir. Noter, işlemin yasallığını doğrulamak ve para transferini tam olarak denetlemekle yükümlüdür.
• Ödeme: Kalan tutarı banka yoluyla (bkz. Bölüm 2) veya diğer yasal yollarla havale edin. Sözleşme imzalanırken noter tam ödemeyi onaylar.
• Mülkiyet tescili: Noter, belgeleri bağımsız olarak Kadastro'ya (Uprava za nekretnine) sunar. Bu andan itibaren resmi olarak mülk sahibi olursunuz ve mülk tescili güncellenir.

4.2. Karadağ'da bir metrekare konutun fiyatı ne kadar? Fiyatlara genel bakış

Karadağ'daki emlak fiyatları, bölgeye, denize yakınlığa, altyapıya ve mülk türüne (yeni bina veya ikinci el) bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Başlıca bölgelere göre fiyat analizi:

Budva Rivierası (Budva):

• Budva, en yüksek likiditeye sahip bir turizm ve yatırım merkezidir. Burada yeni inşa edilmiş konutların ortalama metrekare fiyatı 2.200 ila 3.500 € ve üzeri arasında değişmektedir. İkinci el piyasası genellikle daha uygundur ve ortalama fiyatlar 1.800 ila 2.500 € arasında değişmektedir.

Kotor Körfezi (Kotor ve Perast):

• Bu bölge, benzersiz tarihi mimarisi ve kültürel değeriyle bilinir. Buradaki konutlar, ayrıcalıklı konum ve yüksek talep nedeniyle daha pahalıdır. Yeni inşa edilmiş konutların metrekare fiyatları ortalama 2.800 ila 4.000 € arasında değişirken, ikinci elkonutların fiyatları 2.000 ila 3.000 € arasındadır.

Tivat ve Porto Montenegro:

• Tivat, lüks konutlar ve büyük yat limanı Porto Montenegro'nun yanı sıra havalimanına yakınlığı sayesinde kolay lojistik olanaklarıyla da bilinir. Yeni konutların metrekare fiyatları 2.500 €'dan başlayıp 4.500 €'nun üzerine çıkabilir. Buradaki ikinci el piyasası genellikle 1.900 € ila 3.200 € arasında değişmektedir.

Güney Bölgeleri (Bar ve Ulcinj):

Bu şehirler daha uygun fiyatlar sunar ve gelişmiş sosyal altyapıları ve büyük limanları sayesinde yıl boyu yaşamak için en iyi yerler olarak kabul edilir. Burada yeni binaların metrekare fiyatı ortalama 1.500 ila 2.000 € iken, ikinci el mülkler 1.300 ila 1.800 € arasında değişmektedir.

• Unutulmaması gereken önemli bir nokta: Yeni binalar daha pahalı olsa da, genellikle geliştirici tarafından taksitli ödeme seçenekleriyle birlikte gelir. İkinci el piyasası düşük bir giriş engeli sunar, ancak özellikle kapsamlı bir durum tespiti gerektirir. Karadağ'a yatırım yaparak, sadece gayrimenkul edinmekle kalmaz, aynı zamanda oturma izni de alırsınız; bu da onu Rus yatırımcılar için en cazip pazarlardan biri haline getirir.

Karadağ emlak satış kataloğunu şu adresten görüntüleyin: gomonte.me

5. Yasallaştırma: Yurt Dışında Oturma İzni Nasıl Alınır?

Birçok kişi için yurt dışında gayrimenkul satın almak, her şeyden önce statü ve hareket özgürlüğünün anahtarıdır. Yurt dışında minimum çaba ve masrafla oturma izni nasıl alınır sorusuna yanıt ararken, kaçınılmaz olarak Karadağ'a geliyoruz. Bu ülke, Avrupa'nın en basit ve en az bürokratik yasallaştırma mekanizmasını sunuyor.

5.1. Gayrimenkul Satın Alımı Yoluyla Karadağ Oturma İzni

Karadağ'ın en önemli ve tartışılmaz avantajı, katı gayrimenkul değeri gerekliliklerinin olmaması ve bu sayede oturma izinlerinin çok çeşitli yatırımcılar için erişilebilir olmasıdır.

• Gereksinimler: Minimum değer eşiği yoktur. 250.000 ila 500.000 € yatırım gerektiren AB Altın Vize programlarının aksine, Karadağ'da fiyatı ne olursa olsun herhangi bir konut satın almak yeterlidir. Bu küçük bir stüdyo veya büyük bir ev olabilir; asıl önemli olan mülkün konut olmasıdır.
• Süreç: Minimum bürokrasi, hızlı geri dönüş süreleri. Gayrimenkul aracılığıyla oturma izni (boravaka) alma süreci, tüm belgelerin teslim edilmesinden itibaren genellikle 3-4 haftadır. Bu, Avrupa'nın en hızlılarından biridir. Oturma izni, yıllık yenileme imkânıyla 1 yıllık olarak verilir.

5.2. Gerekli Belgeler

Oturma izni başvuru süreci, açık ve eksiksiz bir belge setinin hazırlanmasını gerektirir. Yasallaştırmanın başarısı %99, bu belge setinin doğru şekilde hazırlanmasına bağlıdır.

Temel belgeler şunlardır:

• Mülkiyetsizlik Belgesi (List Nepokretnosti): Karadağ'daki gayrimenkul mülkiyetinizi teyit eden temel belge. Kadastro tarafından verilir.
• Sabıka Kaydı Yoktur Belgesi: Vatandaşı olduğunuz ülkede (Rusya) alınmalı ve apostil ile onaylanmalı ve ardından Karadağcaya çevrilmelidir.
• Sağlık Sigortası: Oturma izninin tüm süresi boyunca Karadağ'da düzenlenmiş olmalıdır. • Mali yeterlilik belgesi: Karadağ'daki bir bankadan, asgari gerekli tutarı (3.650 €, bir yıl boyunca günlük 10 € olarak hesaplanır) teyit eden bir beyan.
• Pasaport: Geçerlilik süresi, talep edilen oturma izni süresini aşmayan geçerli bir belge.

Karadağ'da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak, yurtdışında gayrimenkul satın alma ve Avrupa statüsü alma sorusuna en doğrudan, yasal ve finansal açıdan avantajlı cevaptır.

6. Karadağ'da Emlak Satın Almak İçin En İyi Yerler: Nereye Yatırım Yapılır?

Karadağ'da belirli bir şehir veya bölge seçerken hedeflerinize odaklanmalısınız: Prestij ve yüksek sosyal statü, maksimum kira getirisi veya kültürel mirasla çevrili sakin bir yaşam mı arıyorsunuz? Karadağ'da sizin için doğru emlak satın alma yerlerini inceleyelim.

6.1. Prestije Yatırım: Tivat (Porto Montenegro, Luštica Koyu)

Tivat, Karadağ'da elit ve prestijli gayrimenkullerle özdeşleşmiştir. Şehir, iki büyük ölçekli proje sayesinde varlıklı Avrupalılar ve yatırımcılar için bir cazibe merkezi haline gelmiştir:

• Porto Montenegro: Bu kompleks, Tivat'ı Adriyatik'teki en lüks marinalardan birine dönüştürmüştür. Burada bir daire satın almak, statüye ve istikrarlı bir şekilde büyüyen sermayeye bir yatırımdır.
• Luštica Koyu: Sadece konut değil, aynı zamanda tam teşekküllü bir tatil beldesi altyapısı, golf sahaları ve özel plajlar sunan yeni ve iddialı bir proje. Tivat'ta (özellikle bu bölgelerde) daire yatırımı yaparak, yüksek sosyal standartlardan, uluslararası havalimanına yakınlıktan ve lüks turizmin gelişimiyle ilişkili büyüme potansiyelinden yararlanırsınız.

6.2. Yüksek Kira Getirileri: Budva Rivierası

Hedefiniz mümkün olan en hızlı yatırım getirisi ve istikrarlı pasif gelir elde etmekse, Budva Rivierası tam size göre. Budva, ülkenin en popüler turizm merkezi olmaya devam ediyor.

• Sahil ve şehir merkezi: Denize yakın konumdaki mülkler, sezon boyunca %90-100'e varan doluluk oranlarına sahiptir. Bu, ülkedeki en yüksek kira getirisini sağlar.
• Likidite: Turistlerin ve yatırımcıların sürekli talebi sayesinde, buradaki gayrimenkuller son derece likit kalmaktadır. Satın alınan bir daire her zaman hızlı bir şekilde satılabilir veya kiraya verilebilir.

6.3. Kültürel Miras ve Huzur: Kotor Körfezi (Kotor, Perast)

Eski bir Avrupa atmosferi, huzur ve muhteşem manzaralar arayanlar için Kotor Körfezi ideal bir seçimdir. • Kültürel Miras: UNESCO Dünya Mirası Alanı olan Kotor ve küçük Perast kasabası, tarihi atmosferleriyle öne çıkan eşsiz taş evler ve saraylar sunmaktadır.

• Yaşam Kalitesi: Burada, sadece mevsimlik tatiller için değil, kalıcı ikamet için de ideal, rahat ve huzurlu bir yaşam temposu bulacaksınız. Düşük kira getirilerine rağmen, koy manzaralı mülklere yapılan yatırımlar, benzersizlikleri nedeniyle yüksek sermaye değerini korumaktadır.

Seçilen konum ne olursa olsun, Karadağ'da gayrimenkul satın almak, oturma izni almanın doğrudan ve güvenilir bir yoludur ve bu da onu her türlü yatırımcı için cazip kılmaktadır.

Tivat, Porto Montenegro'daki premium daireleri inceleyin: gomonte.me/apartments

7. Neden En İyi Yurtdışı Emlak Ajansı GoMonte'yi Seçmelisiniz?

Yabancı yatırım ve göç stratejileri dünyasında, güvenilir bir ortak seçmek başarının %90'ıdır. Bağımsız girişimler veya deneyimsiz emlakçılarla çalışmak genellikle yasal hatalara, maddi kayıplara ve oturma izni reddine yol açar. Sonuçları garanti edebilecek en iyi yurtdışı emlak ajansını arıyorsanız, GoMonte tam size göre.

7.1. Uzman Desteği: Tam Hizmet Döngüsü

GoMonte, sadece mülk seçiminden fazlasını sunar; taşınma ve yasallaştırma ile ilgili tüm riskleri ve zorlukları ortadan kaldıran kapsamlı bir yaklaşım sunar:

• Seçimden oturma iznine: Tivat veya Budva'da pazarlanabilir bir mülk için detaylı bir araştırmadan Karadağ'da oturma izninizin nihai olarak alınmasına kadar her adımda size destek oluyoruz.
• Karadağ'da Uzmanlık: Avukat ve emlakçılardan oluşan ekibimiz ülkede yaşıyor ve çalışıyor. Yerel mevzuatın tüm zorluklarını, Kadastro'daki güncel değişiklikleri ve her bölgedeki fiyatlandırma ayrıntılarını anlıyoruz. • Zamandan ve zahmetten tasarruf edin: Tüm konularda tek bir iletişim noktanız var: seçim, doğrulama, ödeme, mülk kaydı, oturma izni başvurusu ve hatta banka hesabı açma konusunda yardım.

7.2. Yasal Garantiler ve Ödeme GüvenliğiFinansal güvenlik, özellikle yurt dışında mülk satın almanın acil bir sorun haline geldiği mevcut ortamda en büyük önceliğimizdir.

• İşlem Bütünlüğü: Ekibimiz, satın aldığınız mülkün herhangi bir haciz, borç veya kaçak yapı içermediğinden emin olmak için her mülk için çok aşamalı bir yasal inceleme gerçekleştirir.
• Ödeme Yardımı: Rusya'dan güvenli bir şekilde para transferi yapmanızı sağlayan yasal ve kanıtlanmış ödeme yöntemleri sunuyoruz. Bu, güvenilir bankalar aracılığıyla SWIFT transferleri ve üçüncü ülkeler aracılığıyla kripto para birimi veya yasal ödeme yöntemleri kullanılarak yapılan işlemlerin yapılandırılması gibi konularda destek içerir. Özel mekanizmalar aracılığıyla (varsa) ruble cinsinden yurt dışında gayrimenkul satın alma seçeneği de dahil olmak üzere satın alma işleminizin tamamen şeffaf olmasını ve uluslararası hukuka uygun olmasını sağlıyoruz.

GoMonte'u seçerek, yasal olarak geçerli bir işlem ve başarılı bir oturma izni alımı için %100 garantiye yatırım yapmış olursunuz.

Bir mülk incelemesi rezervasyonu yapın, yöneticimizden mülk veya oturma izni hakkında danışmanlık alın: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Karadağ'ın neden günümüzün Rus yatırımcılar ve göçmenler için en cazip destinasyonu olduğunu derinlemesine inceledik. Tüm stratejik faktörler burada birleşiyor: finansal güvenlik, düşük vergi eşiği (%9), avro kullanımı ve en önemlisi, asgari satın alma bedeli olmadan gayrimenkul satın alarak Avrupa'da ikamet etmenin en basit ve en erişilebilir yolu.

Yurt dışında gayrimenkul satın almak, finansal geleceğinizi ve ailenizin özgürlüğünü belirleyen bir karardır. Bu karmaşık süreci kendi başınıza veya doğrulanmamış aracılarla deneyerek sermayenizi ve statünüzü riske atmayın.

GoMonte, yasal netliği, finansal güvenliği ve başarılı oturma izni alımını garanti eden en iyi uluslararası emlak acentenizdir. Karadağ konusunda uzmanlaşmış güvenilir ortağınızız.

Adriyatik Denizi kıyısında yeni bir hayata başlamaya hazır mısınız?

Mevzuatı inceleyerek ve güvenilir bankacılık seçenekleri arayarak zaman kaybetmeyin. Detaylı danışmanlık, taşınma planınız ve işlem için hukuki destek almak için hemen bizimle iletişime geçin: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

8. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bu bölüm, potansiyel Rus gayrimenkul alıcılarının en sık sorduğu soruları yanıtlamaktadır.

8.1. Vatandaşlık olmadan başka bir ülkede daire satın almak mümkün müdür?

Evet, mümkündür. Karadağ, Rusya, Türkiye, Kıbrıs ve diğer birçok ülke de dahil olmak üzere ülkelerin büyük çoğunluğunda, mevzuat yabancı vatandaşların (yerleşik olmayanların) o ülkede vatandaşlık veya oturma izni olmadan konut satın almalarına izin vermektedir. Yabancılar için tek kısıtlama, sınır bölgelerinde tarım arazisi veya mülk satın almaktır.

8.2. Karadağ'da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak ne kadar sürer?

Satın alma ve mülkiyetin tescili birkaç günden 1-2 haftaya kadar sürer. İçişleri Bakanlığı (MUP) tarafından resmi olarak satın alma işleminden sonra oturma izni başvurusunun işleme alınması 20-40 güne kadar sürer.

8.3. Yerleşik olmayan biri Karadağ'da taksitle mülk satın alabilir mi?

Evet, acentemizde taksitli ödeme seçenekleri mevcuttur. Genellikle yüklü bir peşinat (%30-50) talep edilir.

8.4. İşlemi tamamlamak için şahsen hazır bulunmam gerekir mi?

Evet, noter huzurunda alım satım sözleşmesini imzalamak için şahsen hazır bulunmanız tercih edilir. Ancak, mülkü görmek ve belgeleri almak için vekaletname kullanabilirsiniz.

8.5. Satın alınan mülkü kiraya verebilir miyim?

Evet. Karadağ'da yabancıların mülk kiralamasında herhangi bir kısıtlama yoktur, bu da satın almayı karlı bir yatırım haline getirir.

 

Diğer makalelerimizi okuyun:

Karadağ'da deniz manzaralı villa veya daire satın alın: gomonte.me/blog/post/73

Karadağ'da satılık premium daireler: 2025'in en iyi projeleri, fiyatları ve kârlılığı: gomonte.me/blog/post/71