Porto Montenegro'da lüks gayrimenkul satın alın: Fiyatlar, daire ve çatı katı kataloğu 2025

Lüks yaşam tarzı, yatırım güvencesi ve yüksek statü söz konusu olduğunda, Porto Montenegro gayrimenkulü tartışmasız kıyı şeridinin en gözde destinasyonudur. Porto Montenegro, kurulduğu günden bu yana Avrupa'nın önde gelen süperyat marinası olarak kendini kanıtlamış ve Karadağ'da lüks gayrimenkul denince akla ilk gelen yerlerden biri haline gelmiştir. Burada, pitoresk Kotor Körfezi'nin tarihi, modern ve dünya standartlarında bir altyapıyla harmanlanmaktadır. Bu komplekse yatırım yaparak, sadece bir evden çok daha fazlasını elde edersiniz; güvenlikli bir siteye, butiklere, seçkin restoranlara ve birinci sınıf hizmete erişim sağlarsınız.

Porto Montenegro'yu benzersiz kılan nedir? Bu kompleksin üstün kalitesi, yalnızca Tivat'taki merkezi konumuyla değil, aynı zamanda kusursuz inşaat kalitesi, Regent Hotel'in hizmeti ve elbette kesintisiz marina manzarasıyla da belirlenir. Buradaki lüks gayrimenkul tanımı, 7/24 güvenlik, 7/24 konsiyerj hizmeti ve garantili yüksek kaliteli işçilikle tamamlanır. Porto Montenegro'da daire satın almak isteyen yatırımcılar, sadece mevsimlik konut olarak değil, sermayelerini koruyup büyütecek mülkler arıyorlar.

Ajansımız GoMonte, Tivat'taki lüks gayrimenkul sektöründe uzmandır ve en güncel teklifleri sunar. 2025 yılında Porto Montenegro'daki gayrimenkul fiyatlarının kapsamlı bir analizini ve kapalı arsalara erişiminizi sağlıyoruz.

Karadağ'ın en likit varlığına yatırım yapmaya hazırsanız, kataloğumuza göz atın ve Porto Montenegro'da konutunuzu seçin!

1. Porto Montenegro Emlak Türleri

Porto Montenegro, her konut kompleksinin kendine özgü bir tasarıma, hizmet seviyesine ve buna bağlı olarak fiyata sahip olduğu, özenle bölümlere ayrılmış bir emlak kataloğu sunar. Bu, yatırımcıların hedeflerine uygun bir mülkü tam olarak seçmelerine olanak tanır.

1.1. Daireler ve Rezidanslar: Hizmet ve Fiyat Farkları

Porto Montenegro gayrimenkul piyasasını şekillendiren önemli rezidansları inceliyoruz:

• Regent Pool Club Rezidansları: Bu daireler, beş yıldızlı Regent Hotel ile doğrudan entegredir. Ev sahipleri, eksiksiz otel hizmetlerinden (temizlik, 7/24 konsiyerj) ve kulübün yüzme havuzlarından yararlanabilirler. Bu, maksimum konfor ve yüksek kira getirisi arayanlar için ideal bir seçimdir.
• Ksenija Residence: Yatırımcılar arasında en popüler konut kompleksi. Ksenija Tivat daireleri, merkezi konumları, marinaya yakınlıkları ve yüksek kaliteli işçilikleriyle öne çıkıyor. Buradaki fiyat, ayrıcalık ve yatırım avantajları arasında dengeleniyor.
• Elena ve Zeta: Marinanın tüm olanaklarına erişimi korurken daha özel ve tenha bir yaşam deneyimi sunuyor.
• Boka Place: Daha rekabetçi fiyatlarla daireler sunan ve sağlıklı yaşam ve aktif bir yaşam tarzına odaklanan SIRO otel markasını da içeren, hızla gelişen yeni bir kompleks.

1.2. Penthouse'lar: Ayrıcalık ve Manzaralar

Porto Montenegro'daki penthouse'lar, lüksün zirvesi ve kompleksin en likit varlığıdır.

Panoramik Teraslar ve Özel Havuzlar: Başlıca özelliği, marinanın ve Kotor Körfezi'nin muhteşem manzarasına sahip panoramik teraslardır. Birçoğunda özel sonsuzluk havuzları bulunur ve bu da statülerini ve kira oranlarını önemli ölçüde artırır. Porto Montenegro'da bir çatı katı satın almayı düşünüyorsanız, en yüksek sermaye ve prestije yatırım yapıyorsunuz demektir.

Porto Montenegro'daki çatı katlarını kataloğumuzda inceleyin: gomonte.me/apartments

2. GoMonte'den Porto Montenegro Lüks Gayrimenkul Kataloğu:

Porto Montenegro emlak acentemiz, marina kompleksindeki en likit ve seçkin mülkler konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece mülklere erişim sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda her arsa için uzman analizi de sunarak satın alma işleminizin mümkün olduğunca karlı ve güvenli olmasını sağlıyoruz.

GoMonte'nin kataloğu, 2025 yılında Karadağ'da satın alınabilecek çok çeşitli lüks mülkleri içermektedir:

• Özel teraslı ve havuzlu özel çatı katları, kompleksin en prestijli ve pahalı varlıklarıdır.
• Tivat'ta panoramik manzaralı premium yatırım daireleri - kiralama işletmeleri için en iyi arsalar
• Marina manzaralı konutlar
• Geliştirici Porto Montenegro'dan daireler: Sayıları sınırlı olsa da, doğrudan geliştiriciden satılan son arsalara da erişimimiz var, bu da %3 ciro vergisinden kaçınmanızı sağlar.

Tivat'taki tüm mülklerimizin listesini web sitemizden görüntüleyin: gomonte.me/apartments

 

GoMonte'nin en iyi güncel teklifleri, Porto Montenegro'da kullanıma hazır lüks daireler:

 

Porto Montenegro'da satılık iki yatak odalı daire, Ksenija Residence (135 m²)

ID7332

Bu iki yatak odalı daireler, maksimum konfor, yüksek işlevsellik ve sofistike estetiği bir araya getiriyor. Mekan doğal ışıkla dolu ve panoramik pencerelerden marina ve pitoresk dağların manzarasını sunuyor.

Detaylar:

• Konum: Tivat, Porto Montenegro
• Alan: 135 m²
• Yatak odası sayısı: 2
• Kat: 4
• Banyo sayısı: 3

Avantajlar:

• Daire tamamen mobilyalı olup kullanıma ve kiraya hazırdır. Mobilya ve gerekli tüm cihazlar fiyata dahildir.
• Başlıca avantajı özel teras ve deniz ve dağ manzarasıdır.

Karmaşık altyapı:

Ksenija'da ev satın almak, size birinci sınıf bir yaşam tarzı ve olanaklara erişim sağlar:

• Süper yatlar için marina
• Deniz manzaralı yüzme havuzu, spa ve fitness merkezi
• Restoranlar ve lüks marka butikleri
• 24 saat güvenlik ve video gözetimi

Yatırım cazibesi

• Bu arsa, kişisel konut, lüks bir yaz tatili veya yüksek getirili bir yatırım için ideal bir arsadır.

Fiyat: 1.500.000 €

Porto Montenegro'nun kalbinde lüks bir daire satın alma fırsatını kaçırmayın.

ID7332 numaralı mülkün görüntülemesini ayırtın: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Daha fazla fotoğraf görün: gomonte.me/properties/s7332

 

Porto Montenegro'da Premium Tek Yatak Odalı Daire (98 m²)

ID7197

Bu mülk, birinci sınıf malzemeler kullanılarak yüksek kaliteli bir inşaata sahiptir. Panoramik dağ manzaralı geniş terası öne çıkan bir özelliktir.

Detaylar:

• Konum: Tivat, Porto Montenegro
• Alan: 98 m²
• Yatak Odası Sayısı: 1
• Kat: 2
• Banyo Sayısı: 1

Avantajlar:

• Daire tamamen mobilyalı olup mobilya ve ev aletleriyle donatılmıştır. Asansör ve açık otopark konfor sağlar.
• Kompleks Olanakları ve Konum
• Dairenin bulunduğu kompleks, sakinlerine özel havuz, spor salonu ve 24 saat açık resepsiyon sunmaktadır. Binada 4 asansör bulunmaktadır. Denizin ikinci kıyısında yer alan mülk, denize sadece 100 metre mesafededir ve bu da onu hem eğlence hem de yatırım için cazip bir seçenek haline getirir.

Yatırım Cazibesi:

• Bu, rağbet gören bir konumda, yüksek likiditeye sahip, birinci sınıf bir dairedir.

Satış fiyatı: 650.000 €

Karadağ'ın en prestijli komplekslerinden birinde yaşam kalitesine yatırım yapın.

ID7197 numaralı mülk için randevu alın: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Daha fazla fotoğraf için: gomonte.me/properties/s7197

 

Tivat'ta lüks daire (239 m²)

ID S3512

239 m²'lik bu özel lüks dairede dört geniş yatak odası bulunmaktadır. 3. katta yer alan daire, ferahlık, konfor ve birinci sınıf tasarımın mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır. Dairenin tamamı modern cihazlar ve lüks mobilyalarla donatılmıştır. Geniş teras, liman, deniz ve dağların muhteşem panoramik manzaralarını sunmaktadır. Kalabalık bir aile veya prestijli bir yatırım için ideal bir seçimdir.

Detaylar:

• Konum: Tivat
• Alan: 239 m²
• Yatak odası sayısı: 4
• Kat: 3
• Banyo sayısı: 5
• Bina: Yeni bina

Avantajlar:

Daire, birinci katta yer almakta olup benzersiz olanaklar sunmaktadır:

• Manzara: Muhteşem deniz ve dağ manzarası.
• Ekipmanlar: Mobilya ve gerekli tüm cihazlar fiyata dahildir.
• Otopark: Satış fiyatına bir yeraltı garajı dahildir.
• Altyapı: Komplekste bir yüzme havuzu bulunmaktadır.

Yatırım cazibesi:

• Tivat'ta prestijli bir konumda bulunan bu yüksek likiditeli arsa, hem konforlu bir yaşam hem de yüksek sermaye büyüme potansiyeli sunmaktadır.

Satış fiyatı: 2.200.000 €

Adriyatik'in birinci katında lüks bir yaşam tarzının keyfini çıkarın.

S3512 kimlik numaralı mülkün gösterimi için randevu alın: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Daha fazla fotoğraf için: hgomonte.me/properties/s3512

3. Fiyatlandırma ve Finansal Analiz

Fiyatların nasıl oluştuğunu anlamak, özellikle Porto Montenegro gibi premium segmentte Karadağ gayrimenkulüne başarılı bir şekilde yatırım yapmanın anahtarıdır.

3.1. Metrekare Fiyatı: Konut Fiyatlarının Karşılaştırılması

Porto Montenegro'nun metrekare fiyatı, Adriyatik'teki en yüksek fiyat olmaya devam ediyor ve konutun yaşına ve statüsüne bağlı olarak değişiyor:

• Yeni konutlar (Boka Place, Regent Pool Club): Yeni veya inşaat halindeki konutlarda, metrekare fiyatı genellikle 6.500 € ile 12.000 €+ arasında değişiyor. Bu fiyat, modern inşaat standartları, eksiksiz otel hizmetleri ve uzun vadeli büyüme potansiyeli tarafından belirleniyor.
• Eski konutlar (Ksenija, Zeta): İlk dalgada (ikinci el pazar) inşa edilen mülkler, metrekare başına 5.500 € ile 8.000 €+ arasında fiyatlar sunabiliyor. Ancak, manzaralı en likit arsalar, ikinci el pazarda bile, hızla yeni binaların fiyatına ulaşıyor.

Genel olarak, Porto Montenegro'da stüdyo daireler için minimum giriş eşiği nadiren 400.000 €'nun altına düşer.

3.2. Premium Fiyat Faktörleri: Lüks Özellikler

Tivat'taki lüks dairelerin fiyatlandırması, "alan x metrekare başına fiyat" formülüyle sınırlı değildir. Nihai fiyat, benzersiz faktörlerden etkilenir:

• Marina Manzarası: Marina ve yat manzaraları en önemli faktördür ve bir mülkün fiyatını avluya veya sokağa bakan bir daireye kıyasla %15-25 oranında artırabilir.
• Kat Sayısı: Özellikle çatı katları olmak üzere üst katlardaki premium daireler, üstün manzaraları ve mahremiyetleri nedeniyle en yüksek fiyatları talep eder.
• Ekipman ve Mobilya: Küresel markaların (örneğin Poliform, Minotti) mobilyaları ve akıllı ev teknolojileri, mülkü anında kiralamaya veya yerleşmeye hazır hale getirir ve bu da nihai fiyata yansır.

3.3. Kârlılık ve Kira: Potansiyel Yatırım Getirisinin Hesaplanması

Porto Montenegro gayrimenkulüne yatırım yapmak, her şeyden önce garantili yüksek getiri sağlayan bir varlığa yatırım yapmaktır. Potansiyel Yatırım Getirisinin (YG) hesaplanması, analizin önemli bir adımıdır.

Beş yıldızlı hizmeti, marinanın prestiji ve Tivat'taki lüks dairelere yat sahipleri ve zengin turistler tarafından gösterilen yüksek talep sayesinde, Porto Montenegro mülkleri Adriyatik'teki en yüksek kira oranlarından bazılarına sahiptir:Yüksek Sezon (Haziran-Eylül):

• Bu dönemde günlük ve haftalık kiralar zirveye ulaşır. Yüksek sezonda marina manzaralı, pazarlanabilir dairelerin kira getirileri, yıllık gelirin %60-70'ine kadar çıkabilir. Potansiyel Brüt Getiri: Yönetim şirketleri aracılığıyla kısa süreli olarak aktif olarak kiraya verilen dairelerin ortalama yıllık brüt getirisi (GY) genellikle %4-6 arasında değişmektedir.
• Getiriyi etkileyen faktörler: Regent Pool Club hizmetlerinin mevcudiyeti, deniz/marina manzarası ve birinci sınıf işçilik, kira oranlarını artırır. Porto Montenegro avantajı: Sahipler, mülklerinin yönetimini profesyonel bir yönetim şirketine (örneğin Regent Hotel) devredebilir ve bu da minimum operasyonel zorlukla pasif gelir elde etmelerini sağlar.

Bu nedenle, burada satın alma sadece sermayeyi korumakla kalmayıp aynı zamanda aktif olarak sermayeyi büyütmekle de ilgilidir.

4. Porto Montenegro'da Satın Almanın Yasal ve Oturma İzni Yönleri

Porto Montenegro gibi bir komplekste Karadağ'da lüks bir gayrimenkul satın almak, yalnızca finansal değil, aynı zamanda net yasal avantajlar da sunarak yasallaştırma sürecini basitleştirir ve vergi yükünü azaltır.

4.1. Karadağ Oturma İzni: Garantili Oturma İzni

Porto Montenegro'da bir daire satın almak oturma iznini nasıl garanti eder? Karadağ yasalarına göre, Kadastro'da kayıtlı herhangi bir konut satın almak, yabancı bir vatandaşa gayrimenkul satın alarak (privremeni boravak) Karadağ oturma izni alma hakkı verir. Porto Montenegro'daki daireler ve çatı katları yasal olarak temiz ve yeni mülklerdir. Alıcının adına bir gayrimenkul listesine (List nepokretnosti) sahip olmak, kendiniz ve aile üyeleriniz için İçişleri Bakanlığı'na (MUP) başvuruda bulunmak için temel belgedir ve bu, yasallaştırma için en güvenilir ve en hızlı yoldur.

4.2. Vergi Avantajları: %3 Vergi Muafiyeti

Önemli finansal avantajlardan biri, ilk maliyetleri en aza indirebilme olanağıdır:

Satın Almada %3 Vergi Muafiyeti: Porto Montenegro'da bir daireyi doğrudan müteahhitten (birincil piyasada) satın alırken, alıcı %3 emlak devir vergisinden (Porez na promet nepokretnosti) muaftır. Bu, müteahhitin KDV mükellefi olması ve bu verginin fiyata dahil olması sayesinde mümkündür. Bu, özellikle Porto Montenegro'daki gayrimenkullerin yüksek maliyeti göz önüne alındığında, işlemde önemli bir tasarruf anlamına gelir.

4.3. Yasal Kayıt Özellikleri: Kapalı Marina Kompleksleri

Porto Montenegro'daki gayrimenkullerin yasal kaydı, kapalı marina komplekslerinin durumuyla ilgili kendine özgü özelliklere sahiptir:

• Kompleks Sözleşmesi: Alıcı, standart alım satım sözleşmesine ek olarak bir üyelik sözleşmesi imzalar veya kompleks sözleşmesini kabul eder. Bu belge, altyapının (yüzme havuzları, otopark) kullanımı ve aylık bakım ücretlerinin ödenmesiyle ilgili hak ve sorumlulukları düzenler.
• GoMonte Hukuki Durum Tespiti: Alıcının bu özel bölgede mülkiyet hakkını ve mülkiyetle ilgili tüm hakları eksiksiz bir şekilde almasını sağlamak için, Mülk Listesi ve İnşaat/İşletme Ruhsatı (Upotrebna dozvola) dahil olmak üzere tüm belgeleri kapsamlı bir şekilde denetliyoruz.

5. GoMonte Acenteliği aracılığıyla satın almanın avantajları

Porto Karadağ'da lüks gayrimenkul satın almak, en üst düzeyde uzmanlık ve hukuki destek gerektirir. GoMonte, kapsamlı hizmet yelpazesiyle yatırımınızın güvenliğini ve maksimum faydasını garanti eder.

5.1. Benzersiz Teklifler

Bu mülkler genellikle özel olarak yeniden satışa sunulan veya henüz serbest pazara girmemiş arsalardır. Bu da müşterilerimize rekabet avantajı ve manzaralı en iyi daire ve çatı katlarını seçme fırsatı sunar.

5.2. Hukuki Durum Tespiti: Temiz Bir İşlemi Garanti Etmek

Finansal güvenlik en büyük önceliğimizdir.

• İşlem Bütünlüğü Garantisi: Karadağ'daki gayrimenkul avukatımız, her mülk için kapsamlı bir hukuki durum tespiti gerçekleştirir. Tapu Sicilini (List nepokretnosti) ipotekler ve tüm inşaat ve işletme izinlerinin (Upotrebna dozvola) mevcudiyeti açısından kontrol ediyoruz.
• Mülkiyet Tescili: Noterlikteki işlemlerin tüm aşamalarını destekliyor ve mülkiyetin Kadastro'ya doğru şekilde kaydedilmesini garanti ederek alıcı için herhangi bir yasal riski ortadan kaldırıyoruz.

5.3. Satış Sonrası Hizmet: Yönetim ve Oturma İzni

Ortaklığımız sözleşmenin imzalanmasıyla bitmiyor. Satın alma işleminden sonra da tam destek sağlıyoruz:

• Kira Yönetimi: Kiracı bulma, temizlik ve bakım dahil olmak üzere daireniz veya çatı katınız için tüm kiralama yönetimini üstleniyor ve istikrarlı bir pasif gelir (YG) elde etmenizi sağlıyoruz.
• Oturma izni alma konusunda yardım: Siz ve aileniz için gayrimenkul mülkiyetine dayalı Karadağ oturma izni alma konusunda kapsamlı danışmanlık ve destek sağlıyoruz.

Porto Karadağ'daki satın alma işleminizin tamamen güvenli ve maksimum kârlı olmasını sağlamak için GoMonte'yi seçin.

2025, Porto Karadağ'da satın almak için mükemmel bir zaman. Karadağ'ın lüks gayrimenkul piyasası, sınırlı marina arzı ve artan uluslararası prestij sayesinde istikrarlı bir büyüme göstermeye devam ediyor. Porto Montenegro'da, yalnızca bir varlıktan çok daha fazlasını elde ediyorsunuz: garantili bir yaşam kalitesi, yüksek kaliteli otel hizmeti ve oturma izni alma imkanı. Sermayeniz enflasyona karşı güvenilir bir şekilde korunuyor ve Akdeniz'in en prestijli lokasyonlarından birine bağlı.

Adriyatik'teki en likit gayrimenkule sahip olma şansınızı kaçırmayın. Bugün bir daire ziyareti planlamak için bizimle iletişime geçin: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Diğer makalelerimizi okuyun:

Porto Karadağ Yat Kulübü (PMYC): Süperyat Sahipleri için Ayrıcalıklar ve Üyelik: gomonte.me/blog/post/65

Karadağ'da Satılık Premium Daireler: 2025'in En İyi Projeleri, Fiyatlar ve Kârlılık: gomonte.me/blog/post/71

Karadağ'da Satılık Sahil Villaları: Tivat'tan Budva'ya Özel ve Aile Fırsatları Kataloğu: gomonte.me/blog/post/67