Karadağ'da Satılık Gayrimenkul: 2026'da Daire Satın Alın ve Oturma İzni Alın

Adriyatik kıyılarına taşınmayı planlıyorsanız, Karadağ'da gayrimenkul satın almak ve oturma izni almak, ülkedeki ikametinizi yasallaştırmanın en hızlı, en güvenilir ve en az bürokratik yoludur. Karadağ hükümeti, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni almak için şeffaf bir mekanizma sunarak yabancı yatırımcıları aktif olarak teşvik etmektedir. Bu yol, mevcut tüm yasallaştırma seçenekleri arasında en cazip olanı olarak kabul edilmektedir.

Acentemiz GoMonte, Karadağ'da oturma izni için gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşmış olup, likit ve yasal olarak temiz mülklere odaklanmaktadır. Oturma izninizi güvence altına almakla kalmayacak, aynı zamanda karlı bir yatırım da olacak lüks mülkleri seçmenize yardımcı olacağız. Emlak kataloğumuza göz atın ve 2026'da oturma izni alma yolunda ilk adımı atın!

Karadağ'da gayrimenkul yoluyla oturma izni almanın diğer yöntemlere (örneğin şirket açmak) göre avantajları ortadadır:

• Sürekli bir işletmeyi yönetmeye, aylık vergi ve harç ödemeye gerek yoktur ve yıllık yenilemede reddedilme riski minimumdur.
• Siz ve aileniz için ikametgah garantisi sağlayan likit bir varlığa yatırım yapıyorsunuz.

Temel gereklilik: Kadastro'da (List nepokretnosti) kayıtlı ve değeri en az 200.000 € olan konutlar (apartman daireleri, evler, villalar) ikamet izni almaya uygundur.

İkamet izni için satılık mülk kataloğunu web sitemizden inceleyin: gomonte.me

Acentamız, deniz manzaralı daireler, lüks sahil mülkleri ve doğrudan müteahhitlerden daireler sunmaktadır. Tüm fiyatlar alıcıya komisyonsuz olarak teklif edilir, bu da satın alma işleminde önemli miktarda tasarruf etmenizi sağlar.

1. Mülk ve İşlem İçin Yasal Gereklilikler

Gayrimenkul satın alarak Karadağ ikamet iznini başarıyla almak için, satın alınan mülkün ve işlemin yasal gerekliliklerine kesinlikle uymanız gerekir. Yasal açıklık, ikamet durumunuzun temel garantisidir.

1.1. Oturma İzni Almaya Uygun Gayrimenkul Türleri

Karadağ yasaları, yasallaştırmaya esas olabilecek oldukça geniş bir gayrimenkul yelpazesi tanımlar:

Daireler, evler ve süitler: Konut olarak sınıflandırılan tüm gayrimenkuller uygundur. Bu, yeni binalardaki dairelerin yanı sıra ikincil piyasadaki evler veya villaları da içerir. Temel şart, gayrimenkulün yaşanabilir olması, resmi sicilde ikamet statüsüne sahip olması ve en az 200.000 € değerinde olmasıdır.

1.2. Oturma İzni Almaya Uygun Olmayanlar

Hangi gayrimenkul türlerinin oturma izni almaya uygun olmadığını anlamak çok önemlidir:

• Arsalar
• Garajlar ve depolar
• Ticari gayrimenkuller

1.3. Yasal saflık

İçişleri Bakanlığı (MUP) ve kişisel güvenliğiniz için temel belge:

• "Temizlik Belgesi" (Kadastro Belgesi): Bu belge, mülkiyetin tek resmi kanıtıdır. Açık ve net olmalıdır.
• İpotek Olmaması: Kadastro listesi, ipotek (hipoteka - ipotek, zabilježba - hukuki uyuşmazlıklar, tereti - irtifak hakları) olmadığını teyit etmelidir. Herhangi bir ipotek, oturma izni sürecini geciktirebilir veya başvurunun reddedilmesine neden olabilir.

1.4. Mülkiyet Kaydı: MUP için Mülkiyet Belgesi

Oturma izni başvurusunda bulunmak için nihai mülkiyet belgesi gereklidir:

Mülkiyet Belgesi: İşlem tamamlandıktan, sözleşme noterde imzalandıktan ve vergiler ödendikten sonra, MUP başvuru sahibinin adına yeni bir Mülkiyet Belgesi (ne stariji od 6 meseci) talep eder. Bu belge, nihai mülkiyet belgesi niteliğindedir ve oturma izni başvurusunun kabul edilmesi için temel gerekliliktir.

Acentamızın avukatları, işlemin yasal geçerliliğini doğrulamanıza ve bir alım satım sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı olacaktır. Daha fazla bilgi için lütfen GoMonte'nin Rusça konuşan avukatlarıyla iletişime geçin: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

2. Oturma İzni Almak İçin Adım Adım Talimatlar

Karadağ'da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak standart bir idari işlemdir. Özellikle belge hazırlama aşamaları olmak üzere adımların titizlikle takip edilmesi, başarılı bir yasallaştırmayı garanti eder.

1. Aşama: Mülk Seçimi ve Satın Alma

Bu aşama, gelecekteki oturma izninizin yasal temelini oluşturur:

• Karadağ'da oturma izni için bir mülk seçerken, zorunlu bir hukuki inceleme yapılmalıdır.
• Satın alma sözleşmesinin imzalanması ve noter tasdik edilmesi.
• Bir müteahhitten (KDV mükellefi) satın alırken tek seferlik bir intikal vergisi (%3) ödemek veya muafiyetini teyit etmek. Ancak bu şekilde mülk tescil edilebilir.

2. Adım: İçişleri Bakanlığı (MUP) İçin Belgelerin Toplanması

Mülkiyetinizi kaydettirdikten sonra, İçişleri Bakanlığı için gerekli belgeleri toplamaya başlamalısınız:

• Mülkiyet Belgesi: En önemli belge, konutun tek sahibi (veya ortak sahibi) olduğunuzu teyit eden Yetkisiz Kişiler Listesi'nin (List nepokretnosti) güncel bir kopyasıdır.
• Sabıka Kaydı Olmadığına Dair Belge: Vatandaşı olduğunuz ülkede alınmış bir belge (tercüme edilmiş ve noter onaylı olmalıdır).
• Sağlık Sigortası: Karadağ'da ikamet izninizin tamamı (1 yıl) boyunca geçerli olan zorunlu sağlık sigortası.
• Mali Yeterlilik Belgesi: Karadağ bankasından, asgari geçim kaynağını gösteren kişisel banka ekstresi (genellikle kişi başı yıllık 3.650 €).

3. Adım: Başvurunun Sunulması ve İşlem Süresi

• Başvuru, mülkünüzün bulunduğu bölgedeki MUP ofisine yapılır. Şahsen başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Resmi işlem süresi 20-40 gündür, ancak uygulamada bu süre değişebilir. Bu süre zarfında, belgelerinizin kabul edildiğine dair bir belge alacaksınız ve bu belge ülkede yasal olarak ikamet etmenize olanak sağlayacaktır.
• Bir yıl geçerli plastik oturma izni kartı edinme.
• GoMonte acente uzmanları, gerekli tüm belgeleri toplamanıza yardımcı olacak ve yasallaştırma sürecinin her aşamasında size destek olacaktır.

3. Oturma İzni Yenileme

Sıklık: Gayrimenkul mülkiyetine dayalı olarak alınan oturma izni her yıl düzenlenir ve yenilenir. Yenileme Koşulları: Yenileme, geçerli bir Oturma İzni Belgesi (mülkün hala sahibi olduğunuzun onayı), yeni sağlık sigortası, banka ekstreleri ve göçmenlik yasalarını ihlal etmediğinizi gösterir. Bu, bu oturma izni türünü uzun vadeli yasallaştırma için en istikrarlı seçeneklerden biri haline getirir.

4. En Uygun Fiyat/Oturma İzni Oranına Sahip Gayrimenkullere Genel Bakış

Karadağ yasaları asgari bir fiyat eşiği belirlemediğinden, satın alınan gayrimenkulün fiyat/oturma izni oranına veya yatırım potansiyeline dayalı bir strateji, oturma izni almak için kullanılabilir.

4.1. Bütçe Seçenekleri: Uzak Bölgelerdeki Daireler

Karadağ'da asgari maliyetle oturma izni almayı hedefleyen alıcılar için bütçe seçenekleri mevcuttur:

Uzak Bölgelerde veya Güneyde Daireler: En uygun fiyatlı gayrimenkuller, popüler turistik merkezlerden uzakta veya Bar, Ulcinj ve iç kesimlerdeki belediyeler gibi daha az gelişmiş güney bölgelerinde yer almaktadır.

Avantaj: Bu gayrimenkuller, Kotor veya Tivat'takilerden önemli ölçüde daha düşük bir fiyata satın alınabilir ve yasallaştırma için İçişleri Bakanlığı'nın (MUP) yasal gerekliliklerine tamamen uygundur. Bu strateji, Karadağ'da ikamet amaçlı gayrimenkul satın alırken maksimum tasarruf arayanlar içindir.

4.2. Popüler Konumlar: Oturma İzni İçin Budva ve Tivat

Çoğu yatırımcı, oturma izni edinimini gelişmiş ve kârlı bölgelerde yaşamakla birleştirmeyi tercih ediyor:

Oturma İzni İçin Budva ve Tivat'ta Daireler: Bu şehirlerde ev satın almak, sahibine gelişmiş altyapıya, okullara ve iş olanaklarına erişim sağlar. Ortalama fiyat seviyesi burada daha yüksek olsa da, mülk daha likittir.

Budva: Aktif bir şehir hayatı ve yüksek kira getirisi potansiyeli arayanlar için idealdir. Tivat ve Kotor: Kotor Körfezi'nin sakinliğine, uluslararası havalimanına yakınlığına ve marina komplekslerinin prestijine değer verenler için idealdir.

200.000 €'dan başlayan fiyatlarla oturma izni için satılık mülk kataloğumuzu web sitemizden inceleyin: gomonte.me

4.3. Yatırımlar: Karadağ'da Premium Daire Satın Alımı

Stratejik yatırımcılar için oturma izni, asıl amaç değil, hoş bir bonustur:

Premium daire satın alımı: Lüks gayrimenkul satın almak (örneğin, Porto Montenegro veya Dukley Gardens'ta) yalnızca oturma izni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda enflasyona karşı maksimum sermaye koruması ve yüksek bir yatırım getirisi (YG) sağlar.

Pahalı ve prestijli gayrimenkul sahibi olmak, oturma izni yenileme için finansal doğrulama sürecine uyumu dolaylı olarak etkiler. Bu, ciddiyetinizi ve uzun vadeli bağlılığınızı göstererek yenilemenizi daha da güvenli hale getirir.

5. Ek Maliyetler ve Vergiler

Karadağ'da oturma izni için gayrimenkul satın almak, her zaman genel işlem bütçesine dahil edilmesi gereken ek maliyetler ve vergiler içerir.

5.1. Emlak Devir Vergisi (Porez na promet) veya KDV

Alınan mülkün türüne bağlı olarak, alıcı iki tek seferlik ödemeden biriyle karşı karşıyadır:

• Emlak Devir Vergisi (Porez na promet): Mülkün piyasa değerinin %3'ü tutarında olan bu vergi, yeniden satış amaçlı bir mülk satın alındığında ödenir. Bu vergi, mülkiyetin Kadastro'ya kaydedilmesi için zorunlu bir gerekliliktir.
• KDV (Porezni na dodatu vrijednost): Karadağ'da KDV mükellefi olan bir müteahhitten doğrudan yeni bir daire satın alındığında, alıcı %3 vergiden muaftır. Bunun yerine, KDV (%21) fiyata dahildir. Bu, alıcılar için önemli bir tasarruf sağladığı için avantajlıdır.

5.2. Yıllık Emlak Vergisi

Bu verginin oranı belediye tarafından belirlenir ve genellikle mülkün kadastro değerinin %0,25 ile %1 arasında değişir. Vergi yıllık olarak hesaplanır ve ödenir. Prestijli bölgelerdeki (Tivat, Budva) lüks mülkler için daha yüksek bir oran uygulanır ve bu da yıllık vergi tutarını artırır.

5.3. Sigorta Maliyeti, Belge Tercümesi ve Ücretler

Temel vergilere ek olarak, oturma izni başvurusu ve işlem süreciyle doğrudan ilgili maliyetler de dikkate alınmalıdır:

• Sigorta Maliyeti: Oturma izni başvurusu için zorunlu maliyetler arasında yıllık sağlık sigortası da yer alır.
• Belge Tercümesi: Tüm belgeler (iyi hal belgeleri, sertifikalar) yeminli tercüman tarafından Karadağcaya çevrilmeli ve noter tasdikli olmalıdır.
• İdari Ücretler: Bunlara noter ücretleri, Kadastro değişiklik ücretleri ve oturma izni başvurusu sırasında Belediye Üniter İşletmesi'ne (MUP) ödenen devlet idari ücretleri dahildir.

6. Aile Birleşimi ve Çocuklar İçin Oturma İzni

Gayrimenkul satın alarak Karadağ oturma izni almanın en önemli avantajlarından biri, tüm aileyi yasallaştırma fırsatıdır. Mülk sahibi, Karadağ'da aile birleşimi için esas teşkil eder.

6.1. Eş ve Küçük Çocuklar İçin Oturma İzni

• Otomatik Hak: Mülk sahibi (ilk başvuru sahibi), eşi ve küçük çocukları için oturma izni başvurusunda bulunma hakkına sahiptir.
• Hukuki Durum: Eş ve çocuklar, aile birleşimi yoluyla, asıl başvuru sahibinin (mülk sahibi) statüsüne bağlı bir oturma izni alırlar. Asıl başvuru sahibi oturma hakkını koruduğu sürece, oturma izni kartları yıllık olarak yenilenir.

6.2. Aile Birleşimi İçin Gerekli Belgeler

Standart pakete (sabıka kaydı belgesi, sigorta ve mali onay) ek olarak, aile bağlarını doğrulayan ek belgeler de gereklidir:

• Akrabalık kanıtı: Eşler için evlilik cüzdanı (Vjenčani list), çocuklar için doğum belgesi (Izvod iz matične knjige rođenih).
• Apostil ve Tercüme: Aile bağlarını kanıtlayan tüm yabancı belgelerin tasdikli (apostillenmiş) olması ve yeminli bir tercüman tarafından Karadağcaya resmi olarak tercüme edilmesi gerekir.

7. Oturma İzniyle Gayrimenkul Satın Almak İçin Neden GoMonte'yi Seçmelisiniz?

Karadağ'da gayrimenkul satın almaya ve oturma izni almaya karar verdiğinizde, sadece bir emlakçıdan daha fazlasına ihtiyacınız var; bir göçmenlik ortağına ihtiyacınız var. GoMonte, tasdik işlemleriyle ilgili riskleri ortadan kaldıran eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunar. Doğrulanmış bir gayrimenkul kataloğu sunup yasal olarak geçerli bir işlem garanti etmekle kalmıyor, aynı zamanda tüm karmaşık evrak işlerini de hallediyoruz; çünkü bu işlemleri kendiniz yapmak, bir mülkün yasal statüsünün değerlendirilmesinde hatalara, uygunsuz vergi ödemelerine veya yanlış belge çevirilerine yol açabilir.

Profesyonel hukuki destek, satın alınan mülkün oturma izni için ideal olduğundan ve tüm belgelerin İçişleri Bakanlığı tarafından ilk denemede kabul edileceğinden emin olmanızı sağlar.

Oturma iznine uygun mülk kataloğumuzu web sitemizin gomonte.me bölümünden inceleyebilirsiniz.

GoMonte uzmanlarından mülkiyete dayalı oturma izinleri hakkında danışmanlık alın: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Ayrıca Budva, Tre Canne ve Dukley'deki birinci sınıf lüks komplekslerdeki dairelerden oluşan bir seçkiye de bakın: gomonte.me/blog/post/64