Karadağ'da bir avukat. Gayrimenkul satın alırken haklarınızı nasıl seçeceğiniz ve koruyacağınız ve diğer konular

GoMonte, 10 yılı aşkın süredir Karadağ'da gayrimenkul işlemlerinin belgelendirilmesi ve desteklenmesinden uyuşmazlıkların çözümü ve mahkemede savunmaya kadar çeşitli konularda müvekkillerini temsil etme konusunda kapsamlı deneyime sahip hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibe sahiptir. Bu makalede, Karadağ'da bir avukatın ne tür bir yardım sağlayabileceğini, neden bir avukatla iletişime geçmeniz gerektiğini, hangi temel becerilere sahip olması gerektiğini ve gayrimenkul satın alırken veya diğer konularda haklarınızı korumak için Karadağ'da en iyi avukatı nasıl bulacağınızı ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Avukat, hukuk diploması almış, ülke yasaları hakkında kapsamlı bilgiye sahip ve bunları uyuşmazlıkları çözmek ve uyumluluğu sağlamak için pratikte uygulayabilen bir hukuk profesyonelidir. Uzmanlarımız, mahkemelerden ve devlet kurumlarından özel şirketlere ve hukuk bürolarına kadar çok çeşitli alanlarda danışmanlık hizmeti vermekte, belge hazırlamakta, müzakerelerde bulunmakta ve müvekkilleri temsil etmektedir.

Uzman Nasıl Seçilir ve Nelere Dikkat Edilmelidir?

1. Dar Alana Odaklı Bir Uzman Arayın

Örneğin, bir daire satın almak için bir gayrimenkul ve kadastro hukuku uzmanına, oturma izni almak ve şirket açmak için ise şirketler ve göçmenlik hukuku uzmanına ihtiyacınız vardır. Bu alandaki deneyimlerini ve benzer kaç davanın başarıyla sonuçlandığını öğrenin. Deneyimleri ne kadar ilgiliyse, olumlu sonuç alma şansı o kadar yüksek olur.

2. Hukuki durumlarını ve meşruiyetlerini netleştirin (Avukat ve Pravnik)

Ülkede iki ana hukuk uzmanı türü vardır:

3. Finansal koşulları tartışın

Ücret yapısının net bir şekilde anlaşılması, güven oluşturmanın ve anlaşmazlıkları önlemenin anahtarıdır. Üç tür ücret yapısı vardır:

- Sabit ücret

Standart prosedürler için tercih edilen seçenek (oturma izni başvurusu, standart sözleşme taslağı). Tüm ücretler ve noter masrafları dahil olmak üzere nihai, anahtar teslim bir fiyat talep edin.

- Saatlik Ücret

Bu, iş yükünün doğru bir şekilde tahmin edilmesinin imkansız olduğu karmaşık veya uzun davalar için kullanılır. Ücreti her zaman teyit edin ve harcanan süre hakkında ayrıntılı bir rapor isteyin.

- Performansa Dayalı Ücret

Bu, Karadağ'da daha az yaygın olsa da bazen ticari anlaşmazlıklarda kullanılır. Yalnızca davayı kazanmanız durumunda ödemeniz gereken bir yüzde üzerinde pazarlık yapabilirsiniz.

4. Yerel Dil Bilgisi

Bu, karmaşık terimlerdeki çeviri hatalarını ortadan kaldıracak ve süreci tamamen kontrol etmenizi sağlayacaktır.

5. İtibar ve Yorumlar

Rusça konuşan yerel topluluklarda veya forumlarda yorumlara bakın, ancak dikkatli olun. Benzer bir sorunu başarıyla çözmüş arkadaşlarınızın önerileri en güvenilir olanlardır.

Karadağ'da bir avukat aşağıdaki konularda yardımcı olabilir:

1. Bireyler ve tüzel kişiler için hukuki konularda danışmanlık.
2. Belgelerin hazırlanması: sözleşmeler, dava dilekçeleri, şikayetler ve görüşler.
3. Müvekkilleri ihtilaflı konularda mahkemede, devlet kurumları nezdinde ve müzakerelerde temsil etmek.
4. Hukuki destek. Kurumsal faaliyetlerde ve uyuşmazlık çözümünde yasal normlara uyulmasını sağlamak.

Karadağ'daki profesyonel hukuki danışmanlık hizmetleri, doğru kararlar almanıza ve ülkenin yasa ve yönetmeliklerini bilmeden hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacak doğru bilgiler sunar. Aşağıda, ister bireysel ister tüzel kişi olun, destek alabileceğiniz konuları daha ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Bireyler için bu hizmetler şunları içerebilir:

• Çeşitli nedenlerle (istihdam, gayrimenkul sahipliği, işletme açma, aile birleşimi) geçici oturma izni (boravak) alma prosedürlerinin ayrıntılı açıklamaları. Bu, şansınızı değerlendirmeyi, gerekli belgeleri hazırlamayı ve adım adım destek sağlamayı içerir.
• Ev veya arsa alım satımı veya kiralanması gibi gayrimenkul konularındaki danışmanlık hizmetleri, tapu kayıt bilgilerinin açıklığa kavuşturulması, ipotek ve riskler açısından mülkiyet kontrolleri ve işlemler sırasında ortaya çıkan vergi yükümlülüklerini içerebilir.
• Miras, vasiyetname hazırlanması ve boşanma davalarının hukuki yönleri (mal paylaşımı ve çocuk velayeti kararları dahil) konusunda yardım.

Tüzel kişiler için:

• Karadağ'da işletme açılışı ve tescili. Şirket kuruluşunun tüm aşamalarının (DOO, AD vb.) kapsamlı bir şekilde açıklanması, en uygun hukuki şeklin, sermaye yapısının ve vergi sisteminin seçilmesi.
• Şirket yönetimi, kurucular arasındaki etkileşimler, genel kurul toplantılarının yapılması, birleşme, devralma ve tasfiyeler hakkında danışmanlık.
• İş sözleşmeleri, işten çıkarma kuralları ve tarafların iş hukuku kapsamındaki hak ve yükümlülükleri hakkında açıklamalar.
• Hem tüzel kişiler hem de bireyler için yasal belgelerin hazırlanması, devlet kurumları nezdinde temsil ve destek.

GoMonte'nin Karadağ'daki hukuk hizmetleri:

• Gayrimenkul işlemleri
• Oturma izinleri ve göçmenlik konuları
• Karadağ'da şirket kuruluşu
• Banka hesabı açma
• Eşya ve araç gümrük işlemleri
• Gayrimenkul yasallaştırma
• Miras ve aile hukuku
• Sözleşme, vekaletname ve muvafakatname hazırlama
• Hukuki temsil ve alacak tahsilatı

Rusça, İngilizce ve Karadağca konuşan, geniş deneyime sahip, son derece uzman bir profesyonelle çalışacağız.

Danışma randevusu alın: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram), E-posta: gomonte3000@gmail.com

Karadağ'da gayrimenkul satın alırken bir avukata danışmak, aşağıdaki risklerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır:

1. Gayrimenkulün yasal ve fiili durumu arasında tutarsızlık

Kadastroya uygun şekilde kayıtlı olmayan, gerçek alan/plan ile resmi belgelerdeki veriler arasında tutarsızlıklar bulunan veya yasadışı olarak inşa edilmiş ve yasal olarak onaylanmamış bir gayrimenkul satın alabilirsiniz. Yasal temsilci, mülkün yasal durumunu doğrulayacaktır. Yasallaştırma süreci tamamlanmazsa, mülkün tam ve net mülkiyetini elde edemezsiniz ve para cezası riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

2. Rehinler ve İpotekler

İpotekli bir mülk satın almak, daireyle birlikte başka birinin borçlarını veya ipoteklerini de devraldığınız anlamına gelir. Mülk, bir bankada ipotek veya üçüncü bir şahıs lehine ipotek hakkına sahip olabilir. Bu ipotekler, işlemden sonra yeni sahibine devredilir. Mülk, yasal işlemler nedeniyle ipotek altında olabilir veya satışa rıza göstermeyen birden fazla malike ait olabilir. Yasal temsilci, tapuda listelenen tüm ipotekleri kontrol edecek ve tüm ipoteklerin kaldırıldığından ve satın alma ve satış sözleşmesi (ön veya kesin) imzalandığında mülkün yasal olarak temiz olduğundan emin olacaktır.

3. Finansal Kayıplar ve Dolandırıcılık

Güvenli bir ödeme sistemi kurmak, ödemeleri izlemek ve sözleşmenin her maddesini doğrulamak; tüm bunlar, devletin yasalarını bilen kişilere emanet edilebilir ve böylece dolandırıcılık planlarından ve finansal kayıplardan kaçınılabilir.

Karadağ'da Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

GoMonte'nin profesyonel ekibi, Karadağ'da aşağıdaki gayrimenkul hukuku hizmetlerini sunmaktadır:

1. Kapsamlı Gayrimenkul Durum Tespiti

Herhangi bir belgeyi imzalamadan önce, mülkün kapsamlı bir durum tespiti şarttır. Bu, risklerden kaçınmanıza ve on binlerce avro tasarruf etmenize yardımcı olabilecek önemli bir adımdır.

2. Kadastro Doğrulaması

Güncel bir tapu sicil kaydı talep ediyor ve mülkün kayıtlı olduğunu, alanının ve statüsünün gerçeğe uygun olduğunu doğruluyoruz. Mülkün haciz, ipotek, rehin veya üçüncü şahıs haklarından ari olduğunu garanti ediyoruz. İpotekli bir mülk satın almak, yabancılar için en yaygın risktir.

3. Yasal Durum

Gerekli tüm inşaat izinlerinin doğrulanması ve mülkün Karadağ yasalarına uygun olarak yasallaştırıldığının teyidi.

4. İşlem Desteği

İlk görüşmelerden anahtar teslimine kadar her adımı denetliyoruz.

5. Sözleşme Taslağı

Ödeme koşullarını, mülkiyet devri tarihlerini ve depozito iade mekanizmasını açıkça belirterek ihtiyaçlarınıza göre uyarlıyoruz.

6. Noter Hizmetleri

Belgelerin noter huzurunda imzalanması.

7. Mülkiyet Devri

Yeni malik olarak adınızı tescil ettirmek için tüm belgeleri Kadastro'ya teslim ediyoruz.

Karadağ oturma izni alma konusunda avukat desteği. Belgeleri teslim etmeden önce yardım almanın önemi

Karadağ'da bir göçmenlik avukatı size şunlarda yardımcı olacaktır:

Belgeleri toplarken hatalardan kaçınmanıza ve oturma izni almak için doğru temeli seçmenize (iş yeri açma, istihdam, aile birleşimi, gayrimenkul sahipliği).

Mahkeme tercümeleri ve noter tasdikli belgeler hazırlamanıza ve bunları noter tasdik ettirmenize yardımcı oluruz.

İkamet yerinizi doğru bir şekilde kaydettirmenize ve sabıka kaydınızın olmadığına dair belge ile fonların varlığını doğrulayan banka ekstresi almanıza yardımcı oluruz.

Bir avukat, bürokratik engellerle ilgili gecikmeleri önlemek için tüm paketi önceden hazırlar. Devlet kurumlarıyla ilgili prosedürler ve iletişim bilgileri, davanızın mümkün olan en hızlı şekilde işleme alınmasını sağlar.

Budva'da Karadağ oturma izni hakkında danışmanlık alın: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram), E-posta: gomonte3000@gmail.com

Bu konuyla ilgili diğer makaleleri de okuyun:

2025'te Karadağ'da Oturma İzni. Göçmenlik Danışmanlığı ve Hukuki Destek

Gayrimenkul satın alırken bilmeniz gerekenler