Karadağ'da gayrimenkul fırsatları. Bir mülk satın alırken bilmeniz gerekenler

Nadir endemik türlere ve bozulmamış doğaya ev sahipliği yapan milli parklar, yürüyüş olanakları, temiz ve donanımlı plajlar ve yelkencilik olanaklarının yanı sıra ülkenin sağlıklı sosyal iklimi (toplumdaki atmosferi şekillendiren ve vatandaşların genel refahını etkileyen koşullar, tutumlar, ilişkiler ve değerlerin bir birleşimi), dünyanın dört bir yanından Adriyatik kıyısına yatırım yapmak üzere yeni yatırımcıları çekmeye devam ediyor.

Karadağ Merkez Bankası'nın (CBCG) 2025 yılı için yayınladığı son rapora göre, gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcılar için en cazip piyasa olmaya devam ediyor. 2025 yılının ilk beş ayında, ülkedeki tüm yabancı sermaye yatırımlarının yaklaşık %86'sı bu sektöre yönlendirildi ve bu da sektörün ekonomi için önemini vurguluyor.

CBCG'nin ön verilerine göre, bu dönemdeki toplam doğrudan yabancı yatırım hacmi 354,33 milyon avro olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca %3'lük bir düşüşü temsil ediyor. Bu rakamlar, genel yatırım hacmindeki hafif düşüşe rağmen Karadağ gayrimenkul piyasasına olan ilginin yüksek kaldığını ve bu nedenle cazip bir yatırım noktası olduğunu göstermektedir.

Bu yazıda, 2025 yılında Karadağ'daki gayrimenkul işlemlerinin temel yönlerini, hukuki hizmetlerin risklerden kaçınmanıza ve başarılı bir işlem sağlamanıza nasıl yardımcı olabileceğini ve hukuki hizmetlerin nerede bulunabileceğini ele alacağız.

İçindekiler:

1. Karadağ'da gayrimenkul satın alırken bilmeniz gerekenler
2. 2025 yılında Karadağ'da konut metrekare maliyeti
3. Bir işlem yaparken kendinizi nasıl korursunuz? Hukuki tavsiyeler
4. Karadağ'da mülk satın alırken emlak vergileri
5. Karadağ'da gayrimenkul satın alırken oturma izni nasıl alınır?
6. Bir satın alma sözleşmesi imzalarken neden bir avukata başvurmalısınız?
7. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki hizmetler. Satıcı ve alıcılara destek

1. Karadağ'da gayrimenkul satın alırken bilmeniz gerekenler

Yeni bir ülkeye taşınmaya ve ev satın almaya karar vermeden önce aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız:

Karadağ'da gayrimenkul satın almadan önce, ülkenin hukuk sistemini tanımanız önemlidir. Yabancılar gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir, ancak belirli koşullar ve kısıtlamalar geçerlidir. Yerel mevzuatı anlamanıza ve gerekli tüm belgeleri hazırlamanıza yardımcı olabilecek deneyimli bir avukatla çalışmanız önerilir.

Mülkünüzün amacını belirleyin: uzun süreli kiralama veya sezonluk kiralama, tatil amaçlı kiralama veya daimi ikamet. Bu, yalnızca aramanızı daraltmanıza yardımcı olmayacak, aynı zamanda hedefinize ulaşmak için gereken metrekare sayısını anlamanıza, stratejik bir ev edinme planı geliştirmenize ve ihtiyaçlarınızı karşılayacak yetkin bir avukat bulmanıza da yardımcı olacaktır.

Konum en önemli faktörlerden biridir. Yaz turizm sezonunda dairenizi kiraya vermeyi planlıyorsanız, Petrovac, Sutomore ve Budva gibi sahil kasabalarını ve çevresini değerlendirmeniz daha avantajlıdır. Altyapıyı, ulaşım olanaklarını ve denize, turistik yerlere ve doğa rezervlerine yakınlığı göz önünde bulundurun. Kalıcı bir ikamet yeri arıyorsanız, benzer şekilde gelişmiş altyapıya sahip ancak daha düşük fiyatlar sunan küçük banliyö kasabaları daha uygun olabilir. Web sitemizdeki mülk kataloğumuza göz atın: gomonte.me

Tüm finansal maliyetleri hesaba katmayı unutmayın. Bu, yalnızca mülk fiyatını değil, aynı zamanda vergiler, noter ücretleri ve tapu tescili gibi ek masrafları ve olası onarım ve tadilatları da içerir. Bahçeli veya dağlık bir kır evinde sakin bir kır hayatı düşünüyorsanız, bir araba satın almayı, benzin masraflarını ve araç vergilerini göz önünde bulundurmalı ve yıllık ehliyet yenilemeleri ve oturma izni yenilemeleri için bir bütçe planlamalısınız. Bir araç, mobil olmanıza ve hayatınızı kolaylaştırmanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, her küçük kasabada ev ve bahçe malzemeleri satan hastaneler ve büyük süpermarketler bulunmaz.

Satın almadan önce tüm mülk belgelerini kontrol ettiğinizden emin olun. Satıcının yasal sahibi olduğundan ve mülkte herhangi bir haciz veya borç bulunmadığından emin olun. Gayrimenkul avukatlarımız bu konuda size yardımcı olabilir.

Danışmanlık için bizimle iletişime geçin: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) E-posta: gomonte3000@gmail.com

Emlak devir vergileri ve yıllık vergiler aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, seçtiğiniz bölgedeki kiralama pazarını araştırın. Mevsimsellik, fiyatlar ve kiracı gereksinimleri hakkında bilgi edinin. Mülkünüzü etkili bir şekilde yönetmek için bir yönetim şirketinin yardımına ihtiyacınız olabilir. Ayrıca kiralama işlemlerini de yürütüyoruz ve bu konuyla ilgili tüm sorularınızda size yardımcı olabiliriz.

Son olarak, öncelikle yerel halkın gelenek ve kültürünü tanımanız, dilini ve zihniyetini öğrenmeniz iyi bir fikirdir. Çocuklarınızı yerel okullara veya anaokullarına göndermeyi veya başka aktivitelere katılmayı planlıyorsanız, dili bilmek daha hızlı uyum sağlamanıza ve yeni sosyal bağlar kurmanıza yardımcı olacaktır.

2. Karadağ'da 2025'te Konut Fiyatları

Monstat (Karadağ İstatistik Ofisi), 2025 yılı yeni inşa edilmiş daire fiyatlarına ilişkin verileri yayınladı. Karadağ'da 2025 yılının ilk çeyreğinde yeni inşa edilmiş bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı 2.158 avro iken, bu rakam kıyı bölgesinde 2.328 avro, Podgorica'da 2.066 avro ve orta bölgede 1.050 avro olarak gerçekleşti. Kuzey bölgesinde ise yeni inşa edilmiş bir dairenin ortalama fiyatı diğer bölgelere göre daha düşük: 1.209 avro.

Emlak piyasası istatistiklerinin daha detaylı analizini web sitemizden inceleyebilirsiniz: monstat.org

İkincil ve birincil piyasalardaki satın alma tekliflerinin kataloğunu web sitemizden inceleyin: gomonte.me

3. Bir işlem yaparken kendinizi nasıl korursunuz? Hukuki tavsiye

Karadağ emlak piyasasının 2025 yılı incelemesi, hala çözülmemiş yasallaştırma sorunları (yasadışı uzatmalar), kayıt altına alınmamış ipotekler veya eski yasal anlaşmazlıklar bulunan mülkler olduğunu göstermektedir. Bu tuzaklar, yerel mevzuata aşina olmayan yabancı yatırımcılar için önemli riskler oluşturmaktadır. Bu nedenle, temel görevi yalnızca evrak işlerini hazırlamak değil, aynı zamanda her belgeyi titizlikle inceleyerek işlemin tüm hukuki bütünlüğünü sağlamak olan profesyoneller ve avukatlarla iletişime geçmek önemlidir. Yatırımınızın tamamen korunduğundan ve güvende olduğundan emin olmak için,

Gomonte avukatları, riskleri en aza indirmek için aşağıdaki yönergelere uymanızı önerir:

1. Pasaport bilgilerinizi kontrol edin ve işlem yaptığınız kişinin iddia ettiği kişi olduğundan emin olun.

• Tarafın işlem yapma konusunda yasal hakkı olduğundan emin olun. Örneğin, satıcı tek maliktir ve şirket temsilcisinin uygun vekaletnamesi vardır.
• İşlem konusunu ipotekler açısından kontrol edin ve Kadastro raporu isteyin.
• Gerekirse, karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirebileceğinden emin olmak için mali yeterliliğini doğrulayın.
• Tüm anlaşmalar yazılı olarak kaydedilmelidir. Asla sözlü vaatlere güvenmeyin.
• Sözleşme, işlem konusunun mümkün olduğunca ayrıntılı bir açıklamasını, her bir tarafın hak ve yükümlülüklerini, son tarihleri, ödeme prosedürlerini ve şartların ihlali durumunda sorumluluğu içermelidir.
• Sözleşmeye, olası anlaşmazlıkların çözümü için bir prosedür (örneğin, müzakereler, arabuluculuk veya mahkeme yoluyla) eklediğinizden emin olun.

2. Büyük işlemler, özellikle gayrimenkul için, güvenli para transferi yöntemleri kullanın. Nakit olmayan ödemeleri tercih edin, çünkü doğrulanması kolay bir kağıt izi bırakırlar.

3. Bir işleme girmeden önce bir avukata danışın. Sözleşme imzalama sürecinde bir avukatın varlığı şarttır; avukat tüm belgeleri inceleyecek, işlemin yasallığını sağlayacak ve çıkarlarınızı koruyacaktır.

GoMonte avukatlarından görüş alın: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) E-posta: gomonte3000@gmail.com

4. Karadağ'da mülk satın alırken emlak vergileri

Karadağ Hükümeti (Vlada Crna Gora) yasasına göre, Karadağ'da 2025 yılında emlak vergileri, mülkün piyasa değerinin %0,25 ila %1,00'ü oranında orantılı bir oranda ödenmelidir. Hükümet web sitesi: gov.me

5. Gayrimenkul satın alarak Karadağ oturma izni nasıl alınır?

Karadağ'da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak, yabancı vatandaşlara, bir yıl olan ve yılda en az 183 gün olmak üzere, iznin geçerlilik süresi boyunca ülkede yaşama hakkı verir. Beş yıl sonra uzatma ve daimi oturma izni gereklidir. Temel şart, mülkün Kadastro'da sizin adınıza kayıtlı olması ve mülkiyet belgenizin olmasıdır.

Oturma izni başvuru süreci:

1. Adım: İşlemin usulüne uygun olarak gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Mülkiyetinizi Kadastro'ya kaydettikten sonra, bir mülkiyet belgesi alacaksınız. 2. Adım: Aşağıdaki belgeler toplanmalıdır:

• Uluslararası pasaport.
• Mülkiyetin size ait olduğunu doğrulayan mülkiyet belgesi.
• Vatandaşı olduğunuz ülkeden sabıka kaydı belgesi.
• Hesapta yeterli bakiye olduğunun kanıtı.
• Karadağ'da geçerli sağlık sigortası. 3. Adım: Başvuru Yapma

Oturma izni almanın maliyeti hakkında daha fazla bilgi için web sitemizi ziyaret edin: gomonte.me

6. Konut satın alma sözleşmesi yaparken neden bir avukata danışmalısınız?

Hukuki destek almadan yapılan bir mülk alım veya satımı, tartışmalı konularda güvenliğinizi garanti etmez. Aşağıdaki sorunlarla karşılaşabilirsiniz:

• Gizli ipotekler: Satıcının açıklamadığı hacizler, ipotekler veya davalar.
• Kaçak inşaat: Mülkün bir kısmı izinsiz inşa edilmiş olabilir ve bu da para cezalarına veya yıkım gerekliliklerine yol açabilir.
• Hatalı sözleşme: Çıkarlarınızı korumayan maddeler, hakların devri ve ödemeler için belirsiz son tarihler.
• Sahtecilik: Hatalı düzenlenmiş belgeler sizi mülkiyet haklarınızdan mahrum bırakabilir.

Bir avukata danışmak neden önemlidir?

1. Sözleşmeyi imzalamadan önce, bir avukat tüm belgeleri kapsamlı bir şekilde inceleyecektir: Kadastroda herhangi bir ipotek olup olmadığını, binanın yasal olup olmadığını ve satıcının tam mülkiyete sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Bir avukat tarafından yapılan bu mülk incelemesi, tatsız sürprizleri ortadan kaldıran önemli bir adımdır.
2. Ayrıca, çıkarlarınızı en iyi şekilde koruyacak şekilde mülk satın alma sözleşmesini hazırlayacak veya değiştireceklerdir. Belge, tarafların hak ve yükümlülüklerini, ödeme koşullarını, son tarihleri ​​ve yükümlülüklerin ihlali durumunda sorumlulukları açıkça belirtecektir.
3. Noter ofisinde size eşlik etmek, tüm süreci denetlemek ve ortaya çıkabilecek soruları yanıtlamak. Bu sayede tüm işlemlerin yasalara uygun olması sağlanır.

Budva, Kotor, Podgorica veya Bar'da yerel yönetmeliklere ve Karadağ yasalarına aşina bir uzman, mülk incelemesinden tapu alımına kadar tüm süreçte size rehberlik edecektir.

7. Gayrimenkul İşlemleri İçin Hukuk Hizmetleri. Satıcılar ve Alıcılar İçin Destek

Şirketimiz, hem satıcıların hem de alıcıların gayrimenkul işlemlerinin her aşamasında maksimum fayda ve minimum riskle ilerlemelerine yardımcı olmak için profesyonel hukuk hizmetleri sunmaktadır.

Mülk Satıcılarına Yönelik Hizmetler:

1. Belge Hazırlama

Satıcıların, tapu, kadastro pasaportu ve mülkün teknik özellikleri dahil olmak üzere bir dizi belgeyi toplayıp hazırlamaları gerekmektedir. Avukat ekibimiz, gecikmeleri ve yanlış anlamaları önlemek için gerekli tüm evrakları doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

2. Gayrimenkul Değerleme ve Vergi Danışmanlığı

Mülkünüzün doğru bir şekilde değerlemesi, başarılı bir satışın anahtarıdır. Ayrıca, ödenmesi gereken vergiler hakkında ayrıntılı bilgi vereceğiz.

3. İşlem Desteği

Ön sözleşmenin hazırlanmasından mülkün yeni sahibi adına tesciline kadar tam hukuki destek sağlıyoruz. Ekibimiz, haklarınızın korunmasını sağlayarak her aşamada çıkarlarınızı temsil edecektir.

Mülk Alıcılarına Yönelik Hizmetler:

1. Mülkün Yasal Durumunu Doğrulama

Satın almadan önce, mülkün yasal durumunu doğrulamak önemlidir. Herhangi bir haciz, borç veya başka risk olmadığından emin olmak için ayrıntılı bir belge incelemesi yapıyoruz.

2. İşlem Şartları Danışmanlığı

Uzmanlarımız, tarafların hak ve yükümlülükleri de dahil olmak üzere tüm şartları anlamanıza yardımcı olacaktır. Bilinçli kararlar verebilmeniz için satın alma sözleşmesinin ayrıntılarını açıklayacağız.

3. Müzakere Desteği

Satıcıyla yapacağınız müzakerelerde çıkarlarınızı temsil edecek ve en uygun satın alma koşullarını sağlayacağız. Amacımız, sizin için mümkün olan en iyi koşulları sağlamak ve riskleri en aza indirmektir.

4. Tapu Kaydı

İşlem tamamlandıktan sonra, tapunuzu resmi makamlara kaydettirmenize yardımcı olacağız. Bu, satın alınan mülkün yasal mülkiyetini garanti altına alan önemli bir adımdır.

Danışmanlık için bizimle iletişime geçin: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) E-posta: gomonte3000@gmail.com