Karadağ'da uzun vadeli kiralık konut. Müşterilerimizden sık sorulan sorular

Bu yazıda size kiralık mülk arama, anlaşma yapma ve Karadağ'da kiralık emlak alanında dolandırıcılık kurbanı olmaktan nasıl kaçınılacağı konusundaki incelikleri tanıtacağız ve kiracılardan gelen en popüler soruları yanıtlayacağız:

• Bir sözleşmenin noter tasdikli olması neden önemlidir?
• Karadağ'da ucuz konut nasıl bulunur?
• Karadağ'da gayrimenkul kiralamanın özellikleri
• Fayda maliyetleri
• Ev sahibi ve kiracıların hakları ve yükümlülükleri, konutun davranış kuralları ve bakımı
• Bir işlemi sonuçlandırmak için hangi belgeler gereklidir?

Karadağ'da sahibinden komisyonsuz uzun vadeli kiralık konut veya kısa süreliğine daire arıyorsanız, sahildeki teklifler kataloğumuza gomonte.me/search/rent bakın.

 

1. Karadağ'da uzun vadeli mülk nasıl kiralanır?

1. Bir alana karar verin

Her şehrin bir Eski Kenti, bir merkezi ve şehir dışında yeni binaları vardır. Bu alanlardaki altyapı hemen hemen aynıdır ancak maliyet farklıdır ve merkeze veya sete yakınlığa bağlıdır. En pahalı kiralamalar en eski şehirdedir, ancak uzun vadeli kiralama seçenekleri nadiren bulunur; bunlar çoğunlukla turistlere kiralanan dairelerdir.

2. Seçiminize zaman ayırın

Çeşitli seçenekleri keşfedin, fiyatları, koşulları ve yerleri karşılaştırın. Dairenin durumunu kontrol edin: onarımlara, mobilyalara ve sıhhi tesisatlara dikkat edin. Ayrıca küf olup olmadığını da kontrol ettiğinizden emin olun; yüksek nem koşullarında bu sorun buradaki evlerde yaygındır.

3. Sözleşmeyi noterle hazırlayın

Oturma iznine başvurmayı planlamıyorsanız, bir sözleşme hazırlamanız ve bunu notere tasdik etmeniz tavsiye edilir, ancak gerekli değildir. Koşulları belirtmek gerekir: kiralama süresi, fiyat, tarafların hak ve yükümlülükleri, fiyatın kamu hizmetleri, internet ve depozito tutarı için ödemeyi içerip içermediği. Elektrik ve su faturalarını isteyin, ödendiğinden ve herhangi bir borç ödemek zorunda kalmadığınızdan emin olun.

• Ayrıca noter tasdiki aşağıdaki sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır:
• Tahliye tehdidi altında maaş artışı
• Planlanandan önce daireden tahliye
• Üçüncü tarafların yanınıza yerleştirilmesi
• Depozitonuzun iade edilmemesi
• Anlaştığınız tutarın üzerinde ödeme talep etmek

4. Ödeme yapın ve para yatırın

Karadağ'da, her iki tarafın da kabul etmesi halinde uzatma olanağı sunan ve bir ay önceden bildirimde bulunmanız halinde depozito iadesiyle erken fesih olanağı sunan bir yıllık bir sözleşme yapmak gelenekseldir. Bunun yazılı olarak belirtilmesi, sözleşmenin hangi şartlarda ve nasıl feshedileceği ve depozitonun iade edilmesi gerekmektedir.

Depozito veya rehin, bir veya iki aylık masrafa eşit miktarda paradır.

5. Önceden para transferi yapmayın

Hiçbir zaman bir anlaşma ve sertifika olmadan önceden para transferi yapmayın ve ayrıca eşya taşımayın.

 

2. Karadağ'da gayrimenkul kiralamanın maliyeti

Budva'da aylık kira fiyatları:

• Stüdyo: 300-500 €
• 1 odalı daire: 400-700 €
• 2 odalı: 600 € - 1000 €
• 3 odalı: 800 € - 1500 €
• Evler: 1200 €'dan başlayan fiyatlarla

Maliyeti etkileyen faktörler:

• Mevsimsellik. Fiyatlar temmuz-ağustos ayları arasındaki yoğun sezonda daha yüksektir.
• Konum. Şehir merkezi kenar mahallelere göre daha pahalıdır.
• Durum ve ekipman. Mobilya ve aletlerin bulunduğu yeni daireler daha pahalıdır.

Sahildeki diğer şehirlerdeki kira fiyatları altyapıya bağlı olarak daha düşük veya daha yüksek olabilir.

Karadağ'da küçük yerleşim yerlerinin olduğu yerlerde ucuz konutlar bulunabilir. Eksileri: Tüm yıl boyunca açık olan neredeyse hiç mağaza, restoran veya kafe yoktur, dolayısıyla burada pek çok harika fırsat bulabilirsiniz. Bu tür yerleri seçerken arabanızın olması tavsiye edilir. İlginizi çeken altyapı tesislerine ulaşabilmek için Karadağ'da uzun dönem araç kiralayabilirsiniz. Artıları: Yaz aylarında turistlerden uzakta sakin, tenha bir yaşam, güzel manzara.

Karadağ'da bir kişi veya 3 kişilik bir aile için kamu hizmetlerinin maliyeti: bölgeye ve ısıtma cihazları veya klima kullanımına bağlı olarak ayda 20-50 €.

 

3. Kiraya verenin hak ve yükümlülükleri

Kiraya verenin hak ve yükümlülükleri:

1. Konutun iyi durumda sağlanması: Ev sahibi, konutu temiz ve kullanışlı durumda sağlamak, ona ekipman ve mobilya sağlamakla yükümlüdür.
2. Sözleşme şartlarına uygunluk: Ev sahibi, ödeme koşulları, kira miktarı ve diğer koşullar dahil olmak üzere kira sözleşmesinin tüm şartlarına harfiyen uymak zorundadır.
3. Güvenliğin sağlanması: Ev sahibi, gerekli koruyucu ekipmanı sağlayarak mülkün ve sakinlerinin güvenliğini sağlamalıdır.

 

4. Kiracının hak ve yükümlülükleri

1. Kiranın zamanında ödenmesi: Kiracı, sözleşme şartlarına uygun olarak kirayı zamanında ödemekle yükümlüdür.
2. Konut konusunda dikkatli tutum: Kiracı, konutlara dikkatli davranmalı, mülke zarar vermemeli ve kamu düzenini bozmamalıdır.
3. İkamet kurallarına uygunluk: Kiracı, ev sahibi tarafından belirlenen ikamet kurallarına uymakla yükümlüdür.

Bu kurallar şunları içerir:

• Sorunları zamanında bildirin
• Ödeme hizmetleri
• Küfün evde görünmesini önlemek için havalandırmayı izleyin
• Ev aletlerini, aletleri ve mobilyaları dikkatli kullanın
• Bilinçli temizlik hizmetlerinden yararlanın
• Çöpleri kesin olarak belirlenmiş alanlara atın
• Akşam 22:00'den sabah 7'ye kadar gürültü yapamazsınız
• Hayvanınız varsa evlerin yakınında yürümek ve hayvanı uzun süre yalnız bırakmak yasaktır.
• Arabanızı park edin veya bir garaj alanı kiralayın ve girişe veya diğer arabalara yaklaşımları engellemeyin.

Ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık olması durumunda bir avukata veya emlak uzmanına danışılması tavsiye edilir. Her bir tarafın anlaşmasına uymanın çatışmalardan kaçınmaya ve rahat yaşam koşulları yaratmaya yardımcı olacağını unutmayın.

 

5. Bir acente aracılığıyla kiralama neden güvenilir bir seçimdir?

1. Zamandan ve emekten tasarruf edin

Acentelerimiz sizin için ihtiyaçlarınızı karşılayan seçenekleri seçecektir: bütçe, alan, oda sayısı, park yeri durumu. Sizi bağımsız olarak reklam arama, toplantı ve görüntüleme düzenleme ihtiyacından kurtaracaklar.

2. Yasal güvenlik

Deneyimli avukatlar bir sözleşme hazırlamanıza, mülkiyeti, pasaportları kontrol etmenize ve işlemin yasal saflığını sağlamanıza yardımcı olacaktır. Aldatılma riski de ortadan kalkıyor çünkü kanıtlanmış mülklerle çalışıyoruz ve birçok kiracı yıllardır bizimle çalışıyor, ülke çapında gayrimenkul sahibi.

3. Her aşamada destek

Ayrıca gerekirse Karadağ'da geçici oturma izni alınmasına yardımcı olabilir, ev aletleri, mobilya ve eşya taşıyıcıları için temizlik, onarım hizmeti tavsiyesinde bulunabiliriz.

 

6. Bir konut için kira sözleşmesi yapmak için hangi belgeler gereklidir?

Kiracı açısından:

• Uluslararası pasaport: Aslı ve fotokopisi.
• İkamet izni (gerekli ise): Aslı ve fotokopisi.

Kiraya veren açısından:

• Konutun sahipliğini teyit eden belge: Mülkiyet belgesi, satın alma ve satış sözleşmesi, miras kanunu vb.
• Mülkün kadastro numarası: Mülkiyet belgesinde belirtilmiştir.
• Kişisel pasaport: Aslı ve fotokopisi.
• Vergi numarası (TIN): Kiralayanın gerçek kişi olması durumunda.
• Taşınmaz üzerinde takyidat bulunmadığına dair belge: Kadastro müdürlüğünden alınabilir.

 

7. Karadağ'da kira sözleşmesi nasıl hazırlanır

Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve aşağıdakileri içermelidir:

• Taraflara ilişkin bilgiler (tam ad, adres, pasaport bilgileri).
• Mülkün tanımı (adres, alan, oda sayısı).
• Sözleşme süresi.
• Kira bedeli ve ödeme prosedürü.
• Konut kullanım koşulları.
• Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
• Tarafların imzaları.

 

8. Kira dolandırıcılığı - mağdur olmaktan nasıl kaçınılır

İşte bazı yaygın şemalar:

• Sahte reklamlar. Piyasa fiyatlarına uymayan cazip fiyatlar, ev sahibiyle iletişime geçilememesi.
• Peşin ödemeler. Çoğu zaman “rezervasyon” veya “ilk ay” için ön ödeme gerektirme, anlaşma yapma ve bunu notere tasdik ettirme konusundaki isteksizlik, sahte belgeler, hayali bir işlem yapılması.

Kendinizi korumak için iyi bir üne sahip güvenilir ajanslarla iletişime geçin, Google'daki yorumları okuyun. Profesyonellere güvenerek şunları yapabilirsiniz:

• Zamandan ve emekten tasarruf edin.
• Kendinizi dolandırıcılardan koruyun.
• İhtiyaçlarınızı karşılayan konforlu konaklama yerini bulun.

Doğru seçimi yapın - 10 yıldan fazla bir süredir piyasada faaliyet gösteren ve iyi incelemelere, geniş bir mülk kataloğuna ve web sitesinde çeşitli kriterlere dayalı uygun bir arama hizmetine sahip olan GoMonte emlak acentesiyle iletişime geçin: gomonte.me.

Hala sorularınız mı var? Uzmanlarımıza sorun: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.

Karadağ'a taşınma konusundaki diğer makalelerimizi de okuyun:

Karadağ oturma izni: 2024'te nasıl ve hangi gerekçelerle oturma izni alınır: gomonte.me/blog/post/45

Ülkeye evcil hayvan nasıl taşınır: gomonte.me/blog/post/27