Yurtdışında ucuz gayrimenkul. Nereden satın alınır ve işlem nasıl güvence altına alınır?

Dünya giderek daha erişilebilir hale geliyor, sınırlar siliniyor, mesafeler daralıyor. Bugün pek çok insan için yurt dışından mülk satın almak artık bilim kurgudan çıkmış bir şey değil. Bu size yeni kapılar açabilecek, yeni fırsatlar sunabilecek ve hayatınızı daha iyiye doğru değiştirebilecek gerçek bir araçtır. Ancak her önemli karar gibi, mülk edinimi de dikkatli bir hazırlık ve düşünceli bir yaklaşım gerektirir.

Bu yazıda şunları ele alacağız:

• Yurt dışından gayrimenkul almanın avantajları nelerdir?
• Karadağ neden yaşamak için çekici bir yer?
• Adriyatik kıyısında ucuz konut nasıl satın alınır?
• Karadağ'da lüks gayrimenkul
• İşlemi tamamlamak için hangi adımların atılması gerekiyor?
• Hangi zorluklarla karşılaşabilirsiniz?
• Bir işlemin güvenliği nasıl sağlanır?
• Ayrıca uzmanlardan faydalı ipuçları ve püf noktaları da paylaşacağız.

1. Neden yurtdışında mülk satın almaya değer?

• Yatırımların çeşitlendirilmesi: Bir nesne, tasarruflarınızı enflasyondan ve ruble döviz kurundaki dalgalanmalardan koruyacak güvenilir bir varlık haline gelebilir.
• Pasif gelir: Kiraya verebilir ve döviz cinsinden istikrarlı bir gelir elde edebilirsiniz.
• Yurt dışında dinlenme ve ikamet imkanı: Yaşam alanı sahibi olduktan sonra tatil, iş, tedavi veya eğitim için dilediğiniz zaman gelebilirsiniz.
• Oturma izninin alınması: Birçok ülke, mülk sahiplerine belirli koşullar altında geçici oturma izni vermektedir.
• Çocuklara yönelik eğitim: Çocuklarınızın prestijli bir yabancı üniversitede eğitim görmesini istiyorsanız.
• İş Fırsatı: Örneğin, birçok ülkede talep arttığı için gelecekte yeniden satış yapabilirsiniz.

Son yıllarda yurtdışında gayrimenkul satın almak Ruslar, Ukrayna vatandaşları, Kazakistan ve AB ülkeleri vatandaşları için giderek daha cazip hale geldi. Buradaki Ruslar benzer zihniyetten, benzer dilden ve öğrenme kolaylığından etkileniyorlar. AB vatandaşları için mal ve hizmetlerde cazip düşük vergiler ve fiyatlar mevcuttur.

Ruslar için yurtdışında gayrimenkul satın almanın bir takım ek avantajları vardır:

• Kayıt kolaylığı: Rusya Federasyonu vatandaşlarının birçok ülkeye giriş için vizeye ihtiyacı yoktur
• Oturma izni almak mümkün

2. Karadağ'da mülk satın almaya neden değer?

• Uygun fiyatlar.
• Akdeniz iklimi.
• Çeşitli seçenekler: her zevke ve bütçeye uygun daireler, daireler, evler, villalar.
• Yatırım potansiyeli.
• Vizesiz rejim: Rusya Federasyonu vatandaşlarının ve diğer pek çok kişinin devlet topraklarına girmek için vizeye ihtiyacı yoktur.

Ruslar için uygun koşullar:

• Karadağ'da oturma izninin hızlı bir şekilde kaydedilmesi ve daha sonra uzatılması ve daimi ikamet hakkı elde etme fırsatı.
• Ruble ve kripto para karşılığında gayrimenkul satın alma fırsatı.

Acentemizin web sitesindeki teklifleri içeren kataloğa bakın: gomonte.me. Farklı ödeme yöntemlerimiz var: Ruble, Grivnası ve Bitcoin cinsinden.

3. 2024'te Karadağ'da yurt dışında ucuz gayrimenkul

2024 yılında Karadağ hâlâ Avrupa'da mülk satın almak için en uygun fiyatlı destinasyonlardan biri. Buradaki fiyatlar diğer Akdeniz ülkelerine göre önemli ölçüde daha düşük ve teklif seçenekleri geniş:

Stüdyolar:

Küçük ama şirin stüdyolar, uygun fiyata deniz kıyısında kendine ait bir köşeye sahip olmak isteyenler için ideal bir seçenektir. Stüdyo fiyatları 50.000 Euro'dan başlıyor.

Daireler:

Daha büyük daireler aileler veya daha fazla konfor isteyenler için uygundur. Yeni binalarda daire fiyatları 70.000 Euro'dan, ikincil piyasada ise 60.000 Euro'dan başlıyor. Web sitemizde şu teklifleri bulacaksınız: İkincil piyasada Budva'da deniz manzaralı tek yatak odalı daire - 59.500 euro: gomonte.me/properties/s3743

Evler:

Gözlerden uzak dinlenmeyi sevenler veya kendi arsalarına sahip olmak isteyenler için evler uygundur. İki yatak odalı ve deniz manzaralı küçük ev 79.900 Euro'ya.

İnşaat halindeki komplekslerde konut:

100.000 Euro'dan. Budva'daki bu ucuz tek yatak odalı daireye göz atın. İnşaatın tamamlanması: Kasım 2024: gomonte.me/properties/s4098

4. 2024'te Karadağ'da yurt dışında lüks gayrimenkuller

Lüks rezidanslarda bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, elde edeceğiniz bazı avantajlar şunlardır:

• Gelişmiş altyapı
• Farklı mutfaklardan geniş restoran seçenekleri
• Spa'lar, kulüpler ve diğer premium hizmetler
• Korunmuş bölge
• Otopark
• Evde kişisel havuz
• Temizlik
• Yüksek düzeyde hizmet

Her şey, faydaların farklı olabileceği belirli ikamet yerine bağlıdır. Karadağ'da lüks gayrimenkul fiyatları 150.000 Euro'dan başlıyor. Lüks gayrimenkul seçeneklerinin yer aldığı diğer makalemizi buradan okuyun: gomonte.me/blog/post/21

5. Karadağ'da lüks gayrimenkul nereden alınır

Budva Rivierası:

Gelişmiş altyapısı, birçok restoranı, mağazası ve aktif gece hayatıyla en popüler tatil beldesidir. Burada panoramik deniz manzaralı lüks daire ve villalar bulabilirsiniz.

Lustica Körfezi:

Akdeniz tarzında inşa edilmiş modern bir tatil kompleksi. Burada lüks daireler, villalar, golf sahası, yat marinası ve diğer birçok olanağı bulacaksınız.

Kotor Körfezi:

Zengin bir tarihe ve birçok büyüleyici kasabaya sahip pitoresk bir koy. Burada eski konaklarda lüks villa ve apartman daireleri bulabilirsiniz.

Dağ tatil köyleri:

Dinlendirici bir tatil ve en saf dağ havasını sevenler için, dağ tatil yerlerindeki lüks dağ evleri ve daireler uygundur.

6. İşlemin tamamlanması için hangi adımların atılması gerekiyor?

• Bir mülk seçmek: Bütçenize ve konumunuza karar verin. Piyasadaki teklifleri inceleyin, fiyatları karşılaştırın.
• Yasal bütünlüğün kontrol edilmesi: Satıcının gerekli tüm belgelere sahip olduğundan, ipotek altına alınmadığından, haczedilmediğinden vb. emin olun.
• Sözleşmenin imzalanması: Mutlaka bir avukata başvurun; işlem sırasında mutlaka bir tercüman bulunmalıdır.
• Ödeme: Ödemeleri banka aracılığıyla gayri nakdi yapın. Tüm makbuzları ve makbuzları saklayın.
• Mülkiyetin tescili: Ödeme yapıldıktan sonra mülkiyetin tapu siciline tescil edilmesi gerekmektedir.

7. Olası zorluklar

• Dil engeli.
• Mevzuatın kusurlu olması.
• Sahtekar.

Bu zorluklarla karşılaşmamak için uzmanlardan yardım alın. Çalışanlarımız konut seçimi, işlemlerin sonuçlandırılması ve oturma izni alınması konularında geniş deneyime sahiptir. Ayrıca, mülkünüzü kiralamak ve ülkede bulunmamak istiyorsanız, mülkünüzü güven yönetimine de alabiliriz. Danışmak için bize yazın: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.

8. Bir işlemin güvenliği nasıl sağlanır?

1. Deneyimli bir emlakçı ve avukat seçin.

• Bilmediğiniz bir ülkede kendi başınıza gezinmeye çalışmamalısınız. Deneyimli bir emlakçı uygun bir mülk bulmanıza yardımcı olacak ve bir avukat, işlemi yetkin bir şekilde hazırlayacaktır.

2. Nesnenin yasal saflığını kontrol edin.

• Bir mülk satın almadan önce, hacizle yükümlü olmadığından emin olmak için tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz.

3. Sözleşmeyi imzalamak için acele etmeyin.

• Satın alma ve satış sözleşmesinin tüm şartlarını dikkatlice inceleyin ve sizin için net olmayan bir şey varsa sözleşmeyi imzalamayın.

4. Asla doğrudan satıcıya para transferi yapmayın.

• Danışmanlarımızdan daha fazla bilgi edinebilirsiniz: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.

9. Karadağ'da gayrimenkul satın alma konusunda uzman tavsiyesi

Avukatlardan tavsiyeler:

• Nesnenin yasal saflığını kontrol edin.
• Satıcının yetkin olduğundan ve işlemi yapma hakkına sahip olduğundan emin olun.
• Alım satım sözleşmesini ülke kanunlarına göre hazırlayın.
• Mülkiyet haklarınızı kadastroya tescil ettirmeyi unutmayın.

Emlakçı ipuçları:

• Bütçenizi ve hedeflerinizi belirleyin.
• İyi bir itibara ve incelemelere sahip güvenilir bir emlakçı seçin.
• Teklifleri, şehirleri ve altyapı kullanılabilirliğini keşfedin.

Satın Alma İpuçları:

• Geliştirici hakkındaki bilgileri inceleyin.
• İşlemi yasal saflığı kontrol edecek uzmanlara emanet edin.

Bu bilgilerin yurt dışında bilinçli ve kârlı bir gayrimenkul seçimi yapmanıza yardımcı olacağını umuyoruz.

Yatırım ve gayrimenkul konusundaki diğer makaleleri de okuyun: