Karadağ'da bir yabancı için ucuza arsa nasıl satın alınır

Güneşin teninizi okşadığı, denizden gelen meltemin serinlik verdiği Adriyatik Denizi kıyısında kendi evinizin hayalini mi kuruyorsunuz? Bu yazıda yurtdışında ucuz bir arsa satın almanın olanaklarını ve nüanslarını ve bir ev inşa etmenin maliyetini öğreneceksiniz.

Karadağ'daki arsa türleri:

• Kırsal: Yoğun şehirlerden uzakta sakin bir yaşam arayanlar için ideal. Burada bahçe kurabilir, çiftçilik yapabilirsiniz.
• Kıyı arazileri: En pahalı ama aynı zamanda en prestijli seçenek. Burada deniz manzarasının, kendi plajınızın ve gelişmiş altyapının keyfini çıkaracaksınız.
• Dağlık alanlar: Doğayı ve aktif dinlenmeyi sevenler için mükemmel, dağların nefes kesen panoramik manzarası, temiz hava, sessizlik.

Bir yabancının Karadağ'da arazi satın alması mümkün mü?

Yabancıların Karadağ'da arazi satın alma hakkı vardır ancak bazı kısıtlamalar vardır:

• Sınır bölgelerinde ve adalarda arazi satın alamazsınız
• Sitenin alanı 1000 m²'yi geçmemelidir

Karadağ'da arsa satın almak için gerekenler

Karadağ'da gayrimenkul satın alma süreci oldukça basittir:

• Bütçenize, istediğiniz yere ve site türüne karar verin
• Belgelerin doğrulanması. Satıcının gerekli tüm tapu belgelerine sahip olduğundan emin olun
• Satıcıyla alım satım sözleşmesini imzalayın
• Sözleşmeye uygun olarak arsa için ödeme yapın
• Mülkiyetin kadastro makamına kaydedilmesi

Karadağ'da arazi satın almak için popüler bölgeler

• Budva: Yüksek fiyatlarıyla en popüler tatil beldesi
• Kotor: Zengin bir tarihe ve daha uygun fiyatlara sahip pitoresk bir liman şehri
• Bar: Kumsalları ve makul ürün ve hizmet fiyatlarıyla sakin bir kasaba
• Herceg Novi: Eşsiz mimarisi ve Kotor Körfezi manzarasına sahip bir şehir
• Ulcinj: Subtropikal iklime ve ucuz arsalara sahip en güneydeki şehir

Karadağ'da deniz kenarında arazi nasıl satın alınır

Adriyatik kıyısındaki arazi ülkedeki en pahalı arazidir. Metrekare fiyatı 200 ila 1000 euro arasında değişebiliyor.

Tavsiye:

• Mesafeyi düşünün. Denize ne kadar yakınsa maliyet o kadar pahalı olur
• Altyapıya dikkat edin. Yolların, elektriğin, suyun mevcut olması maliyeti artırıyor
• İnşaat izinlerini kontrol edin. Sitenin bir ev inşa etmek için kullanılabileceğinden emin olun

Budva'da ucuza arsa nasıl satın alınır

Budva en popüler tatil beldesi olduğundan buradaki arazi fiyatları en yüksek seviyededir.

Budva'da ucuza arsa satın almanın birkaç yolu vardır:

• Budva civarındaki daha az popüler bölgeleri düşünün: Krasici, Krimovica veya başkent Podgorica. Örneğin Krasici'de metrekare başına maliyet 260 Euro'dan başlıyor.
• Dağ manzaralı bir nesne seçin
• Hazır projeler olmadan geliştirme amaçlı satın alma

Web sitemizde komisyonsuz emlak kataloğunun tamamını görün: gomonte.me/landplots

Krasici'deki 260 Euro/1 m²'den başlayan teklifi şu sayfada görün: gomonte.me/properties/s775

Ülke arazi satın almak için neden cazip?

• Masmavi sulardan görkemli dağ zirvelerine kadar pitoresk manzaralar
• Bol güneşli günlerin olduğu ılıman Akdeniz iklimi tüm yıl boyunca sağlık ve iyi bir ruh hali sağlar
• Ülke iyi gelişmiş bir yol ağına, ulaşım bağlantılarına sahiptir ve ayrıca konforlu bir yaşam için gerekli tüm olanaklara sahiptir.
• İstikrarlı siyasi ve ekonomik durum
• Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında burada yabancı gayrimenkul fiyatları nispeten düşük

Karadağ'da arsa satın alma prosedürü

1. Site Seçmek: Bütçenize, istediğiniz konuma ve site türüne karar verin
2. Belge kontrolü: Satıcının gerekli tüm tapu belgelerine sahip olduğundan emin olun
3. Sözleşmenin imzalanması: Satıcıyla alım satım sözleşmesini imzalayın
4. Anlaşmaya göre ödeme yapın
5. Mülkiyetin kadastro makamına kaydedilmesi

Arazide inşaat izinleri ve ruhsatlandırma prosedürleri

Bir dizi izin almanız gerekir:

1. İnşaat Ruhsatı: Yerel yönetim tarafından verilir
2. Teknik belgeler: Sertifikalı bir mimar tarafından geliştirilen ev projesi
3. Kamu hizmetleriyle koordinasyon: Su temini, elektrik, kanalizasyon ağlarına bağlantı

Satın alırken mali hususlar

Satın alınan mülkün ödemesine ek olarak, aşağıdaki masraflar da dikkate alınmalıdır:

1. İşlemin kaydı: noter, tercüman
2. Vergiler: gayrimenkulden (kadastro değerinin %1'i), mirastan (değerin %19-32'si)
3. İletişime bağlantı: Elektrik, su, kanalizasyon, gaz
4. Konut tasarımı için jeodezik araştırmalar
5. Yasal destek: Belgelerin hazırlanmasında ve çıkarlarınızın korunmasında yardım

Arsa sahiplerinin vergi ve yükümlülükleri

• Yıllık emlak vergisi: Kadastro değerinin %1'i
• Peyzaj Yükümlülüğü: Alanı temiz ve düzenli tutun.
• Fatura ödeme zorunluluğu: Tüketilen su, elektrik, gaz için

Ülkede arazi sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları

Avantajları:

• Yatırım çekiciliği
• Tasarıma, düzene ve malzemelere kendiniz karar verirsiniz
• Mükemmel ekoloji
• İstikrar ve güvenlik

Kusurlar:

• Mülk bakımı da dahil olmak üzere finansal maliyetler
• Biraz zaman alabilecek bürokratik prosedürler

Karadağ'da ev inşa etmek için yer nasıl seçilir

• Bütçe belirleyin
• İstediğiniz bölgeyi seçin
• Site türünü derecelendirin: Kırsal alan, kıyı alanı, dağlık bölge
• İletişimi kontrol edin
• Belgelerinizin temiz olduğundan emin olun
• Görünümü derecelendirin

Karadağ'da bir ev inşa etmenin maliyeti ne kadar

• Karadağ'da bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti m² başına 1000-1500 Euro'dur
• İnşaat işçilerinin ücretleri saat başına 10-20 euro
• Maliyeti etkileyen faktörler: Evin alanı ve kat sayısı, inşaat malzemeleri, projenin karmaşıklığı, işçilik maliyetleri

Öneriler: 

• Ayrıntılı bir proje oluşturun
• Farklı yüklenicilerin fiyatlarını karşılaştırın
• Kaliteli malzemeler seçin

Arazi satın almak ve konut inşa etmek, dikkatli planlama, artıları ve eksileri tartmanın yanı sıra yetkin yasal destek gerektiren uzun vadeli bir projedir. Fiyatların evin büyüklüğü ve türü, seçilen malzemeler, konum ve diğer bireysel müşteri tercihleri ​​gibi bir dizi faktöre bağlı olarak önemli ölçüde değişebileceğini lütfen unutmayın. Doğru bilgi için yerel uzmanlarla veya inşaat firmalarıyla iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Bir sonraki makalede izinlerin nasıl alınacağı, proje siparişi verileceği, Karadağ'da ev inşa edileceği ve maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

Bir anlaşma yapılırken yaygın hatalar

• İşlemin hukuki saflığının ve satıcının hukuki ehliyetinin doğrulanmaması
• Mevzuatın bilinmemesi 

Doğru seçimi yapın; eviniz mutluluk ve konfor kaleniz olsun! İyi bir üne sahip güvenilir bir emlakçı ve satıcı seçin. GoMonte ajansımız, 10 yılı aşkın süredir insanların bu güzel ülkede hayallerindeki yeri bulmalarına yardımcı oluyor. 

Şimdi ücretsiz danışmanlık alın: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram veya gomonte3000@gmail.com

Bu bölümde deniz veya dağ manzaralı arsa satın alma seçeneklerini arayın: gomonte.me/landplots