RU
EN
ME
TRKaradağ'da ev nasıl satın alınır? 2024'te sahildeki en iyi fırsatlar
Adriyatik kıyısında yaşamak ve dinlenmek için rahat bir köşe bulmak sadece bir yatırım değil, aynı zamanda dünyanın en güzel köşelerinden birinde yeni duyguları deneyimleme fırsatıdır: masmavi kumsallarda dinlenmek, berrak sularda yüzmek, dağları keşfetmek manzaralar, milli parklar ve tarihi şehirler. Deniz kenarında, penceresinden güzel manzaralar gören, rahat bir yaşam süren ve her anın tadını çıkaran bir ev hayal ediyorsanız bu yazı tam size göre.
Bu makalede şunları öğreneceksiniz:
- Bir anlaşmayı arama ve sonuçlandırma süreci.
- Evinizin bakım ve döşeme maliyeti.
- Yeni bir hayata taşınmanın ve uyum sağlamanın nüansları hakkında.
Detaylı rehberimiz sayesinde doğru seçimi yaparak hayallerinizdeki evi satın alabilir, hatalardan kaçınabilir ve dolandırıcıların eline düşmezsiniz.
1. Karadağ'da nasıl ev alınır: 8 adım
- Satın alma amacının belirleyicileri, bütçe.
- Uygun bir şehir ve altyapı seçin.
- Fiyat piyasasını analiz edin.
- Uygun bir nesne arayın.
- Nesnenin hukuki saflığının kontrol edilmesi.
- İşlemin kaydedilmesi.
- Satın alma için ödeme.
- Mülkiyet haklarının tescili.
Gerektiğinde ek adımlar:
- Oturma izninin alınması
- Evin yenilenmesi veya iyileştirilmesi
Pek çok kişi turizm sezonunda yeniden satmak veya kiralamak amacıyla deniz kenarında ev ve villa satın alıyor. İkinci önemli adım bir yer seçmektir: dağlar veya sahil. Kıyıdan ne kadar uzak olursa maliyet o kadar ucuz olur. Sahildeki en popüler yerler: Büyük bir turist akışının olduğu Budva. Sveti Stefan, güzel bir kraliyet parkına sahip küçük ve şirin bir tatil köyüdür. Pahalı bir marina ve evlerde pahalı tasarım iç mekanlara sahip Tivat ve Lustica. Petrovac, Sutomore, Bar - muhteşem plajları ve çam ormanlarıyla. Seçtiğiniz lokasyondaki bölgeye de karar vermeniz gerekiyor: turistik bölge, iş veya yerleşim bölgesi, şehir merkezi, banliyö.
Karadağ'da arsalı evlerin fiyatları ortalama 2.500 Euro/m²'den başlıyor.
315.000 Euro'luk teklifimize göz atın. S evi: 142 m². Arsa: 186 m². Yatak odası sayısı - 1.
https://gomonte.me/properties/s1943/
İşlemin yasal saflığının kontrol edilmesi gerekli belgelerin kontrol edilmesidir: kadastro pasaportu, takyidat bulunmadığına dair sertifika, Birleşik Devlet Sicilinden alıntı, teknik pasaport, eşin rızası ve satıcının hukuki kapasitesinin kontrol edilmesi.
Şirketimiz GoMonte, gayrimenkul seçiminde, bir işlemin sonuçlandırılmasında ve yasal saflık açısından kontrol edilmesinde yardımcı olur.
Web sitemizin ev satın alma bölümündeki tekliflere bakın: https://gomonte.me/houses/
Çevrimiçi de dahil olmak üzere ücretsiz danışmanlık için kaydolun: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.
2. Karadağ'da gayrimenkul alırken bilmeniz gerekenler
- Yerel halkın kültürü ve gelenekleri
- Ülke mevzuatı
- Mülkiyete ilişkin yıllık vergiler
- Sırpça veya İngilizce öğrenmeniz tavsiye edilir; birçok kurumda İngilizce konuşulur
- Güvenilir bir anlaşma bulmak ve sonuçlandırmak için Karadağ'daki güvenilir emlak acenteleri
3. Karadağ'da gayrimenkul satın almak ne sağlar?
Mülk edinimi, ülkede geçici oturma izninin alınması ve ardından yıllık olarak yenilenmesi için zemin sağlar. İstisna: ticari gayrimenkul ve arsalar. Arsa satın alırken oturma izni alabilmek için öncelikle sermaye tesisi inşa etmeniz gerekmektedir.
Oturma izni (borawak), size ücretsiz sağlık hizmeti alma ve Rus vatandaşıysanız AB ülkelerine vize alma hakkı verir. En önemlisi 5 yıl sonra kalıcı oturma izni alma hakkı ve zamanında yenilenmesidir.
Oturma izni başvurusu için gerekli belgeleri, kayıt masraflarını, devlet harçlarını şu sayfadaki bölümümüzde bulabilirsiniz: services/residence-permit
4. İşlem prosedürü
Aşamalar:
- Bir ön anlaşmanın imzalanması: İşlemin ana şartları belirlenir, depozito ödenir.
- Yasal saflığın kontrol edilmesi.
- Bir alım satım sözleşmesinin hazırlanması, noter tasdiki.
- Ödeme.
- Mülkiyetin tescili: belgelerin Kadastroya sunulması, mülkiyet belgesinin alınması.
- Vergilerin ödenmesi
5. Mülkiyetin tescili
Aşamalar:
- Belgelerin hazırlanması: Pasaport, TIN, satış sözleşmesi, kadastro belgesi, ödenmiş vergi makbuzu
- Evrakların Kadastro Otoritesine teslimi
- 30 güne kadar belgelerin incelenmesi
- Mülkiyet belgesinin alınması
6. Karadağ'da bir evin maliyeti ne kadar?
- Kıyıda maliyet: 110.000 €'dan
- Kuzeydeki dağlarda maliyet: 90.000 €'dan başlıyor
Fiyatlar öncelikle bölgeye bağlıdır: kıyıda ve sermayede fiyatlar dağlara göre daha yüksektir. Nesnenin özelliklerine göre: ikincil/birincil pazar, onarım mevcudiyeti, mobilya, alan, denize yakınlık, altyapı.
7. Karadağ'da ucuza ev nasıl alınır
Ucuz bir şekilde konut satın almak için iki seçenek vardır:
İnşaat aşamasında satın alın veya fiyatların 2 kat daha ucuz olabileceği turistik bölgenin dışında kuzeyde bulunan seçenekleri değerlendirin. Karadağ'da 60.000 € ile 100.000 € arası ucuz emlak kataloğumuz: houses/search/sale
Kataloğun tamamını şehre ve farklı kategorilere göre buradan görebilirsiniz: https://gomonte.me/houses/
Acentemizin danışmanlık konusunda size yardımcı olacak bir emlakçının hizmetlerinden yararlanın: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.
8. Karadağ'da deniz kenarında bir ev satın alın.
Deniz manzaralı 110.000 €'den başlayan en iyi teklifler
1. Dobra Vody Köyü. İki kat. Üç yatak odası. Garaj. Teras. Mobilya.
Nesne alanı: 109 m². Arsa alanı: 500 m²
110.000€
Ayrıntıları görüntüleyin: properties/s2579
2. Budva şehrinin yakınında. İki yatak odası. Yüzme havuzu, arabalar için kapalı otopark. Mobilya.
Proje alanı: 90 m², arsa alanı: 270 m²
259.000 €
Daha fazla ayrıntı: properties/s848
3. Ratar. Sutomore ve Bar şehirleri arasında. İki kat. Dört yatak odası. Mobilya. Aletler. Teras. 2 araçlık garaj. Havuz.
Alan: 237 m².
€370.000
Tam açıklama ve daha fazla fotoğraf: properties/s1902
4. Rezhevichi. İki kat. Dört yatak odası. Teras. Sıcak zeminler, video gözetimi, alarm sistemi, merkezi kazan dairesi. Mobilya olmadan.
Alan: 178 m². Arsa alanı: 298 m²
490.000 €
Ayrıntılar: properties/s2623
5. Petrovac. Üç kat. Havuz. Teraslar. Mobilya. Aletler. Kiralamaya uygundur.
Alan: 288 m². Arsa: 950 m²
550.000€
Detaylı açıklama ve tüm fotoğraflar: properties/s982
6.Tivat. Üç kat. Bahçe. Açık otopark. Mobilya. Teras.
550.000€
Daha fazlasını öğrenin: properties/s1717
7. Kotor. İlk satır. Üç kat. Beş yatak odası. Garaj. Teras.
Yaşam alanı: 272 m². Arsa: 380 m²
580.000 €
Ayrıntılar: properties/s3432
9. Karadağ'da dağlarda bir ev satın alın.
99.900 €'dan başlayan en iyi teklifler
1. Zabljak. 248 m². Yatak odası sayısı: 3. Mobilya.
265.000 €
https://gomonte.me/properties/s1689/
2. Zabljak. Yatak odası sayısı: 3. Mobilya.
84 m². Arsa: 782 m²
€99.900
https://gomonte.me/properties/s1999/
10. Karadağ'da bir evin bakımı ne kadara mal olur?
200 m²'ye kadar bir nesnenin bakımının ortalama maliyeti: 150-200 €/ay. Bunlar şunları içerir:
1. Yardımcı Programlar:
- Su: m³ başına 0,4-0,6 + 0,2-0,4 €/m³ kanalizasyon.
- Elektrik: 0,15-0,25 €/kWh.
- İnternet ve TV: 15-30 €/ay.
- Çöp temizleme: 10-20 €/ay.
- Bahçe işleri: 50-100 €/ay.
Diğer giderler:
- Sigorta: 100-200 €/yıl.
- Haftalık temizlik: 5 €/saat.
- Onarım: 500 - 1000 €/yıl.
- Yıllık vergiler. Alttarafı oku.
11. Karadağ'da emlak vergileri nelerdir?
1. Satın alma vergisi:
- Konut fiyatı 150.000 €'ya kadar ise %3
- 4.500 € sabit vergi ve %5 daha - fiyat 150.000 € ile 500.000 € arasında ise
- sabit 22.000 € ve 500.000 € üzerinden %6
2. Yıllık vergi: Piyasa fiyatının %0,1 - 1'i.
3. Fiyatlara %21 KDV dahildir.
12. 2024 yılında Karadağ'da tadilat ve ev tadilatı fiyatları
1. Onarım türü:
- Kozmetik: 10-20 €/m².
- Sermaye: 50-100 €/m².
- Tesis inşaatı: 1000-2000 €/m².
2. Ev eşyaları €'dan başlayan fiyatlarla:
Mobilya:
- çift kişilik yatak - 300'den itibaren
- kanepe - 300
- yemek masası - 60
- mutfak seti - 189
- sandalyeler - 20
- eko-deri sandalye - 70
- çalışma koltuğu - 49
- bilgisayar masası - 100
- ahşap sehpa - 95
- şifonyer - 120
- elbise askısı - 40
Sıhhi tesisat:
- musluklu lavabo - 55
- tuvalet - 44
- banyo - 285
- duş kabini - 124
- bide - 30
- sıcak su ısıtma kazanı 49 litre - 210
Aletler:
- elektrikli ocak - 245
- çamaşır makinesi 7 kg - 245
- mikrodalga 700W - 75
- elektrikli süpürge - 51 €
- robotlu süpürge - 270
- buzdolabı - 400
- bulaşık makinesi 45 cm - 299
- demir - 23
- kahve yapma makinesi - 115
- ekmek fırını - 75
- ekmek kızartma makinesi - 15
- su ısıtıcısı - 18
- ızgara - 49
- TV 40 inç - 165
- hayran - 65
Ev dekoru:
- yastıklar - 4
- battaniyeler - 15
- panjur - 30
- şamdanlar - 5
- mumlar - 3,5
- çiçek vazosu - 7
- pamuklu banyo halıları - 3
- küçük ayna - 40
- çamaşır sepeti - 18
- büyük duş havlusu - 14
- yerel sanatçıların tabloları - 100
Isıtma ve havalandırma:
- elektrikli ısıtıcı - 59
- iklim kontrolü 9000BTU - 339
Yemekler ve yatak takımları:
- 3 kişilik yemek takımı - 30
- nevresim takımı - 45
İç mekan ve bahçe bitkileri:
- Ficus - 10
- Kaktüs - 5
- Zamiokulkas - 7
- Gül çalısı - 5
- Meyve ağaçları - 8
- İğne yapraklı ağaç fideleri - 5
- Çiçek ve bitki tohumları - 1
- Saksılar - 1,5
Bahçe mobilyası:
- masa ve 2 sandalye - 79
- ahşap şezlong - 250
- güneş şemsiyesi - 30
- dış mekan lambaları - 9
- Bahçe köşkü - 60
Diğer:
- Yer lambası veya gece lambası - 7
- çamaşır kurutma makinesi - 12
- bulaşık kurutma makinesi - 7
- sepetler veya saklama kutuları - 10
- ortopedik yatak - 259
- ortopedik yastıklar - 40
Ev kimyasalları:
- zemin temizleyici - 3
- bulaşık sabunu - 2,8
- sıhhi tesisat ürünü - 3,5
- boru temizleme - 2
Bahçe ürünleri:
- Akülü düzeltici 35cm 40V - 165
- Kürek - 12
- Kömür ızgarası - 44
- Çiçek fideleri - 2
3. İşgücü:
- Ustaların hizmetleri: 15-30 €/saat.
- İnşaat ekibi: 200-300 €/gün.
13. Yeni bir hayata taşınmanın ve uyum sağlamanın nüansları
Yeni bir ülkeye taşınmak her zaman birçok duyguya ve heyecana neden olur. Yeni bir hayata uyum sağlamak sabır, açıklık ve değişime hazır olmayı gerektirir. Adriyatik Denizi kıyısında hareket etme ve sosyalleşmenin nüanslarını ele alalım.
1. Dil
Ülkenin resmi dili Sırpçaya benzeyen Karadağca'dır ve İngilizce özellikle turistik bölgede ve başkentte yaygın olarak kullanılmaktadır. Daha rahat sosyalleşme için yerel dildeki temel ifadeleri öğrenmeniz önerilir.
2. Kültürel özellikler
Bu, Balkan Yarımadası'nda zengin bir tarih ve kültürel mirasa sahip küçük bir devlettir. Yerel gelenekleri, gelenekleri ve sosyal normları inceleyin. Bu bilgi, yeni bir ortama hızlı bir şekilde entegre olmanıza yardımcı olacaktır.
3. İklim koşulları
Taşınırken iklimi dikkate almalı ve hava koşullarındaki değişikliklere hazırlanmalısınız. Buradaki iklim ağırlıklı olarak ılıman kışlar ve sıcak yazlarla Akdeniz iklimidir.
4. Sağlık ve eğitim sistemi
Gerekli sağlık sigortasını yaptırdığınızdan ve çocuklarınızın kaliteli bir eğitim almasını sağlayın.
5. İş arama
Yeni bir ülkeye taşınırken iş ve barınma ile ilgili sorunları çözmek gerekir. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için işgücü piyasası ve olası açık pozisyonlar hakkında bilgi arayın.
6. Yerlilerle tanışın
Yeni bir hayata uyum sağlamanın en iyi yollarından biri yerel halkı tanımaktır. İnsanlarla iletişim kurmak yerel kültürü, gelenekleri, yaşam biçimini anlamanıza ve yeni arkadaşlar bulmanıza yardımcı olacaktır. Yerel halk çok dost canlısı, cömert ve yardıma hazır: Komşular sizi kahve içmeye davet ediyor, çocuklara şeker veriyor ve mağazadaki pazarlamacı, sıra yoksa sizinle sohbet etmekten her zaman mutlu oluyor. Ülkeyi gezmeye giderseniz kaldığınız dairelerin sahiplerinden mutlaka bir şişe şarap veya meyve şeklinde hediyeler alacaksınız.
Adriyatik kıyısında ev almanın önemli aşamalarını sizlere tanıttık. Bu konuyla ilgili diğer makalelerimizi de okuyun: 2024 yılında mal ve hizmet fiyatları, Çevrimiçi işlem nasıl yapılır.
