Budva'da gayrimenkul satın alın. Yabancılara tavsiyeler. 2024'te daire satın almak için en iyi fırsatlar

El değmemiş doğası, muhteşem panoramik manzaraları, berrak denizi, dağları, Akdeniz mutfağı (Yunan, İtalyan) ve Balkanların sıcak iklimi, Adriyatik kıyısına taşınmak ve Karadağ'da oturma izni almak isteyen giderek daha fazla yabancı yatırımcının ilgisini çekmektedir.

Her yabancı, bu makalede yazılan tavsiyelere uyması halinde Karadağ'da gayrimenkul satın alabilir. İşlemin sorunsuz tamamlanması için değil, taşınmak isteyen birçok kişinin yaptığı hataların da önüne geçebilmek için atılması gereken adımları sizlere anlatacağız.

Bu makaleden şunları öğreneceksiniz:

1. Bir yabancı için Karadağ'da daire, ev veya apartman dairesi nasıl satın alınır? Anlaşma süreci
2. Budva'da emlak. Avantajlı teklifler ve fiyatlar
3. Budva'da ucuza nasıl daire satın alınır
4. Güncel ucuz konut teklifleri
5. Ev nasıl seçilir
6. Satın alırken hukuki hususlar
7. Fiyatlandırma eğilimleri ve tahminleri
8. Vergiler ve diğer masraflar
9. Taşınmanın artıları ve eksileri
10. Popüler alıcı hataları ve ipuçları

Satın alma süreci oldukça basittir. Yabancı bir vatandaş için Karadağ'da nasıl gayrimenkul satın alınacağına dair 6 adım:

1. Bir seçim yapın. Konutun tipine (apartman, ev, villa), bütçesine, konumuna ve istenilen özelliklere karar verin. Web sitemizin Satış bölümünde bağımsız olarak nesneleri arayabilir ve uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

2. Tüm belgeleri kontrol edin. Satın almadan önce yasal saflığını dikkatlice kontrol etmelisiniz. Bu, gelecekte sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Bunun için acentelerimiz satıcıdan gerekli tüm bilgileri talep eder ve ayrıca kadastrodan bir özet alır.

3. Sözleşmeyi imzalayın ve notere tasdik ettirdiğinizden emin olun.

4. Mülkiyet haklarının kadastroya tescili.

5. Ödeme. Euro, dolar cinsinden yapılabilir. Para transferi için resmi kanalların kullanılması önemlidir.

6. Oturma izninin alınması. Gayrimenkul satın alan yabancılar oturma izni alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için bir paket belge toplayıp ilgili makamlara göndermeniz gerekir. Karadağ'da oturma izninin nasıl alınacağı hakkında daha fazlasını okuyun.

  Tavsiye:

• Kârlı teklifleri seçin, web sitemizde sadece Budva'da değil, sahildeki diğer şehirlerde de uygun fiyatlarla birçok teklif bulunmaktadır. https://gomonte.me web sitesindeki kataloğa bakın

• Satın almadan önce +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram uzmanlarımıza ücretsiz danışmanızı öneririz.

• Anlaşmanın tüm şartlarını anladığınızdan emin olun.

  Mart 2024'te acentemizin kıyısındaki en iyi 10 lot

Petrovac'taki stüdyolar:

1. Mükemmel konum, 22 m². Teras, mobilya, ev aletleri. Plaja, gezinti yoluna ve süpermarkete 5 dakika yürüme mesafesinde.

€ 54.000. Daha fazla ayrıntı https://gomonte.me

2. Özel tasarım iç mekan, 23 m². Plaja ve süpermarkete yürüme mesafesindedir.

€ 58.000. Daha fazla ayrıntı https://gomonte.me/tr/properties/s3546/

Budva'da tek yatak odalı daireler:

3. Gerekli tüm ekipman, mobilyalar, 46 m².

€ 107.000. Fotoğrafları ve konumu haritada görüntüleyin https://gomonte.me

Budva'da iki yatak odalı daireler:

4. Gerekli her şeyle donatılmış, 50 m², ayrı bir park alanına sahip, merkeze yakın.

€ 108.000. Ayrıntıları öğrenin https://gomonte.me

5. İki yatak odalı, 50 m². Teras.

€ 109,900. Bu daire hakkında bilgi edinin   

Becici'de tek yatak odalı daireler:

6. Dağ ve deniz manzaralı. 45 m², parke.

€ 126.000. Bu mülkün sayfasına git   

7. Yeni bir evde, gelişmiş altyapı, sahile yakın, 48 m². Modern dizayn.

€125.000 . Haritadaki konum ve daha fazla fotoğraf burada  

8. Dağ manzaralı. İki yatak odası. 55 m². Parke.

€ 143.000. Daha fazla ayrıntı burada.   

Przno'da tek yatak odalı daireler:

9. Yeni ev. Toplam alan 74 m². Park alanı.

€ 225,750. Lotun bulunduğu sayfaya gidin. 

10. Deniz ve dağ manzaralı. 35 m². Büyük teras.

€ 84,900. Bilgileri keşfedin 

Budva'daki ucuz gayrimenkul, Adriyatik Denizi'nde kendi köşesinin hayalini kuranlar için mükemmel bir fırsatı temsil ediyor. Nasıl arama yapılacağına ilişkin genel öneriler:

• İkincil piyasa. Burada sıklıkla kozmetik onarım veya iç mekan tadilatı gerektiren daire veya evleri bulabilirsiniz.
• Uzak alanlar. Deniz daha uzakta olsa da bu tür yerlerin özellikle turizm sezonunda kendine has bir çekiciliği ve sessiz ortamı vardır.

  Bu tür tekliflerin avantajları:

• Geniş bir alıcı yelpazesine açıktır.
• Yatırım potansiyeli vardır. Dikkatli seçim ve iyileştirme ile daha sonra yeniden satış veya kiralama potansiyeli kazanırsınız.
• Önemli finansal maliyetler olmadan deniz kıyısında mülk sahibi olma şansı.

Kataloğumuzdaki ucuz konutların listesi:

1. 1 yatak odalı, 71 m², panoramik deniz manzaralı.

€99.900. Daha fazla ayrıntı https://gomonte.me

2. Camlı terasa sahip 27 m² mobilyalı stüdyo.

€ 56.000. Daha fazla ayrıntı https://gomonte.me

3. 1 yatak odalı ve teraslı daire, 24 m², deniz manzaralı, mobilyalı, beyaz eşyalı.

€ 59.500. Daha fazla ayrıntı https://gomonte.me

Çok katlı binalarda yaşamak istemiyor, meyve ağaçları ve deniz manzaralı kendi küçük şirin evinizin hayalini kuruyorsanız, Budva'da sahilde bir evi nasıl seçeceğiniz ve nasıl satın alacağınız konusunda işte birkaç adım:

• İhtiyaçlarınızı ve arzularınızı belirleyin: Öncelikle gelecekteki evinizin hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğine karar verin. Yatak odası sayısını, evin alanını, balkon veya terasın varlığını, deniz manzarasını ve sizin için önemli olan diğer faktörleri göz önünde bulundurun. Web sitemizin Evler ve Villalar bölümündeki mülklere bakın.
• Profesyonellerle iletişime geçin: Zamandan ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaklardır. Temsilcilerimizle iletişime geçin +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram.
• Siteleri bizzat ziyaret edin: Binanın durumunu, konumunu, alan altyapısını ve diğer önemli hususları değerlendirin.
• Ek maliyetleri göz önünde bulundurun: Kamu hizmetleri, vergiler, bakım vb. gibi. Bu, genel bütçenizi hesaplamanıza yardımcı olacaktır.

Karadağ'da gayrimenkul satın alırken yabancı vatandaşlar için geçerli olan temel kurallar ve gereklilikler. Yasaya göre yabancı vatandaşlar şu haklara sahiptir:

1. Ülke içinde özgürce gayrimenkul satın alın.
2. Gayrimenkul değerinin %3'ü oranındaki emlak transfer vergisini ödeyin. Ayrıca evrak masraflarını ve avukatlık ücretlerini de hesaba katmak gerekir.
3. İşlemin tamamlanmasının ardından nesnenin tam mülkiyet haklarına ve geçici ikamet hakkına sahip olurlar.
4. Gayrimenkullerini kiraya verebilirler. Bu, ek gelir elde etmek için harika bir fırsattır.

Budva'daki emlak piyasası, gayrimenkule yönelik hem talep hem de fiyatlarda istikrarlı bir artış gösteriyor. Uzman tahminleri pazarın daha da gelişeceğini ve yabancı yatırımcıların ilgisinin artacağını gösteriyor.   Mülk edinimi ile ilgili vergilerin yanı sıra kamu hizmetleri maliyetleri ve diğer zorunlu ödemelerin de dikkate alınması gerekir. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için bu bilgilere önceden aşina olmanız önemlidir.

Vergiler ve giderler:

• GoMonte acentesinde, acenteye işlemin sonuçlandırılması için ek bir komisyon ödemezsiniz.
• Nesnenin maliyetinin %3'ü zorunlu vergi
• İşlem tutarının yaklaşık %0,5'inin noter onayı
• Saatte 50'den 100 Euro'ya kadar çevirmen
• Konut bir yatırımcının birincil ise, bu zorunlu vergiden muaftır

Karadağ'da ev satın almanın avantajları:

1. Bu ülkeyi dinlenmek ve yaşamak için ideal bir yer haline getiren ılıman Akdeniz iklimi. Dağlar, plajlar, göller; burada herkes için bir şeyler var.
2. Burada mükemmel yatırım fırsatları var. Ülke turizm sektöründe aktif olarak gelişiyor ve her yıl daha fazla misafir çekiyor, sezon boyunca dairelere olan talep artıyor ve arsalar günlük 100 Euro'dan karlı bir şekilde kiralanabiliyor.
3. Şehrin gürültüsünden uzakta mahremiyet ve rahatlama arayanlar için sakin, ölçülü bir yaşam temposu.

Hatalar ve ipuçları:

1. Yeterli pazar araştırması yapmamak. Gayrimenkul alırken en sık yapılan hatalardan biri yeterli pazar araştırması yapmamaktır. Nihai karar vermeden önce fiyatlar, hukuki nüanslar hakkında kapsamlı bir araştırma yapmak, kiralama veya yeniden satış potansiyelini değerlendirmek gerekir.

İpucu: Temsilcilerimizle iletişime geçin, diğer alıcıların yorumlarını okuyun, farklı alanları ziyaret edin ve potansiyellerini değerlendirin.

2. Vergi, tesis bakımı vb. ek maliyetleri dikkate almayın.

İpucu: Mali sürprizlerden kaçınmak için olası tüm masrafları içeren ayrıntılı bir bütçe hazırlayın.

3. Nesnenin yasal saflığını kontrol etmeyin. Borçlarınız, mülkiyet anlaşmazlıklarınız veya diğer hukuki sorunlarınız gelecekte ciddi sorunlara yol açabilir.

Tavsiye: Profesyonel GoMonte avukatlarıyla iletişime geçin, onlar sorunu çözmenize ve işlemin yasal olarak sonuçlandırıldığından emin olmanıza yardımcı olacaklardır.

4. Mevsimselliği ve bölgenin altyapısını dikkate almayın. Seçim yaparken bölgenin mevsimselliğini, altyapısını, yakın şehirlere ve plajlara erişilebilirliğini dikkate almak önemlidir.

İpucu: Bölgeyi yılın farklı zamanlarında birkaç kez ziyaret edin, altyapıyı, mağazalara, restoranlara ve diğer tesislere yakınlığı inceleyin.

Karadağ'da gayrimenkul satın almak, bu sürece sorumlu ve dikkatli yaklaşırsanız başarılı ve gelecek vaat eden bir yatırım adımı olabilir. Yukarıda belirtilen hatalardan kaçının, ipuçlarımızı takip edin ve bu güzel ülkede yeni mülkünüzün tadını çıkarın! Mal ve hizmet fiyatları ve ev alımına göre oturma izninin nasıl alınacağı yazımızda yer almaktadır.