Često postavljana pitanja o boravišnim dozvolama i nekretninama u Crnoj Gori 2026

Planirate preseljenje u Crnu Goru 2026. godine? Naš detaljni vodič sadrži odgovore na najhitnija pitanja o legalizaciji putem kupovine kuće, pokretanja posla ili dobijanja digitalne nomadske vize. Saznajte kako su se promenila pravila za dobijanje crnogorske boravišne dozvole na osnovu nekretnina, koji zahtevi se postavljaju strancima i kako registrovati preduzeće u trenutnom okruženju. Preseljenje u Crnu Goru ostaje atraktivna opcija za investitore i digitalne nomade, ali je važno uzeti u obzir nove zakonske nijanse i poreske promene. U ovom članku smo obradili sve detalje, od troškova boravišne dozvole do vremena obrade, kako bismo osigurali da vaše preseljenje na jadransku obalu bude što glađe i bezbednije.

GoMonte pruža pomoć pri daljinskoj registraciji preduzeća u Crnoj Gori i pri dobijanju boravišne dozvole. Zakažite konsultacije:

Telefon/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. E-pošta: gomonte3000@gmail.com

• Da li je moguće otvoriti firmu u Crnoj Gori na daljinu?

Da, možete otvoriti firmu na daljinu, koristeći punomoćje. Međutim, ako želite da dobijete boravišnu dozvolu otvaranjem firme, morate lično doći da biste dobili boravak.

• Koji je prihod potreban za dobijanje boravišne dozvole za digitalnog nomada?

Viza za digitalnog nomada se izdaje udaljenim zaposlenima čija je plata najmanje 1.350 evra mesečno.

• Da li nomadi treba da plaćaju porez u Crnoj Gori ako imaju boravišnu dozvolu na osnovu nekretnina?

Ako živite u zemlji duže od 183 dana, postajete poreski rezident. Međutim, porez na prihod iz inostranstva za nomade je često 0% u okviru posebnih programa. Boravišna dozvola na osnovu nekretnina čini vas „lokalcem“, što pojednostavljuje otvaranje bankovnih računa.

• Kolika je brzina interneta u crnogorskim gradovima?

Do 2026. godine, optička vlakna do 1 Gbps biće dostupna u svim većim gradovima (Budva, Tivat, Bar). Starlink i 5G se aktivno koriste u planinskim područjima, omogućavajući udoban rad na daljinu sa bilo kog mesta u zemlji.

• Mogu li dobiti boravišnu dozvolu u Crnoj Gori iznajmljivanjem nekretnine?

Ne, zakon ne predviđa da stranci dobiju boravišnu dozvolu isključivo iznajmljivanjem nekretnine. Da biste dobili boravišnu dozvolu u Crnoj Gori, morate kupiti nekretninu, pronaći posao ili pokrenuti posao, ili raditi na daljinu sa prihodima od najmanje 1.350 evra mesečno.

• Mogu li dobiti boravišnu dozvolu kupovinom komercijalnih nekretnina?

Da, crnogorski zakon tretira vlasništvo nad komercijalnim nekretninama (kancelarije, hoteli, restorani) kao stambeno u svrhu dobijanja boravišne dozvole. Ovo je odličan način da se kombinuju poslovna ulaganja i legalizacija u zemlji.

• Kako otvoriti korporativni bankovni račun u Crnoj Gori 2026. godine?

Otvaranje korporativnog računa (D.O.O.) zahteva lično prisustvo direktora, ugovor o zakupu kancelarije i dokaz o legalnosti sredstava. Posedovanje boravišne dozvole za nekretnine direktora značajno ubrzava proveru usaglašenosti banke.

• Koliki je porez na zakup nekretnina za preduzeća?

Prihod od zakupnine za pravna lica podleže porezu na dobit preduzeća po stopi od 9% do 15%. Ovo čini Crnu Goru jednom od najpovoljnijih jurisdikcija u Evropi za pokretanje poslovanja iznajmljivanja.

• Koliko košta dozvola boravka u Crnoj Gori?

Cena dozvole boravka u Crnoj Gori zavisi od razloga: takse počinju u proseku od 80 evra, prevod dokumenata na srpski jezik počinje od 15 evra, overa košta 5 evra, osiguranje košta 30 evra, lekarski pregled košta 30 evra, dobijanje uverenja o nekažnjivom ponašanju od konzulata košta 10 evra, a podrška po sistemu „ključ u ruke“ počinje od 300 evra.

• Da li u Crnoj Gori postoje škole na ruskom jeziku ili međunarodne škole?

Da, postoje međunarodne škole (kao što je Najtsbridž) i privatne obrazovne ustanove na ruskom jeziku u Tivtu, Budvi i Podgorici. Dozvola boravka daje pravo vašoj deci da besplatno pohađaju javne škole i vrtiće.

• Koliko je Crna Gora bezbedna za život sa decom?

Crna Gora je među najbezbednijim zemljama u Evropi. Ima nisku stopu kriminala, a kultura „detinjstva“ omogućava deci da se bezbedno igraju napolju. Dozvola boravka omogućava pristup državno finansiranoj zdravstvenoj zaštiti za celu porodicu.

• Koliko brzo mogu da preselim svoju porodicu nakon kupovine kuće?

Prvo, glavni vlasnik dobija dozvolu boravka (otprilike 30 dana), zatim se podnose dokumenti za porodicu u okviru programa „ponovnog ujedinjenja porodice“. Čitav proces traje otprilike 2-3 meseca.

• Koliki je prinos od zakupnine (ROI) u Budvi i Tivtu?

U 2026. godini, neto prinos od kratkoročnih zakupnina je 6-8% godišnje, a od dugoročnih zakupnina 4-5%. Sama imovina raste u vrednosti (kapitalizaciji) u proseku 7-10% godišnje.

• Šta je upravljanje nekretninama i koliko košta?

Kompanije za upravljanje preuzimaju potragu za zakupcima i održavanje nekretnina za 10-20% prihoda. Ovo omogućava investitorima da ostvare pasivni prihod iz bilo kog dela sveta.

• Gde kupiti luksuznu vilu sa vezom za jahtu?

Najbolje lokacije su Porto Montenegro (Tivat), Portonovi (Kumbor) i Luštica Bej. Ovde nekretnine ispunjavaju globalne ultraluksuzne standarde, a vlasništvo vam daje pravo na VIP uslugu i pojednostavljenu obradu boravišne dozvole.

• Da li u Crnoj Gori postoje zatvorene zajednice sa obezbeđenjem?

Da, moderni projekti poput Luštica Piksa nude potpunu privatnost, 24-časovno obezbeđenje i konsijerž uslugu. Ovo je vrhunski izbor za bogate osobe koje cene bezbednost i životnu sredinu.

• Kako funkcioniše privatnost vlasništva nad nekretninama?

Registar nekretnina (List nepokretnosti) je javan, ali vlasništvo preko crnogorske kompanije ili strukture poverenja omogućava neophodan nivo privatnosti za vlasnika.

• Da li je moguće dobiti boravišnu dozvolu kupovinom kuće u planinama (Kolašin, Žabljak)?

Da, zahtevi za nekretnine su isti u celoj zemlji. Kupovina brvnare u skijalištu daje ista prava na boravišnu dozvolu kao i stan na obali.

• Gde je najbolje mesto za život za pristup plažama i parkovima?

Gradovi Bar i Tivat su idealna središta. More je udaljeno samo 5 minuta, a nacionalni parkovi i planine oko 1,5–2 sata vožnje automobilom. Ovo vam omogućava da promenite klimatske zone u jednom danu.

• Koja je nekretnina jeftinija: na severu ili jugu?

Cena nekretnina na severu (Kolašin) trenutno brzo raste zbog novih skijališta, ali je i dalje 30-40% jeftinija od nekretnina na obali. Ovo je odlično vreme za ulazak na tržište.

• Da li vam crnogorska boravišna dozvola pomaže da dobijete šengensku vizu?

Da, sa karticom boravišne dozvole (boravak) možete podneti zahtev za šengenske vize u konzulatima Španije, Francuske i Nemačke direktno u Podgorici. Stopa odobrenja za stanovnike je veća, a vize su duže.

• Kada će se Crna Gora pridružiti EU i šta će se desiti sa boravišnim dozvolama?

Pristupanje se očekuje između 2028. i 2030. godine. Nakon pristupanja, trenutni nosioci boravišne dozvole imaće prednost prilikom podnošenja zahteva za stalni boravak po evropskom modelu i pravo na putovanje bez viza unutar Evrope.

• Mogu li otvoriti evropski bankovni račun sa crnogorskom boravišnom dozvolom?

Stanovnici Crne Gore uživaju više poverenja banaka EU (na primer, u susednoj Hrvatskoj ili Austriji) nego turisti. Kartica boravišne dozvole je dokaz vašeg legalnog statusa u Evropi (Dokaz o prebivalištu).

• Da li je potrebna potvrda o krivičnoj evidenciji za boravišnu dozvolu za 2026. godinu?

Da, to je obavezan dokument. Mora biti izdata pre najviše šest meseci. Za ruske državljane apostil nije potreban; potreban je samo overeni prevod na crnogorski jezik.

• Koliko je minimalno stanje na računu potrebno za boravišnu dozvolu?

Za boravišnu dozvolu na osnovu nepokretnosti, morate pokazati dokaz o 3.650 evra na ličnom računu u crnogorskoj banci (po stopi od 10 evra dnevno). Nakon što dobijete potvrdu, možete podići sredstva.

• Da li je moguće podneti zahtev za boravišnu dozvolu na daljinu, bez posete zemlji?

Ne, podnošenje dokumenata zahteva lično prisustvo u policijskoj stanici radi davanja biometrijskih podataka (fotografija i otisci prstiju). Punomoćje se može koristiti samo za kupovinu nekretnina.

• Kako da obnovim boravišnu dozvolu i da li mogu to da uradim onlajn?

Obnavljanja se izdaju godišnje. Dokumenta moraju biti podneta lično 30 dana pre isteka trenutne boravišne dozvole. Onlajn podnošenje se testira za neke kategorije 2026. godine.

• Šta se dešava sa mojom boravišnom dozvolom ako prodam svoju nekretninu?

Boravišna dozvola se poništava jer prestaje osnov za njeno izdavanje. Međutim, možete je ponovo izdati iz drugog razloga (na primer, otvaranje preduzeća) bez napuštanja zemlje.

• Mogu li dobiti boravišnu dozvolu za dve osobe ako postoje dva vlasnika stana?

Da, ako svaki vlasnik naznači udeo od najmanje 1/2 u vlasničkom listu (List nepokretnosti).

• Da li je potrebno da overim svoju diplomu za boravišnu dozvolu na osnovu nepokretnosti?

Ne, za boravišnu dozvolu na osnovu vlasništva nad kućom, potvrda (nostrifikacija) moje diplome nije potrebna. Ovo je potrebno samo za boravišne dozvole na osnovu posla ili poslovanja.

Pročitajte takođe:

Informacije o boravišnim dozvolama na našoj veb stranici: gomonte.me/services

Cene iznajmljivanja u katalogu nekretnina: gomonte.me

Dvogodišnja digitalna nomadska viza: gomonte.me/blog/post/94

Želite da pokrenete posao i dobijete boravišnu dozvolu u Crnoj Gori bez nepotrebne birokratije?

Registracija preduzeća i papirologija u 2026. godini zahtevaju poznavanje aktuelnih pravnih zamršenosti i poreskih promena. Ne rizikujte svoje vreme i novac – verujte profesionalcima!

Stručnjaci kompanije GoMonte će vam pomoći u svakoj fazi:

• Registracija preduzeća: Priprema statuta, izbor kodova aktivnosti i puna podrška Centralnom registru.
• Dobijanje boravišne dozvole za poslovanje: Prikupljanje i podnošenje dokumenata za direktora i njegovu/njenu porodicu.
• Konsalting: Izbor optimalne poreske strategije i pomoć pri otvaranju bankovnih računa.

Ne odlažite svoj san o životu na Jadranu. Zakažite konsultacije već danas:

Telefon/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. E-pošta: gomonte3000@gmail.com