Аренда квартир в Будве: 7 шагов к успешной сделке

15.03.2024

В этой статье расскажем как найти в аренду недвижимость в Будве, которая расположенная на побережье Адриатического моря в Черногории и привлекает туристов и эмигрантов со всего мира своими красивыми пляжами, историческими достопримечательностями и хорошим выбором недвижимости не только для аренды, но и приобретения в собственность.

Многие выбирают именно это расположение по следующим причинам: здесь красивая набережная, возможность купаться в море и отдыхать на специально оборудованных пляжах. Здесь есть морские прогулки, рыбалка, огромный выбор заведений где можно вкусно поесть морские продукты, различные заведения с живой музыкой, концертами и театральными выступлениями, торговые центры с брендовой одеждой и натуральной косметикой из Европы. Летом проходят фестивали, карнавалы и различные мероприятия для гостей. Развит сервис услуг таких как салоны красоты, доставка продуктов из магазинов и еды из ресторанов, ремонт автомобилей и техники.

Содержание:

Как снять квартиру на длительный срок в Будве
Типы квартир для долгосрочной и краткосрочной аренды и стоимость
На каких условиях заключается договор
Процесс заключения договора аренды
Сервис и удобства
Популярные районы
Советы по поиску жилья, что учесть
Как не стать жертвой мошенничества
Отзывы о жизни в Черногории

Для того чтобы снять квартиру на длительный срок в Будве необходимо следовать этим 7 шагам:

1. Выберите месторасположение, в зависимости от того, какая инфраструктура вам нужна, учтите, что есть сезон туристов

Старый город: аутентичная атмосфера, но шумно и дорого
Славянский пляж: близко к морю, но многолюдно
Бечичи: тихий район, но далеко от центра
Рафаиловичи: элитный район с дорогими апартаментами

2. Определитесь с типом жилья

Студия: бюджетный вариант для 1-2 человек
Апартаменты: больше личного пространства для всех членов семьи
Вилла: если вы хотите иметь личный бассейн, сад, парковочное место и уединение

3. Начните поиски

Вы можете воспользоваться сайтами или группами в социальных сетях, но есть риск попасться на мошенников, как этого избежать читайте дальше в нашей статье
Агентства недвижимости: помогут найти подходящий вариант, дать консультацию, помочь с нотариальным заверением договора. Обратитесь в наше агентство и посмотрите каталог предложений по ссылке: https://gomonte.me/

4. Проверьте документы

Свидетельство о праве собственности
Договор аренды должен быть составлен и заверен нотариально в присутствии переводчика

5. Обязательно пропишите в документах во избежание споров

Срок аренды: долгосрочная или краткосрочная для отпуска или командировки
Стоимость ежемесячной оплаты, в том числе оплачиваются отдельно или включены коммунальные платежи: вода, электричество, интернет, оплачиваются они отдельно или включены
Залог
Перечень имущества
Права и обязанности арендатора и владельца
Условия для досрочного расторжения договора

6. Договоритесь о способе оплаты

Наличный расчет: самый простой способ
Банковский перевод: безопасный вариант
Криптовалюта: современный метод оплаты

7. Нотариальное заверение

Необязательна: на срок до 30 дней
Обязательна: на срок более 30 дней

2. Типы объектов для найма и стоимость

Стоимость аренды жилья в Будве в среднем обойдется примерно в 350–600 евро в месяц. Указанная стоимость является примерной и может изменяться в зависимости от конкретных условий аренды, сезона и спроса в конкретный период времени. Учитывайте стоимость нотариального заверения, переводчика, депозита и последний месяц. Цены зависят от расположения, удаленности от центра и моря, уровня комфорта, размера площади:

1. Студии: €300 - €600 евро в месяц в зависимости от расположения, состояния квартиры и сезона

Отличный вариант для одиноких путешественников или пар, которые хотят уютное и недорогое жилье. Обычно они имеют все удобства, мебель, бытовую технику, интернет.

2. Аренда квартиры с одной или двумя спальнями в Будве: €400 - €1000

Подходят для пар или небольших семей и могут быть более комфортабельными для длительного пребывания.

4. С тремя спальнями и более: €800 - €1500

Для больших семей или групп друзей. Они обычно имеют три спальни, гостиную, кухню и иногда две ванные комнаты, террасы. Предоставляют максимальный комфорт и удобство для проживания.

5. Пентхаус: €1000 до €2000

Роскошный вариант жилья с прекрасным видом на море и город. Обычно расположены на верхних этажах зданий и имеют большие террасы или балконы. Оснащены современной бытовой техникой и имеют современный дизайн.

6. Виллы: €1500 до €5000 и выше, в зависимости от размера виллы, расположения, уровня комфорта и наличия дополнительных удобств.

Идеальный выбор для тех, кто предпочитает полную приватность и комфорт. По планировке это несколько спален, большую гостиную, полностью оборудованную кухню, частный бассейн и сад. Проживание в вилле позволяет насладиться отдыхом в уединении и роскоши. В нашем каталоге вы сможете посмотреть множество вариантов подходящих для любых потребностей и бюджетов используя фильтр: тип жилья, бюджет и другие критерии. Перейти в каталог аренды: https://gomonte.me/search/rent/

Что влияет на размер оплаты:

Сезонные колебания являются одним из ключевых аспектов, влияющих на стоимость аренды недвижимости в Черногории. Летний сезон, начиная с мая и заканчивая сентябрем, считается пиковым периодом для туризма, включая все города на побережье Пржно, Бечичи, Тиват, Бар, Херцег-Нови, Свети Стефан, Петровац. В это время спрос значительно возрастает, что приводит к увеличению цен примерно в два раза.

Другим важным фактором, влияющим на прайс, является расположение. Объекты расположенные вблизи пляжей или центром, с видом на море, обычно имеют более высокую цену, чем жилье в удаленных районах.

3. Основные условия, которые обычно включаются в договор найма

Размер арендной оплаты за определенный период (например, месяц или год) и может быть установлена в евро или другой валюте.
Депозит – это сумма денег, которую арендатор обязан внести арендодателю в качестве залога за исполнение условий договора. Он может использоваться для покрытия ущерба, нанесенного объекту во время проживания арендатором. Обычно размер составляет одну или две месячные арендные платы, но он может быть установлен и в другой сумме в зависимости от договоренностей сторон. Депозит будет возвращен арендатору при выезде при условии исполнения всех обязательств и отсутствии ущерба.
Сроки аренды - фиксированный срок (например, на 6 месяцев или год) или неопределенный с возможностью прекращения по инициативе любой из сторон.
Досрочное расторжение договора. В случае необходимости прекращения договора аренды до истечения срока, стороны должны учитывать условия на которых они могут расторгнуть отношения. Обычно это связано с уплатой штрафных санкций или предварительным уведомлением другой стороны за определенный срок. Важно предусмотреть эти условия заранее, чтобы избежать неприятных ситуаций в случае необходимости досрочного завершения арендного отношения.

Помимо вышеперечисленных условий, могут быть указаны и другие важные моменты: такие, как порядок оплаты, ответственность сторон за уборку и ремонт жилья, правила проживания и т.д. Важно внимательно изучить все условия и убедиться, что они соответствуют интересам обеих сторон, это позволит избежать конфликтов и обеспечить гармоничные отношения между сторонами.

4. Процесс заключения сделки

Арендатор предоставляет копию своего паспорта для установления личности.
Арендодатель предоставляет документы, подтверждающие его право на сдачу жилья в аренду, такие как свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
Нотариус заверяет сделку в присутствии переводчика.

5. Сервис и удобства

Страна, с ее великолепными пляжами и живописными пейзажами, привлекает туристов со всего мира не только своей красотой, но и разнообразием сервисов и удобств при аренде квартир. Обратите внимание на различные дополнительные услуги, которые могут значительно облегчить ваше пребывание:

1. Регулярная уборка помещения. Иногда собственники имущества предлагают услуги профессиональных уборщиц, которые будут поддерживать чистоту и порядок в вашем доме на протяжении всего пребывания. Это особенно удобно для тех, кто ценит уют и комфорт в своем временном жилье.

2. Доступ к интернету, наличие стабильного Wi-Fi соединения. Уточняйте стоимость и его наличие перед тем, как сделать выбор. Не во всех домах еще проведен кабельный интернет и поэтому скорость через роутер может быть ниже.

3. Наличие парковки у дома. Многие апартаменты предлагают своим жильцам удобные парковочные места или даже гаражи, что позволяет избежать проблем с поиском места для автомобиля и обеспечивает безопасность вашего транспортного средства.

4. Для любителей активного отдыха и релаксации также могут быть важны дополнительные удобства, такие как бассейн или спа-зона. Многие жилые комплексы и апартаменты в Будве предлагают своим гостям доступ к общественным бассейнам, тренажерным залам или саунам, что позволяет насладиться полноценным отдыхом и заботой о своем здоровье.

6. Топ районов при выборе локации для переезда

В Будве лучше всего жить в тех локациях, где меньше всего туристов и дешевле, это районы: Марковичи, Подличак, Близикуче, Тудоровичи, Лапчичи, Станишичи.

Самые популярыне и дорогие это:

1. Бечичи - это прекрасный курортный поселок, расположенный всего в нескольких километрах от Будвы. Здесь вы найдете широкие песчаные пляжи, чистое море и уютные рестораны и кафе. Аренда квартиры в Бечичи предлагает отличное сочетание спокойного отдыха и близости к развлекательным центрам.

2. Рафаиловичи - уютный поселок расположен на берегу Адриатического моря и славится своими живописными пляжами и уютными кафе на набережной. Аренда квартиры в Рафаиловичи позволит вам насладиться спокойным и расслабляющим отдыхом в окружении природы.

3. Свети Стефан - одно из самых эксклюзивных мест, славится своими роскошными отелями, ресторанами высокого класса и чистыми пляжами.

4. Старый город - это исторический центр, где можно арендовать шикарные апартаменты в старинных зданиях с видом на море. Прогулки по узким улочкам, посещение местных ресторанов и кафе делают пребывание здесь незабываемым.

5. Центр - это район с развитой инфраструктурой, множеством магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Здесь вы будете в гуще событий развлекательной и ночной жизни: фестивали, вечеринки в клубах и на открытых площадках летом, концерты балканских звезд, пляжный отдых, морские прогулки, знакомства с иностранными гостями. Огромное количество торговых центров с европейскими брендами, продуктами питания из стран ЕС, салоны красоты и спортивные залы, всё это доступно и имеет высокий сервис.

7. Что учесть при поиске и выборе

Не важно, планируете вы отпуск или переезд, есть некоторые моменты которые стоит учитывать, чтобы выбрать идеальное место жительства в этом удивительном курортном городе:

1. Расположение

Разберитесь, насколько близко квартира расположена от пляжа, центра города, магазинов и ресторанов. Если вы предпочитаете спокойный отдых вдали от шума и суеты, то выберите жилье где не развита инфраструктура для туристов. Если же вы хотите быть ближе к развлекательным заведениям и достопримечательностям, то остановитесь на квартире в центре или в Старом городе.

2. Удобства

Обратите внимание на наличие необходимых удобств, таких как кондиционер, Wi-Fi, кухня с необходимой посудой, стиральная машина и т.д.

3. Безопасность

Узнайте о наличии сейфа, надежных замков на дверях, видеонаблюдения и других мер безопасности.

4. Цена

Сравните цены на нашем сайте на различные варианты, учитывая их расположение, удобства. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и уборка.

5. Опыт риэлеторских агентств.

Наше агентство недвижимости в Черногории GoMonte работает на рынке недвижимости более 10 лет и гарантирует безопасность сделки и помощь в нотариальном заверении. Наш сайт удобно сделан и учитывает все пожелания клиента, например, если у вас есть домашние животные, автомобиль и вы хотите иметь свой паркинг, а также много квартир с видом на море и горы. Вы можете выставить необходимые опции при поиске и посмотреть все варианты в каталоге: https://gomonte.me/search/rent/. После свяжитесь с нашими специалистами +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram и согласуйте время для просмотра объектов которые вам подходят.

8. Как не стать жертвой мошенничества

Многие эмигранты сталкиваются с проблемой мошенничества в сфере недвижимости. Чтобы избежать это и сделать свой опыт аренды безопасным и приятным, следует придерживаться нескольких основных правил:

Проверьте надежность агентства или владельца. Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что агентство или владелец имеют хорошую репутацию. Посмотрите отзывы клиентов, поинтересуйтесь опытом других.
Не переводите деньги заранее. Никогда не отправляйте предоплату или залог без подписания контракта.

9. Отзывы

И в заключении хочется отметить, что жизнь на берегу моря подходит не всем, здесь влажный климат и зимой дуют холодные ветра и высокие цены в туристический сезон на всё, в том числе на продукты питания. Почитайте отзывы и опыт некоторых наших клиентов, а также сколько денег необходимо иметь, чтобы прожить в Черногории:

"Уровень жизни здесь очень высокий. Чистая экология, приятные люди, красивая архитектура, безмятежная жизнь. Очень нравится местная кухня, всё домашнее, вкусное. В выходные можно поехать отдыхать в горы или на море, а можно сходить в музеи и на выставки. В целом, мы рады, что решились на переезд". Елена, PR менеджер

"Для комфортной жизни в Черногории необходимо иметь хороший и стабильный финансовый доход от 1200 евро. В 2024 году прогнозируют спад цен, но не факт, что это произойдет. Если собираетесь переезжать сюда, учитывайте, что работы здесь почти нет, несмотря на то, что приехало огромное количество релокантов и они открыли здесь много новых компаний по предоставлению услуг." Игорь, ИТ разработчик

"Поиски и аренда жилья утомительный процесс, который занимает очень много времени, особенно если заниматься этим самостоятельно, всплывает много нюансов. Например, однажды мы сняли дом, хозяин которого отказался заверять договор нотариально, хотя перед заключением договора он был согласен. В итоге выяснилось, что в доме было много плесени, мы захотели досрочно выехать, а залог нам отказались возвращать. Поэтому, лучше обращаться за помощью к риэлторам, многие из которых не берут комиссию, например GoMonte". Светлана, свадебный организатор

Надеемся, наши советы в статье были полезны и помогут вам с выбором и принятием решения о переезде, если вы еще только на стадии планирования и поиска жилья. Читайте также наши другие статьи: Интервью музыканта о переезде в Черногорию, Идеи для бизнеса в стране, Как получить ВНЖ в Черногории в 2024 году.