Transakcije sa nekretninama u Crnoj Gori: Šta treba da znate prilikom kupovine nekretnine

Nacionalni parkovi sa retkim endemskim vrstama i netaknutom prirodom koji nude mogućnosti za planinarenje, čiste i dobro opremljene plaže i mogućnosti za jedrenje, kao i zdrava društvena klima u zemlji – kombinacija uslova, stavova, odnosa i vrednosti koje oblikuju atmosferu u društvu i utiču na ukupno blagostanje građana – nastavljaju da privlače nove investitore iz celog sveta da ulažu na jadranskoj obali.

Prema najnovijem izveštaju Centralne banke Crne Gore (CBCG) za 2025. godinu, tržište nekretnina i dalje je najatraktivnije za strane investitore. U prvih pet meseci 2025. godine, približno 86% svih stranih kapitalnih investicija u zemlji usmereno je u ovaj sektor, što ističe njegov značaj za ekonomiju.

Prema preliminarnim podacima CBCG, ukupan obim stranih direktnih investicija za taj period iznosio je 354,33 miliona evra. To je smanjenje od samo 3% u odnosu na isti period prošle godine. Ove brojke ukazuju da, uprkos blagom padu ukupnog obima investicija, interesovanje za crnogorsko tržište nekretnina ostaje visoko, što ga čini atraktivnom investicionom destinacijom.

U ovom članku ćemo razmotriti ključne aspekte transakcija sa nekretninama u Crnoj Gori u 2025. godini i kako vam pravne usluge mogu pomoći da izbegnete rizike i osigurate uspešnu transakciju, kao i gde pronaći pravne usluge.

Sadržaj:

1. Šta vam je potrebno za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori
2. Cena po kvadratnom metru stanovanja u Crnoj Gori u 2025. godini
3. Kako se zaštititi prilikom zaključivanja transakcije. Pravni saveti
4. Porez na imovinu u Crnoj Gori pri kupovini nekretnine
5. Kako dobiti crnogorsku dozvolu boravka prilikom kupovine nekretnine
6. Zašto bi trebalo da kontaktirate advokata prilikom zaključivanja ugovora o kupovini
7. Pravne usluge za transakcije sa nekretninama. Podrška prodavcima i kupcima

1. Šta treba da znate prilikom kupovine nekretnina u Crnoj Gori

Pre nego što odlučite da se preselite u novu zemlju i kupite kuću, razmotrite sledeće:

Pre kupovine nekretnina u Crnoj Gori, važno je da se upoznate sa pravnim sistemom zemlje. Strancima je dozvoljeno da kupuju nekretnine, ali važe određeni uslovi i ograničenja. Preporučuje se saradnja sa iskusnim advokatom koji vam može pomoći da razumete lokalne zakone i pripremite svu potrebnu dokumentaciju.

Odredite namenu vaše nekretnine: dugoročni ili sezonski zakup, iznajmljivanje za odmor ili stalni boravak. Ovo će vam ne samo pomoći da suzite pretragu, već i da razumete potrebnu kvadraturu, razvijete strateški plan za sticanje kuće i pronađete kompetentnog advokata koji će se baviti vašim potrebama.

Lokacija je jedan od najvažnijih faktora. Ako planirate da izdajete svoj stan tokom letnje turističke sezone, povoljno je razmotriti primorske gradove kao što su Petrovac, Sutomore, Budva i okolina. Razmotrite infrastrukturu, pristupačnost prevozu i blizinu mora, znamenitosti i prirodnih rezervata. Ako razmišljate o stalnom boravku, mali prigradski gradovi mogu biti dobra opcija, jer nude dobro razvijenu infrastrukturu, ali niže cene. Pregledajte naš katalog nekretnina na našoj veb stranici: gomonte.me

Ne zaboravite da uračunate sve finansijske troškove. Ovo uključuje ne samo samu cenu nekretnine, već i dodatne troškove kao što su porezi, notarski troškovi i registracija vlasništva, kao i potencijalne popravke i renoviranja. Ako razmišljate o mirnom seoskom životu u kućici sa baštom ili u planinama, trebalo bi da razmislite o kupovini automobila i troškovima benzina, kao i porezima na vozila, i da planirate budžet za godišnje obnavljanje vozačke dozvole i boravišne dozvole. Vozilo će vam pomoći da ostanete mobilni i olakšati vam život. Na primer, bolnice i veliki supermarketi sa kućnim i baštenskim potrepštinama nisu dostupni u svakom malom gradu.

Pre kupovine obavezno proverite svu dokumentaciju o nekretnini. Uverite se da je prodavac zakonski vlasnik i da je nekretnina bez tereta ili dugova. Advokati naše agencije za nekretnine mogu vam pomoći u tome.

Kontaktirajte nas za konsultacije: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) E-pošta: gomonte3000@gmail.com

Porezi na prenos imovine i godišnji porezi detaljnije su razmotreni u nastavku.

Ako planirate da izdajete svoju nekretninu u zakup, istražite tržište zakupa u regionu koji ste izabrali. Saznajte više o sezonskim karakteristikama, cenama i zahtevima zakupaca. Možda će vam biti potrebna pomoć kompanije za upravljanje kako biste efikasno upravljali svojom nekretninom. Takođe se bavimo iznajmljivanjem i možemo vam pomoći sa svim pitanjima u vezi sa ovim.

Na kraju, ali ne i najmanje važno, najbolje je da se prvo upoznate sa tradicijom i kulturom, učeći jezik i mentalitet lokalnog stanovništva. Ako planirate da pošaljete svoju decu u lokalne škole ili vrtiće ili da se bavite drugim aktivnostima, poznavanje jezika će vam pomoći da se brže prilagodite i uspostavite nove društvene veze.

2. Cene stanova u Crnoj Gori u 2025. godini

Monstat (Zavod za statistiku Crne Gore) objavio je podatke o cenama novoizgrađenih stanova u 2025. godini. Prosečna cena po kvadratnom metru novoizgrađenog stana u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 2.158 evra, pri čemu je 2.328 evra bilo u primorskom regionu, 2.066 evra u Podgorici i 1.050 evra u centralnom regionu. U severnom regionu, prosečna cena novoizgrađenog stana je niža nego u drugim regionima i iznosi 1.209 evra.

Detaljniju analizu statistike tržišta nekretnina možete pronaći na veb-sajtu: monstat.org

Pogledajte katalog nekretnina na prodaju na sekundarnom ili primarnom tržištu sa cenama na našem veb-sajtu: gomonte.me

3. Kako se zaštititi prilikom zaključivanja transakcije. Pravni savet

Pregled crnogorskog tržišta nekretnina u 2025. godini pokazuje da još uvek postoje nekretnine sa nerešenim pitanjima legalizacije (nezakonita proširenja), neevidentiranim teretima ili starim sudskim sporovima. Ove zamke predstavljaju ključne rizike za strane investitore koji nisu upoznati sa lokalnim zakonodavstvom. Stoga je važno angažovati stručnjake i advokate čiji primarni zadatak nije samo da pripreme papirologiju, već da obezbede potpuni pravni integritet transakcije temeljnim pregledom svakog dokumenta kako bi se osiguralo da je vaša investicija u potpunosti zaštićena i bezbedna.

Advokati Gomontea preporučuju pridržavanje sledećih pravila kako bi se rizici minimizirali:

1. Proverite podatke o pasošu i uverite se da je osoba sa kojom zaključujete transakciju ona za koju se predstavlja.

• Uverite se da druga strana ima zakonsko pravo da zaključi transakciju. Na primer, prodavac je jedini vlasnik, a predstavnik kompanije ima odgovarajuće punomoćje.
• Proverite predmet transakcije na terete i zatražite izvod iz katastra.
• Ako je potrebno, proverite finansijsku solventnost druge strane kako biste bili sigurni da može da ispuni svoje obaveze.
• Svi sporazumi moraju biti zabeleženi u pisanoj formi. Nikada se ne oslanjajte na usmena obećanja.
• Ugovor mora da sadrži što detaljniji opis predmeta transakcije, kao i prava i obaveze svake strane, uslove, postupke plaćanja i odgovornost za kršenje uslova.
• Obavezno u ugovor uključite proceduru za rešavanje potencijalnih sukoba (npr. putem pregovora, medijacije ili suda).

2. Za velike transakcije, posebno nekretnine, koristite bezbedne metode prenosa sredstava. Dajte prednost bezgotovinskom plaćanju, jer ostavlja papirni trag koji je lako proveriti.

3. Konsultujte se sa advokatom pre zaključenja transakcije. Prisustvo advokata je neophodno u fazi potpisivanja; oni će pregledati sva dokumenta, osigurati zakonitost postupka i zaštititi vaše interese.

Dobijte izjavu od advokata GoMonte: +382 67 322 888 (Viber, Votsap, Telegram) E-pošta: gomonte3000@gmail.com

4. Porez na imovinu u Crnoj Gori pri kupovini nekretnine

Prema zakonu Vlade Crne Gore (Vlada Crne Gore), porez na imovinu u Crnoj Gori u 2025. godini mora se plaćati po proporcionalnoj stopi od 0,25% do 1,00% tržišne vrednosti nekretnine. Veb-sajt Vlade: gov.me

5. Kako dobiti dozvolu boravka u Crnoj Gori kupovinom nekretnine

Dobijanje dozvole boravka u Crnoj Gori kupovinom nekretnine daje stranim državljanima pravo da žive u zemlji tokom celog perioda važenja dokumenta, naime, godinu dana, ali ne manje od 183 dana godišnje, uz mogućnost naknadnog obnavljanja i stalnog boravka nakon pet godina. Glavni uslov je da nekretnina bude registrovana na vaše ime u katastru i da morate imati potvrdu o vlasništvu.

Proces podnošenja zahteva za dozvolu boravka:

Korak 1: Transakcija mora biti pravilno izvršena. Nakon registracije vlasništva u katastru, dobićete potvrdu o neboravištu. Korak 2: Morate prikupiti sledeća dokumenta:

• Međunarodni pasoš.
• Uverenje o nestajanju koje potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom.
• Uverenje o krivičnoj evidenciji iz vaše zemlje državljanstva.
• Dokaz o dovoljnom broju sredstava na vašem računu.
• Zdravstveno osiguranje važeće u Crnoj Gori.

Korak 3: Podnošenje vašeg zahteva

Za više informacija o troškovima dobijanja dozvole boravka, posetite naš veb-sajt: gomonte.me

6. Zašto bi trebalo da se konsultujete sa advokatom prilikom zaključivanja ugovora o kupovini stambenog objekta

Kupovina ili prodaja nekretnine bez pravne podrške ne garantuje vašu bezbednost i sigurnost u spornim pitanjima.

Možete naići na sledeće probleme:

• Skriveni tereti: Založna prava, hipoteke ili sudski sporovi koje prodavac ne otkriva.
• Nelegalna gradnja: Deo nekretnine može biti izgrađen bez dozvola, što može rezultirati novčanim kaznama ili zahtevima za rušenje.
• Neispravan ugovor: Klauzule koje ne štite vaše interese, nejasni rokovi za prenos prava i plaćanja.
• Prevara: Neispravno popunjeni dokumenti mogu vas lišiti vaših imovinskih prava.

Zašto je važno konsultovati se sa advokatom:

1. Pre nego što potpišete ugovor, advokat će sprovesti temeljan pregled svih dokumenata: proveriće da li postoje tereti u katastru, da li je objekat legalan i da li prodavac ima puno vlasništvo. Ovaj pregled nekretnine od strane advokata je ključni korak koji eliminiše sva neprijatna iznenađenja.
2. Takođe će sastaviti ili izmeniti ugovor o kupovini nekretnine kako bi se osiguralo da najbolje štiti vaše interese. U dokumentu će biti jasno definisana prava i obaveze stranaka, uslovi plaćanja, rokovi i odgovornost za kršenje obaveza.
3. Praćenje u notarskoj kancelariji, nadgledanje celog procesa i odgovaranje na sva pitanja koja se pojave. Ovo osigurava da su sve radnje u skladu sa zakonom.

Specijalista upoznat sa lokalnim propisima i crnogorskim zakonima, bilo da ste u Budvi, Kotoru, Podgorici ili Baru, vodiće vas kroz ceo proces - od pregleda imovine do dobijanja vlasničkog lista.

7. Pravne usluge za transakcije sa nekretninama. Podrška za prodavce i kupce

Naša kompanija nudi profesionalne pravne usluge kako bi pomogla i prodavcima i kupcima da se snađu u svakoj fazi transakcije sa nekretninama uz maksimalnu korist i minimalan rizik.

Usluge za prodavce nekretnina:

1. Priprema dokumenata

Prodavci treba da prikupe i pripreme niz dokumenata, uključujući vlasničke listove, katastarske pasoše i tehničke specifikacije nekretnine. Naš tim advokata će vam pomoći da pravilno pripremite svu potrebnu dokumentaciju kako biste izbegli kašnjenja i nesporazume.

2. Procena vrednosti nekretnine i poresko savetovanje

Pravilna procena vaše nekretnine je ključ uspešne prodaje. Takođe ćemo pružiti detaljne informacije o porezima koji se moraju platiti.

3. Podrška u transakciji

Pružićemo kompletnu pravnu podršku: od sastavljanja preliminarnog ugovora do registracije nekretnine na ime novog vlasnika. Naš tim će zastupati vaše interese u svakoj fazi, osiguravajući zaštitu vaših prava.

Usluge za kupce nekretnina:

1. Provera pravnog statusa nekretnine

Pre kupovine, važno je proveriti pravni status nekretnine. Sprovodimo detaljan pregled dokumenata kako bismo se uverili da nema tereta, dugova ili drugih rizika.

2. Konsultacije o uslovima transakcije

Naši stručnjaci će vam pomoći da razumete sve uslove, uključujući prava i obaveze strana. Objasnićemo vam nijanse ugovora o kupovini kako biste mogli da donesete informisane odluke.

3. Podrška u pregovorima

Zastupaćemo vaše interese u pregovorima sa prodavcem, osiguravajući najpovoljnije uslove kupovine. Naš cilj je da postignemo najbolje moguće uslove za vas i minimiziramo rizike.

4. Registracija vlasništva

Nakon što je transakcija završena, pomoći ćemo vam da registrujete vlasništvo kod državnih organa. Ovo je važan korak koji garantuje vaše zakonsko vlasništvo nad kupljenom nekretninom.

Kontaktirajte nas za konsultacije: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) E-pošta: gomonte3000@gmail.com