Kako jeftino kupiti plac u Crnoj Gori za stranca

Sanjate li o sopstvenom domu na obali Jadranskog mora, gde vam sunce miluje kožu, a morski povetarac hladi? U ovom članku ćete saznati koje su mogućnosti i nijanse jeftine kupovine zemljišta u inostranstvu i koliko košta izgradnja kuće.

Vrste zemljišnih parcela u Crnoj Gori:

• Selo: Idealno za one koji traže miran život daleko od užurbanih gradova. Ovde možete zasaditi baštu i baviti se poljoprivredom
• Parcele na obali: Najskuplja, ali i najprestižnija opcija. Ovde ćete uživati u pogledu na more, sopstvenoj plaži i razvijenoj infrastrukturi
• Planinski predeli: Savršeno za ljubitelje prirode i aktivne rekreacije, panoramski pogled na planine koji oduzima dah, čist vazduh, tišina

Da li je moguće da stranac kupi zemljište u Crnoj Gori?

Stranci imaju pravo da kupuju zemljište u Crnoj Gori, ali postoje određena ograničenja:

• Ne možete kupiti zemljište u pograničnim oblastima i na ostrvima
• Površina lokacije ne bi trebalo da prelazi 1000 m²

Šta je potrebno za kupovinu placa u Crnoj Gori

Proces kupovine nekretnina u Crnoj Gori je prilično jednostavan:

• Odlučite se o svom budžetu, željenoj lokaciji i vrsti lokacije
• Verifikacija dokumenata. Uverite se da prodavac ima sve potrebne dokumente o vlasništvu
• Potpišite kupoprodajni ugovor sa prodavcem
• Placanje parcele u skladu sa dogovorom
• Upisati vlasništvo kod katastarskog organa

Popularni regioni za kupovinu zemljišta u Crnoj Gori

• Budva: Najpopularniji turistički grad sa visokim cenama
• Kotor: Živopisni lučki grad sa bogatom istorijom i pristupačnijim cenama
• Bar: Miran grad sa peščanim plažama i pristupačnim cenama robe i usluga
• Herceg Novi: Grad jedinstvene arhitekture i pogleda na Bokokotorski zaliv
• Ulcinj: Najjužniji grad sa suptropskom klimom i jeftinim parcelama

Kako kupiti zemljište u Crnoj Gori pored mora

Zemljište na jadranskoj obali je najskuplje u zemlji. Cena kvadrata može da varira od 200 do 1000 evra.

Savet:

• Uzmite u obzir udaljenost. Što je bliže moru, to je skuplji trošak
• Obratite pažnju na infrastrukturu. Dostupnost puteva, struje, vode povećava troškove
• Proverite građevinske dozvole. Uverite se da se lokacija može koristiti za izgradnju kuće

Kako jeftino kupiti plac u Budvi

Budva je najpopularnije odmaralište, pa su i cene zemljišta ovde najviše.

Postoji nekoliko načina da jeftino kupite zemljište u Budvi:

• Uzmite u obzir manje popularna područja u blizini Budve: Krašići, Krimovica ili glavni grad Podgorica. Na primer, u Krašićima cena kvadrata kreće se od 260 evra.
• Izaberite objekat sa pogledom na planinu
• Kupovina za razvoj bez gotovih projekata

Kompletan katalog nekretnina bez provizije pogledajte na našem sajtu: gomonte.me/landplots

Pogledajte ponudu u Krašićima od 260 evra/1 m² na stranici: gomonte.me/properties/s775

Zašto je zemlja privlačna za kupovinu zemljišta?

• Živopisni pejzaži od azurnih voda do veličanstvenih planinskih vrhova
• Blaga mediteranska klima sa dosta sunčanih dana pruža zdravlje i dobro raspoloženje tokom cele godine
• Zemlja ima dobro razvijenu putnu mrežu, saobraćajne veze, a takođe ima i sve potrebne sadržaje za udoban život.
• Stabilna politička i ekonomska situacija
• U poređenju sa drugim evropskim zemljama, ovde su cene stranih nekretnina relativno niske

Postupak kupovine zemljišne parcele u Crnoj Gori

1. Odabir lokacije: Odlučite o svom budžetu, željenoj lokaciji i tipu lokacije
2. Provera dokumenata: Uverite se da prodavac ima sve potrebne dokumente o vlasništvu
3. Zaključivanje ugovora: Potpisivanje kupoprodajnog ugovora sa prodavcem
4. Plaćanje po dogovoru
5. Upisati vlasništvo kod katastarskog organa

Dozvole i procedure izdavanja dozvola za gradnju na zemljištu

Potrebno je da dobijete nekoliko dozvola:

1. Građevinska dozvola: Izdata od strane lokalne samouprave
2. Tehnička dokumentacija: Projekat kuće izradio ovlašćeni arhitekta
3. Koordinacija sa komunalnim preduzećima: Priključak na vodovodnu, struju, kanalizacionu mrežu

Finansijski aspekti prilikom kupovine

Pored plaćanja kupljene imovine, moraju se uzeti u obzir i sledeći troškovi:

1. Registracija transakcije: notar, prevodilac
2. Porezi: na nepokretnosti (1% katastarske vrednosti), na nasledstvo (19-32% vrednosti)
3. Priključak na komunikacije: struja, voda, kanalizacija, gas
4. Geodetska snimanja za projektovanje stanova
5. Pravna podrška: Pomoć u pripremi dokumenata i zaštita vaših interesa

Porezi i obaveze vlasnika zemljišta

• Godišnji porez na imovinu: 1% od katastarske vrednosti
• Obaveza uređenja: Održavajte lokaciju čistim i urednim.
• Obaveza plaćanja komunalnih računa: Za utrošenu vodu, struju, gas

Prednosti i nedostaci posedovanja zemljišta u zemlji

Prednosti:

• Investiciona atraktivnost
• Sami odlučujete o dizajnu, rasporedu i materijalima
• Odlična ekologija
• Stabilnost i sigurnost

Nedostaci:

• Finansijski troškovi, uključujući održavanje imovine
• Birokratske procedure koje mogu potrajati

Kako odabrati lokaciju za izgradnju kuće u Crnoj Gori

• Odredite budžet
• Izaberite željeni region
• Ocenite tip lokacije: ruralno područje, primorsko područje, planinsko područje
• Proverite komunikacije
• Uverite se da su vaši dokumenti čisti
• Ocenite prikaz

Koliko košta izgradnja kuće u Crnoj Gori

• Prosečna cena izgradnje kuće u Crnoj Gori je 1000-1500 evra po m²
• Plate građevinskih radnika su 10-20 evra po satu
• Faktori koji utiču na cenu: Površina i spratnost kuće, građevinski materijali, složenost projekta, troškovi rada

Preporuke:

• Napravite detaljan projekat
• Uporedite cene različitih izvođača
• Izaberite kvalitetne materijale

Kupovina zemljišta i izgradnja stanova je dugoročan projekat koji zahteva pažljivo planiranje, odmeravanje prednosti i nedostataka, kao i kompetentnu pravnu podršku. Imajte na umu da cene mogu značajno da variraju u zavisnosti od brojnih faktora kao što su veličina i tip kuće, odabrani materijali, lokacija i druge individualne preferencije kupaca. Za tačne informacije preporučljivo je kontaktirati lokalne stručnjake ili građevinske kompanije.

Više o tome kako dobiti dozvole, naručiti projekat, izgraditi kuću u Crnoj Gori i troškovima pročitajte u sledećem članku.

Uobičajene greške pri sklapanju posla

• Nedostatak provere pravne čistoće transakcije i pravne sposobnosti prodavca
• Nepoznavanje zakonodavstva 

Napravite pravi izbor i vaš dom će postati vaša tvrđava sreće i udobnosti! Izaberite pouzdanog agenta za nekretnine i prodavca sa dobrom reputacijom. Naša GoMonte agencija već više od 10 godina pomaže ljudima da pronađu mesto iz snova u ovoj prelepoj zemlji. 

Dobijte besplatne konsultacije odmah: +382 69 777 680 Viber/VatsAap/Telegram ili gomonte3000@gmail.com

Potražite opcije za kupovinu parcela sa pogledom na more ili planine u ovom odeljku: gomonte.me/landplots