Коммерческая недвижимость в Черногории: как купить или арендовать помещение под ваш бизнес

По данным статистики за 2023 год в стране наблюдается подъем экономики за счет иностранных вложений: приток составил 428 млн ​​евро из них 50% в строительство апартаментов, гостиниц и жилых домов. Регионы с высоким спросом: Будва, Котор, Бар, Тиват, Подгорица. Преимущетсва таких вложений это в первую очередь низкие налоги, простота ведения бизнеса.

1. Как выбрать и купить коммерческую недвижимость в Черногории 

1. Выберите район: центр города, туристическая зона, жилой район, деловой район, пригород. Посмотрите каталог на нашем сайте: gomonte.me

2. Изучите инфраструктуру: близость парковки, кафе и рестораны для обеденных перерывов, почта для отправки и получения заказных писем, банки.

3. Проанализируйте конкурентов, их цены, изучите отзывы клиентов, определите свои преимущества.

4. Сделайте внешний и внутренний осмотр здания или конкретного помещения. Обратите внимание на коммуникации, Оцените уровень освещения и шумоизоляции, Убедитесь в наличии необходимых разрешений. Также проверьте технические характеристики: Электроснабжение, Водоснабжение, Отопление, Вентиляция, Система кондиционирования, Системы безопасности.

Вопросы которые необходимо перед заключением сделки:

• Стоимость и условия оплаты
• Наличие дополнительных платежей или депозитов
• Возможность ремонта и перепланировки (некоторые исторические здания имеют ограничения)
• Наличие дополнительных услуг

2. Как проверить юридическую чистоту сделки

1. Запросите необходимые документы: кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременений, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга/супруги (если требуется)

2. Проверьте достоверность документов

3. Убедитесь, что нет судебных споров и обременений

4. Проверьте юридическую дееспособность продавца

Наша компания GoMonte помогает не только в подборе и заключении сделки, но также проверяет их на юридическую чистоту. Вы сэкономите не только время, но и избежите стрессов от общения с государственными учреждениями.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим специалистам: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram. 

3. Аренда коммерческой недвижимости в Черногории на побережье

Многие предприниматели выбирают эту страну для открытия ресторанов, кафе, магазинов или гостиниц, и здесь большой выбор для поиска подходящего помещения - от небольших  площадей в исторических зданиях до современных торговых центров. Цены зависят от местоположения, размера, технического оснащения, наличия мебели или оборудования. В среднем стоимость аренды офиса в Черногории на первой лини от 1000 евро/месяц за офис или кафе площадью 43 м². 

Посмотрите этот лот и узнайте подробнее: properties/r3600

Преимущества аренды на побережье: 

• Высокий туристический поток в сезон с мая по сентябрь
• Развитая инфраструктура
• Престижное расположение

Вопросы которые необходимо арендодателю:

• Сроки, годовая цена, условия оплаты, сумма депозита
• Стоимость коммунальных платежей
• Наличие интернета, клининга, парковочного места

4. Как купить коммерческую недвижимость в Будве

Приобрести в собственность складские, производственные или офисные площади может быть удачным решением для инвестирования на перспективу с целью перепродажи, так как спрос постоянно растет.

5 шагов для успешной сделки:

1. Определите свои цели и бюджет
2. Проведите исследование рынка, проанализируйте цены и перспективы развития районов.
3. Обратитесь к профессионалам нашей компании GoMonte. Они помогут вам с выбором, проверят юридическую чистоту сделки.
4. Учитывайте особенности местного законодательства и правила.
5. Рассмотрите потенциал места. Подумайте о возможностях реновации или модернизации для увеличения его стоимости и доходности.

Топ предложений у моря:

1. Офис в центре города, 70 м², до 10 рабочих мест. Этаж 3, терраса. Детали и больше фото: properties/s3703

€315 000 

Для открытия бизнеса и получения дохода:

2. Отель, 320 м2, 2 этажа. 5 парковочных мест, 300 м от пляжа, 6 комнат и 3 апартамента, рецепция, ресторан, кухня, прачечная. Детали и больше фото: properties/s2576

€1 599 900

3.  Здание с видом на море под казино, ресторан, отель. 752 м², участок: 1813 м². 5 этажей. Парковка. Система аварийной сигнализации, видеонаблюдения, теплые полы, мебель. Подробнее: properties/s3189

€1 800 000

5. Аренда офисов в Будве

Помимо туризма, Будва является привлекательным местом для ведения любой деятельности, торговли или оказания услуг, благодаря своему стратегическому расположению и развитой инфраструктуре. Здесь есть возможность наслаждаться прекрасными видами на море и городскую панораму прямо из окон своего рабочего места. Это не только создает благоприятную рабочую атмосферу, но и способствует повышению продуктивности сотрудников и привлечению новых клиентов.

Большой выбор вариантов для различных сфер предпринимательской деятельности: от небольших офисов в центре города до просторных коммерческих помещений на первых линиях у моря. Есть с мебелью или без нее, что позволяет арендаторам выбирать оптимальный вариант в соответствии с их бюджетом и требованиями. Каждый предприниматель сможет найти подходящий вариант для своих потребностей. Если вы хотите открыть ресторан, салон красоты, отель, то там вам не придется беспокоиться об оборудовании или мебели, всё необходимое может уже быть и вам не придется тратить время на поиски.

Выбрав подходящую локацию с учетом своих потребностей и целей, вы сможете создать комфортные условия для работы своей команды, привлечения посетителей и достижения новых высот в своей деятельности, Независимо от того, являетесь ли вы стартапом, маленькой или крупной компанией. 

Посмотрите каталог наших предложений здесь: commercial

6. Как оформить сделку и какие условия следует учесть

1. Убедитесь, что все документы и сделки соответствуют местному законодательству и требованиям.

2. Удостоверьтесь, что объект не имеет обременений, задолженностей или споров.

3. Уточните стоимость, сроки оплаты, порядок и форму оплаты.

4. Важно определить сроки действия договора, возможность его продления, условия расторжения.

5. Необходимо четко прописать ответственность сторон за нарушение условий сделки, порядок решения споров и возможные штрафные санкции.

6. Убедитесь, что прописали все необходимые условия, касающиеся прав и обязанностей сторон, порядка использования объекта, условий аренды или покупки и других важных моментов.

Заключение договора требует внимательности, профессионализма и знания особенностей местного рынка недвижимости. Наши специалисты помогут вам в соблюдении вышеуказанных условий, избежать неприятных сюрпризов. Посмотрите каталог на нашем сайте: https://gomonte.me/commercial/ или оставьте заявку: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram, электронная почта: gomonte3000@gmail.com

7. Какие документы нужны для регистрации бизнеса в Черногории:

1. Заявление о регистрации бизнеса в налоговую инспекцию или уполномоченный орган.

2. Устав фирмы, который содержит информацию о названии компании, ее целях и виде деятельности, а также организационно-правовую форму.

3. Паспортные данные учредителей и директора.

4. Квитанции об уплате государственной пошлины. 

5. Решение о назначении директора компании.

6. В зависимости от вида деятельности компании могут потребоваться дополнительные документы, такие как лицензии, разрешения и т.д.

Подробнее о стоимости и требованиях читайте в разделе "Регистрация фирмы в Черногории и получение ВНЖ": services/residence-permit

8. Налоги и сборы

1. Налог на покупку

• Если стоимость объекта до €150 000 - 3%. Исключение это те лоты, которые приобретены от застройщика, в этом случае налог не платится.
• От €150 000 до €500 000 - фиксированный налог €4 500 и еще 5%
• От €500 000 - фиксировано €22 000 и 6%

2. Налог на доходы с аренды

• Если планируется получать прибыль с аренды, обязательный налог в размере 15%.

3. Налог на добавленную стоимость (НДС)

• Ставка НДС 21 % уже заложена в цену.

4. Ежегодный налог

• 0,1-1% от рыночной цены.

5. Коммунальные платежи

• Зависит от показаний приборов контроля и учета. В среднем содержание небольшого офиса до 50 кв.м. может обойтись в 100-200 евро/месяц. Сюда входит: водоснабжение, вывоз мусора, электричество. 

Если у вас остались вопросы получите бесплатную консультацию наших специалистов +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram, электронная почта: gomonte3000@gmail.com. 

Читайте другие статьи по этой теме: Идеи для прибыльного бизнеса и получения ВНЖ в 2024 году: blog/post/28.  Релокация компании и сотрудников: blog/post/12