Как выбрать и купить квартиру в Будве

Город Будва расположен в центральной части адриатического побережья Черногории и является самым крупным и популярным туристическом местом, который манит отдыхающих своими пляжами, древнейшей архитектурой и средиземноморской кухней. Купить недвижимость в Будве это значит выгодно вложить свои инвестиции и стабильно получать доход в летний сезон, который длится с мая по сентябрь. Или можно сдавать круглый год недвижимость, что тоже выгодно и всегда повышенный спрос у тех, кто сюда приезжает с семьями или на работу. Также это хорошее место с мягким климатом и чистой экологией для того, чтобы переехать с семьей и жить здесь постоянно.

Квартиры на первой линии у моря в Черногории имеют высокий спрос и стоимость аренды в сезон превышает другие предложения.

Преимущества покупки жилья в Будве или других городах на побережье, если вы хотите получать дополнительный доход круглый год:

- спрос на аренду круглый год;

- развитая инфраструктура;

- доступность до моря и пляжей;

- высокий доход с аренды и быстрый возврат инвестиций.

Наше агентство недвижимости в Будве, а также другие риэлторы на побережье, имеют одинаковый прайс в зависимости от города. Аренда недвижимости Будве, Которе, Тивате и других прибрежных городах в сезон начинается от 40 евро/сутки за апартаменты и от 200 евро/сутки за виллу или комнату в доме. Долгосрочная аренда на год от 250 евро/месяц за студию и 500 евро/месяц за апартаменты с одной и двумя спальнями.

Специалисты GoMonte подскажут вам с выбором недвижимости для инвестиций в Черногории. Получите бесплатную консультацию или посмотрите наши объекты на побережье в этих городах. Стоимость 1 кв.м жилой площади в туристических городах начинается от 1100/кв.м. и с каждым годом она будет расти. Инвестиции в эти направления являются выгодными, популярными среди отдыхающих и быстро возвращаются. Если же вы хотите жить здесь сами постоянно, мы расскажем вам про инфраструктуру и культурную жизнь.

Инфраструктура города

Для населения почти 14 000 человек, в самом населенном пункте и других близко расположенных городах на побережье есть все необходимые услуги, как для тех, кто сюда приезжает отдыхать, так и для тех, кто живет постоянно.

Территориально населеный пункт Будвы делится на районы, через которые проходит Jadranski put - шоссе вдоль моря от границы Хорватии до границы с Албанией. Самые ближайшие районы к шоссе и морю это Старый город Будва (Stari Grad), Госпоштина, Район Славянского пляжа, Завала. Квартиры в этом районе будут стоить дороже.

Эти районы считаются центром и комфортны для проживания с семьей. Здесь есть больше супермаркеты Voli, Megamarket, где можно найти все продукты питания и бытовой химии, а также школьные принадлежности.

Большой торговый центр TQ Plaza для шоппинга всей семьей. Итальянские, турецкие и сербские бренды домашней одежды, сумок и обуви.  На двух этажах расположены разные отделы для взрослых, маленьких детей и подросткового возраста: повседневная одежда, обувь, спортивные товары, рюкзаки, игрушки, велосипеды, оптика. Так же есть отделы с товарами для дома и посудой. В здании находится кинотеатр, спортивный зал, продуктовый отдел и аптека. Рядом с торговым центром вы найдете местный рынок, где можете купить овощи и фрукты у фермеров, а также свежие морепродукты, сыр и мясо.

В этом районе есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, салоны красоты, аптеки, стоматологические кабинеты, поликлиника, медицинские лаборатории, спортивные залы, рестораны и кафе, заправочные станции и автомойки. Также есть парк и детские площадки.

Популярны среди туристов и жителей магазины Outlet, где по выгодным ценам можно купить одежду и обувь прошлых коллекций любых известных брендов.

Культурная жизнь

Помимо пляжного отдыха здесь есть один из самых больших аквапарков на Адриатическом побережье и самый большой ночной клуб Топ Хил. Делимся другими лучшими местами и событиями, где можно не скучно провести свободное время и отпуск:

Кинотеатр для всей семьи, где показывают фильмы и мультики на английском языке и сербском. Все новинки вы можете увидеть здесь или поехать в столицу Подгорицу, где также есть большой кинозал.

Летом здесь проходит театральный фестиваль который длится почти месяц. Приезжают театральные труппы из разных стран: Хорватия, Италия, Сербия и обязательно свои постановки показывают актеры театра из столицы.  

Для любителей шумных вечеринок и гуляний три больших ночных клуба и различные бары, где выступают как местные так и приезжие диджеи, различные музыканты и балканские звезды эстрады.

В общине четыре казино. Casino Queen of Montenegro в Бечичи, Merit Casino Royal Splendid в Бечичи, Maestral Resort & Casino в Пржно, Avala Casino в Будве.

Выставки и музеи открыты круглый год и вы можете узнать новое и приобщиться к культуре черногорцев. Помимо развлечений для взрослых, также проходят часто детские праздники и спортивные семейные соревнования, карнавалы и национальные праздники. На побережье в каждом кафе вы найдете детские площадки, где можно весело провести с детьми время, а вечером можно в этих же кафе отдохнуть всей семьей под звуки живой музыки и поесть пиццу или морепродукты.  

Погода и климат в Черногории

Будва является самым теплым городом Средиземноморья потому что температура здесь не опускается ниже 0, зимой здесь 8 °C, осенью может быть до 30 °C тепла включая ноябрь, когда начинаются дожди. Летом средняя температура 23 °C, максимальная температура приходится на самый пик туристического сезона и достигает 40 °C в самые жаркие месяцы июль и август. Относительная влажность воздуха летом 60 %,  осенью и зимой 80%. Температура воды в сезон от 14 до 25 °C.

Популярные пляжи в Будве и ее окрестностях

Песчаные

Могрен (Mogren) — один из самых любимых туристами пляжей, находится в 5 минутах от старого города, где в сезон нужно занимать места для отдыха с самого раннего утра. Если вы сова и встаете поздно, тогда лучше отправиться на Пляж Яз.

Яз (Jaz) — длиной 1 200 м и площадью почти 23 тыс. м² может вместить для отдыха много желающих. На территории пляже есть раздевалки, лежаки, зонтики, кафе, бары с отличным меню прохладительных напитков и блюд для всей семьи. Большая автостоянка, где часто можно увидеть трейлеры из разных стран, приезжающих на длительный отдых, является платной. Добраться до пляжа можно на такси, автобусе, арендованном автомобиле или небольшом катере всего за 15 евро.

Галечные

Словенский (Славянский) пляж — расположен в 10 минутах от одноименного отеля и центра города.  

Плоче (Ploče) — каменный пляж на выступающем в море мысе, также можно доехать на общественном транспорте или авто.

Лучице (Lučice) — небольшой пляж в городе Петроваце, который находится в 30 минутах от Будвы, вода на этом пляже считается самой чистой, потому что там водятся морские ежи и нужно обязательно иметь тапки для плавания. Дно моря каменное и нужно быть осторожным. Также рядом с этим пляжем есть маленький дикий пляж, куда доставляет и забирает специальный катер. В самом городе есть кафе, рестораны, небольшие магазинчики. Можно взять экскурсию до острова, который находится в видимости прибрежной линии и посмотреть на этом острове церковь с древней архитектурой.

Интересные факты о Будве

На автобусной станции есть мини зоопарк и кафе, куда можно прийти с детьми и бесплатно посмотреть на декоративных кроликов, павлинов, уток.

Каждый год в стенах старого города проходит театральный фестиваль и в октябре любимый жителями праздник «День размаха», где бесплатно угощают рыбой, вином и пивом. Есть арт галереи, вход свободный.

После 17 часов на всех пляжах можно воспользоваться лежаками и зонтиками и за них не нужно платить, такой закон этой общины.

На побережье прилетают не только чайки, но даже лебеди. Каждую зиму вот уже много лет подряд прилетают два лебедя.

В городе нет круглосуточных магазинов, только на заправочной станции и всего одна круглосуточная аптека, возле дома здоровья (больницы).

В воскресенье никто не работает, как и почти во всей Европе этот день считается выходным. Работают только аптеки, рестораны и спортивные залы. Другими услугами в этот день вы не сможете воспользоваться. 

Как получать пассивный доход и кому доверить в управление квартиру

Если вы решили вложить инвестиции с последующим получением прибыли, компания GoMonte поможет не только выбрать выгодный объект для вложения, но также предоставляет услугу «Управление недвижимостью». Мы полностью берем все заботы о сдаче вашего объекта в аренду на себя: помогаем подготовить квартиру, сделать фотографии, составить договор, найти арендаторов. Всё что вам нужно, это оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам.

Вид на жительство и гражданство при покупке недвижимости

Иностранцы могут получить временный вид на жительство в Черногории при покупке здесь недвижимости. Который необходимо продлевать каждый год в течение пяти лет. На шестой год вы можете подать документы, чтобы получить постоянный вид на жительство. Для того чтобы получить постоянный вид на жительство, необходимо соблюдать одно условие: отсутствовать в стране в течение 5 лет временного пребывания, можно только 30 дней в год. Наши специалисты проконсультируют вас и подскажут все нужные документы и расскажут о юридических аспектах получения резиденства. Также вы можете посмотреть в нашей статье какие документы необходимы для подачи заявки на получение резиденства по ссылке здесь.

Гражданство в Черногории для иностранцев по недвижимости определенных условиях и по специальным инвестиционным программам, которые временно приостановлены.

Мы рассказали вам о привлекательности покупки жилья в Будве, популярных пляжах, ради которых приезжают со всего мира. В других наших статьях вы можете почитать, чем еще привлекательная страна и узнать про другие особенности покупки недвижимости. Посмотрите нашу подборку лучших резиденций для инвестиций в этой статье.