Купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ

1. Можно ли россиянам покупать недвижимость в Черногории

На 6 мая 2024 года никаких ограничений для граждан РФ на покупку недвижимости в этой стране нет.  Также никаких ограничений нет для других иностранных граждан. Граждане Казахстана, Украины, Турции, стран Евросоюза, Израиля, а также Америки или другие иностранцы могут заключить сделку по покупке жилья в этом государстве.

2. Процесс оформления сделки купли-продажи в Черногории

1. Стандартный набор документов:

• Загранпаспорт
• ИНН
• Подтверждение финансовой состоятельности (выписка со счета)

2. Налог на покупку недвижимости: 3% от кадастровой стоимости 3. Регистрация права собственности: В кадастровом и реестровом органах

Важно:

• Перед покупкой недвижимости
• Проверить юридическую чистоту объекта
• Уточнить наличие обременений
• Заключить договор купли-продажи с помощью юриста

Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах сделки с переводчиком, проверят юридическую чистоту сделки. Если у вас остались вопросы задайте нам или запишитесь на бесплатную консультацию: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram или отправьте нам письмо: gomonte3000@gmail.com. 

3. Где купить самое дешевое жилье в Черногории

Купить дешевое жилье в Черногории можно в таких регионах как: Бар, Петровац, Добра Вода, Ульцин, Кримовица - если вы хотите жить у моря или например на севере - это Жабляк, Плевля, Никшич. В агнетстве недвижимости GoMonte представлен большой выбор жилья по разным ценам, без комиссии. Смотрите наш каталог с удобным поиском: gomonte.me

Цены в регионах зависят от удаленности от моря, развитой инфраструктуры, типа жилья, его физического износа, наличия техники, мебели.

Преимущества севера: низкие цены, в том числе на коммунальные услуги, спокойная атмосфера, живописная природа.  Недостатки: удаленность от моря, отопление электрическое или газовое, менее развитая инфраструктура, нет вакансий для работы.

Преимущества жизни у моря: развитая инфраструктура, большой выбор кафе, магазинов, есть вакансии для трудоустройства. Недостатки: высокие цены и шум, особенно в туристический сезон

Также вы можете выбирать квартиры на стадии строительства и оплачивать частями. Узнайте подробности у наших консультантов: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram или отправьте нам письмо: gomonte3000@gmail.com.

4. Что дает покупка квартиры в Черногории или дома

Владение недвижимостью в Черногории предоставляет ряд преимуществ: вид на жительство, инвестиционный потенциал, бизнес-возможности.

ВНЖ дает право: на проживание в стране до 180 дней в году, получение постоянного вида на жительство через 5 лет, право на бесплатное медицинское обслуживание, обучение детей в школах и университетах, получение шенгенской визы. 

Квартиру, дом или виллу можно сдавать в аренду, получая пассивный доход от 1000 евро в месяц и выше. Также наблюдается рост цен и в будущем можно перепродать имущество, если вы купили в выгодном месторасположении.

5. Какие документы необходимы для оформления ВНЖ на основании покупки недвижимости

Для оформления ВНЖ в Черногории по недвижимости необходимы следующие документы:

• Заграничный паспорт
• Справка об отсутствии судимости оригинал
• Страховка на 30 дней 
• Выписка из банковского счета на сумму не менее 3650 евро 

Вы можете подать сами, а можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Подробнее о ВНЖ и стоимости читайте здесь: services/residence-permit.

6. Недвижимость в Черногории плюсы и минусы

К плюсам приобретения недвижимости в Черногории можно отнести: 

1. Низкие цены по сравнению с другими старнами Европы
2. Простота оформления сделки
3. Низкие налоги
4. Благоприятный климат для жизни
5. Безопасность

Минусы:

1. Отсутствие центрального отопления
2. Повышенная влажность на побережье, что может вызывать рост плесени, необходимо следить за проветриванием и содержанием имущества

7. Недвижимость в Черногории подводные камни

Несмотря на то, что ежегодно спрос на покупку объектов строительства растет как на жилые, так и коммерческие, есть много нюансов, которые нужно учитывать перед тем, как решиться на сделку. Подводные камни вас могут ожидать в юридических моментах, при выборе застройщика, места и даже юриста. Поэтому, важно обращаться за помощью к профессионалам, которые помогут избежать неприятных моментов и работают только с проверенными годами специалистами.

1. Незаконное строительство

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить все документы, чтобы убедиться, что она построена законно. Например, может быть несоответствие кадастровой и реальной площади: в некоторых случаях кадастровая площадь недвижимости может отличаться от реальной.

Если вы покупаете недвижимость у наследников, необходимо тщательно проверить все документы, чтобы убедиться, что нет споров о наследстве.

2. Недобросовестные застройщики

Многие не соблюдают сроки строительства, что может привести к финансовым потерям для покупателей. Также наблюдается низкое качество строительства. Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно осмотреть объект, чтобы убедиться, что все соответствует техническим требованиям и строительным документам.

3. Неразвитая инфраструктура:

В некоторых регионах Черногории инфраструктура не так развита, как в развитых странах Европы. Это может доставлять некоторые неудобства, особенно тем, кто привык к высокому уровню комфорта. Например, могут быть сложности с доступом к интернету. Лучше, чтобы он уже был проведен.

Чтобы избежать стрессов и учесть все нюансы, в том числе проверку на незаконное строительство, доверьте оформление сделки нашему агентству недвижимости GoMonte в Черногории. Более 10 лет на рынке, положительные отзывы клиентов, большая база каталога объектов на побережье и севере: gomonte.me

8. Советы по покупке жилья в Черногории

• Определите свой бюджет
• Выберите регион и тип жилья
• Изучите рынок
• Сравните цены
• Проверьте документы
• Привлеките юриста или обратитесь к специалистам нашего агентства. 

9. О компании GoMonte

Компания GoMonte оказывает услуги:

• Получение бесплатной консультации.
• Аренда недвижимости для временного пребывания в Черногории, оформление договоров найма, заверение сделки у нотариуса, предоставление бесплатного переводчика.
• Покупка недвижимости для постоянного проживания, помощь в оформлении документов для получения вида на жительство. Ознакомиться со списком документов необходимых для получения ВНЖ в разделе Вид на жительство в Черногории.
• Возможность провести онлайн заключение договора и оплаты за аренду или покупку объекта. Различные варианты оплаты: обычная сделка через банк или в цифровой валюте Биткоин.
• Доверительное управление вашим имуществом. Подробнее здесь: services/estate-management

Мы проверяем юридически все сделки на предмет безопасности: дeйcтвитeльнo ли продавец влaдeeт нeдвижимocтью, ecть ли y него зaдoлжeннocти, принадлежность продавцу 100% квapтиpы, a нe дoля, а также проверяем его дeecпocoбнocть. Обязательно риэлтор предоставляет информацию о наличии или отсутствии нa квapтиpe oбpeмeнeния и только после этих проверок мы сoздaeм дoгoвop кyпли-пpoдaжи и обязательно заверяем его у нотариуса. Пepeвoд oплaты влaдeльцy за покупку нeдвижимocти тoлькo пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Смотрите наш каталог предложений на сайте: gomonte.me. Читайте также другие статьи по теме покупки жилья: Элитная недвижимость в Черногории и её инвестиционный потенциал blog/post/21, Как выбрать и купить квартиру в Будве blog/post/22