Как купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ на основании владения жильем

Если вы давно планируете покупку жилья за рубежом и хотите оформить официальное ВНЖ Черногории по недвижимости для всей семьи, то сейчас — лучшее время для изучения этого вопроса. Черногория остается одним из самых доступных и простых направлений для переезда в Европу. В этой статье мы подробно разберем, как получить резидентство через инвестиции в жилой фонд, какие законодательные правила вступили в силу и какова актуальная стоимость квадратного метра на адриатическом побережье и в северных горных регионах страны.

Смотрите каталог объектов для получения вида на жительство на нашем сайте: gomonte.me

При заключении сделки купли-продажи в нашем агентстве, ВНЖ мы дарим в подарок. Узнайте подробности у наших консультантов: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram.

1. Новые правила и ограничения в 2026 году

Ситуация на рынке недвижимости и миграционное законодательство претерпели важные изменения к началу текущего года:

• Доступность для иностранцев: На 1 января 2026 года для граждан РФ, стран СНГ и других государств не существует ограничений на приобретение недвижимости в Черногории. Процедура сделки остается прозрачной и юридически безопасной.
• Инвестиционный порог: Важное обновление коснулось правил легализации. Согласно новому закону, минимальный порог стоимости объекта для получения права на ВНЖ теперь составляет 150 000 евро. Объекты дешевле этой суммы все еще можно покупать для жизни или сдачи в аренду, однако они больше не являются основанием для получения карты резидента (боравака).

Цены на квадратный метр:

• На побережье (Будва, Тиват, Котор) цены стартуют от 2 800–3 500 € за кв.м. в зависимости от близости к морю.
• В горах (Колашин, Жабляк) активно развивается сектор апарт-отелей, где стоимость квадрата варьируется от 2 000 € до 2 500 €, что делает их отличным вариантом для входа в программу ВНЖ.

Получение статуса резидента через покупку жилья — это не только путь к жизни в европейской стране с мягким климатом, но и надежная инвестиция в ликвидный актив, цена на который стабильно растет на 5-7% в год.

Большой выбор квартир в рассрочку на первичном и вторичном рынке Черногории от нашего агенства: gomonte.me/apartments

2. Процесс оформления сделки купли-продажи в Черногории

1. Стандартный набор документов:

• Загранпаспорт
• ИНН
• Подтверждение финансовой состоятельности (выписка со счета)

2. Налог на покупку недвижимости: 3% от кадастровой стоимости 3. Регистрация права собственности: В кадастровом и реестровом органах

Важно:

• Перед покупкой недвижимости
• Проверить юридическую чистоту объекта
• Уточнить наличие обременений
• Заключить договор купли-продажи с помощью юриста

Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах сделки с переводчиком, проверят юридическую чистоту сделки. Если у вас остались вопросы задайте нам или запишитесь на бесплатную консультацию: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram или отправьте нам письмо: gomonte3000@gmail.com. 

3. Где купить самое дешевое жилье в Черногории

Купить дешевое жилье в Черногории можно в таких регионах как: Бар, Петровац, Добра Вода, Ульцин, Кримовица - если вы хотите жить у моря или например на севере - это Жабляк, Плевля, Никшич. В агнетстве недвижимости GoMonte представлен большой выбор жилья по разным ценам, без комиссии. Смотрите наш каталог с удобным поиском: gomonte.me

Цены в регионах зависят от удаленности от моря, развитой инфраструктуры, типа жилья, его физического износа, наличия техники, мебели.

Преимущества севера: низкие цены, в том числе на коммунальные услуги, спокойная атмосфера, живописная природа.  Недостатки: удаленность от моря, отопление электрическое или газовое, менее развитая инфраструктура, нет вакансий для работы.

Преимущества жизни у моря: развитая инфраструктура, большой выбор кафе, магазинов, есть вакансии для трудоустройства. Недостатки: высокие цены и шум, особенно в туристический сезон

Также вы можете выбирать квартиры на стадии строительства и оплачивать частями. Узнайте подробности у наших консультантов: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram или отправьте нам письмо: gomonte3000@gmail.com.

4. Что дает покупка квартиры в Черногории или дома

Владение недвижимостью в Черногории предоставляет ряд преимуществ: вид на жительство, инвестиционный потенциал, бизнес-возможности.

ВНЖ дает право: на проживание в стране до 180 дней в году, получение постоянного вида на жительство через 5 лет, право на бесплатное медицинское обслуживание, обучение детей в школах и университетах, получение шенгенской визы. 

Квартиру, дом или виллу можно сдавать в аренду, получая пассивный доход от 1000 евро в месяц и выше. Также наблюдается рост цен и в будущем можно перепродать имущество, если вы купили в выгодном месторасположении.

5. Какие документы необходимы для оформления ВНЖ на основании покупки недвижимости

Для оформления ВНЖ в Черногории по недвижимости необходимы следующие документы:

• Заграничный паспорт
• Справка об отсутствии судимости оригинал
• Страховка на 30 дней 
• Выписка из банковского счета на сумму не менее 3650 евро 

Вы можете подать сами, а можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Подробнее о ВНЖ и стоимости читайте здесь: services/residence-permit.

6. Недвижимость в Черногории плюсы и минусы

К плюсам приобретения недвижимости в Черногории можно отнести: 

1. Низкие цены по сравнению с другими старнами Европы
2. Простота оформления сделки
3. Низкие налоги
4. Благоприятный климат для жизни
5. Безопасность

Минусы:

1. Отсутствие центрального отопления
2. Повышенная влажность на побережье, что может вызывать рост плесени, необходимо следить за проветриванием и содержанием имущества

7. Недвижимость в Черногории подводные камни

Несмотря на то, что ежегодно спрос на покупку объектов строительства растет как на жилые, так и коммерческие, есть много нюансов, которые нужно учитывать перед тем, как решиться на сделку. Подводные камни вас могут ожидать в юридических моментах, при выборе застройщика, места и даже юриста. Поэтому, важно обращаться за помощью к профессионалам, которые помогут избежать неприятных моментов и работают только с проверенными годами специалистами.

1. Незаконное строительство

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить все документы, чтобы убедиться, что она построена законно. Например, может быть несоответствие кадастровой и реальной площади: в некоторых случаях кадастровая площадь недвижимости может отличаться от реальной.

Если вы покупаете недвижимость у наследников, необходимо тщательно проверить все документы, чтобы убедиться, что нет споров о наследстве.

2. Недобросовестные застройщики

Многие не соблюдают сроки строительства, что может привести к финансовым потерям для покупателей. Также наблюдается низкое качество строительства. Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно осмотреть объект, чтобы убедиться, что все соответствует техническим требованиям и строительным документам.

3. Неразвитая инфраструктура:

В некоторых регионах Черногории инфраструктура не так развита, как в развитых странах Европы. Это может доставлять некоторые неудобства, особенно тем, кто привык к высокому уровню комфорта. Например, могут быть сложности с доступом к интернету. Лучше, чтобы он уже был проведен.

Чтобы избежать стрессов и учесть все нюансы, в том числе проверку на незаконное строительство, доверьте оформление сделки нашему агентству недвижимости GoMonte в Черногории. Более 10 лет на рынке, положительные отзывы клиентов, большая база каталога объектов на побережье и севере: gomonte.me

8. Советы по покупке жилья в Черногории

• Определите свой бюджет
• Выберите регион и тип жилья
• Изучите рынок
• Сравните цены
• Проверьте документы
• Привлеките юриста или обратитесь к специалистам нашего агентства. 

9. Как агентство недвижимости может помочь обезопасить вашу сделку

Агентство недвижимости в Будве "GoMonte" оказывает следующие услуги:

• Получение бесплатной консультации.
• Юридическое сопровождение сделок купли-продажи в Черногории.
• Аренда недвижимости для временного пребывания в Черногории, оформление договоров найма, заверение сделки у нотариуса, предоставление бесплатного переводчика.
• Покупка недвижимости для постоянного проживания, помощь в оформлении документов для получения вида на жительство. Ознакомиться со списком документов необходимых для получения ВНЖ в разделе Вид на жительство в Черногории.
• Возможность провести онлайн заключение договора и оплаты за аренду или покупку объекта. Различные варианты оплаты: обычная сделка через банк или в цифровой валюте Биткоин.
• Доверительное управление вашим имуществом. Подробнее здесь: services/estate-management

Мы проверяем юридически все сделки на предмет безопасности: дeйcтвитeльнo ли продавец влaдeeт нeдвижимocтью, ecть ли y него зaдoлжeннocти, принадлежность продавцу 100% квapтиpы, a нe дoля, а также проверяем его дeecпocoбнocть. Обязательно риэлтор предоставляет информацию о наличии или отсутствии нa квapтиpe oбpeмeнeния и только после этих проверок мы сoздaeм дoгoвop кyпли-пpoдaжи и обязательно заверяем его у нотариуса. Пepeвoд oплaты влaдeльцy за покупку нeдвижимocти тoлькo пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Хотите купить дом или квартиру у моря в Черногории? Получите бесплатную консультацию наших специалистов: +382 67 322 888 Viber/WatsAap /Telegram.

Смотрите наш каталог предложений на сайте: gomonte.me. Читайте также другие статьи по теме покупки жилья: Элитная недвижимость в Черногории и её инвестиционный потенциал blog/post/21, Как выбрать и купить квартиру в Будве blog/post/22