Часто задаваемые вопросы по ВНЖ и недвижимости в Черногории 2026

Планируете переезд в Черногорию в 2026 году? Наш подробный гайд содержит ответы на самые актуальные вопросы о легализации через покупку жилья, ведение бизнеса или Digital Nomad Visa. Узнайте, как изменились правила получения ВНЖ Черногории по недвижимости, какие требования предъявляются к иностранцам и как проходит процедура регистрации компании в текущих реалиях. Эмиграция в Черногорию остается привлекательным вариантом для инвесторов и цифровых кочевников, однако важно учитывать новые юридические тонкости и налоговые изменения. В этой статье мы разобрали все нюансы: от стоимости ВНЖ до сроков оформления документов, чтобы ваша релокация на Адриатическое побережье прошла максимально гладко и безопасно.

Компания GoMonte оказывает помощь в регистрации фирмы в Черногории удаленно, а также с получением ВНЖ. Получить консультацию: 

Телефон/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. Электронная почта: gomonte3000@gmail.com

• Можно ли открыть фирму в Черногории удаленно?

Да, можно открыть фирму удаленно, по доверенности. Но если вы хотите получить ВНЖ по открытию фирмы, вам нужно приехать лично чтобы получить боравак.

• Какой доход нужен чтобы получить ВНЖ цифрового кочевника?

Виза цифрового кочевника выдается для удаленных сотрудников, чья заработная плата от €1350/месяц. 

• Нужно ли кочевнику платить налоги в Черногории, если есть ВНЖ по жилью?

Если вы живете в стране более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом. Однако налог на доходы из-за рубежа для кочевников часто равен 0% по специальным программам. ВНЖ по недвижимости делает вас «локалом», что упрощает открытие счетов в банках.

• Какая скорость интернета в городах Черногории?

В 2026 году во всех крупных городах (Будва, Тиват, Бар) доступна оптика до 1 Гбит/с. В горных районах активно используется Starlink и 5G, что позволяет комфортно работать удаленно из любой точки страны.

• Можно ли получить ВНЖ Черногории по аренде недвижимости?

Нет, закон для иностранцев в стране не предусматривает получение вида на жительство только на основании аренды жилья. Для ВНЖ Черногории вам нужно приобрести недвижимость, найти работу или открыть бизнес, иметь удаленную работу с доходами от €1350/месяц.

• Можно ли получить ВНЖ, купив коммерческую недвижимость?

Да, закон Черногории приравнивает владение коммерческими объектами (офисы, отели, рестораны) к жилым для целей получения ВНЖ. Это отличный способ совместить инвестицию в бизнес и легализацию в стране.

• Как открыть корпоративный счет в Черногории в 2026 году?

Для открытия счета компании (D.O.O.) требуется личное присутствие директора, договор аренды офиса и подтверждение легальности средств. Наличие ВНЖ по недвижимости у директора значительно ускоряет проверку (Compliance) в банке.

• Какой налог на сдачу недвижимости в аренду для компаний?

Доход от аренды для юридических лиц облагается налогом на прибыль по ставке от 9% до 15%. Это делает Черногорию одной из самых выгодных юрисдикций в Европе для создания арендного бизнеса.

• Сколько стоит ВНЖ в Черногории?

Стоимость ВНЖ Черногории зависит от основания: пошлины — в среднем от €80, перевести документы на сербский язык — от €15, нотариальное заверение — 5€, страховка — €30, медицинский осмотр €30, справка о несудимости в Консульстве — €10, сопровождение "под ключ" — от €300.

• Есть ли в Черногории русскоязычные или международные школы?

Да, в Тивате, Будве и Подгорице работают международные школы (например, Knightsbridge) и частные русскоязычные учебные заведения. ВНЖ дает право вашим детям посещать государственные школы и детские сады бесплатно.

• Насколько безопасна Черногория для жизни с детьми?

Черногория входит в число самых безопасных стран Европы. Здесь низкий уровень преступности, а культура «детства» позволяет детям безопасно гулять на улице. Наличие ВНЖ обеспечивает доступ к государственной медицине для всей семьи.

• Как быстро перевезти семью после покупки жилья?

Сначала ВНЖ получает основной собственник (около 30 дней), затем подаются документы на семью по программе «воссоединение». Весь процесс занимает около 2-3 месяцев.

• Какая доходность от аренды (ROI) в Будве и Тивате?

В 2026 году чистая доходность от краткосрочной аренды составляет 6–8% годовых, от долгосрочной — 4–5%. Рост стоимости самого актива (капитализация) составляет в среднем 7–10% в год.

• Что такое «управление недвижимостью» и сколько оно стоит?

Управляющие компании берут на себя поиск арендаторов и обслуживание жилья за 10–20% от дохода. Это позволяет инвестору получать пассивный доход, находясь в любой точке мира.

• Где купить элитную виллу с причалом для яхты?

Лучшие локации — Porto Montenegro (Тиват), Portonovi (Кумбор) и Luštica Bay. Здесь недвижимость соответствует мировым стандартам ультра-люкс, а владение объектом дает право на VIP-сервис и упрощенное получение ВНЖ.

• Есть ли в Черногории закрытые поселки с охраной?

Да, современные проекты уровня Luštica Peaks предлагают полную приватность, круглосуточную охрану и консьерж-сервис. Это приоритетный выбор для HNWIs, ценящих безопасность и экологию.

• Как работает конфиденциальность владения недвижимостью?

Реестр недвижимости (List Nepokretnosti) является публичным, однако владение через черногорскую компанию или трастовые структуры позволяет обеспечить необходимый уровень приватности для владельца.

• Можно ли получить ВНЖ, купив дом в горах (Колашин, Жабляк)?

Да, требования к недвижимости одинаковы по всей стране. Покупка шале на горнолыжном курорте дает те же права на ВНЖ, что и квартира на побережье.

• Где лучше жить, чтобы иметь доступ и к пляжам, и к паркам?

Город Бар или Тиват — идеальные хабы. Отсюда до моря — 5 минут, а до национальных парков и гор — около 1.5–2 часов на авто. Это позволяет менять климатические зоны за один день.

• Какая недвижимость дешевле: на севере или на юге?

Недвижимость на севере (Колашин) сейчас активно растет в цене из-за новых горнолыжных трасс, но всё еще дешевле прибрежной на 30–40%. Это отличный момент для входа в рынок.

• Помогает ли ВНЖ Черногории получить шенгенскую визу?

Да, имея карточку ВНЖ (boravak), вы можете подавать документы на шенгенские визы в консульствах Испании, Франции, Германии прямо в Подгорице. Процент одобрений для резидентов выше, а сроки виз — длиннее.

• Когда Черногория вступит в ЕС и что будет с ВНЖ?

Вступление ожидается к 2028–2030 году. После вступления текущие обладатели ВНЖ могут получить преимущество при переходе на ПМЖ европейского образца и право безвизового передвижения по Европе.

• Можно ли с ВНЖ Черногории открыть счет в европейском банке?

Резидентам Черногории банки ЕС (например, в соседней Хорватии или Австрии) доверяют больше, чем туристам. Карточка ВНЖ является подтверждением вашей легальности в Европе (Proof of Residency).

• Нужна ли справка о судимости для ВНЖ 2026?

Да, это обязательный документ. Она должна быть выдана не более 6 месяцев назад. Для граждан РФ апостиль не требуется, нужен только судебный перевод на черногорский язык.

• Какая минимальная сумма должна быть на счету для ВНЖ?

Для ВНЖ по недвижимости необходимо показать наличие €3650 на личном счету в черногорском банке (из расчета €10 в день). После получения справки деньги можно снимать.

• Можно ли оформить ВНЖ удаленно без приезда?

Нет, подача документов требует личного присутствия для сдачи биометрии (фото и отпечатки пальцев) в полиции. По доверенности можно только купить недвижимость.

• Как продлить ВНЖ и можно ли это сделать онлайн?

Продление происходит ежегодно. Документы подаются лично за 30 дней до истечения текущего ВНЖ. Онлайн-подача в 2026 году находится в стадии тестирования для некоторых категорий.

• Что будет с ВНЖ, если я продам недвижимость?

ВНЖ аннулируется, так как исчезает основание для его выдачи. Однако вы можете переоформить его на другое основание (например, открытие фирмы) без выезда из страны

• Можно ли получить ВНЖ на двоих, если у квартиры два собственника?

Да, если у каждого владельца в свидетельстве о собственности (List Nepokretnosti) указана доля не менее 1/2.

• Нужно ли подтверждать диплом для ВНЖ по недвижимости?

Нет, для ВНЖ на основании владения жильем подтверждение (нострификация) диплома не требуется. Это нужно только для ВНЖ на основании работы или бизнеса.

Читайте также:

Информацию о ВНЖ на нашем сайте в разделе: gomonte.me/services

Стоимость аренды в каталоге недвижимости: gomonte.me

Виза цифрового кочевника на 2 года: gomonte.me/blog/post/94

Хотите открыть бизнес и получить ВНЖ в Черногории без лишней бюрократии?

Процесс регистрации фирмы и оформления документов в 2026 году требует знания актуальных юридических тонкостей и налоговых изменений. Не рискуйте своим временем и средствами — доверьтесь профессионалам!

Эксперты GoMonte помогут вам на каждом этапе:

• Регистрация компании: Подготовка устава, выбор кодов деятельности и полное сопровождение в Центральном реестре.
• Получение ВНЖ по бизнесу: Сбор и подача документов на «боравак» для директора и членов его семьи.
• Консалтинг: Подбор оптимальной налоговой стратегии и помощь с открытием банковских счетов.

Не откладывайте мечту о жизни на Адриатике на потом. Получите консультацию уже сегодня:

Телефон/WhatsApp/Telegram: +382 67 322 888. Электронная почта: gomonte3000@gmail.com