Переезд в Черногорию в 2026 году: ВНЖ, цены, медицина и аренда жилья — полный гид

Черногория в новом году продолжает удерживать статус одного из самых привлекательных направлений для европейской и международной релокации, сочетая в себе уникальный средиземноморский климат и лояльное законодательство. В этой статье мы расскажем, как переехать в Черногорию в 2026 году без стрессов и какой бюджет необходим для того, чтобы начать жить у моря. Вы узнаете о стоимости ВНЖ, аренды недвижимости, коммунальных платежах, налогах, стоимости услуг. Сегодня страна активно адаптирует свою инфраструктуру под стандарты Евросоюза, что делает инвестиции в местное жилье и бизнес еще более перспективными для долгосрочного планирования жизни на Балканах.

Популярность страны среди экспатов объясняется весомым списком преимуществ, среди которых на первом месте стоят экология и безопасность. Жизнь в Черногории — это доступ к чистейшему Адриатическому морю, мягкий климат и возможность круглогодичного отдыха в горах. Для многих решающим фактором становится низкий порог входа для получения ВНЖ (через покупку любой недвижимости или открытие фирмы), а также сравнительно низкие налоговые ставки (9–15%). Кроме того, размеренный ритм жизни и дружелюбие местных жителей помогают иностранцам быстро адаптироваться и чувствовать себя как дома, не сталкиваясь с жестким социальным давлением мегаполисов.

Но, несмотря на развитие IT-сектора, рынок локального трудоустройства остается ограниченным, поэтому Черногория идеальна в первую очередь для удаленных сотрудников, владельцев бизнеса и финансово независимых лиц.

Посмотреть список документов необходимых для получения ВНЖ Черногории в 2026 год можно на нашем сайте в разделе: gomonte.me/services/residence-permit

Получить консультацию: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Наша компания GoMonte оказывает помощь в получении вида на жительство Черногории на следующих основаниях: 

• на основании покупки недвижимости
• на основании трудоустройства
• открытие фирмы
• digital nomad visa на 2 года

1. Легализация и ВНЖ (Boravak) в Черногории в 2026 году: Актуальные правила

Процесс получения вида на жительство (ВНЖ или privremeni boravak) в Черногории в 2026 году стал более цифровизированным, однако сохранил свои базовые принципы. В условиях тесного сближения страны с Евросоюзом, правила контроля за документами ужесточились, но Черногория по-прежнему остается одной из самых простых стран Европы для легализации иностранцев. Основным документом остается пластиковая карта (ID), объединяющая в себе разрешение на проживание и, в ряде случаев, право на работу.

1.1. ВНЖ на основании недвижимости: новые пороги стоимости

Если ранее для получения ВНЖ было достаточно владеть любой долей пригодного для жилья объекта, то в 2026 году требования стали более четкими. Правительство ввело минимальные критерии к объектам недвижимости для исключения фиктивных сделок с нежилыми помещениями.

• Порог стоимости: для получения ВНЖ введен порог стоимости 150 000 евро.
• Ограничения: ВНЖ выдается только на основании владения жилыми объектами (дома, квартиры). Владение земельным участком без строения или коммерческой недвижимостью не является основанием для получения карты.
• Срок: Выдается на 1 год с правом ежегодного продления, пока объект находится в собственности.

1.2. Бизнес-иммиграция: открытие фирмы и налоги

Открытие компании (D.O.O.) остается самым популярным способом переезда для тех, кто не планирует крупные инвестиции в недвижимость.

• Условия: Иностранец может быть назначен исполнительным директором в свою компанию, что дает право на ВНЖ.
• Налоговые обязательства: В 2026 году минимальная заработная плата в Черногории скорректирована, что влияет на социальные отчисления директора. Налог на прибыль составляет прогрессивную ставку от 9% до 15%. 

1.3. ВНЖ для цифровых кочевников Черногории

Программа Digital Nomad Visa для удаленных сотрудников и фрилансеров в 2026 году вышла на пик своей эффективности. Это отличный вариант для тех, кто работает на зарубежные компании и не хочет интегрироваться в местную налоговую систему.

• Основные требования: Подтвержденный доход из источников за пределами Черногории (в 2026 году планка составляет около 1300–1500 евро в месяц) и наличие действующего контракта.
• Налоговые льготы: Держатели Digital Nomad Visa освобождены от уплаты подоходного налога в Черногории, так как считаются налоговыми резидентами других стран или пользуются специальным льготным режимом.
• Срок: Виза выдается на 2 года с возможностью продления еще на 2 года, однако этот тип ВНЖ не ведет напрямую к получению ПМЖ (постоянного места жительства).

Подробнее о ВНЖ Digital Nomad в Черногории на нашем сайте: gomonte.me/services/residence-permit

Получить консультацию: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

1.4. Другие основания: работа, семья, обучение

Помимо бизнеса и инвестиций, существуют стандартные пути легализации, которые в 2026 году претерпели ряд бюрократических упрощений:

• Трудоустройство (по квоте): Получение ВНЖ на основании рабочего контракта с черногорским работодателем. Работодатель должен доказать, что на бирже труда нет претендентов-черногорцев на данную вакансию.
• Воссоединение семьи: Супруги и несовершеннолетние дети лиц, уже имеющих ВНЖ, получают документы на том же основании. Это самый простой способ легализации для членов семьи основного заявителя.
• Обучение: ВНЖ выдается студентам государственных и аккредитованных частных ВУЗов, а также учащимся некоторых языковых школ. Требуется подтверждение зачисления и наличия средств на проживание.

2. Стоимость жизни в Черногории: Реальный бюджет на месяц в 2026 году

Планирование переезда требует четкого понимания расходов. В 2026 году Черногория сохраняет статус страны с умеренными ценами по сравнению с Западной Европой, однако инфляционные процессы и интеграция в европейский рынок внесли свои коррективы в стоимость жизни.

Потребительская корзина, средние цены в 2026 году:

• Молоко (1 л) — €0.90–€1.20
• Хлеб — €0.60–€1.10
• Говядина (1 кг) — €10–€13
• Куриное филе (1 кг) — €7.50–€9
• Сезонные овощи и фрукты — от €1.50 до €3.50 за кг.
• Средний чек на полноценную корзину для семьи из двух человек составляет около €500–€700 в месяц при условии домашнего питания.

Коммунальные платежи и отопление:

• Электричество (EPCG): Основная статья расходов. Зимой, когда используются кондиционеры и обогреватели, счета за небольшую квартиру могут составлять €100–€150, летом — около €60–€80 (кондиционирование).
• Вода и вывоз мусора: Обычно обходятся в €15–€25 в месяц.

Расходы на связь и безлимитный интернет:

• Мобильная связь: Туристические и резидентские пакеты с большим объемом трафика (500 ГБ – 1 ТБ) стоят €15–€25 в месяц.
• Домашний интернет: Оптическое волокно (Optical Fiber) в связке с кабельным ТВ стоит около €30–€40 в месяц. Скорость соединения в крупных городах достигает 500 Мбит/с.

Транспорт:

• Содержание авто: Средняя стоимость топлива €1.60–€1.75 за литр. Годовая регистрация и страховка малолитражки обойдутся в €250–€350. Учитывайте также платные парковки в Будве или Которе (€1–€2 в час).
• Общественный транспорт: Поездка из Будвы в Подгорицу стоит около €6–€8. Минимальная поездка такси по городу стоит от €3, €1/км.

Итоговый бюджет: Для комфортной жизни в Черногории в 2026 году (аренда + питание + счета + транспорт) семье из двух человек потребуется минимум €1800–€2200 в месяц, без учета крупных покупок и путешествий.

3. Рынок недвижимости Черногории 2026: Аренда, покупка и выбор локации

Рынок недвижимости Черногории в 2026 году демонстрирует стабильность после периода бурного роста. Страна остается магнитом для цифровых кочевников и инвесторов, ожидающих вступления страны в ЕС, что напрямую влияет на стоимость квадратного метра и арендные ставки.

3.1. Стоимость аренды жилья в Черногории в 2026 году

Средние ставки за квартиру с одной спальней (1-bedroom) при годовом контракте:

• Тиват (Porto Montenegro и окрестности): Самый дорогой сегмент. Жилье высокого класса стоит €1000–€1500 в месяц.
• Будва: Центр притяжения экспатов. Цены варьируются от €800 до €1200. Важно учитывать, что многие арендодатели всё еще пытаются выселять жильцов на июль-август или удваивать цену в сезон.
• Бар: Оптимальный выбор для жизни с детьми. Просторные квартиры стоят €600–€900.
• Подгорица: Столица предлагает стабильные цены без «курортной» наценки — €500–€800 за качественное жилье в районах Preko Morače или City Kvart.

Смотрите аренду жилья в нашем каталоге на сайте: gomonte.me

3.2. Покупка: Новостройки vs Вторичный рынок

Новостройки:

• Средняя цена «квадрата» на побережье — €2800–€4500.
• В элитных комплексах (Lustica Bay, Portonovi) цены начинаются от €7000/м².

Вторичный рынок:

• Старый фонд (югославские постройки) требует вложений в гидроизоляцию и отопление, но стоит дешевле — €1800–€2400/м².
• Вторичка в хорошем состоянии в Подгорице оценивается в €1700–€2100/м².

3.3. Где лучше жить в Черногории: Побережье vs Центр

Побережье (Будва, Котор, Бар):

• Плюсы: Морской воздух, развитая туристическая инфраструктура, высокий потенциал сдачи в аренду.
• Минусы: Высокая влажность зимой (плесень — главная проблема), пробки и шум в летние месяцы, завышенные цены на услуги.

Подгорица (Центр):

• Плюсы: Деловой центр, лучшие школы и больницы, полноценная жизнь 12 месяцев в году, отсутствие «вымершего сезона».
• Минусы: Изнуряющая жара летом (до +40°C), отсутствие моря в шаговой доступности (до него 45–60 минут на авто).

Никшич:

• Плюсы: Значительно более низкая стоимость жизни и аренды, аутентичная атмосфера, близость к горам.
• Минусы: Меньше возможностей для трудоустройства на месте, более суровый климат зимой.

Каталог аренды и продажи недвижимости в разделе: gomonte.me

Большой выбор квартир в аренду от 350 евро на побережье, жилье для покупки в рассрочку и объекты от застройщика по выгодным ценам.

4. Медицина в Черногории 2026

Здравоохранение в Черногории за последние годы претерпело значительные изменения. Для иностранцев, планирующих переезд или длительное проживание, понимание того, как устроена система «на месте», является критически важным. Разберемся, стоит ли полагаться на государственную страховку или лучше сразу закладывать бюджет на частные клиники. Большинство экспатов в Черногории выбирают гибридный формат: имеют государственную страховку «на всякий случай», но по текущим вопросам обращаются в частные центры.

Ориентировочная стоимость медицинских услуг в 2026 году:

• Консультация специалиста: €40 – €70.
• УЗИ (одна зона): €30 – €50.
• Общий анализ крови (расширенный): €15 – €25.
• МРТ одной области: €150 – €250.
• Визит к стоматологу (пломба): €35 – €60.

5. Образование и адаптация детей в Черногории

Для многих семей переезд в Черногорию становится реальностью только после того, как решен вопрос с образованием детей. В 2026 году страна предлагает широкий выбор: от уютных сельских школ до элитных британских колледжей. Разберемся, какая модель обучения подойдет именно вашей семье.

5.1. Русскоязычные и международные школы

Если вы планируете временное пребывание или хотите, чтобы ребенок продолжал обучение по привычным программам (с целью поступления в вузы Европы или РФ), стоит рассмотреть частный сектор. Здесь вы найдете обучение по программам, адаптированным под международные стандарты, с сильным упором на иностранные языки. Также в есть школы где обучение ведется полностью на английском языке (программа IB). Стоимость здесь значительно выше, но диплом открывает двери в лучшие университеты мира. Стоимость такого образования от €6,000 до €18,000 в год.

5.2. Государственные сады и школы. Условия поступления для иностранцев в 2026 году:

• Для школ: Требуется перевод свидетельства о рождении, личное дело из предыдущей школы (нотифицированное в Министерстве образования Черногории) и справка о состоянии здоровья. Подача документов обычно происходит в мае-июне, но при наличии мест ребенка могут принять и в середине года.
• Для садов (Vrtići): В государственные сады часто бывают очереди, поэтому приоритет отдается работающим родителям. Иностранцам необходимо предоставить копии бораваков родителей и медицинскую карту ребенка.
• Особенности: В государственных школах обучение ведется исключительно на черногорском языке. Отношение учителей к детям-иностранцам традиционно очень теплое и поддерживающее.

6. Работа и бизнес в Черногории в 2026 году

Востребованные профессии для иностранцев:

• IT и цифровые технологии: Спрос на разработчиков, системных аналитиков и специалистов по кибербезопасности остается стабильно высоким. Черногория активно развивает статус «Digital Nomad Friendly» страны.
• Туризм и гостеприимство класса люкс: В связи с открытием новых пятизвездочных резортов в Которском заливе и на севере страны (Колашин), востребованы управляющие, шеф-повара и сервис-менеджеры со знанием нескольких иностранных языков.
• Недвижимость и строительство: Высокий темп застройки требует архитекторов, инженеров и лицензированных агентов по продажам, способных работать с международными инвесторами.
• Медицина и велнес: Частные клиники активно привлекают узкопрофильных специалистов из-за рубежа для обслуживания растущего сообщества экспатов.

Налоги для ИП и юридических лиц в Черногории:

• Налог на прибыль: Применяется прогрессивная шкала от 9% до 15% в зависимости от размера дохода. Это значительно ниже средних показателей по ЕС.
• Индивидуальное предпринимательство (Preduzetnik): Для небольших оборотов сохраняется возможность упрощенного налогообложения (паушальный налог), что особенно удобно для фрилансеров.
• НДС (PDV): Стандартная ставка составляет 21%, однако для многих туристических и базовых услуг действуют льготные ставки (7% и 0%).
• Договоры об избежании двойного налогообложения: Черногория имеет соглашения более чем с 40 странами, что позволяет эффективно структурировать международные активы.

7. Заключение

Переезд в Черногорию — это не только смена климата на более мягкий, но и серьезный шаг, требующий юридической точности. Ошибки в оформлении документов могут привести к отказу в ВНЖ или блокировке банковских счетов. Не рискуйте своим статусом. Получите персональную консультацию нашего миграционного юриста, чтобы гарантированно получить ВНЖ в 2026 году без лишних бюрократических проволочек: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Успешная адаптация начинается с дома. Посмотрите наш актуальный каталог аренды недвижимости — от уютных апартаментов в старинных городах до современных вилл с видом на Адриатику: gomonte.me

Мы гарантируем, что ваш переезд будет без стрессов и 100% одобрение ВНЖ!