Продажа недвижимости для ВНЖ в Черногории: Купить квартиру и получить вид на жительство в 2026 году

Если вы планируете переезд на Адриатическое побережье, купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ является самым быстрым, надежным и наименее бюрократическим способом легализации в стране. Правительство Черногории активно поощряет иностранных инвесторов, предлагая прозрачный механизм ВНЖ через покупку недвижимости. Этот путь признан наиболее привлекательным среди всех доступных опций легализации.

Наше агентство GoMonte специализируется на продаже недвижимости для ВНЖ в Черногории, фокусируясь на ликвидных и юридически чистых объектах. Мы поможем вам выбрать элитную недвижимость, которая не только обеспечит вам вид на жительство, но и станет выгодной инвестицией. Посмотрите наш каталог предложений и сделайте первый шаг к получению ВНЖ в 2026 году! 

Преимущества получения ВНЖ в Черногории через недвижимость перед другими способами (например, через открытие фирмы) очевидны:

• Не требуется постоянное ведение бизнеса, уплата ежемесячных налогов и взносов, а также минимален риск отказа при ежегодном продлении.
• Вы инвестируете в ликвидный актив, который гарантирует статус резидента вам и вашей семье.

Основное условие: Для оформления ВНЖ подходит жилая недвижимость (квартира, дом, вилла), зарегистрированная в Кадастре (List nepokretnosti), стоимостью от €200 000.

Смотрите каталог продажи недвижимости для ВНЖ на нашем сайте: gomonte.me

В нашем агентстве представлены квартиры с видом на море, элитная недвижимость на первой линии, квартиры от застройщика. Все цены указаны без комиссии для покупателя, что позволяет экономить значительную сумму денег при покупке.

1. Юридические требования к объекту и сделке

Чтобы успешно получить ВНЖ Черногории через покупку недвижимости, необходимо строго соблюдать юридические требования, предъявляемые к приобретаемому объекту и самой сделке. Юридическая чистота — главный гарант вашего статуса резидента.

1.1. Типы недвижимости, подходящие для ВНЖ

Законодательство Черногории определяет достаточно широкий спектр объектов, которые служат основанием для легализации:

Квартиры, дома, ппартаменты: Подходят любые объекты, классифицированные как жилые. Это могут быть как квартиры в новостройках, так и дома или виллы на вторичном рынке. Главное условие — объект должен быть пригодным для проживания, иметь статус жилого помещения в официальном реестре, стоимость объекта должна быть от €200 000.

1.2. Что не подходит для ВНЖ

Крайне важно понимать, какие типы собственности не дают права на получение ВНЖ:

• Земельные участки
• Гаражи и склады
• Коммерческая недвижимость

1.3. Юридическая чистота

Ключевой документ для MUP (Министерства внутренних дел) и вашей личной безопасности:

• "Лист непокретности" (Кадастровый лист): Этот документ является единственным официальным подтверждением права собственности. Он должен быть чистым.
• Отсутствие обременений: Кадастровый лист должен подтверждать отсутствие обременений (hipoteka – ипотека, zabilježba – судебные споры, tereti – сервитуты). Любое обременение может замедлить процесс получения ВНЖ или стать причиной отказа.

1.4. Оформление права собственности: доказательство владения для MUP

Для подачи документов на ВНЖ необходимо финальное подтверждение владения:

Доказательство Владения: После завершения сделки, подписания договора у нотариуса и уплаты налогов, MUP требует предоставить свежий Лист непокретности (ne stariji od 6 meseci) на имя заявителя. Этот документ служит окончательным доказательством владения и является главным условием для успешного рассмотрения заявки на вид на жительство.

Юристы нашего агентства помогут вам проверить юридическую чистоту сделки и составить договор купли-продажи. Для получения дополнительной информации получите консультацию русскоговорящих юристов GoMonte: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

2. Пошаговая инструкция получения ВНЖ

Процесс получения ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости является стандартной административной процедурой. Четкое следование этапам, особенно в части подготовки документов, гарантирует успех в легализации.

Этап 1: Выбор и покупка объекта

Этот этап закладывает юридическую основу для вашего будущего ВНЖ:

• Выбор недвижимости для ВНЖ в Черногории должен сопровождаться обязательной юридической проверкой чистоты объекта.
• Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи.
• Уплата единоразового налога на передачу прав собственности (3%) или подтверждение освобождения от него при покупке у застройщика (плательщика НДС). Только после этого возможно оформление права собственности.

Этап 2: Сбор документов для MUP (МВД)

После регистрации права собственности начинается сбор обязательного пакета документов для Министерства внутренних дел:

• Доказательство Владения: Главный документ — свежая копия Листа непокретности (List nepokretnosti), которая подтверждает, что вы являетесь единственным владельцем (или совладельцем) жилого объекта.
• Справка о Несудимости: Документ, полученный в стране гражданства (должен быть переведен и нотариально заверен).
• Медицинская Страховка: Обязательный полис медицинского страхования, действующий на территории Черногории на весь срок действия ВНЖ (1 год).
• Подтверждение Финансовой Состоятельности: Выписка с личного счета в черногорском банке о наличии минимальной суммы средств для проживания (как правило, €3 650 на год на человека).

Этап 3: Подача заявления и сроки рассмотрения

• Заявление подается в региональное отделение MUP по месту нахождения вашей недвижимости. Необходимо личное присутствие.
• Официальный срок рассмотрения составляет до 20–40 дней, однако на практике он может варьироваться. В этот период вам выдается справка о принятии документов, позволяющая легально находиться в стране.
• Получение пластиковой карты ВНЖ сроком на один год.

Профессионалы агентства GoMonte помогут собрать весь пакет документов, а также будут сопровождать вас на каждом этапе легализации.

3. Продление ВНЖ

• Периодичность: ВНЖ, полученный по основанию владения недвижимостью, выдается и продлевается ежегодно.
• Условия Продления: Для продления требуется предоставление актуального Листа непокретности (подтверждение того, что вы все еще владеете объектом), новой медицинской страховки, выписки из банка и отсутствие нарушений миграционного законодательства. Это делает данный вид ВНЖ одним из самых стабильных для долгосрочной легализации.

4. Обзор недвижимости с оптимальным соотношением "Цена/ВНЖ"

Поскольку законодательство Черногории не устанавливает минимального порога стоимости, для получения ВНЖ можно использовать стратегию, основанную на соотношении "цена/ВНЖ" или на инвестиционном потенциале приобретаемого объекта.

4.1. Бюджетные варианты: Квартиры в удаленных районах

Для покупателей, чья первоочередная цель — получить ВНЖ в Черногории с минимальными затратами, существуют бюджетные варианты:

Квартиры в удаленных районах или на юге: Самые доступные объекты расположены вдали от популярных туристических центров или в менее развитых южных регионах, таких как Бар, Улцинь и внутренние муниципалитеты.

Преимущество: Эти объекты могут быть приобретены по цене, значительно более низкой, чем в Которе или Тивате, при этом они полностью соответствуют юридическим требованиям MUP для легализации. Это стратегия для тех, кто ищет максимальную экономию при покупке недвижимости для ВНЖ в Черногории.

4.2. Популярные локации: Будва и Тиват для ВНЖ

Большинство инвесторов предпочитают сочетать получение ВНЖ с жизнью в развитых и ликвидных районах:

Квартиры в Будве и Тивате для ВНЖ: Покупка в этих городах дает владельцу доступ к развитой инфраструктуре, школам и рабочим местам. Здесь выше средний уровень цен, но и выше ликвидность объекта.

Будва: Идеальна для тех, кто ищет активную городскую жизнь и высокий потенциал арендной доходности. Тиват и Котор: Идеальны для тех, кто ценит спокойствие Которского залива, близость к международному аэропорту и престиж марина-комплексов.

Смотрите каталог продажи недвижимости для ВНЖ стоимостью от €200 000 на нашем сайте: gomonte.me

4.3. Инвестиции: Покупка квартир премиум-класса в Черногории

Для стратегических инвесторов, ВНЖ является приятным бонусом, а не основной целью:

Покупка квартир премиум-класса: Приобретение элитной недвижимости (например, в Porto Montenegro или Dukley Gardens) обеспечивает не только ВНЖ, но и максимальную защиту капитала от инфляции и высокий ROI (доходность от аренды).

Владение дорогостоящей и статусной недвижимостью косвенно влияет на лояльность при проверке финансовой состоятельности при продлении ВНЖ. Это демонстрирует вашу серьезность и долгосрочные намерения, делая продление статуса еще более стабильным.

5. Дополнительные расходы и налоги

Приобретение недвижимости для ВНЖ в Черногории всегда сопряжено с дополнительными расходами и налогами, которые необходимо учесть в общем бюджете сделки.

5.1. Налог на передачу прав собственности (Porez na promet) или НДС

В зависимости от типа приобретаемого объекта, покупатель сталкивается с одним из двух единоразовых платежей:

• Налог на передачу прав собственности (Porez na promet): Составляет 3% от рыночной стоимости объекта и уплачивается при покупке вторичной недвижимости. Этот налог является обязательным условием для регистрации права собственности в Кадастре.
• НДС (Porezni na dodatu vrijednost): При покупке новой квартиры в Черногории напрямую у застройщика, который является плательщиком НДС, покупатель освобождается от уплаты 3% налога. Вместо него НДС (21%) уже включен в цену. Это выгодно для покупателей, поскольку обеспечивает существенную экономию.

5.2. Ежегодный налог на недвижимость

Ставка этого налога устанавливается муниципалитетом и обычно варьируется в пределах от 0.25% до 1.0% от кадастровой стоимости объекта. Налог рассчитывается и уплачивается ежегодно. Для элитной недвижимости в престижных локациях (Тиват, Будва) применяется более высокий коэффициент, что увеличивает сумму ежегодного налога.

5.3. Стоимость страховки, перевода документов и сборов

Помимо основных налогов, следует учесть расходы, связанные непосредственно с процедурой ВНЖ и оформления сделки:

• Стоимость страховки: Обязательные расходы включают годовой полис медицинской страховки для подачи на ВНЖ.
• Перевод документов: Все документы (справка о несудимости, свидетельства) должны быть переведены судебным переводчиком на черногорский язык и нотариально заверены.
• Административные сборы: Сюда входят нотариальные услуги, пошлины за внесение изменений в Кадастр и оплата государственных административных сборов в MUP при подаче заявления на ВНЖ.

6. ВНЖ для семьи: Воссоединение и дети

Одним из ключевых преимуществ получения ВНЖ Черногории через покупку недвижимости является возможность легализации всей семьи. Владелец недвижимости выступает основанием для воссоединения семьи в Черногории.

6.1. Получение ВНЖ для супруга/супруги и несовершеннолетних детей

• Автоматическое право: Владелец недвижимости (заявитель по первому основанию) имеет право подать заявление на получение ВНЖ для своего супруга/супруги и несовершеннолетних детей.
• Юридический статус: Супруг/супруга и дети получают ВНЖ по воссоединению семьи, который привязан к статусу основного заявителя (владельца недвижимости). Их карты ВНЖ также продлеваются ежегодно, пока основной заявитель сохраняет свое право на жительство.

6.2. Необходимые документы для воссоединения семьи

Помимо стандартного пакета (справки о несудимости, страховки, финансового подтверждения), требуются дополнительные документы, подтверждающие родство:

• Доказательство родства: Для супругов — свидетельство о браке (Vjenčani list), для детей — свидетельство о рождении (Izvod iz matične knjige rođenih).
• Апостиль и перевод: Все иностранные документы о родстве должны быть легализованы (проставлен Апостиль) и официально переведены на черногорский язык судебным переводчиком.

7. Почему выбирают GoMonte для покупки недвижимости под ВНЖ

Когда вы решаете купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ, вам нужен не просто риелтор, а миграционный партнер. GoMonte обеспечивает полный цикл услуг, устраняя риски, связанные с легализацией. Мы не только предлагаем проверенный каталог недвижимости и гарантируем юридическую чистоту сделки, но и берем на себя всю сложную работу с документами, в то время как самостоятельное оформление может привести к ошибкам в оценке юридической чистоты объекта, неправильной уплате налогов или некорректному переводу документов.

Профессиональное юридическое сопровождение сделки гарантирует, что приобретаемый объект идеально подходит для ВНЖ, а весь пакет документов будет принят MUP с первого раза.

Смотрите наш каталог объектов, подходящих для ВНЖ в разделе нашего сайта: gomonte.me

Получите консультацию по ВНЖ на основании владения недвижимостью у экспертов GoMonte: +382 67 322 888 Viber/WhatsApp/Telegram

Смотрите также подборку квартир элитных комплексов премиум-класса на первой линии в Будве, Tre Canne и Dukley: gomonte.me/blog/post/64