Сделки по недвижимости в Черногории. Что необходимо знать при покупке объекта

Национальные парки с редкими эндемиками и нетронутой природой, где можно ходить в походы, чистые и обустроенные пляжи, морские прогулки под парусом, а также здоровый социальный климат страны, совокупность условий, настроений, взаимоотношений и ценностей, которые формируют атмосферу в обществе и влияют на общее благополучие граждан, всё это не перестаёт притягивать новых инвесторов со всего мира для инвестиций на Адриатическом побережье.

Согласно последнему отчету Центрального банка Черногории (CBCG) за 2025 год, рынок недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным для иностранных инвесторов. В первые пять месяцев 2025 года около 86% всех иностранных вложений в акционерный капитал страны направлено именно в этот сектор, что подчеркивает его значимость для экономики.

По предварительным данным ЦБЧ, общий объем прямых иностранных инвестиций за указанный период составил 354,33 миллиона евро. Это всего на 3% меньше по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Данные цифры свидетельствуют о том, что несмотря на небольшое снижение общего объема инвестиций, интерес к черногорскому рынку недвижимости остается высоким, что делает его привлекательным направлением для инвестирования.

В этой статье мы расскажем о ключевых аспектах сделок с недвижимостью в Черногории в 2025 году и о том, как юридические услуги могут помочь вам избежать рисков и обеспечить успешное завершение сделки, а также где найти услуги юристов.

Содержание:

1. Что необходимо для покупки недвижимости в Черногории 
2. Стоимость квадратного метра жилья в Черногории в 2025 
3. Как обезопасить себя при заключении сделки. Советы юристов
4. Налоги на недвижимость в Черногории при покупке объекта 
5. Как получить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости 
6. Зачем обращаться к юристам при заключении договора покупки 
7. Юридические услуги по сделкам с недвижимостью. Поддержка для продавцов и покупателей

1. Что необходимо знать при покупке недвижимости в Черногории 

Прежде чем решиться переехать в новую страну и приобрести жилье, необходимо учесть следующее: 

Перед покупкой недвижимости в Черногории важно ознакомиться с правовой системой страны. Иностранцы имеют право приобретать недвижимость, но существуют определенные условия и ограничения. Рекомендуется работать с опытным юристом, который поможет разобраться в местном законодательстве и подготовить все необходимые документы.

Определитесь для каких целей вам нужно жилье: для сдачи в аренду на долгосрочный период или в туристический сезон, для отпуска или постоянного проживания. Это поможет не только сузить круг поиска, но и понять количество квадратных метров необходимых для осуществления цели, а также разработать стратегический план по приобретению жилья и найти грамотного юриста по вашим вопросам.

Локация — один из самых важных факторов. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду на летний туристический сезон, выгоднее рассмотреть города на побережье, такие как Петровац, Сутоморе, Будва и ее окрестности. Изучите инфраструктуру, доступность транспортных связей и близость к морю, достопримечательностям и заповедникам. Если вы хотите выбрать страну для постоянного проживания, возможно вам подойдут небольшие пригородные населенные пункты, где также развита инфраструктура, но ниже цены. Посмотрите каталог предложений на нашем сайте: https://gomonte.me/

Не забудьте учесть все финансовые расходы. Это не только сама стоимость объекта, но и дополнительные расходы: налоги, услуги нотариуса и регистрация права собственности, а также возможный ремонт и обустройство. Если вы рассматриваете тихую деревенскую жизнь в домике с садом или в горах, тогда вы должны подумать о приобретении автомобиля и расходах на бензин, а также транспортные налоги и спланировать бюджет на ежегодное продление водительских прав вместе с продлением ВНЖ. Транспортное средство поможет вам быть мобильным и облегчит ваш быт. Например, больницы и большие супермаркеты с товарами для дома и сада есть не в каждом маленьком населенном пункте.

Перед покупкой обязательно проверьте все документы на недвижимость. Убедитесь, что продавец является законным владельцем и что на объекте нет обременений или задолженностей. В этом вам могут помочь юристы нашего агентства недвижимости.

Обратитесь к нам за консультацией:  +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) Электронная почта: gomonte3000@gmail.com

Налоги на передачу собственности и ежегодные налоги о которых мы подробнее расскажем ниже.

Если вы планируете сдавать жилье в аренду, изучите рынок аренды в выбранном вами регионе. Узнайте о сезонности, ценах и требованиях к арендаторам. Возможно, вам понадобится помощь управляющей компании для эффективного управления вашей недвижимостью. Мы также занимаемся сдачей в аренду объектов и поможем вам в любых вопросах касающихся этой темы.

И последняя рекомендация, но не менее важная. Будет лучше для начала ознакомиться с традициями и культурой, начать изучать язык и менталитет местных жителей. Если вы хотите отдать детей в местные школы или сады, а также заниматься какой-то деятельностью, знание языка поможет вам адаптироваться быстрее и завести новые социальные связи.

2. Стоимость жилья в 2025 году в Черногории

Monstat (статистическое управление Черногории (Uprava za statistiku Crne Gore) опубликовал данные по ценам на квартиры в новостройках в 2025 году. Средняя цена квадратного метра квартиры на первичном рынке в Черногории в первом квартале 2025 года составила 2158 евро, в прибрежном регионе – 2328 евро, в Подгорице – 2066 евро, в центральном регионе – 1050 евро. В северном регионе средняя цена в новостройке ниже, чем в других - 1209 евро.

Посмотреть подробнее анализ статистики рынка недвижимости можно на сайте: monstat.org

Каталог предложений для покупки на вторичном или первичном рынке с ценами смотрите на нашем сайте: gomonte.me

3. Как обезопасить себя при заключении сделки. Советы юристов

Обзор рынка недвижимости Черногории в 2025 году показывает, что до сих пор встречаются объекты с нерешенными вопросами легализации (незаконными пристройками), неучтенными обременениями или старыми судебными спорами. Эти «подводные камни» представляют ключевые риски для иностранных инвесторов, незнакомых с местным законодательством. Поэтому важно обращаться к профессионалам, юристам, чья главная задача — не просто оформить бумаги, а обеспечить полную гарантию юридической чистоты сделки, проводя тщательную проверку каждого документа, чтобы ваша инвестиция была полностью защищена и безопасна.

Юристы компании Gomonte советуют придерживаться следующих правил, чтобы минимизировать риски:

1. Проверьте паспортные данные и убедитесь, что лицо, с которым вы заключаете сделку, действительно является тем, за кого себя выдаёт.

• Убедитесь, что сторона имеет законное право заключать сделку. Например, продавец является единоличным собственником, а представитель компании имеет соответствующую доверенность.
• Проверьте предмет сделки на наличие обременений, запросите выписку из Кадастра. 
• При необходимости проверьте финансовую состоятельность контрагента, чтобы убедиться, что он сможет выполнить свои обязательства.
• Все договорённости должны быть зафиксированы в письменном виде. Никогда не полагайтесь на устные обещания.
• Договор должен содержать максимально подробное описание предмета сделки, прав и обязанностей каждой стороны, сроков, порядка расчётов и ответственности за нарушение условий.
• Обязательно предусмотрите в договоре порядок разрешения возможных конфликтов (например, через переговоры, медиацию или суд).

2. При крупных сделках, особенно с недвижимостью, используйте безопасные способы передачи денег. Предпочитайте безналичные расчёты, так как они оставляют документальный след, который легко проверить.

3. Проконсультируйтесь с юристом до заключения сделки. Присутствие юриста важно на этапе подписания договора, он проверит все документы, удостоверится в законности процедуры и защитит ваши интересы.

Получите констатацию юристов компании GoMonte: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) Электронная почта: gomonte3000@gmail.com

4. Налоги на недвижимость в Черногории при покупке объекта

Согласно закону Правительства Черногории (Vlada Crna Gora) налог на недвижимость в Черногории в 2025 году должен уплачиваться пропорциональной ставке от 0,25% до 1,00% от рыночной стоимости недвижимости. Сайт Правительства: gov.me

5. Как получить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

Получение ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости дает иностранным гражданам право жить на территории страны в течении всего срока действия документа, а именно 1 год, но не менее 183 дня в году, если необходимо последующее продление и получение постоянного вида на жительство через 5 лет. Главное условие — объект должен быть зарегистрирован на ваше имя в Кадастре, и у вас должен быть лист непокретности (свидетельство о собственности).

Процесс оформления вида на жительство:

Шаг 1: Необходимо грамотно оформить сделку. После регистрации права собственности в Кадастре вы получаете лист непокретности.

Шаг 2: Необходимо собрать следующий пакет документов:

• Загранпаспорт
• Лист непокретности, подтверждающий ваше владение жильем
• Справка о несудимости из страны гражданства
• Подтверждение наличия средств на счету
• Медицинская страховка, действующая на территории Черногории

Шаг 3: Подача заявления

Подробнее о стоимости оформления ВНЖ читайте на нашем сайте: gomonte.me

6. Зачем обращаться к юристам при заключении договора покупки жилого объекта

Сделка по купле-продаже имущества без юридического сопровождения не гарантирует вам безопасности и защищенности в спорных вопросах.

Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Скрытые обременения: Залог, ипотека или судебные споры, о которых продавец умалчивает.
• Незаконное строительство: Часть объекта может быть построена без разрешений, что влечёт за собой штрафы или требование сноса.
• Некорректный договор: Пункты, которые не защищают ваши интересы, нечётко прописанные сроки передачи прав и расчётов.
• Мошенничество: Неправильно оформленные документы могут лишить вас права собственности.

Почему важно обратиться к юристу:

1. Перед тем как вы подпишете договор, юрист проведет тщательный анализ всех документов: проверит, есть ли обременения в Кадастре, законно ли строение и имеет ли продавец полное право собственности. Эта проверка недвижимости юристом является ключевым этапом, который исключает любые неприятные сюрпризы.
2. Также он подготовит или внесёт правки в договор покупки недвижимости, чтобы он максимально защищал ваши интересы. В документе будут чётко прописаны права и обязанности сторон, условия оплаты, сроки и ответственность за нарушение обязательств.
3. Сопровождение у нотариуса, контролируя весь процесс и отвечая на возникающие вопросы. Это гарантирует, что все действия соответствуют законодательству.

Специалист, знакомый с местными особенностями и законодательством Черногории, будь то в Будве, Которе, Подгорице или Баре, поможет вам пройти весь путь — от проверки объекта до получения свидетельства о собственности.

7. Юридические услуги по сделкам с недвижимостью. Поддержка для продавцов и покупателей

Наша компания предлагает профессиональные юридические услуги, которые помогут как продавцам, так и покупателям недвижимого имущества пройти все этапы сделки с максимальной выгодой и минимальными рисками.

Услуги для продавцов объектов:

1. Подготовка документов

Продавцам необходимо собрать и подготовить ряд документов, включая свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и технические характеристики объекта. Наша команда юристов поможет вам правильно оформить все необходимые бумаги, чтобы избежать задержек и недоразумений.

2. Оценка стоимости недвижимости и налоговые консультации

Правильная оценка стоимости вашей недвижимости — ключ к успешной продаже. Также мы подробно расскажем о налогах, которые необходимо уплатить.

3. Сопровождение сделки

Мы обеспечим полное юридическое сопровождение: от подготовки предварительного договора до регистрации права собственности на нового владельца. Наша команда будет представлять ваши интересы на всех этапах, гарантируя защиту ваших прав.

Услуги для покупателей объектов:

1. Проверка правового статуса объекта

Перед покупкой важно убедиться в ее правовом статусе. Мы проводим детальную проверку документов, чтобы гарантировать отсутствие обременений, задолженностей и других рисков.

2. Консультации по условиям сделки

Наши эксперты помогут вам понять все условия, включая права и обязанности сторон. Мы объясним нюансы договора купли-продажи, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.

3. Сопровождение переговоров

Мы представим ваши интересы в переговорах с продавцом, обеспечивая максимально выгодные условия покупки. Наша задача — добиться лучших условий для вас и минимизировать риски.

4. Регистрация права собственности

После завершения сделки мы поможем вам зарегистрировать право собственности в государственных органах. Это важный шаг, который гарантирует вашу законную собственность на приобретенный объект.

Свяжитесь с нами чтобы получить консультацию: +382 67 322 888 (Viber, WhatsApp, Telegram) Электронная почта: gomonte3000@gmail.com