Долгосрочная аренда жилья в Черногории. Часто задаваемые вопросы наших клиентов

В этой статье мы познакомим вас с нюансами поиска объектов для найма, заключения сделки и как не стать жертвой обмана в сфере аренды недвижимости в Черногории, ответим на самые популярные вопросы арендаторов: 

• Почему важно заверять договор нотариально 
• Как найти недорого жильё в Черногории 
• Особенности аренды недвижимости в Черногории 
• Стоимость коммунальных услуг
• Права и обязанности арендодателя и арендаторов, правила поведения и поддержания жилища
• Какие документы необходимы для заключения сделки 

Если вы ищете долгосрочную аренду жилья в Черногории от собственника без комиссии или квартиру на короткий период посмотрите наш каталог предложений на побережье gomonte.me/search/rent.

 

1. Как снять недвижимость в Черногории на длительный срок 

1. Определитесь с районом

Каждый город имеет: Старый город, центр, новостройки за городом. Инфраструктура в этих районах почти одинаковая, но стоимость разная и зависит от приближенности к центру или набережной. Самая дорогая аренда в самом старом городе, но здесь редко бывают варианты для долгосрочной аренды, чаще это апартаменты для сдачи туристам.

2. Не торопитесь с выбором 

Осмотрите несколько вариантов, сравните цены, условия и расположение. Проверьте состояние квартиры: обратите внимание на ремонт, мебель, сантехнику. А также обязательно сделайте осмотр на предмет плесени, в условиях высокой влажности здесь часто встречается эта проблема в домах.

3. Оформите договор у нотариуса

Желательно, но не обязательно, если вы не планируете подавать документы на получение ВНЖ, необходимо составить договор и заверить нотариально. В нем необходимо прописать условия: срок аренды, цена, права и обязанности сторон, входит ли в стоимость оплата за коммунальные платежи, интернет и сумму залога. Попросите счета за электроэнергию и воду, убедитесь, что они оплачены и вам не придётся платить задолженности.

Также заверение у нотариуса поможет избежать вам следующие неприятности:

• Повышение оплаты под угрозой выселения
• Выселение из квартиры раньше срока
• Подселение к вам третьих лиц
• Невозвращение вашего залога
• Требование оплаты свыше суммы о которой вы договорились

4. Внесите оплату и депозит

В Черногории принято заключать контракт на год с возможностью продления, если обе стороны согласны и с возможностью досрочного расторжения с возвратом депозитом, если вы предупредили за месяц. Это обязательно нужно оговорить письменно, при каких условиях и как расторгается договор и возвращается залог.

Депозит или залог это - денежная сумма равная стоимости одного или двух месяцев.

5. Не переводите деньги заранее

Никогда не переводите средства заранее без договора и заверения, а также не перевозите вещи.

 

2. Стоимость аренды недвижимости в Черногории

Цены на аренду в Будве в месяц:

• Студия: €300-€500
• 1-комнатная квартира: €400-€700
• 2-комнатная: €600-€1000
• 3-комнатная: €800-€1500 
• Дома: от €1200

Влияющие факторы на стоимость: 

• Сезонность. Цены выше в пик сезона с июля по август.
• Локация. Центр города дороже, чем окраины.
• Состояние и оснащение. Новые квартиры с мебелью и техникой стоят дороже.

Прайс на аренду в других городах на побережье могут быть ниже или выше, в зависимости от инфраструктуры.

Недорогое жилье в Черногории можно найти там, где маленькие населённые пункты. Минусы: почти нет магазинов, ресторанов или кафе которые работают круглый год, поэтому там можно найти много выгодных предложений. Выбирая такие локации, желательно иметь автомобиль. Вы можете взять долгосрочную аренду авто в Черногории, чтобы иметь возможность добираться до интересующих вас объектов инфраструктуры. Плюсы: спокойная, уединенная жизнь в дали от туристов летом, красивые пейзажи. 

Стоимость коммунальных услуг в Черногории на одного человека или семью из 3 человек: €20-€50 / месяц, в зависимости от населённого пункта и пользования отопительными приборами или кондиционером. 

 

3. Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя:

1. Предоставление жилья в хорошем состоянии: арендодатель обязан передать жилье в чистом и исправном состоянии, обеспечить его оборудованием и мебелью.
2. Соблюдение условий договора: арендодатель должен строго соблюдать все условия договора аренды, включая сроки оплаты, размер арендной платы и другие условия.
3. Обеспечение безопасности: арендодатель должен обеспечить безопасность жилья и его обитателей, предоставив необходимые средства защиты.

 

4. Права и обязанности арендатора

1. Своевременная оплата арендной платы: арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.
2. Бережное отношение к жилью: арендатор должен бережно относиться к жилью, не повреждать имущество и не нарушать общественный порядок.
3. Соблюдение правил проживания: арендатор обязан соблюдать правила проживания, установленные арендодателем.

К таким правилам относятся:

• Своевременно сообщать о неполадках
• Оплачивать коммунальные услуги
• Следить за проветриванием, чтобы не появилась плесень в доме
• Аккуратно обращаться бытовыми приборами и техникой, мебелью 
• Пользоваться добросовестным клинингом
• Выкидывать мусор в строго отведённых местах
• Нельзя шуметь с 22 до 7 утра
• Если есть животное, выгуливать возле домов запрещено, как и оставлять надолго животное одного. 
• Ставить авто на стоянку или арендовать гаражное место, не загораживать подходы к подъезду и другие автомобили. 

В случае возникновения спорных ситуаций между арендодателем и арендатором, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости. Помните, что соблюдение договорённости каждой стороны поможет избежать конфликтов и создаст комфортные условия для проживания.

 

5. Почему аренда через агентство – надежный выбор

1. Экономия времени и сил

Наши агенты подберут для вас варианты, соответствующие вашим запросам: бюджет, район, количество комнат, наличие парковки. Избавят вас от необходимости самостоятельно искать объявления, договариваться о встречах и просмотрах.

2. Юридическая безопасность

Опытные юристы помогут оформить договор, проверят право собственности, паспорта, обеспечат юридическую чистоту сделки. Также исключен риск столкнуться с обманом, потому что мы работаем с проверенным объектами и многие арендаторы работают с нами годами, имея недвижимость по всей стране. 

3. Сопровождение на всех этапах

Мы также можем помочь при необходимости оформить временный вид на жительство в Черногории, порекомендовать клининг, ремонтный сервис бытовой техники, перевозчиков мебели и вещей. 

 

6. Какие документы необходимы для заключения договора найма жилого объекта

Со стороны арендатора:

• Загранпаспорт: Оригинал и копия.
• Вид на жительство (если требуется): Оригинал и копия.

Со стороны арендодателя:

• Документ, подтверждающий право собственности на жилье: Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт наследования и т.д.
• Кадастровый номер объекта недвижимости: Указан в свидетельстве о собственности.
• Личный паспорт: Оригинал и копия.
• Налоговый номер (ИНН): Если арендодатель является физическим лицом.
• Справка об отсутствии обременений на недвижимость: Можно получить в кадастровом органе.

 

7. Как составить договор аренды жилья в Черногории

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать:

• Информацию о сторонах (ФИО, адрес, паспортные данные).
• Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат).
• Срок действия договора.
• Стоимость аренды и порядок оплаты.
• Условия пользования жильем.
• Права и обязанности сторон.
• Подписи сторон.

 

8. Мошенничество в сфере аренды – как не стать жертвой

Вот несколько распространенных схем:

• Фейковые объявления. Привлекательные цены, несоответствующие рыночным, невозможность связаться с арендодателем.
• Авансовые платежи. Часто требование предоплаты за "бронирование" или "первый месяц", не желание заключать договор и заверять у нотариуса, поддельные документы, заключение фиктивной сделки. 

Чтобы обезопасить себя, обращайтесь в проверенные агентства с хорошей репутацией, читайте отзывы на Google. Доверяя профессионалам, вы сможете:

• Сэкономить время и силы.
• Обезопасить себя от мошенников.
• Найти комфортное жилье, соответствующее вашим запросам.

Сделайте правильный выбор – обращайтесь в агентство недвижимости GoMonte, которое работает на рынке уже более 10 лет и имеет хорошие отзывы, большой каталог объектов, удобный сервис поиска по разным критериям на сайте: gomonte.me.

Остались вопросы? Задайте нашим специалистам: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram. 

Читайте также другие наши статьи на тему переезда в Черногорию: 

Внж Черногории: как и на каких основаниях получить вид на жительство в 2024 году: gomonte.me/blog/post/45

Как перевезти питомца в страну: gomonte.me/blog/post/27