Как купить земельный участок в Черногории иностранцу недорого

Мечтаете о собственном доме на берегу Адриатического моря, где солнце ласкает кожу, а морской бриз дарит прохладу? В этой статье вы узнаете возможности и нюансы покупки земельного участка за рубежом недорого и сколько стоит строительство дома.

Разновидности земельных участков в Черногории:

• Сельская местность: Идеально подходит для тех, кто ищет спокойную жизнь вдали от шумных городов. Здесь можно разбить сад, заняться фермерством.
• Прибрежные участки: Самый дорогой, но и самый престижный вариант. Здесь вы будете наслаждаться видом на море, собственным пляжем и развитой инфраструктурой.
• Горные участки: Прекрасно подойдут для любителей природы и активного отдыха, захватывающие дух панорамные виды на горы, чистый воздух, тишина.

Можно ли купить землю в Черногории иностранцу

Иностранцы имеют право на покупку земли в Черногории, однако есть некоторые ограничения:

• Нельзя приобретать землю в приграничных зонах и на островах
• Площадь участка не должна превышать 1000 м²

Что нужно, чтобы купить земельный участок в Черногории

Процесс покупки недвижимости в Черногории достаточно прост:

• Определитесь с бюджетом, желаемым местоположением и типом участка
• Проверка документов. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на право собственности
• Подпишите договор купли-продажи с продавцом
• Оплатите участок в соответствии с договором
• Зарегистрируйте право собственности в кадастровом органе

Популярные регионы для покупки земельных участков в Черногории

• Будва: Самый популярный курортный город с высокими ценами
• Котор: Живописный город-порт с богатой историей и более доступными ценами
• Бар: Спокойный город с песчаными пляжами и приемлемой стоимостью товаров и услуг
• Херцег-Нови: Город с уникальной архитектурой и видом на Боко-Которский залив
• Ульцинь: Самый южный город с субтропическим климатом и недорогими участками

Как купить землю в Черногории у моря

Земля на побережье Адриатического моря – самая дорогая в стране. Цена за один квадратный метр может варьироваться от 200 до 1000 евро.

Советы:

• Учитывайте удаленность. Чем ближе к морю, тем дороже стоимость
• Обратите внимание на инфраструктуру. Наличие дорог, электричества, водоснабжения увеличивает стоимость
• Проверьте наличие разрешений на строительство. Убедитесь, что на участке можно строить дом

Как купить земельный участок в Будве недорого

Будва – самый популярный курортный город, поэтому цены на землю здесь самые высокие.

Eсть несколько способов купить участок в Будве дешево:

• Рассмотреть менее популярные районы в окрестностях Будвы: Крашичи, Кримовица или столицу Подгорицу. Например, в Крашичи стоимость квадратного метра от 260 евро.
• Выбирать объект с видом на горы
• Приобрести под застройку без готовых проектов

Смотрите полный каталог объектов недвижимости без комиссии на нашем сайте: gomonte.me/landplots

Смотрите предложение в Крашичах от 260 евро/1 м²  на странице: gomonte.me/properties/s775

Почему страна привлекательна для покупки земли

• Живописные пейзажи от лазурных вод до величественных горных вершин
• Мягкий средиземноморский климат с обилием солнечных дней дарит здоровье и прекрасное настроение круглый год
• В стране хорошо развита сеть дорог, транспортное сообщение, а также есть все необходимые удобства для комфортной жизни
• Стабильная политическая и экономическая ситуация
• По сравнению с другими европейскими странами, цены на зарубежную недвижимость здесь относительно не высокие

Процедура покупки земельного участка в Черногории

1. Выбор участка: Определитесь с бюджетом, желаемым местоположением и типом участка
2. Проверка документов: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на право собственности
3. Заключение договора: Подпишите договор купли-продажи с продавцом
4. Оплатите в соответствии с договором
5. Зарегистрируйте право собственности в кадастровом органе

Разрешения и разрешительные процедуры для строительства на земельном участке

Необходимо получить ряд разрешений:

1. Разрешение на строительство: Выдается местным органом власти
2. Техническая документация: Проект дома, разработанный сертифицированным архитектором
3. Согласование с коммунальными службами: Подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации

Финансовые аспекты при покупке

Помимо оплаты за приобретаемое имущество, необходимо учитывать следующие расходы:

1. Оформление сделки: нотариус, переводчик
2. Налоги: на недвижимость (1% от кадастровой стоимости), на наследство (19-32% от стоимости)
3. Подключение к коммуникациям: Электричество, вода, канализация, газ
4. Геодезические исследования для проектирования жилья
5. Юридическое сопровождение: Помощь в оформлении документов, защите ваших интересов

Налоги и обязательства владельцев земельных участков

• Ежегодный налог на недвижимость: 1% от кадастровой стоимости
• Обязательство по благоустройству: Содержание участка в чистоте и порядке
• Обязательство по уплате коммунальных платежей: За потребленные воду, электричество, газ

Преимущества и недостатки владения земельным участком в стране

Преимущества:

• Инвестиционная привлекательность
• Вы сами определяете дизайн, планировку и материалы
• Прекрасная экология
• Стабильность и безопасность

Недостатки:

• Финансовые затраты, в том числе на содержание имущества
• Бюрократические процедуры, которые могут занять некоторое время

Как выбрать участок для строительства дома в Черногории

• Определите бюджет
• Выберите желаемый регион
• Оцените тип участка: Сельская местность, прибрежная зона, горный регион
• Проверьте наличие коммуникаций
• Убедитесь в чистоте документов
• Оцените вид

Сколько стоит построить дом в Черногории

• Средняя стоимость строительства дома в Черногории 1000-1500 евро за м²
• Оплата труда строителей составляет 10-20 евро в час
• Факторы, влияющие на стоимость: Площадь и этажность дома, материалы строительства, сложность проекта, стоимость рабочей силы

Рекомендации: 

• Составьте подробный проект
• Сравните цены у разных подрядчиков
• Выбирайте качественные материалы

Покупка земли и возведение жилья – это долгосрочный проект, требующий тщательного планирования, взвешивания всех за и против, а также грамотного юридического сопровождения. Пожалуйста, обратите внимание, что расценки могут значительно различаться в зависимости от ряда факторов, таких как размер и тип дома, выбранные материалы, местоположение и другие индивидуальные предпочтения заказчика. Для получения точной информации рекомендуется обращаться к местным специалистам или строительным компаниям.

Подробнее о том, как получить разрешения, заказать проект, построить дом в Черногории и затратах, читайте в следующей статье.

Распространенные ошибки при заключении сделки

• Отсутствие проверки юридической чистоты сделки и продавца на дееспособность
• Незнание законодательства 

Сделайте правильный выбор, и ваш дом станет вашей крепостью счастья и уюта! Выбирайте надежного риелтора и продавца с хорошей репутацией. Наше агентство GoMonte более 10 лет помогает людям найти место своей мечты в этой прекрасной стране. Получите бесплатную консультацию уже сейчас: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram или gomonte3000@gmail.com

Ищите варианты лотов для покупки с видом на море или на горы в этом разделе: gomonte.me/landplots