Как купить дом в Черногории. Лучшие предложения на побережье в 2024 году

Найти уютный уголок для жизни и отдыха на берегу Адриатического побережья – это не просто инвестиция, это возможность получать новые эмоции в одном из самых красивых уголков мира: отдыхать на лазурных пляжах, купаться в кристально чистой воде, исследовать горные пейзажи, национальные парки и исторические города. Если вы мечтаете о доме у моря с красивым видом из окна, размеренной жизни и наслаждаться каждым моментом, тогда это статья для вас. 

В этой статье вы узнаете:

• Процесс поиска и заключении сделки.
• Стоимость содержания и обустройства жилья.
• Нюансы переезда и адаптации к новой жизни.

С помощью нашего подробного руководства вы сможете сделать правильный выбор, избежать ошибки и не попасться в руки мошенникам. 

 

1. Как купить дом в Черногории: 8 шагов

1. Определители цели покупки, бюджет. 
2. Выберите подходящий город, инфраструктуру.
3. Проанализируйте рынок цен. 
4. Поиск подходящего объекта.
5. Проверка юридической чистоты объекта.
6. Оформление сделки.
7. Оплата покупки.
8. Регистрация права собственности.

Дополнительные шаги по необходимости: 

1. Получение ВНЖ 
2. Ремонт или обустройство жилища

Многие покупают дома и виллы у моря для последующей перепродажи или сдачи в аренду в туристический сезон. Второй важный шаг это выбор локации: горы или побережье. Чем дальше от побережья, тем дешевле стоимость. Самыми популярными на побережье считаются: Будва, где большой поток туристов. Свети Стефан - маленький уютный курортный поселок с красивым королевским парком. Тиват и Луштица с дорогой мариной и дорогими дизайнерскими интерьерами в домах. Петровац, Сутоморе, Бар - с потрясающими пляжами, хвойными лесами. Также необходимо определиться с районом в локации, которую вы выбрали:  туристическая зона, деловой или жилой район, центр города, пригород.

Цены на дома с земельным участком в Черногории в среднем от 2500 евро/м².

Посмотрите наше предложение за 315 000 евро. S дома: 142 м². S участка: 186 м². Количество спален - 1.

Подробнее: properties/s1943

Проверка юридической чистоты сделки это проверка необходимых документов: кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременений, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга/супруги и проверка дееспособности продавца.

Наша компания GoMonte помогает в подборе недвижимости, заключении сделки, проверяет их на юридическую чистоту. 

Посмотрите предложения на нашем сайте в разделе: покупка домов: https://gomonte.me/houses/ 

Запишитесь на бесплатную консультацию, в том числе онлайн: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram.

 

2. Что нужно знать при покупке недвижимости в Черногории:

• Культуру, традиции местных жителей
• Законодательство страны
• Ежегодные налоги на владение собственностью
• Желательно выучить сербский язык или английский, во многих учреждениях говорят на английском
• Надежные агентства недвижимости в Черногории для поиска и заключения надежной сделки

 

3. Что дает покупка недвижимости в Черногории

Приобретение в собственность имущества даёт основание для получения временного вида на жительство в стране с последующим ежегодным продлением. Исключение: коммерческая недвижимость и земельные участки. Для того, чтобы получить ВНЖ при покупке земельного участка, необходимо сначала возвести капитальный объект. 

ВНЖ (боравак) дает право на бесплатную медицину, а также получение виз в страны Евросоюза, если вы гражданин России. Самое важное - право на получение постоянного вида на жительство по истечению 5 лет и своевременного продления. 

Документы необходимые для подачи заявления на ВНЖ, стоимость оформления, государственных пошлин, вы можете найти в нашем разделе на странице: residence-permit.

 

4. Процедура оформления сделки 

Этапы:

1. Подписание предварительного договора: определяет основные условия сделки, вносится задаток.
2. Проверка юридической чистоты.
3. Оформление договора купли-продажи, нотариальное заверение.
4. Оплата.
5. Регистрация права собственности: подача документов в Кадастр, получение свидетельства о праве собственности.
6. Оплата налогов

 

5. Регистрация права собственности

Этапы:

1. Подготовка документов: Паспорт, ИНН, договор купли-продажи, кадастровая справка, оплаченная квитанция налога
2. Подача документов в Кадастровый орган
3. Рассмотрение документов до 30 дней
4. Получение свидетельства о праве собственности

 

6. Сколько стоит дом в Черногории

• Стоимость на побережье: от €110 000
• Стоимость в горах на севере: от €90 000

Цены зависят в первую очередь от региона: на побережье и в столице цены выше, чем горах. От характеристик объекта: вторичный/первичный рынок, наличие ремонта, мебели, площадь, близость к морю, инфраструктура.

 

7. Как купить дом в Черногории недорого

Есть два варианта, как можно недорого купить жилье:

Покупать на стадии строительства или рассмотреть варианты, которые находятся на севере, вне туристической зоны, где цены могут быть дешевле в 2 раза. Наш каталог недорогой недвижимости в Черногории от €60 000 до €100 000: houses/search/sale/

Полный каталог по городам и разным категориям смотрите здесь: houses.

Воспользуйтесь услугами риэлтора нашего агентства, которые помогут вам в консультации: +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram.

 

8. Купить дом в Черногории у моря.

Топ предложений от €110 000 с видом на море

1.  Поселок Добры Воды. Два этажа. Три спальни. Гараж. Терраса. Мебель. 

Площадь объекта: 109 м². Площадь участка: 500 м²

€ 110 000

Смотреть детали: s2579

2. Рядом с городом Будва. Две спальни. Бассейн, крытая парковка для авто. Мебель.

Площадь объекта: 90 м², площадь участка: 270 м²

€ 259 000

Подробнее: s848

3. Ратар. Между городами Сутоморе и Бар. Два этажа. Четыре спальни. Мебель. Бытовая техника. Терраса. Гараж на 2 авто. Бассейн.

Площадь: 237 м². 

€ 370 000

Полное описание и больше фото: s1902

4. Режевичи. Два этажа. Четыре спальни. Терраса. Теплые полы, видеонаблюдение, сигнализация, центральная котельная. Без мебели.

Площадь: 178 м². Площадь участка: 298 м²

€ 490 000

Детали: s2623

5. Петровац. Три этажа. Бассейн. Террасы. Мебель. Бытовая техника. Подходит для сдачи в аренду. 

Площадь: 288 м². Участок: 950 м²

€ 550 000

Подробное описание и все фото: s982

6. Тиват. Три этажа. Сад. Открытая парковка. Мебель. Терраса.

€ 550 000

Узнать больше: s1717

7. Котор. Первая линия. Три этажа. Пять спален. Гараж. Терраса. 

Жилая площадь: 272 м². Участок: 380 м²

€ 580 000

Детали: s3432

9. Купить дом в Черногории в горах.

Топ предложений от €99 900

1. Жабляк. 248 м². Количество спален: 3. Мебель.

€ 265 000

https://gomonte.me/properties/s1689/

2. Жабляк. Количество спален: 3. Мебель.

84 м². Участок: 782 м²

€ 99 900

https://gomonte.me/properties/s1999/

10. Сколько стоит содержать дом в Черногории

Средние затраты на содержание объекта до 200 м²: 150-200 €/месяц. В них входят:

1. Коммунальные услуги: 

• Вода: 0,4-0,6 за м³ + 0,2-0,4 €/м³ канализации.
• Электричество: 0,15-0,25 €/кВт/ч.
• Интернет и телевидение: 15-30 €/месяц.
• Вывоз мусора: 10-20 €/месяц.
• Садовые работы: 50-100 €/месяц.

Другие расходы:

• Страхование: 100-200 €/год.
• Еженедельная уборка: 5 €/час.
• Ремонт: 500 - 1000 €/год.
• Ежегодные налоги. Читайте ниже.

 

11. Какие налоги на недвижимость в Черногории

1. Налог на покупку: 

• 3% если цена жилья до €150 000  
• фиксированный налог €4 500 и еще 5%  - если цена от €150 000 до €500 000 
• фиксировано €22 000 и 6% свыше €500 000 

2. Ежегодный налог: 0,1 - 1% от рыночной цены.

3. НДС 21% уже заложена в цену.

 

12. Цены на ремонт в Черногории и обустройство дома в 2024 году

1. Вид ремонта:

• Косметический: 10-20 €/м².
• Капитальный: 50-100 €/м².
• Строительство объекта: 1000-2000 €/м².

2. Товары для дома, начальная цена от, €:

Мебель: 

• кровать двухспальная - от 300
• диван - 300
• обеденный стол - 60
• кухонный гарнитур - 189
• стулья - 20
• кресло из эко-кожи - 70
• кресло для работы - 49
• компьютерный стол - 100
• журнальный стол из дерева - 95
• комод - 120
• вешалка для одежды - 40

Сантехника: 

• раковина с краном - 55
• унитаз - 44
• ванна - 285
• душевая кабина - 124 
• биде - 30 
• бойлер для нагрева горячей воды на 49 литров - 210

Бытовая техника:

• электрическая плита - 245
• стиральная машинка на 7 кг - 245
• микроволновка 700W - 75
• пылесос - €51
• робот пылесос - 270
• холодильник - 400
• посудомоечная машина 45 см - 299
• утюг - 23
• аппарат для приготовления кофе - 115
• печка для хлеба - 75
• тостер - 15
• чайник - 18
• гриль - 49
• Телевизор 40 дюймов - 165
• вентилятор - 65

Декор для дома:

• подушки - 4
• пледы - 15
• жалюзи - 30
• подсвечники - 5
• свечи - 3,5
• ваза для цветов - 7
• ковры из хлопка для ванной - 3
• зеркало небольшое - 40
• корзина для белья - 18
• полотенца для душа большое - 14
• картины местных художников - 100
• Отопление и вентиляция:
• обогреватель электрический - 59
• климат-установка 9000BTU - 339

Посуда и постельные принадлежности:

• набор посуды для 3 персон - 30
• набор постельного белья - 45

Комнатные и садовые растения:

• Фикус - 10
• Кактус - 5
• Замиокулькас - 7
• Куст розы - 5
• Фруктовые деревья - 8
• Саженцы хвойных деревьев - 5
• Семена цветов и трав - 1
• Горшки для цветов - 1,5

Садовая мебель:

• столик и 2 стула - 79
• шезлонг деревянный - 250
• зонт от солнца - 30
• лампы для улицы - 9
• садовый павильон - 60

Прочее:

• торшер или ночная лампа - 7
• сушилка для белья - 12
• сушилка для посуды - 7
• корзины или коробки для хранения - 10
• ортопедический матрац - 259
• ортопедические подушки - 40

Бытовая химия:

• средство для очистки полов - 3
• средство для посуды - 2,8
• средство для сантехники - 3,5
• очистка труб - 2

Товары для сада:

• Аккумуляторный триммер 35см 40В - 165
• Лопата - 12
• Гриль на углях - 44
• Рассада цветов - 2

3. Рабочая сила:

• Услуги мастеров: 15-30 €/час.
• Строительная бригада: 200-300 €/день.

 

13. Нюансы переезда и адаптации к новой жизни

Переезд в новую страну всегда вызывает много эмоций и волнений. Адаптация к новой жизни требует терпения, открытости, готовности к изменениям. Рассмотрим нюансы переезда и социализации на берегу Адриатического моря.

1. Язык

Официальным языком страны является черногорский, который схожий с сербским, широко используется английский, особенно в туристической зоне и столице. Для более комфортной социализации рекомендуется изучить базовые фразы на местном языке.

2. Культурные особенности

Это небольшое государство Балканского полуострова с богатой историей и культурным наследием. Изучите местные традиции, обычаи, общественные нормы. Эти знания помогут быстрее влиться в новую среду.

3. Климатические условия

При переезде следует учитывать особенности климата, подготовиться к изменениям в погоде. Преимущественно здесь средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом.

4. Система здравоохранения и образования

Убедитесь, что у вас есть необходимая медицинская страховка, а вашим детям будет обеспечено качественное образование.

5. Поиск работы

При переезде в новую страну необходимо решить вопросы с работой и жильем. Ищите информацию о рынке труда, возможных вакансиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

6. Знакомство с местными жителями

Один из лучших способов адаптироваться к новой жизни – это знакомство с местными жителями. Общение с людьми поможет понять местную культуру, традиции, быт, найти новых друзей. Местные жители очень дружелюбные, щедрые, готовы прийти на помощь: соседи приглашают на кофе, дарят детям сладости, в магазине с вами всегда рада поболтать продавщица, если нет очереди. Если вы отправляетесь в путешествие по стране, вас обязательно ждут подарки в виде бутылки вина или фруктов от владельцев апартаментов, где вы остановитесь.

Мы познакомили вас с важными этапами покупки жилья на берегу Адриатического побережья. Читайте также по этой теме наши другие статьи: Цены на товары услуги в 2024 году, Как совершить сделку онлайн.