Купить недвижимость в Будве. Советы иностранцам. Топ выгодных предложений для покупки квартир в 2024 году

Нетронутая природа, шикарный панорамные виды, чистое море, горы, средиземноморская кухня (греческая, итальянская) и теплый климат Балкан привлекают всё больше иностранных инвесторов, желающих переехать на Адриатическое побережье и получить вид на жительство в Черногории. 

Купить недвижимость в Черногории может каждый иностранец, который будет соблюдать рекомендации, написаные в этой статье. Мы расскажем вам о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы не только без проблем оформить сделку, но избежать ошибок, которые совершают многие желающие переехать. 

Из этой статьи вы узнаете:

1. Как купить квартиру, дом или апартаменты в Черногории иностранцу. Процесс заключения сделки
2. Недвижимость в Будве. Выгодные предложения и цены
3. Как купить квартиру в Будве недорого
4. Актуальные предложения недорогого жилья
5. Как выбрать дом 
6. Правовые аспекты при покупке 
7. Тенденции и прогнозы ценообразования
8. Налоги и другие расходы 
9. Плюсы и минусы переезда
10. Популярные ошибки покупателей и советы

Процесс покупки достаточно прост. Вот 6 шагов как купить недвижимость в Черногории иностранному гражданину:

1. Сделайте выбор. Определитесь с типом жилья (квартира, дом, вилла), бюджетом, расположением и желаемыми характеристиками. Вы можете самостоятельно искать объекты на нашем сайте в разделе Продажа и обратиться к нашим специалистам. 
2. Проверьте все документы. Перед покупкой необходимо тщательно проверить ее юридическую чистоту. Это поможет вам избежать проблем в будущем. Для этого наши агенты запрашивают у продавца все необходимые сведения, а также получают выписку из кадастра.
3.  Подпишите контракт и обязательно заверьте у нотариуса. 
4.  Регистрация права собственности в кадастре. 
5.  Оплата. Может быть произведена в евро, долларах. Важно использовать официальные каналы перевода денег.
6.  Получение вида на жительство. Иностранцы, которые приобрели недвижимое имущество, имеют право на получение вида на жительство. Для этого нужно собрать пакет документов и подать его в соответствующие органы. Читать больше о том, как получить ВНЖ в Черногории. 

Советы:

• Выбирайте прибыльные предложения, на нашем сайте много предложений по приемлемым ценам не только в Будве, но и других городах на побережье. Посмотрите каталог сайте https://gomonte.me
• Перед покупкой рекомендуем проконсультироваться бесплатно с нашими специалистами и написать нам сообщение +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram.
• Убедитесь, что вы понимаете все условия соглашения.

Топ 10 лучших лотов на побережье нашего агентства в марте 2024 года

Студии в Петровац:

1. Шикарное месторасположение, 22 м². Терраса, мебель, техника. 5 минут пешком до пляжа, набережной и супермаркета.

€ 54 000. Подробнее нажмите на эту ссылку

2. С дизайнерским интерьером, 23 м². В пешей доступности пляж, супермаркет.

€ 58 000. Подробнее узнайте по этой ссылке.

Квартиры с одной спальней в Будве:

3. Вся необходимая техника, мебель, 46 м².

€ 107 000. Посмотреть фото и расположение на карте здесь.

Квартиры с двумя спальнями в Будве: 

4. Укомплектована всем необходимым, 50 м², с отдельным парковочным местом.

€ 108 000. Узнать детали можно по этой ссылке.

5. С двумя спальнями, 50 м². Терраса.

€ 109 900. Больше фото и детали нажмите на эту ссылку.

Квартиры в Бечичи с одной спальней:

6. С видом на горы и море. 45 м², паркет.

€ 126 000. Узнать больше https://gomonte.me

7.  В новом доме, развитая инфраструктура, рядом пляж, 48 м². Современный дизайн.

€ 125 000. Перейти на страницу с лотом

8. С видом на горы. Две спальни. 55 м². Паркет.

€ 143 000. Подробности https://gomonte.me 

Квартиры в Пржно с одной спальней:

9. Новый дом. Общая площадь 74 м². Парковочное место.

€ 225 750. Страница с объектом https://gomonte.me/properties/s2964/

10.  С видом на море и горы. 35 м². Большая терраса.

€ 84 900. Расположение на карте и больше фото https://gomonte.me/properties/s2142/

Недорогая недвижимость в Будве представляет собой отличную возможность для тех, кто мечтает о собственном уголке на берегу Адриатического моря. 

Общие рекомендации как искать:

1. Вторичный рынок. Здесь часто можно встретить квартиры или дома, требующие косметического ремонта или обновления интерьера.
2. Удаленные районы. Хотя до моря может быть дальше, такие места обладают своим шармом и тихой обстановкой, особенно в туристический сезон.

Преимущества таких предложений:

• Доступно для широкого круга покупателей.
• Имеет инвестиционный потенциал. При умелом выборе и его улучшении вы получаете потенциал для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
• Шанс стать собственником на берегу моря без значительных финансовых затрат.

Список дешевого жилья из нашего каталога: 

1. С 1 спальней, 71 м², панорамный вид на море.

€ 99 900. Подробнее на этой странице

2. Меблированная студия 27 м² с застекленной террасой.

€ 56 000. Больше информации здесь

3. Квартира с 1 спальней и террасой, 24 м², вид на море, мебель, бытовая техника.

€ 59 500. Перейти на карточку с деталями здесь.

Если вы не хотите жить в многоэтажных домах, а мечтаете о своем маленьком уютном доме с фруктовыми деревьями и видом на море, вот несколько шагов как выбрать и как купить дом на побережье в Будве:

1. Определите свои потребности и желания: Прежде всего, определитесь с тем, какие требования должен соответствовать ваш будущий дом. Учитывайте количество спален, площадь дома, наличие балкона или террасы, вид на море и другие факторы, которые для вас важны. Посмотрите объекты на нашем сайте в разделе Дома и виллы.
2. Обратитесь к профессионалам: Они помогут сэкономить время и средства. Свяжитесь с нашими агентами +382 69 777 680 Viber/WatsAap /Telegram.
3. Посетите объекты лично: Оцените состояние здания, его расположение, инфраструктуру района и другие важные аспекты.
4. Учтите дополнительные расходы: Такие как коммунальные услуги, налоги, обслуживание и т.д. Это поможет вам рассчитать общий бюджет.

Основные правила и требования, которые касаются иностранных граждан при покупке недвижимости в Черногории.  В соответствии с законодательством, иностранные граждане имеют право:

1. Свободно приобретать недвижимость на территории страны. 
2. Уплатить налог на трансфер недвижимости (transfer tax), который составляет 3% от стоимости объекта. Также необходимо учесть расходы на оформление документов и услуги адвоката.
3. После завершения сделки, получают полные права собственности на объект и право на получение временного проживания.
4. Могут сдавать в аренду свой объект собственности. Это отличная возможность для получения дополнительного дохода.

Рынок недвижимости в Будве демонстрирует стабильный рост как спроса, так и цен на недвижимое имущество. Прогнозы экспертов указывают на дальнейшее развитие рынка и увеличение интереса со стороны иностранных инвесторов.   Необходимо учитывать налоги на приобретение имущества, а также коммунальные расходы и другие обязательные платежи. Важно заранее ознакомиться с этой информацией, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Налоги и расходы:

• В агентстве GoMonte вы не платите дополнительную комиссию агентству за заключение сделки
• Обязательный налог 3% от стоимости объекта
• Нотариальрные заверения примерно 0,5% от суммы сделки
• Переводчик от 50 до 100 евро в час
• Если жилье первичное, от инвестора, то это освобождает от обязательного налога

Преимущества покупки жилья в Черногории:

1. Умеренный средиземноморский климат, который делает эту страну идеальным местом для отдыха и жизни. Горы, пляжи, озера – здесь каждый найдет что-то по душе.
2. Здесь отличные возможности для инвестиций. Страна активно развивается в сфере туризма и каждый год привлекает всё больше гостей, спрос на апартаменты растет в сезон и можно выгодно сдавать лоты от 100 евро в сутки.
3. Спокойный, размеренный темп жизни для тех, кто ищет уединение и отдых от городской суеты.

Ошибки и советы:

1. Не проводить достаточное исследование рынка. Одной из наиболее распространенных ошибок при покупке недвижимости является недостаточное изучение рынка. Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо провести тщательное исследование цен, юридические нюансы, а также оценить потенциал для аренды или перепродажи.

Совет: Обратитесь к нашим агентам, изучите отзывы других покупателей, посетите различные районы и оцените их потенциал.

2. Не учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, обслуживание объекта и т.д.

Совет: Подготовьте детальный бюджет, включающий все возможные расходы, чтобы избежать финансовых неожиданностей.

3. Не проверять юридическую чистоту объекта. Наличие задолженностей, споров о собственности или других юридических проблем может привести к серьезным проблемам в будущем. 

Совет: Обратитесь к профессиональным юристам GoMonte, они помогут вам разобраться и убедиться, что сделка заключается законно.

4. Не учитывать сезонность и инфраструктуру района. При выборе важно учитывать сезонность района, его инфраструктуру, доступность до ближайших городов и пляжей.

Совет: Посетите район несколько раз в разное время года, изучите инфраструктуру, близость к магазинам, ресторанам и другим объектам.

Покупка недвижимости в Черногории может быть удачным и перспективным инвестиционным шагом, если подойти к этому процессу ответственно и тщательно. Избегайте вышеупомянутых ошибок, следуйте нашим советам и наслаждайтесь своим новым имуществом в этой прекрасной стране! Читайте также о ценах на товары и услуги в нашей статье и о том, как получить вид на жительство на основании покупки жилья.